史上最详细的工程报建报批手续办理全流程

史上最详细的工程报建报批手续办理全流程

申请建造和批准历史上最详细的程序

土地使用申请= = >项目立项= = >消防报告、防雷报告、规划报告= = >验收申请= = >办理产权证

※土地使用程序

(1)征收(制定)土地使用和收费标准的程序1。农村集体所有土地征收(征用)程序:

(一)在被征用土地所在村发布征地(征用)公告；

(二)市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征用(造)土地的村民委员会和股份制机构，做好征地(造)补偿的调查、登记和核实工作；(三)市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查、登记、核实结果和规定的征地补偿标准，会同村民委员会、股份合作制及有关单位制定征地(被征地)补偿安置方案，并在被征地(被征地)所在村进行公告，听取意见。

(4)市规划国土局将已公布并听取意见的征(犯)地补偿安置方案报市人民政府批准后实施；

(五)市规划国土局或镇规划建设办公室应与村委会或股份公司签订征地补偿安置协议，并按协议规定交付土地。

2.经批准农用地转用或征用后，土地按以下项目和标准缴纳:(1)新增建设用地有偿使用费:28元/平方米；

(2)土地复垦费:XXXX一般耕地年满18岁，履行兵役义务且不违反计划生育政策；

(二)无房村民未安排住房用地，或者村民需要单独建房，但原有土地面积较小，不能单独建房的；

(三)没有空置、出租、出售或者改变住宅的；

(4)村民建房用地严格执行规定的一房一房标准，每栋建筑面积不超过80平方米；

2.农村村民申请住宅用地的程序如下:(1)申请人应向所在村提交土地使用预申请；

(2)村委会根据村民的申请，在上报审批一个月后，公布符合条件的村民宅基地名单。经确认无异议后，村委会将对村民建房用地的规划和安排进行统计，并将统计结果上报镇规划建设办公室。

(三)镇规划建设办公室审批各村村民的土地利用规划安排，并根据住宅用地整理备案清单，确定符合住房建设用地条件的清单；

(4)符合用地条件的申请人正式向城市规划建设办公室申请住宅用地；(5)镇规划建设办公室根据批准的村民居住用地，在批准的农用地转用地块内安排土地，并审核签发《建设用地批准文件》。※施工计划和提交程序

一、投标办理《建设工程选址意见书》程序

1.“建设项目选址意见书”投标需提交的材料:(1)项目建议书批复文件材料；(二)建设项目可行性报告；(3)建设项目申请选址报告；(4)环境影响报告；

(5)位置图和土地利用范围图。

2 .《建设工程选址意见书》招标程序:

(1)选址申请:建设单位应向选址所在地镇规划建设办公室提交所需材料进行选址。

(2)提出选址意见:镇规划建设办公室根据城市规划的要求和建设项目的性质和规模，提出初步选址意见。

(3)填写《建设项目选址申请表》:建设单位根据初步选址意见填写《建设项目选址申请表》的相关部分。镇规划建设办公室签署初步意见后，应附拟提交的文件和资料，报市规划国土局规划部门审批。

(4)《建设项目选址意见书》的签发:经市规划国土局规划部门审核后，签发《建设项目选址意见书》，并报镇规划建设办公室签发给建设单位。二、申办《建设用地规划许可证》手续1份。申办《建设用地规划许可证》应当提交的资料:

(一)土地利用申请报告(项目性质、土地利用依据、建设目的、面积、工艺流程和环境要求等)。应说明，并说明被征用的土地、水电、交通和房屋拆迁的类型)；(二)建设项目的相关批准文件(别墅型商品房和联墙单户商品房建设必须附有主管部门、规划部门和市政府的批准文件以及市政府的批准文件)；

(三)地块所在区域的土地利用位置图或规划图，总平面布置图(含四个方向)；(4)有关部门(土地、环保、水电、供电、交通、公路、市政、消防、卫生等)的书面意见)；

(5)规划署出具的《建设项目选址意见书》复印件(不需要办理选址意见书的除外)。

2 .申请《建设用地规划许可证》的程序:

(一)申请建设用地的单位应当准备所需文件，向所在地镇规划建设办公室申请指定，并填写《建设用地规划许可证审批表》。(2)选定土地的位置和边界

镇规划建设办公室应当根据土地的性质、面积和范围，按照城市规划，商定土地的具体位置和界线，并在地形图或者规划地块图上标明。(3)征求意见

申请建设用地的单位应当向土地、环境保护等有关部门征求用地的位置和界限。根据需要。

的具体意见。

(4)提供规划设计点

镇规划建设办公室根据规划和有关部门的意见，向申请人提供规划设计条件，主要审查土地的位置和边界，确定建设红线等要求，建设单位根据规划设计要点进行总平面设计。(5)审查总体规划和设计

镇规划建设办公室组织对申请人提供的规划设计总平面图进行审查(主要是审查用地位置和边界、确定建设红线等要求)，签署初步审查意见，并连同相关图纸和附件一并提交规划部门审批。

(6)核发《建设用地规划许可证》

经市规划国土局规划部门审批后，发给《建设用地规划许可证》，并报镇规划建设办公室向建设用地申请单位核发。

(3)《建设用地规划设计条件》申请程序；(一)申请《建设用地规划设计条件》的委托书；(1)；(二)地块土地使用程序；(3)、地块位置图。

2.投标办理《建设用地规划设计条件》手续:

(1)、建设单位或个人向镇规划建设办公室提交申请资料；

(2)镇规划建设办公室根据地块所在规划区的控制性详细规划，制定《建设用地规划设计条件》；

(3)、属于镇规划建设办公室颁发的“一书一证”范围。

(4)“一书三证”范围经镇规划建设办公室批准后，提交的材料应报市规划国土局规划处审批发放，由市规划建设办公室发放给建设单位或个人。申请建设项目规划和建设申请的程序1。申请建设项目规划和建设申请的程序:(1)申请:

建设单位或个人应提交文件和资料，向镇规划建设办公室提出申请，并填写建设工程规划许可证审批表(一书三证)或建设申请表(一书一证)。

(2)施工方案审批:

需要批准建设规划的项目，建设单位或者个人应当向镇规划建设部门提供有关文件、资料和建筑初步设计方案，施工图设计须经规划主管部门批准后方可进行。(3)建设审批规划:

根据规划建设管理的有关规定，镇规划建设报和建设部门应当对建设信息进行审查，签署初步意见，并连同有关文件、资料送规划部门审批。(4)核发《建设工程规划许可证》或施工申请表。

规划主管部门批准后，镇规划建设办公室应当向建设单位或个人颁发。2.《建设工程规划许可证》投标文件为:(1)私人住宅报建★甲级:新住宅

1、建设工程规划许可证审批表或申请表2份，个人身份证复印件