广州商圈建设情况
广州各大批发商圈情况
约万平方米
商铺5000多间，从业人员近10万人。
辐射全国各省市，及南北美洲、东南亚、中东及非洲地区。
位于解放路与大新路交界，连接海珠广场及起义路一带，该地段作为鞋类和鞋材产品分销的黄金旺地，已有过百年的历史，其中有大都市鞋城、高第西街鞋城、缤缤广场鞋城等大型市场。
广州新华南鞋业百货城
10万平方米
集 中 在 广 州 火 车 站 附近 ， 其 中 在 环 市 西 路 与 站 西 路 一 带 ， 已 聚 集 了 广 州 国 际 鞋 业 广 场 、 欧 陆 鞋 业 广 场 、 新 大 陆 鞋 业 市 场 等 12 家 鞋 城 和 鞋 材 批 发 中 心 ，经 销 高 、 中 、 低 档 多 种 鞋 类 产 品 ， 现 已 成 为 全 中 国 规 模 最 大 、 品 种 最 齐 的 鞋 类 产 品 集 散 地。
43830
每月交易数量（笔）/商铺
每月交易金额（万元）
475
1,048
562
464
1,239
157
3,945
每月交易金额 （万元）/㎡
三、番禺、黄埔、萝岗区商住情况：
1、楼盘情况表：
区域
楼盘名称
地址
均价
（元/平方米）
黄埔区
（均价：元/m2）
黄埔区黄埔东路(南海神庙站旁)
5,
黄埔东路3375号大院
6,
8300个经营户
年交易额超过30亿元
二、美衣城商铺交易情况：
商铺交易情况情况表：
区域
A区
B区
C区
D区
E区
其他
合计
商铺（个）
56
84
71
46
81
11
商圈分析 珠江新城
8.番禺大北路商圈 （市桥） 9.小北商圈 （流花火车站一带）
主要竞争对手
• 北京路、上下九是广州传统的核心商圈，但这两大商圈以 临街商铺为主，购物环境落后，商圈内主要商业项目档次 较低；更严重的是与城市主干道基本隔绝，周边道路多为 狭小的单行道，其最大硬伤是停车位严重不足，与地铁站 距离也较远。 • 天河路作为广州近十年最兴旺商圈，是广州市商业发展的 领航者，其所占据的主角地位不容置疑。而随着太古汇、 万菱汇、宏城广场、卓越时尚广场的入市，天河商圈还将 进一步扩容，并实现升级换代。然而，值得关注的是，天 河城与正佳广场作为天河商圈的两大主力，其筹建时间均 是1996年，商场规划与现在相比相差了14年，硬件及配 套设施落后。
黄华军指出，相比于天河商圈扎堆扩容带来停车 难等交通压力，珠江新城有交通网络发达优势。 但目前商圈开业的项目有限，商业氛围不浓，仍 需一定时间培育，“我认为，珠江新城要到2016年 东塔建成后才算定型，因此，整个商圈真正成熟 还需要5～6年时间。”
交通状况
珠江新城已形成华南快速干线、新光快速干线与黄埔 大道、临江大道的交会，其中地铁三号、五号线可直接将 商圈延伸到广州人口最稠密的老城区，为解决“迷城”问题 ，区内还开设了穿梭巴士。天河区建设和水务局近日透露 ，今年天河区还将积极配合推进科韵北路延长线、云溪路 等重点工程建设，按计划推进科韵北路延长线和云溪路道 路工程建设的征地拆迁工作。同时，珠江新城10条道路也 将在今年进行升级改造。
珠江新城商圈：真正成熟尚需5～6年培育期
1、目前，珠江新城商圈有“西塔”、高德置地四季 MALL、兴盛路步行街、太阳新天地、广粤天地，再加上 2012年一、二、三区全面开业的花城汇，和2016年建成 的东塔，珠江新城商圈面积约在50万平方米以上。在第一 区开业典礼上，盛智文信誓旦旦地表示，“未来3年，珠江 新城CBD将有超过40栋写字楼建成，花城汇吸引的将是高 端商务人群和高端住宅人群。”
广州商业圈布局分析研究
将内圈层发展成为凸显当代消费、当代服 务、高级商务及综合会展功能旳关键商圈。
中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型 零售业态，使中圈层发挥“承内启外”旳作用，形成商业发 展厚实、辐射功能强大旳商圈。
外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，主动发展 物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外 圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市旳辐射力。
➢ 天河商圈
主要构成：天河商圈+珠江新城商圈+东圃商圈+岗顶商圈（天娱、天河城、正佳、太古汇 、东圃购物中心、高德置地。。。。）
➢ 河南商圈
主要构成：（江南新地、广百新一城）
➢ 荔湾商圈
主要构成：（恒宝广场、荔湾广场、赛博广场）
➢ 番禺商圈
主要构成：市桥商圈+迎宾路商圈（万博、新大新、奥园广场、易发）
广州市城乡居民可支配收入
单 位： 元
