建筑工程住宅使用说明书(最详细最实用版本)

XXXXXX工程

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用

说

明

书XXXXXXXXXXXXX公司

建筑工程使用说明书

尊敬的住户：

您好，欢迎您使用由XXXXXXXXXX公司承建的XXXXXXXX工程，该工程为集土建、水、电、暖为一体的民用商住楼，为方便用户，现将有关使用方法说明如下：

一、土建工程使用说明

1、为保证工程结构安全，用户在装修时不得随意进行拆墙打洞、拆换门窗，以及其他影响建筑结构的做法，否则请您与物业单位联系。

2、该工程住宅部分分户门为防盗门，商铺部分为无框玻璃门，全部由建设单位购进，在开启时要用钥匙对准锁孔插入轻轻转动，开启时应注意方向，不要用力过大，以防钥匙损坏。钥匙共有两套，一套为装修钥匙，另一套为正常使用钥匙。住宅和商铺外窗全部为塑钢窗，在使用时应轻轻开启和关闭，防止窗户变形或损坏玻璃。

3、厨房、卫生间墙面为卫生瓷墙面，地面为防滑砖地面。阳台地面基础为砼垫层。客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台的垫层下敷设有采暖管道、给水管道、电气线路及防水，请不要打孔及安装设备，避免损坏管线和防水。进入使用时，客厅、卧室地面面层用户自理。

4、屋面、楼梯间等公共部位的门窗，在下雨时应及时关闭，避免雨水进入室内。楼梯间地面为水泥压光地面，入户大堂及电梯前室为地面砖地面，使用时应避免积水，防止滑倒。

5、屋面分为上人平屋面和斜屋面，如需上屋面时，应注意对屋面上的落水口、出气管、防水卷材等设施的保护，以免造成渗漏或影

响其他使用功能。

6、平屋面女儿墙禁止上人。上屋面检修时禁止攀登，如需安装太阳能灯设施，请于物业公司联系。

7、请不要随便在墙面、楼面上打孔及安装设备，以防打断敷设在墙、板内的电气线路及地暖管线，造成墙面、楼面漏电、渗水。在外墙上打孔要及时封堵好，以免外墙渗水影响使用，或造成墙皮空鼓、脱落，发生安全事故，若因打孔造成的质量问题及安全事故由用户负责。

用户装修时严禁在墙面设有开关、插座的水平或垂直位置打孔，以防打断墙内电线发生事故或影响使用。

8、外墙保温层厚度为70mm，严禁踩踏。安装空调时请与建筑物结构连接，若因空调安装不牢固，造成高空坠落及人身伤害，一切后果自负。

9、擦外窗玻璃时，不能站在窗户外面擦，否则一切后果自负。飘窗板周边200mm范围内、窗户外沿严禁踩踏、放置物品。

10、室内墙面为刮腻子墙面，用户可根据自身需要对墙面进行装修。

11、水暖、电气、防盗门、防火门、消防系统安装、外窗、栏杆扶手、电梯、外墙保温、外墙涂料、防水（基础、地下室外墙、厨房、卫生间、阳台、屋面）、外墙石材干挂、地暖管安装、外墙装饰浮雕、空调格栅均为建设单位专业分包，如出现质量问题请与物业单位联系（物业单位为XXXXXX有限公司，电话，个专业施工单位联系方式见

后附施工单位通讯录）。

12、窗户及阳台处不锈钢防护栏杆禁止私自拆除，若私自拆除，一切后果自负。

二、电气器具使用说明

1、在使用各种电气器具时，必须熟悉各种电气器具的特点、使用方法、注意事项、用电功率，避免损坏开关、插座、线路，严格按电气标识操作使用。

2、不要用湿手去开各种开关或触摸插座及用电设备。

3、插座：插座分二孔和三孔两种类型，使用时应使用相应的插头，切不可将二孔插头往三孔插座内硬插。不对型号的插头不要使用，以免损坏其插头或插座。

4、开关：要注意方向，开启时用力要轻，避免损坏。

5、户内开关箱内配置有自动漏电开关，设有总开关一只，空调专线开关，普通插座专线开关和照明专线开关，自动开关装有电磁式，瞬时脱扣器作为短路保护；热脱扣器作为过载保护。按钮上为“开”，下为“关”。

