深圳市城市规划标准与准则版

深圳市城市规划标准与准则版

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深圳市城市规划标准与准则

2004年3月25日深圳市人民政府深府[200４]5３号发布自2004年４月1日起施行)

１总则

1.0.1 为实现建设国际化城市的目标,促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化,根据《深圳市城市规划条例》第三章第十二条以及其他相关法律和法规的规定，制定本标准与准则。

1．0．2 本标准与准则以国家和广东省的有关规范及标准为依据,参照市场经济发达地区同类技术标准与准则，并结合深圳市城市发展的目标要求和实际情况制定。

1.0.3 在深圳市行政区范围内从事城市规划编制和规划管理工作,应按本标准与准则执行。

１.0.4 深圳市城市规划的编制和管理除执行本标准与准则外,还应符合国家、省和市现行的有关法律、法规及其他强制性标准的规定。

1.0．５本标准与准则解释权属深圳市人民政府。

第一部分城市用地

2 城市用地分类与标准

2．1 城市用地分类

2.1.1 城市用地分类适用于各阶段的城市规划和城市用地统计工作。

2.1.２城市用地分类以土地的使用功能为主导因素,兼顾其他相关因素。

2．1.3 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分１1大类、5３中类、80小类。

2.1.4 使用城市用地分类时,应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。

2.1.5 城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号,大类采用大写英文字母表示，中类和小类各增加1～2位阿拉伯数字表示。

２.１.6 城市用地分类和代号应符合表2.1的规定。

深圳市城市用地分类和代号表

表2.1类别代号

类别名称范围

大类中类小类

RＲ1

居住用地

以居住建筑物及其配套设施共同形成的居住小区、居住组

团、街坊和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地一类居住用地

配套设施齐全、布局完整、环境良好、以独立式住宅为主的

用地

R１１

独立式

住宅用地

单独占地、建筑层数不超过三层、生活起居功能齐全、独门

独户住宅的用地

R1２一类幼托用地

为一类居住用地配套建设、独立占地的幼儿园和托儿所的用地

R13一类社区体育

设施用地

为一类居住用地配套、专供社区居民进行体育活动且独立占地的居住小区级及以下级别的体育设施用地

Ｒ1４一类社区其他

设施用地

为一类居住用地的居民提供配套服务的社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、会所等设施的用地

R15一类住宅区

道路用地

为一类居住用地配套建设的住宅区道路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地，不包括宅间小路

R16一类住宅区

绿地

为一类居住用地配套建设的居住小区级及以下级别的小游园等用地

R2

二类居住用地

配套设施齐全、布局较为完整、建设有多层、中高层及高层

单元式住宅的用地

R21

单元式

住宅用地

指建设按套型设计并设有卧室、起居室、厨房、卫生间等空

间的居住建筑物的用地

Ｒ22

二类幼托

用地

为二类居住用地配套建设的、独立占地的幼儿园和托儿所的

用地

R23

二类社区体育

设施用地

为二类居住用地配建、专供社区居民进行体育活动且独立

占地的居住小区级及以下级别的体育设施用地

R24

二类社区其他

设施用地

为二类居住用地的居民提供配套服务的社区管理、文化活动、

保健设施、商业、会所等设施的用地

R25

二类住宅区道

路用地

为二类居住用地配套建设的住宅区道路或小街、小巷、小胡

同及配建停车场等用地,不包括宅间小路

R２６

二类住宅区

绿地

为二类居住用地配套建设的居住小区级及以下级别的小游园

等用地

R3

三类居住用地

直接为工业区、仓储区、学校等功能区配套建设、有一定

配套设施的、供单身职工及学生集体居住的成片单身宿舍区的用

地

R31单身宿舍用地

为单身职工及学生建设的不设置独立厨房的居住建筑物的用

地

R3３

三类社区体育

设施用地

为三类居住用地配建、专供社区居民进行体育活动且独立占

地的居住小区级及以下级别的体育设施用地

R3４

三类社区其他

设施用地

为三类居住用地的居民提供配套服务的社区管理、文化活动、

医疗卫生、商业、会所等设施的用地

Ｒ35

三类住宅区道

路用地

为三类居住用地配套建设的住宅区道路或小街、小巷、小胡

同及配建停车场等用地,不包括宅间小路

R36

三类住宅区

绿地

为三类居住用地配套建设的居住小区级及以下级别的小游园

等用地

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续表类别代号

类别名称范围

大类中类小类

R R4

四类居

住用地

以原农村居民住宅聚集形成的配套有一定公共设施和市政公

用设施的用地

R41

原农村居民

住宅用地

特区内、外原农村居民的宅基地

R４2

四类幼托

用地

为四类居住用地配套建设、独立占地的幼儿园和托儿所的

用地