过去几年，广州城市居民人均可支配收入呈现逐年上涨趋势，其中23年广州市居民可支配收入增长幅度高 达13.2%，城市人口消费力度水平高，具有较高消费力。 城乡居民收入水平不断提升。据城乡居民家庭抽样调查，整年城市居民家庭人均可支配收入30658元，增 长11.0%，扣除价格原因，实际增长7.6%。
娱乐悠闲（电影院、游戏厅、KTV、健身中心） 百货企业 例如：广百百货、友谊商店、新大新企业 超市 例如：百佳、华润万家、吉之岛、家乐福、沃尔玛 品牌专卖店 例如：NIKE、班呢路、时间廊、SWATCH、APPLE IPHONE、H AND M。。。。 个体户
广州主要商圈情况
➢ 越秀商圈
主要构成：主要由北京路商圈+中华商圈+淘金商圈（友谊、北京路、广百、名盛、光明、 新大新、动漫、五月花。。。。）
广州商圈调研报告,以the green party品牌为例_品牌对比运营分析
8月19日
星期一■ 星期二□ 星期三□ 星期四□ 星期五□ 星期六□ 星期日□
12:00~13:00 13:00~14:00 14:00~15:00 15:00~16:00 16:00~17:00 17:00~18:00 18:00~19:00
19:00~20:00
人流数 女
20:00~21:00 注：男女统计人数有效年龄段在15-40岁之间
凯蓝 KEEPRIGHT
广州商圈调研报告
——以 the green party 品牌为例
1、品牌选址分析 2、同类品牌对比 3、品牌运营建议 4、负责区域概况
我们在做什么 大家在做什么 我们要怎么做 从哪里开始做
CONTENTS
目
录
KEEPRIGHT
品牌选址分析
1
店铺举例
商圈分析
形象提升
天河区华标广场店 海珠区广百新一城店
• 店铺管理流程不规范，货品 陈列形象有待进一步提升
• 全直营模式占用较大的资金 流和人力物力，拓店选择谨 慎可能会失去潜力市场
OPPORTUNITIES
• 生活方式的消费理念受顾客追 捧，市场空间比较大
• 具有一定规模的开店数量所带 来的知名度，使品牌容易进入 新市场
• 从人员管理、产品特色、陈列 风格、销售服务等方面挖掘自 己的亮点，建立竞争壁垒
三福
杂物社
玻璃货架材质。文具放置盒因笔的 功能性不同而单独定制，比较新颖。 货架上提供了足够的白纸供顾客试 用。玻璃展架有潜在的破裂破碎风 险，安全性有待提高。
货柜材质。亚克力价格牌和功能标 签清楚，“欢迎试用”的POP宣传 语和白纸放在醒目地方，区域内射 灯打光在指定位置是店铺风格之一。
Part 2
市桥南商圈调研分析报告
市桥南商圈调研报告一、商圈现状：番禺的四大商圈里，南部商圈已经成为未来发展的重点。
从90年代人烟稀少，到今天多元化成熟板块的形成，市桥南商圈已经完成了一次质的蜕变。
●桥南商圈即将完成华丽的转型：宜居更能宜商市桥南的人气，首先是这里的适宜的环境聚集起来的。
依山傍水、便利交通，是市桥南成为宜居板块的一个重要因素。
最初，人们来这里只是为了周末度假，越来越多的人将这里，选择为自己的常住片区。
有人气，自然就有商气。
如今，这里已经有番禺最大的商业中心，以及大润发超市、哈街商圈等。
日渐完善的商业配套，加速了本地的价值积累。
●优质楼盘集中打造高素质住宅区桥南板块是番禺优质楼盘的集中地，低密度社区、特色园林景观、舒适和创新户型、智能化管理以及完善的社区配套等，不仅成为本地高端人士的选择，浓厚的高尚住宅分为，也越来越多的得到广州人的认可。
人气和商业，成为促进区域发展的两个相互影响，相互提高的重要动力，加速了桥南板块的成熟发展。
●多元时代主打高端广州以前的商圈在荔湾和天河，虽然人气很旺，商业发展很完善，但是依旧改变不了拥挤和即将落后的趋势。
从“南拓”的决策可以看出，城市未来的发展在南面。
南面的番禺首当其冲成为发展的新中心。
而市桥，与番禺其他已经形成的商圈不同，它是从商业开始，商住交替发展而成的。
同时发展，则避免了“偏科”的问题。
经过近20年的沉淀，市桥南已经吸引了一大批高端的居住人群和优质的生活商业配套。
进入到多元发展的时代，市桥南的定位将比过去更提升一个档次。
两大综合体年内开业市桥南商圈向天河城看齐随着越来越多在市区工作的人群选择到市桥南区置业，这个半年的概念已经悄然完成了从“番禺市桥南”到“广州市桥南”的转变。
以雅居乐今年在市桥南推货的两个项目锦官城和城南源著来统计，前者近期雅居乐锦官城来访客户中，超过60％的客户来自广州市中心，如荔湾越秀天河海珠，在近期成交客户中高达56％的客户同样来自市中心客户；而以90平以下产品为主的后者，广州客的比例更超过六成。
广州市越秀区商圈调查1
广州市越秀区商圈调查一、北京路商圈二、东山口商圈三、环市东-淘金商圈一、北京路商圈一、地理位置北京路商圈地处广州市中心，是广州城建之始所在地，是历史上最繁华的商业集散。