6、灯具：灯具脏需要擦拭时，要用干布擦拭干净，不要用稀料、汽油等易挥发物及杀虫剂等进行擦拭，否则会导致灯具变色或损坏。更换灯具时应请专业人员更换。

7、楼梯间等公用部位装有声控座灯口，在更换灯泡时，严禁使用大于40瓦灯泡，以免损坏灯座口内元件，给日常生活带来不便。希望用户与物业管理单位密切配合，共同把用电设备使用好、保养好。

8、维修：在使用过程中，如遇各种灯具不亮、插座无电，请委托电气专业人员或熟悉业务的技术人员维修。

9、开关、插座、电线、电缆、照明灯具、室内高低压开关柜、变压器、发电机由建设单位统一购买，如因以上产品出现质量问题请与建设单位联系。

三、水暖使用说明

1、给水：用户在使用自来水时，须先打开每户管道的阀门，此时室内自来水系统充满水（前提：在供水时），您可按不同用途开启不同阀门和水嘴。须注意一点，总阀门不宜经常开关，经常开关会影响其使用寿命。另外，水嘴和阀门不可用力开启，这样不利于管道的牢固性。用户不可私自改动管道，如需改动需与物业联系。

2、排水：在使用排水管时，应先熟悉各种卫生器具排水原理、排水方式及注意事项。如使用坐便器时，不可把废纸、拖把等放入其中否则会堵塞坐便器。坐便器底部存水是正常现象，因其内返水式水封，避免了气体回返，其他卫生器具的返水弯和地漏的深水封也是这个道理。地漏应经常泼水，预防出臭味。卫生器具在使用过程中，应经常洗刷，保持清洁卫生，还应注意不要用尖硬的东西碰撞卫生器具，以免造成洁具掉瓷。不要乱动排水管，如检查口和伸缩节，这两种管件易渗水，尽量不要乱动。不要将过热的热水排入PVC排水管中。

3、采暖：此项为建设单位分包工程，如有问题，请与物业单位联系，或者直接与分包施工单位联系，不得私自进行处理，否则造成质量或者安全事故由用户自己全部负责。（物业单位为XXXXXXXXXX

有限公司，电话）。

4、材料方面：所用地暖材料由建设单位采购供应，地暖施工为建设单位分包，如有质量问题请与物业单位联系，分包单位积极配合维修。

四、消防联动系统操作说明

（一）室外设置室外消火栓、室内设消火栓系统、报警系统、在地下室设喷淋系统、消火栓系统、报警系统、排烟系统。

（二）遇到火灾的应急处理

当遇到烟感、温感、手动报警装置、水流模块等报火警时，监控室应立即通知安全部警员到现场进行确认，属误报，反馈监控室。监控室在《消防监控运行及信息处理记录》上填写记录，属实警，应该：

1、现场的警员应立即按下一个就近的手报警器（此时，消防主机会自动确认为发生火灾，以便监控室进行联动操作）；

2、同事用对讲机或消防电话通知监控室。

3、然后，用就近的灭火器实施扑救；火势较大时，在保护自身安全的前提下，实施扑救，等待协助。

监控室受到的火警的反馈后，应立即：

1、将通用的火灾报警控制器联动面板中“手动联动”转为“自动联动”：将直接联动控制钥匙打为水平（开）状态。

2、同时、拨打119火警报警系统，清楚说明“某某小区，某某街某某号，某层某侧发生火灾”。（说明某侧时为了消防队员根据具体位置采取最为有效的扑救措施，比如：消防车或云梯可就近停放）。