关于房价下降的说辞

关于房价下降的说辞
第一当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房子，实际上近20年来房价的增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些，成都房价在全国算中等水平，具有典型意义，我们可以按单价7500元每平方来计算，购买65平方的商住房，总价48.7万，首付15万，按揭34万，30年每月还款2000元左右，以中等的家庭收入，除去基本生活开支是完全足够支付的，，而且中国的经济正处在快速发展阶段，收入增长也是肯定的，到时不用30年就可以还清房贷了。

第二，收入的预期及实际变化，我们不可能说静止不吃不喝多少年才能买房，中国正处在黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入不公造成增长不理想，但是在增长不理想的情况下，实际上收入也在不断增长，最近两年，农民工的收入增加很多，有点技术的一天收入不低于150元，在农村你一天80元是很难请到临时工的。

同时政府开始大力进行收入分配改革，以及通货膨胀的因素，未来10年将会是普通员工收入大幅提升的黄金10年，你可以想象一下10年后你的月收入在1-2万，家庭的月收入在2-4万，那么房价会如何？让你可以很轻松的买房吗？显然是不可能的，因为没有那么多的土地修建房子，也没有哪个发达国家可以让你很轻松的买到房子，所以结果只会是房价同步涨。

第三，农村人员进城，大量在城市立足，部分已买房，最近10年有百分30左右的农村家庭正在不可扭转的城市化，大部分农村人员已在城市安家，老家只剩部分老人与空置的老房子，现在的农村人眼光看得比较远，都往城市走，试想其结果会是什么，所以有能力买房就不要再犹豫了。

第四，要考虑生病和小孩读书，父母养老的钱，没钱买房？那我想问一下，你需要用多长的时间来准备这些钱呢？3年5年还是10年？等你准备好这些钱的时候，人民币贬值，物价上涨，各种费用也提高了，你是以现在的低收入应付将来的通货膨胀，所准备好的这些钱到将来只会是一钱不值，你如果是这样的想法也就永远办不了你想办的事，但是商住房就不一样了，它的价格会随着收入的增加而增长，想一下就知道那一种准备会更好。

第五，黑灯看住房空置率，不对，空置率高吗？不高，而且在正常范围内也是有原因的，除了换租或装修期间否则都有人居住，没有人会和自己的钱过不去。

第六，中国的收入低房价高，国外的房子便宜？不对，你可以看以下的数据，中国经济正处于高速发展阶段，适当的溢价是正常的，一线城市的房价高点也很正常，因为个人的收入也高，我们可以看下现在的房价排行，香港以每平方米4万元居首，东京以每平方米3.5万次之，接下来是新加坡，韩国首尔，都是以每个城市的收入高低来制定房价的。

第七，房地产泡沫，也许有但不大，也许没有，不用争论，能买赶紧买，因为不管有没有泡沫房子是刚性需求品都会有人购买，而且房价还会随着收入的提高而提高，能买赶紧买，不然后悔的是自己。

第八，要有自己的思想，不要被媒体和各大网络论坛上的观点所左右，可以询问身边已买房子的朋友，购买时的房价一两年后房价是不是一直保持上升的趋势，且大部分银行贷款的购房者是不是会提前还款，提前还款还需排队很久，这说明了大家的收入是不是都在提高了呢？
第九，给你4个忠告，1. 农村的孩子不要在农村建房; 2. 移民到城市 3. 不要去买车及时髦的数码产品；4. 开始存钱，准备下手买房
第十，对政府的建议
1. 全力打压政府对经适房，限价房明目张胆的集体腐败
2. 应对购车加重税收，大力发展公共交通。