位于广州传统的千年古都中轴线，广州千年商都发源地，具有浓厚的商业和文化底蕴，这是北京路商圈的传统优势。
而北京路商圈成功的典范当属广百百货北京路总店，它是广州百货业成功的一面旗帜。
这里有广州最声名远扬的步行街，有广州人最熟悉的百货公司与商场，有两千年的文物遗址，有岭南特色的建筑群落，它不仅承载着一个城市的商业梦想，更承载了一个城市历史沉淀的展示，是反映岭南文化与现代文明融合发展的游憩商业中心。
二、商圈特色和方向北京路是百年老店和广州老字号商铺的集中地，店铺众多，规模大，经营样式齐全，各类商铺卖场，以及酒楼、餐饮食肆、文化娱乐场所和银行等总计超过五百家。
沿街商铺以经营服装、百货、鞋类、餐饮、珠宝为主，现有时装、皮具专卖店近300多家，服装、鞋业、精品、百货等综合商场20多家。
现代化的大百货公司则有建于20世纪40年代的新大新百货公司，广州百货公司、银座、五月花商业广场等大商店。
广州天河城百货的进驻令附近的商业变得更加兴旺。
周边围绕多个专业市场，如高第街、惠福路LED灯饰市场，海珠广场服饰、鞋类等专业市场，更好的促进区域经济发展“五张牌”力撑北京路商圈持续辉煌。
一是历史牌，商圈地处广州千年商都的发源地，悠久的历史传承、厚重的历史沉淀使得其具有独特的魅力；二是文化牌，北京路同时又凝集着岭南文化的精髓，是粤商文化的典范，这些文化元素充满着北京路的角角落落；三是旅游牌，北京路商圈是旅游购物一体化有机融合的示范地，大量旅客的到来，是北京路兴旺成功的重要保证；四是定位牌，北京路商圈在定位上不断调整，走中档、时尚、休闲化路线，稳定地留住了相当一部分顾客；五是龙头牌，北京路商圈云集了广州最优秀的零售企业扎堆于此，广百、天河城在这里有序竞争，与众多中小型商家，共同构成一个大中小协调发展的商业生态链。
广州市商圈调研报告
广州市商圈调研报告一、概况广州市中心地处中国大陆南部、广东省中南部、珠江三角洲北缘。
濒临南中国海，隔海与香港、澳门相望，被称为中国的“南大门”。
广州市市本级统筹区（即越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、南沙、萝岗，简称“老八区”。
东山、芳村原为老八区之一，后因合并而撤销，南沙、萝岗为新的老八区组成部分），老四区原指越秀区、东山区、海珠区、荔湾区，但是区域调整之后，就采用老三区，老三区（老城区）指越秀、荔湾、海珠。
新四区（市）为番禺区、花都区、从化市、增城市。
常住人口1270.08万人，中心城区772.7163万人，占60.84%，新城区334.3491万人，占26.33%，县级市163.0146万人，占12.83%。
其中户籍人口794万，外来人口476万。
2019年广州市实现地区生产总值(GDP) 13551.21亿元。
二、交通空运广州白云机场，是中国大陆三大国际航空枢纽机场之一，旅客吞吐量居全国第二、世界第十九位，是我国连接世界各地的重要口岸和国际航空枢纽。
广州空港综合保税区正式获得国务院批复，这标志着国内面积最大的空港综合保税区正式设立。
广州市场调研报告海运中国第三大港口广州港，港口货物吞吐量居世界港口第五位，是珠江三角洲以及华南地区的主要物资集散地和最大的国际贸易中枢港，现已与世界170多个国家和地区的500多个港口有贸易往来。
黄埔新港和新沙港位于广州东部、珠江的出海口，均为华南地区最大的集装箱码头。
莲花山港、南沙港、广州开发区穗港码头和增城新塘港已开通往返香港的客、货轮，花都区开通往返香港的货轮。
内河可沿东、西、北江航道沟通广东省各地和广西省，与100多条河道相连接。
公路公路运输形成以市区为中心105、106、107、324、205国道为骨架、三道环线为系带，连接各国道，贯通省内98%以上的县、市、镇，并接邻近省市的公路网络。
城市快速交通骨架网：内环路、环城高速公路、北二环高速公路、新国际机场高速公路、华南南路一期工程、广园东路以及四条内环路放射线。
天河商圈市场调研报告
天河商圈市场调研报告1. 引言天河商圈位于广州市天河区，是广州市最繁华的商业区之一。
以其众多商场、购物中心、酒店、餐饮店以及娱乐设施而闻名，吸引了大量的消费者和游客。
本市场调研报告将对天河商圈的市场情况以及消费者行为进行详细分析。
2. 市场概况天河商圈拥有众多大型商场和购物中心，如天河城、太阳新天地、正佳广场等。
商圈内还有多家五星级酒店和知名国际品牌的连锁餐饮店。
此外，商圈周边有多所高校和写字楼，也增加了商圈的人流量。
因此，天河商圈的市场潜力巨大。
3. 消费者行为分析3.1 消费者群体天河商圈的消费者群体多样化，包括年轻人、上班族、家庭主妇等。
年轻人在商圈内购买时尚潮流服饰、数码产品和娱乐设备的需求较高；上班族则更加注重购买高品质的服装、餐饮及日用品；家庭主妇在商圈内主要购买生活用品、食品和家居装饰品。
