北京长城脚下的公社..

06年9月，长城脚下的公社 凯宾斯基饭店二期开业，目 前外国客户占到60-70% ，主 打商务会议。

均价
专业化分工使得长城脚 住宿率达到50%，以 下的公社经营情况有所好 商务会议为主，外国 转，逐步盈利 客户占到60-70% 承办世界500强企业和知 名品牌商业活动

别墅7500-10000元/晚 门票120元/人

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二期
一期-核桃沟
一期
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“长城脚下的公社凯宾斯基饭店”已经成为一家可以接待游客参观/就 餐/住宿/会议/艺术交流等需求，满足会展和度假两个市场的需求
别墅 手提箱 建筑设计师 香港张智强 建筑面积 (㎡ ) 347 价格 （元/套） 12500
手提箱
飞机场
双兄弟
家具屋83元/晚 标间2100元/晚 会议室1万-6万元/天 门票120元/人
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目前的两期42套别墅,32600平米,236间客房，二期复制了一期最受欢 迎的四栋别墅和新建了一些山林小屋
一期“核桃沟”11栋别墅及1 个俱乐部，共46间客房，建筑 面积9400平米。

05年作为唯一来自中国大陆 的特色酒店被英国《Tatler旅 行指南》收录到“全球101家 最好酒店”之列；

05年被美国《商业周刊》评 为“中国10大新建筑奇迹” 之一。

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项目初期收获了业界赞许的同时经营情况并不理想，直到05年与凯宾 斯基合作经营好转，目前住宿率达到50%，房晚报价飙升至2万元以上

2002年9月应邀参加威尼 专业化的酒店管理团 斯建筑双年展 队介入 ２００３年２月，参展模 型被法国巴黎蓬皮杜艺术 酒店的营业接待能力 得到提高 中心永久收藏。 打造私人艺术收藏品

增加 spa、儿童公社 、健身房和会议中心

销售未能成功，只得自 持经营 处于亏损状态，靠一些 零星的公关推广活动、 休闲度假等来维持
土宅
日本古谷诚 章
中国张永和 韩国承孝相
573
449 4109
16700
12500
怪院子
大通铺
俱乐部
俱乐部
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The End
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日本坂茂
中国崔恺 香港严迅奇 台湾简学义 中国安东
333
410 481 603 485
16700
12500 12500 12500 23380
家具屋
红房子
飞机场 红房子
森林小屋
竹屋
大通铺
日本隈研吾
泰国堪尼卡 新加坡陈家 毅
716
524 477
24883
16700 16700
3号别墅
竹屋
双兄弟
土宅
森林小 屋

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公社作为建筑实验精神的作品在走向市场后兴奋了国际建筑评论界， 被读为中国的城市化进程和大规模建设引起了西方人的注目
04年作为唯一来自中国大陆 的酒店被Condé Nast Traveler杂志评为全球100家 热门酒店之一，在其2004年 5月刊中写道：“中国的大部 分酒店都是毫无魅力的市中 心的高楼大厦,而公社却开辟 了一个崭新的天地.这个完全 资本主义化的公社不仅是由 亚洲最著名的建筑师的作品, 并且所有房子都拥有无法代 替的长城景观。”；
长城脚下的公社位于北京八达 岭高速路水关长城出口，紧靠 古长城而建；

距北京市中心50分钟车程，全 程高速，距北京首都国际机场1 小时车程，距八达岭机场15分 钟车程，后者为私人直升机及 小型飞机提供升降服务；

在潘石屹取得项目前，该地块 原是“延庆县八达岭山地健身 休闲俱乐部”烂尾项目，2年后， 2001在12位亚洲建筑师的创作 和商业资金的双重包装下，这 个因经营不善、濒临破产的前 度假村变成了一个不同风格的 建筑群落。

二期“石头沟”31栋别墅、 儿童公社800平米、 Anantara Spa1000平米、健 身房及会议中心，共190间客 房，建筑面积23200平米；

公社俱乐部 二期-石头沟
“长城脚下的公社凯宾斯基 饭店”还增加了一个1000平米 的Spa，，同时，还新建了一 所北京独有的集学习、娱乐、 运动于一体的顶级儿童俱乐部， “儿童公社”，加上原有的 3000平米多功能高档公社俱乐 部就是个多功能会所，包括庭 院餐厅，山景餐厅，公社大会 堂，画廊，私人影院，和一个 孔雀屋。
长城脚下的公社凯宾斯基饭 时间轴 店曾经接待过的贵宾包括杨 紫琼，Rene Zellweger、《 项目进展 冷山》导演Anthony 、李泽 楷，Delle Valle，小威廉姆 斯等体育明星；

第一阶段 02-05.7

第二阶段 05.8—06.7

第三阶段 06.7—至今
度假村烂尾项目
12名亚洲年轻设计师的 实验性别墅作品
世联研究案例
北京长城脚下的公社
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[关键字]： 度假、酒店、度假地
[案例简介]： 长城脚下的公社位于北京八达岭高速水关长城出口，距北京市中 心50分钟车程，威尼斯双年展获奖作品、蓬皮杜中心永久性收藏 艺术作品
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长城脚下的公社位于北京八达岭高速水关长城出口，距北京市中心50分 钟车程，威尼斯双年展获奖作品、蓬皮杜中心永久性收藏艺术作品
被急于在北京寻找高端 扩大合作范围，长城脚 物业的凯宾斯基酒店管理 下的公社二期竣工并投 集团看中，双方签订委托 入运营 管理协议 大量复制了4套出租 率高的别墅

也是世界500强公司商务活 运作策略 动的首选场所，承办过特奥 拍卖会、轩尼诗致礼、宝马 、奥迪、保时捷新车发布、 经营情况 路易威登贵宾答谢、美国摩 根斯坦利银行住宿、麦肯锡 、IBM、IDG等公司高层会议 ，以及其它大型活动；