房地产公司设计部门施工图审查要点

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序号审查项

目审查要点部位无疑议

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审查结果

问题或提疑备注

1 2 3 4 5 6 校对说明书与材料表，是否有遗漏或须补充。

校对用户总耗电量和设计总电量是否符合

进户线的方位应该离供电局距离最短的方向，节省用户的电线、电缆

。

根据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范进行设计。

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7 8 9 检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。1F

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15 基本情

况动力与照明线路是否是否分开。

校对所有平面图的设计。

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校对高压及低压的配电系统图。

电缆沟的设计是否符合规范。

防雷系统的设计是否遗漏。

对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交待清楚，并要注明标高和尺寸

。

建筑工程用电设备的负荷等级应符合建筑物的防火和功能要求，一、

二级负荷应用2个电源供电。

装有2台以上的变压器的变电所，当断开1台时，其余变压器的容量不

应小于60％的全部负荷，并保证用户的一、二级负荷用电。

配电所的10KV或6KV非专用电源线的进线侧，应安装设带保护的开关

设备，当有继电保护或自动切换电源要求时，变压器低压侧总开关和

母线分段开关均应采用低压断路器。

民用建筑的继电保护应满足可靠性、选择性、灵敏性和速动性的要

供配电求，应首先由故障设备或线路本身的保护切除故障并计算灵敏系数。

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设计

用电安

全

电气设备和导体的绝缘水平、载流量、动稳定、热稳定以及电气设备

的断流能力应满足正常运行、短路和过电压状态的要求。

变配电所的位置应选择在通风、散热条件较好的正常场所，室内除本

室需要的管道外，不应有其他的管道通过，配电屏的上方不应敷设管

道；一类高、低层主体建筑内，严禁设置装有可燃性油的电气设备的

配电所。配电室长度超过7m时，应设2个出口。

低压电力网中，电源中性点的接地电阻不应大于4欧姆；电气设备的

外露可导电部分，必须与接地装置有可靠的电气连接；成排的配电装

置的两端均应与接地线相连。

住宅建筑的低压配电系统的接地型式应采用TT制，在建筑物内应设置

总等电位联结和局部等电位的联结。

在三相四线制配电系统中，中性线（以下简称N线）的允许载流量不

应小于线路中最大不平衡负荷电流，且应计入谐波电流的影响。PE线

采用单芯绝缘导线时，按机械强度要求，截面积不应小于下列数值：

有机械性的保护时为2.5mm2；无机械性的保护时为4mm2。

电线、电缆的载流量应根据不同的基准条件进行校正。

配电线路过负荷保护装置的整定值，应不大于导体允许持续载流量且

不小于线路计算电流，保护装置上、下级之间应有选择性配合。

TT系统配电线路接地故障保护的动作特性应符合以下要求：Ra×Ia

≦50V。式中Ra——外露可导电部分的接地电阻和ＰＥ线的电阻；

Ia——保证保护电器切断故障回路的作电流。

当采用过电流保护电器时，反时限特性过电流保护电器的人为保证在

5s内切断的电流；采用瞬时动作特性过电流保护电器的Ia为保证瞬时

动作的最小电流。当采用漏电电流动作保护器时，Ia为额定动作电流

I。

暗敷于地下的管道在穿过建筑物基础时，应加保护管保护；在穿过建

筑物伸缩、沉降缝时，应采取保护措施。当封闭式母线直线敷设长度

超过制造厂给定的数值时，宜设置伸缩节。在封闭式母线水平跨越建

筑物的伸缩缝或沉降缝时，也应采取适当措施。梯架、托盘的直线段

超过下列长度时，应留有不少于20mm的伸缩缝：钢制，30m；铝合金

或玻璃钢制，15m。

竖井内的高、低压电和应急电源的电气线路，相互之间的距离应等于

或大于300mm，或采取隔离措施，并且高压线路应设有明显的标志。

当强电和弱电线路在同一竖井内敷设时，应分别在竖井的两侧敷设或

采取隔离措施以防止强电对弱电的干扰，对于回路线数及种类较多的

强电和弱电的电气线路，应分别设置在不同竖井内。

电梯机房和井道照明电源应与电梯电源分开。

用电设备的启动、运行、控制及调速方式应满足使用功能和电压波动

的允许值的要求，电动机频繁起动时配电母线上的电压不应低于额定

电压的90％，当突然起动可能危及周围人员安全时，应在机旁设起动

预先信号和应急断电开关或自锁按钮。

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审查结果

问题或提疑备注

一、二、三级防雷建筑物防直击雷的屋顶避雷带网格分别为不应大

于10m×10m，15m×15m和20m×20m；其引下线间距分别为不应大于

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建筑外廓各个角上的柱筋应被利用。当钢筋直径为16mm及以上时，应