3.2 购物习惯天河商圈的消费者多以购物为主要目的，许多人会在周末或假期慕名而来。
消费者通常会在商圈内逛街购物，然后在商场或购物中心内用餐。
他们更倾向于购买知名品牌和高质量的商品，对价格的敏感度相对较低。
消费者在购买商品时注重品质和服务，并愿意为良好的购物体验支付更高的价格。
3.3 消费者需求天河商圈的消费者需求主要集中在时尚、品质和个性化方面。
他们希望能够购买到最新、最潮流的服装、饰品、数码产品等；在餐厅用餐时，他们希望能品尝到各种美食；此外，消费者还对购物环境和服务质量有较高的要求，希望体验到高品质的购物和服务。
4. 竞争分析天河商圈面临着激烈的竞争。
本地市场主要由大型商场和购物中心占据，而国际品牌的连锁店也有相当的市场份额。
与此同时，电子商务的崛起也给传统实体商店带来了冲击。
为了应对竞争，商圈内的商家逐渐采取多元化经营策略，提供更多的服务和体验，如餐饮服务、娱乐设施和定制化商品等。
同时，商家也纷纷加强线上销售渠道，与电商平台合作，为消费者提供更多购物的便利。
5. 市场前景天河商圈以其繁华的市场环境、多样化的购物选择和高品质的服务，吸引了大量的消费者和游客。
广州各大批发商圈情况
占地面积
商圈状况（商户.从业人员等）
交易额状况
辐射面状况
状况描绘
站西路鞋业商圈
近3万平方米
商店6000多间，从业人数35万多人。
。
辐射全国及外国，包含东南亚、中东、南美、俄罗斯等地。
集中在广州火车站邻近，此中在环市西路与站西路一带，已齐集了广州国际鞋业广场、欧陆鞋业广场、新大陆鞋业市场等12家鞋城和鞋材批发中心，经销高、中、低档多种鞋类产品，现已成为全中国规模最大、品种最齐的鞋类产品集散地。
冶炼厂宿舍
中山大道旁庙头
信达大厦
黄埔区丰乐中路丰乐小区南片
文船生活区
广新路文船生活区
黄埔新村
广州市黄埔区黄埔东路
文苑花园
黄埔东路
金碧领秀国际
中山大道东(丰乐路交错口)
黄埔新世纪花园
黄埔东路
番禺区
楼盘
2）
钟村碧桂园
广州市番禺区禺山西路
钟村东兴大厦
广州市番禺区钟村镇东兴大厦15号
祈福新村月明轩
番禺钟村市广路金山大道
1.3万经营户，3万从业人员
年交易额超出110亿元
5、化妆品类批发商圈
商圈名称
占地面积
商圈状况（商户.从业人员等）
交易额状况
辐射面状况
状况描绘
广州美博城
4万平方米，。
商店1500多个，从业人员近3000人。
年销售额于30-50亿元
至国内及东南亚、中东、欧美地域。
地处火车站黄金商业圈，与广园东迅速、机场高速、北二环高速路相接。
一、广州各大量发商圈状况
1、服饰类批发商圈
商圈
名称
占地面积
商圈状况（商户.从业人员等）
广州商圈调研报告
广州商圈调研报告广州商圈调研报告一、调研背景随着经济的发展和城市的扩张，广州市的商圈也在不断地扩大和转变。
为了了解广州商圈的发展状况、人口结构、消费水平等情况，本次调研旨在全面掌握广州商圈的现状，为商圈的规划和发展提供参考。
二、调研方法本次调研采用的是问卷调查的方法。
我们在广州市内选取了几个具有代表性的商圈进行调研，首先进行了实地考察，了解商圈的规模、商铺分布、交通便利程度等基本情况，然后设计了调查问卷，对商圈的顾客进行了问卷调查。
三、调研结果1. 商圈规模：通过实地考察发现，广州市的商圈规模众多，其中以天河区和海珠区的商圈最为发达。
天河区的商圈规模较大，商铺密集，规划完善；海珠区的商圈规模不如天河区，但商铺种类较丰富。
2. 人口结构：调查问卷中得出的数据显示，广州市商圈的顾客主要是年轻人，占比超过70%。
而中年人和老年人的比例相对较低，约占30%。
3. 消费水平：从调查结果可以看出，广州商圈的顾客消费水平较高，80%以上的顾客愿意在商圈内消费。
其中，大部分顾客每月的消费金额超过2000元，约占60%；少部分顾客每月的消费金额在1000-2000元之间，约占30%；只有少数顾客每月消费金额低于1000元，约占10%。
4. 顾客需求：调查问卷中的开放性问题显示，广州商圈的顾客主要需求有购物、餐饮、娱乐、休闲等方面。
购物需求是最多的，约占60%，其次是餐饮需求约占30%，娱乐和休闲需求约占10%。
五、调研结论通过本次调研，我们可以得出一些结论：1. 广州商圈规模较大，并且以天河区和海珠区的商圈规模最为庞大。
2. 商圈的顾客主要是年轻人，因此商圈的经营者应更加关注年轻人的需求。
3. 广州商圈的顾客消费水平相对较高，商圈的经营者可以提供更高品质的服务和商品。
4. 广州商圈的顾客主要需求是购物、餐饮、娱乐、休闲等方面，商圈的经营者可以根据顾客需求进行规划和布局。
5. 商圈的交通便利程度对顾客吸引力也有影响，商圈的经营者应该考虑交通便利性的提升。
天河城商圈调研报告
布局特点：
• 天河城商圈主要包括了工作、娱乐、购物、 居住的功能。其中包括了天河又一城、天 河城百货、天河城购物中心、正佳广场， 广百百货等购物中心，天河城东侧有个天 河街小区，是居民居住的地方。天河城商 圈布局较为合理，基本满足人们的各种需 求。
区位：
• 天河城附近商圈是位于广州的中心区天河 区，地理位置优越，座落于广州城市新中 轴线上，其中天河城作为商圈的中心，占 据天河商圈的中心位置，毗邻广州CBD中 央商务区、天河体育中心和广州火车东站， 位于广州地铁3号线两条支线的交接点及其 与地铁1号线、广州机场快线的转接站上， 60多条公交线路在此设站，交通极为便利。
ห้องสมุดไป่ตู้
天河城商圈商铺市场分析：
• 天河城商圈的商铺经营主要是以一个高 档次的消费为中心点，周边专业市场做辅 助配套的经营模式。天河的商业分布特征 主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心 龙头，四周专业市场为配套的发展形式， 以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加 临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业 分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、 天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进 的趋势。
购物消费情况：
• 我们来分析下消费者选择购物区的几个重 要原因： 1.地理位置优越，交通便利； 2.购物区卖出的产品类型多，让消费者有更 多选择； 3.购物区除具有本身最重要的购物功能外， 还另附带有一些娱乐、餐饮及另外一些功 能，让消费者体会到‘“一条龙”的服务。
天河城商圈的优势：
• 天河优越的地理位置、交通的便捷及在CBD所具 有的各种职能，注定天河城商圈成为众人理想的 购物区。 周峰：目前天河城广场的日均人流量是35万人 次，长假期时依靠地铁等交通工具带动的日均人 流量可达80万人次，整个商圈的日均人流量至少 有50万人次， • 在与中华广场、上下九步行街等广州众多的商业 圈人流量对比中，天河城占绝对的领先优势，比 第二的中华广场多了一倍左右
广州商圈调研报告
广州商圈调研报告一、引言广州作为中国南方的重要经济中心，拥有众多著名商圈。
本次调研旨在了解广州主要商圈的经济特点、店铺种类、消费人群以及经营环境等方面的情况，为商家提供参考依据。
二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查以及互联网数据分析等。
三、海珠区华景新城商圈1. 经济特点位于广州市海珠区的华景新城商圈是广州著名的高端商圈。
商圈内聚集了国际品牌、高端娱乐场所以及豪华住宅区等。
经济活跃，吸引了大量的高消费人群。
2. 店铺种类华景新城商圈内的店铺以高端品牌为主，包括奢侈品、高档服装、餐饮娱乐等。
知名品牌如LV、Gucci、Prada等均有门店。
3. 消费人群华景新城商圈的消费人群以高收入人群为主，大多数为中青年白领。
消费力较强，对品质和个性有一定的追求。
4. 经营环境商圈周边交通便利，商业设施完善。
商家可利用商圈的高端定位和良好的经营环境来吸引目标消费人群。
四、天河商圈1. 经济特点天河商圈位于广州市天河区，是广州最繁华、最活跃的商圈之一。
商圈内有多个大型商场、酒店以及众多的商业办公楼。
经济非常发达，商业氛围浓厚。
2. 店铺种类天河商圈内各类店铺琳琅满目，包括服装饰品、家居用品、电子数码等。
知名品牌和小型连锁店都有涉足。
3. 消费人群天河商圈吸引了广州各个区域的消费人群，包括居民、上班族、外地游客等。
消费人群多样化，可根据不同的店铺类型制定营销策略。
4. 经营环境商圈内交通便利，商场设施完善。
商家可以通过提供特色品牌、差异化服务来吸引更多的消费。
五、北京路步行街商圈1. 经济特点北京路步行街商圈位于广州市越秀区，是广州最具历史和文化底蕴的商圈之一。
商圈内有许多历史建筑，吸引了大量的游客和文化爱好者。
2. 店铺种类北京路步行街商圈以小吃、特色文化衫、传统工艺品等为主。
店铺类型多样，满足了游客对于特色文化产品的需求。
3. 消费人群来自各地的游客是北京路步行街商圈的主要消费人群。
他们希望能够体验广州的传统文化和美食。
广州天河城商圈分析
广州天河城商圈——调查分析引言 (3)一研究背景 (3)二广州主要商圈的人流量情况 (4)三广州主要商圈的消费者构成 (5)四消费者选择天河城广场的因素 (5)五天河城的经营分析 (7)1.原有天河城租户选择进驻天河城的原因 (7)2.重整商家品牌结构 (8)六总结 (8)引言天河城广场该区目前最大的购物中心，它是由广东天河城股份有限公司投入了大量的人力、物力和财力建设的。