利用2根钢筋（绑扎或焊接）作为一组引下线。如果为10mm及以上但

小于16mm时，应利用4根钢筋（绑扎或焊接）作为一组引下线。

防雷安为防止雷电波的侵入，进入建筑物的电缆的金属外皮、钢管和其他各

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43 全种金属管道，应在进出建筑物处与防雷电感应的接地装置相连；对低压架空进出线，应在进出处装设避雷器。

一、二级防雷等级的高层建筑物内的各种竖向金属管道及类似的金

属物应每三层与圈架的钢筋连接一次，并在底部与防雷装置连接；

30m及以上部分外墙上的栏杆，金属门窗等较大的金属物直接或通过其埋铁与防雷装置相连以防高电位跳门和侧击雷。

当防雷接地装置与其他接地装置合用时，接地电阻应不大于1欧姆。

消防用电，一类高层建筑应按一级符合要求供电，二类高层建筑物应按二级负荷要求供电。消防用电设备应采用专用回路供电，双电源自动切换。

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消防泵、防烟和排烟风机的启、停，除自动控制外，还应在消防控制

室设置手动直接控制装置。

消防栓按钮控制回路应采用50V以下的安全电压，消防控制设备具有

显示启动按钮位置的功能。

消防控制设备应具有显示喷淋系统的水流指示器、报警阀、安全信号

阀工作状态的功能。

防火安消防用电设备电动机的过载保护、接地故障保护应只发报警信号而不

全自动切断电源。

火灾应急照明和疏散标志的设置部位、照度及连续供电时间应满足消

防要求，应急照明应采用专用回路供电。

消防用电设备配电线路应按建筑类型选用不同防火等级的电线、电缆

。消防配电线路明敷时，应采用金属管或金属线槽上涂防火涂料保护

。电缆构筑物中电缆引至电气柜、盘或控制屏、台的开孔部位，电缆

贯穿隔墙、楼板的孔洞处，均应实施阻火封堵。

消防控制室应设置消防专用电话总机，消防水泵房等重要部位应设置

消防电话分机，消防控制室、消防值班室应设置可直接报警的外线电

话。消防控制室内应严禁与其无关的管线穿过。

是否设总机房

电话站初装机容量宜接电话用户数量与近期发展的容量之和再计入

30%的备用量进行确定，每户住宅电话进线不应少于两对。电话通信

系统设计应符合JGJ/T16-92第19,20章，CECS09:89的规定。

有线电视系统输出口电平设计值宜符合下列要求：非邻频系统可取

（70±5）dBMV，采用邻频传输的系统可取（64±4）dBMV；卫星天线

和电缆电视（有线电视）系统设计应符合GB50200-94，GBJ120-88，

JGJ/T16-92第15章

火灾应急广播线路应按疏散楼层或报警区域划分分路配线，该线路不

弱电专应和其他线路（包括火灾信号、联动控制等线路）同线或同线槽槽孔

业敷设，火灾应急广播扬声器不得加开关。有线广播系统应符合

GB50116-98第五章，GBJ42-81第五章和JGJ/T16-92第21章的规定。

闭路监视电视监视目标的最低环境照度应高于摄像机最低照度的10

倍，摄像机应安装于监视目标附近不易受外界损伤并且不影响现场设

备运行和人员正常活动的地方，摄像机应避免道光安装。闭路监视电

视系统设计应符合GB50198-94，GBJ115-87和JGJ/T16-92第16章的规

定。

综合布线子系统的8芯线长度应≦90ｍ，综合布线系统应根据不同场

合采用必要的防护措施和防火措施。综合布线系统设计应符合

GB/T50311-2000的规定。

其他

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复审人签字：

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