天河城拥有得天独厚的地理优势，所以它有着十分便利的交通。
不仅有地铁3号线的两条分支，还有地铁1号线经过这里。
另外，在天河城的中心位置还有广州机场快线的转接站。
附近还有广州CBD中央商务区、天河体育中心以及火车东站，此处公交线路多达六十多条，交通优势不言而喻。
1996年8月18号还是营业，是中国大陆最早的SHOPPING MALL之一。
天河城共计斥资十多亿元，总占地面积超过4万平方米，其中建筑面积也有16万平方米。
一研究背景天河城广场是广州第一个大型、综合性购物中心。
历经十几年的发展，其中租赁业务还是健康快速的进行。
直到繁华的今日，天河城购物中心的客流量依然是其他购物商场不能超越的。
最近几年广州市的大型购物中心不断涌现，特别是天河城附近，各大商场间的竞争越来越激烈。
前几年，天河城广场重新定位了品牌类型，在广场内部队业态和物业都进行了重新规划，目的是为了增加经营收益，跟随社会潮流，力争在同行业间保持领先。
随着珠三角地区交通网络不断完善，城区范围外展，作为广州市中心地位的天河区辐射能力也在加强。
此外，得益于天河城周围便利的交通条件，天河城的客流量也大幅增涨，这也带动了天河城购物中心的资金流动和利润增长，天河城的潜在动力正在被不断开发出来。
天河城购物中心将会被更多的顾客和投资商看中。
近年邻近天河城的正佳广场以及广州市乃至珠三角地区的多个主题式大型购物中心纷纷开业。
对于正在升值期的天河城购物广场是很大的竞争对手，鉴于目前严峻的局势，一方面，天河城必须根据市场的变动和发展，对购物中心的格局和模式进行相应的整改。
广州商圈分析专案
正佳广场
简介：正佳广场，坐落于南中国最繁华的商业圣地，以体验式主题购物乐园为设计定位的正 佳广场，是当今中国最大的完全贯彻“体验式消费”模式、集零售、休闲、娱乐、餐饮、 会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心。
人口密度 人口密度排名 GDP(亿）
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GDP排名 人均GDP（万）人均GDP排名
广州商圈分析专案
➢一、广州概貌 ➢二、广州商圈 ➢三、目标商场 ➢四、总 结
➢广州概貌
广州概貌——城市简史＼地理位置＼男女占比
➢广州，古称番禺或南海，现中国第三大城市，中国南大门，中国国家中心城市，是国务院 定位的国际大都市。广州美食享誉世界。广州的标志是“五羊”。地处广东省南部，珠江三角 洲的北缘，濒临南中国海，珠江入海口，毗邻港澳，海上丝绸之路的起点。广东省省会，华 南地区经济、金融、贸易、文化、科技和交通枢纽、教育中心。中国南方最大、历史最悠久 的对外通商口岸，世界著名的港口城市之一，中国历史文化名城。中国最主要的对外开放城 市之一，作为对外贸易的窗口，外国人士众多，被称为“第三世界首都”，是全国华侨最多的 大城市。
广州京溪好又多商圈调查报告
商圈内还有众多品牌服装店、鞋店、家居店等， 满足消费者不同需求。
04
消费者调查分析
消费者基本情况
性别分布
调查样本中男女比例基本持平，女性稍多。
年龄分布
以20-40岁的中青年为主，占比超过60%。
职业分布
上班族和学生占据较大比例，其他职业群体相对均衡。
竞争状况
大部分商户认为商圈竞争状况较为激 烈，占比达到71.0%，但也有少数商 户认为竞争状况一般或较低，占比分 别为22.6%和6.4%。
商户类型要点二
餐饮类商户
调查范围内零售类商户共有97家，其 中服装服饰类商户占比最高，达到 42.2%，其次是生活家居类商户，占 比为20.6%。
调查范围内餐饮类商户共有56家，其 中中餐馆和快餐店占比最高，分别为 37.5%和28.2%，西餐和日韩料理类 商户占比相对较低，分别为14.6%和 9.3%。
要点三
娱乐类商户
调查范围内娱乐类商户共有33家，其 中电影院和KTV占比最高，分别为 30.3%和24.2%，儿童游乐场和运动 健身类商户占比相对较低，分别为 9.1%和6.1%。
消费者在商圈内的消费决策主要 受品牌、价格、品质、口碑等因 素影响。
05
商户调查分析
商户基本情况
商户数量
商户类型
商户成立时间
调查范围内共有商户186家， 其中个体户103家，企业83家 。
调查范围内商户主要涉及零售 、餐饮、娱乐等服务类型，其 中零售类商户占比最高，其次 是餐饮类商户。
大部分商户成立时间集中在3-5 年之间，占比达到46.2%，其 次是5年以上的老店，占比为 30.1%。
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交通状况33路【广州火车站至中部枢纽】配车33台；票价:空调车3元火车站：首班车6：30，末班车22：00；北亭：首班车6：30，末班车22：00广州火车站总站越秀公园解放北路三元宫应元路法政路东风大酒店先烈南路广东工大动物园南门天河立交体育中心岗顶师大暨大省邮校上社学院棠下村棠东车陂路车陂公交场东圃广大公寓广大生活区广大大学城(中部枢纽)总站35路【文德路总站至大学城(科学中心)总站】配车27台；票价:空调车2元非空调车1元文德路总站文明路省博物馆越秀南路白云路东川路东湖新村海印桥南小港新村九十七中学江泰路口瑞宝乡瑞南新村晓港湾海珠客运三滘村沥滘耐火材料厂少教所轮修厂大沙村大沙村东救捞局瀛洲路口瀛洲路瀛洲生态公园西五路广大广大生活区广大公寓广大正门大学城总站(科学中心)76路【集贤苑教师新村总站至大学城(中部枢纽)总站】配车40台；票价:空调车3元集贤苑：首班车6：00，末班车21：00；中部枢纽：首班车6：30，末班车22：00集贤苑教师新村总站集贤苑路口永泰广场永泰新村口白云畜牧公司永泰路口元下田村云山居武警一中队财税学院黄石东路口外语学院白云山西门东方乐园广州体育馆盈翠华庭柯子岭市交控中心下塘西路广大麓湖校区麓景西路麓景路环市中路口小北花圈仓边路农讲所大东门烈士陵园东川路江湾桥脚江湾桥南基立下道云桂村怡乐村省荣军医院中山大学康乐村客村珠影赤岗东赤岗磨碟沙园艺国际会展中心琶洲琶洲大桥南琶洲塔琶洲村黄埔技工学校广大公寓广大生活区广大华师内环西路大学城体育中心大学城总站252路【天河客运站总站至外环西路站大学城（广大）总站】配车36台；票价:空调车3元非空调车2元天河客运站：首班车6：00，末班车22：00；广大：首班车6：00，末班车22：00天河客运站银河园武警医院燕塘企业（燕岭大厦）省军区军体院沙河大街沙河顶十九路军陵园水萌路天河立交南方日报社五羊新城客村立交珠影赤岗东赤岗江海大道中军医学校台涌石榴岗玩具厂老鼠岗镇泰公司土华榕树头小洲金瀛酒店瀛洲生态公园中部枢纽大学城（广大）总站310路【番禺客运站至大学城（广工大）总站】配车10台；票价:空调车4元(无羊城通)市桥：首班车6：00，末班车19：00；广工：首班车6：00，末班车20：00大学城总站(广工正门) 中五路广工中环西路广大生活区广大河村万博中心长隆夜间动物世界森美乐园华南碧桂园洗庄龙美珠坑市桥汽车站星海公园番禺客运站565路【穗盐路（雍景豪园）总站至大学城（广工）总站】配车20台；票价:空调车2元非空调车1元穗盐路：首班车6：15，末班车22：00；广大：首班车6：00，末班车22：00穗盐路总站穗盐路芳村合兴苑花地大道翠竹苑芳村客运坑口西塱广中路口白鹤洞永红会场橡胶新村信和广场广医二院怡乐村省荣军医院中山大学康乐村客村墩和园艺场上冲上冲南洛溪桥脚三滘村沥滘耐火材料厂少教所轮修厂大沙村大沙村东救捞局瀛洲路口瀛洲路瀛洲生态公园西五路中部枢纽广大广大生活区广大公寓广美生活区外环西路大学城(广工正门)总站306路【华工大总站至大学城（穂石村）】配车30台；票价:空调车3元(无羊城通)华工：首班车6：30，末班车19：30；北亭：首班车6：30，末班车19：30华工大总站消防总队广工五山校区天寿路龙口西龙口东五山路口天河科技街师大暨大省邮校上社学院科韵路琶洲大桥北琶洲琶洲大桥南琶洲塔琶洲村黄埔技工学校广美生活区外环西路广工正门华工正门大学城(穂石村)总站203路【广州火车站总站至大学城（中部枢纽）总站】配车20台；空调车3元火车站：首班车5：30，末班车23：00；中部枢纽：首班车6：00，末班车22：30广州火车站总站广州军区总医院流花公园市少年宫广医迎宾馆解放中路解放南路堑口海珠区委广东药学院江南大道口南村华海大厦广医二院怡乐村省荣军医院中山大学康乐村客村珠影赤岗东赤岗磨碟沙园艺国际会展中心琶洲琶洲大桥南琶洲塔琶洲村黄埔技工学校广美生活区大学城(中部枢纽)总站67路【金洲北路总站至大学城（科学中心）总站】配车5台；票价:空调车2元非空调车1元金洲北路：首班车7：00，末班车18：30；科学中心：首班车7：30，末班车19：00大学城总站广大正门南三路南南三路北内环西路大学城体育中心赤坎桥南田坊深井市场深井码头长江路口船厂生活区镇政府八十四中学福田坊金洲北路总站507路【黄埔客运站总站至大学城（中部枢纽）总站】配车15台；空调车3元黄埔客运站：首班车6：00，末班车21：30；中部枢纽：首班车6：30，末班车21：30黄埔客运站总站文冲村委文冲市场黄埔区政府黄埔区少年宫大沙东大沙西大沙地珠江村塘口莲溪珠村羊城花园东圃镇车陂路口车陂路车陂公交场珠江纸厂化工厂琶洲大桥北琶洲琶洲塔琶洲村黄埔技工学校大学城总站86路【一德西总站至大学城（广工大）总站】配车36台；票价:空调车2元非空调车1元一德路：首班车6：00，末班车22：00；广工：首班车6：00，末班车22：00一德西总站一德中一德东江南大道北江南大道中南村华海大厦礼岗江燕花园燕子岗保利花园石溪泰沙路口金碧花园嘉鸿花园南洲名苑海珠客运三滘村沥滘耐火材料厂少教所轮修厂大沙村大沙村东救捞局瀛洲路口瀛洲路瀛洲生态公园中部枢纽南二路(出城时) 中环西路广工中五路大学城(广工正门)总站298路【大塱至大学城(中部枢纽)总站】配车25台。
空调车3元夏茅客运站总站夏茅村冶金技校鹤南联和黄石路口修理三厂新市墟新市机场北门机场生活区边检广园新村广园客运站(上行) 广园购物中心(下行)广园中路(广大广园校区) 景泰坑白云山管理局白云索道金贵村濂泉路口省军区干休所瘦狗岭天寿路天河东路天河路口岗顶师大暨大省邮校天河公园天府路员村程介村员村四横路口琶洲大桥北琶洲国际会展中心园艺磨碟沙赤岗江海大道中大塘龙潭村玩具厂老鼠岗镇泰公司土华榕树头小洲小洲村瀛洲生态公园大学城(中部枢纽)总站4条大学城专线大学城1线：【外语学院至大学城（北部枢纽）】票价:空调车4元外语学院总站外语学院东方乐园广州体育馆盈翠华庭柯子岭市交控中心童心北广园客运站(上行) 广园购物中心(下行) 广园中路白云索道金贵村广工五山校区省农干科干院广美生活区中环西路广工综合商业南区华工华工生活区广中医广外北三路中大正门外环东路中心大街北大学城总站大学城2线：【华工大至大学城（广中医总站）】配车10台；票价:空调车3元华工大总站广工五山校区天寿路龙口西龙口东五山路口天河科技街师大暨大小洲村瀛洲生态园西五路中部枢纽广美生活区中环西路广工华工华工生活区东三路大学城(广中医)总站大学城3线：【广药站至大学城总站】配车10台；票价:空调车3元广东药学院总站广东药学院南村华海大厦广医二院怡乐村省荣军医院中山大学客村珠影赤岗磨碟沙广美生活区中环西路广工综合商业南区华工华工生活区广中医广外北三路中大正门外环东路中心大街北大学城总站大学城4线：【天平架总站至大学城（体育中心）】配车10台。
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4．乘坐轮渡船只的市民可以选择经由黄埔大道鱼珠码头、金洲大道、赤坎大桥前往大学城或经由番禺迎宾大道、练溪码头前往大学城。
地铁是大学城北站和南站。
二、广州大学城建设的总体情况截止2006年7月，广州大学城共完成投资170多亿元，累计建成市政道路69.9公里，房屋建筑310多栋，共530多万平方米，校园道路120公里，园林绿化工程及相关配套设施8.6平方公里，城市地下综合管沟19.79公里，体育场馆23万平方米；建成南区、北区共4万平方米的综合商业服务区，引进了超市、邮局、电信、银行、书店、餐饮、服装等商业服务单位80多家，较好地满足广大师生的消费需求。
大学城医院门诊部已于2004年9月顺利投入使用，其余部分正在抓紧进行内部装修，预计2007年初可以开业使用。
大学城博物馆一期工程已经完工，各项招商引资工作正在抓紧进行。
大学城二期体育场馆已于今年5月实现整体封顶，目前工程进展顺利。
广州大学城一、二期房建工程顺利竣工，较好地保证了各入驻高校如期开学，满足了各高校教学、科研及师生生活的需要。
自2004年9月正式投入运行以来，大学城各栋单体建筑和城市配套设施运行平稳，自来水、电力、煤气、通讯、排水、排污、供冷、热水、网络、弱电集成等配套设施全部按时完工并投入使用，目前运行良好。
一卡通、区域供冷、集中供热、分质供水、城市综合管沟等多项高新技术项目正显示出良好的经济及社会效益。
大学城街道办事处、公安、城管等政府机构已于2004年8月成立，各项社会及公共事务得到了较好的管理。
目前，大学城工程结算及工程创优工作也已全面展开，半数以上的工程项目已被评为市优良样板工程，部分项目被评为省优良样板工程。
一期工程中，大学城的优良工程样板总量分别占全市市优良样板工程和省优良样板工程的57%和34%，广东外语外贸大学教学区、广州大学教学区、广州中医药大学药科楼、华南理工大学院系办公实验楼已被评为2006年度国家优质工程银质奖，整个城区正被国家列为国家人居环境范例奖，总体显示出较高的质量水平。
整体工程投资也得到良好控制，初步统计显示，项目累计可节省投资约10亿元。
电力工程规划第一条变电站规划1. 在岛内或长洲岛上京珠高速的东面，需新建220／110／10kV变电站一座，户内型主变容量为3×18万kV A，10kV直供岛内约8万kV A负荷。
规划末期，小岛南岸增设第二座220kV变电站，主变容量为3×18万kV A，每站预留用地10000m2。
2. 岛内需新建110／10kV变电站两座，户内型主变容量分别为3×6.3万kV A，每站预留用地3000m2。