项目核心价值点梳理

保利金香槟九大核心价值点

一、外部价值

（一）、区域价值

1、区域定位：保利金香槟位于西咸新区沣东新城。西咸新区是全国第四个国家新区，副省级开发区；沣东新城作为西咸衔接最紧密的桥头堡，是西咸新区发展的引擎及制高点，也是大西安发展的新核心

2、功能定位：沣东新城定位西安国际化大都市的主城功能新区，180多平方公里的城市面积规划，带来城市扩张的巨大支撑（西安目前城市建成区面积220平方公里）

3、城市感的强化：未来西咸新区有超过200万人口的入住（现状人口约80万人）；政府投入260亿元启动区域三桥街区的改造及市政配套建设，市政配套将会逐步完善；以科技资源改革示范基地，西部能源中心和体育会展中心为核心的产业集群，必将带来区域城市面貌的极大改善，城市感将进一步加强

4、空间布局：沣东新城规划两带、七版块，保利金香槟所处的三桥新街，就是沣东新城规划的综合商贸居住版块。该版块以高端商业、国际车城、现代服务业为重点，打造时尚、现代的西部第一商业街区。

（二）、版块价值

1、西咸门户沣东新城建设的桥头堡

（1）、先发优势：目前沣东新城以三桥街区为启动建设地带，政府投入260亿元进行三桥新街的改造。改造后的三桥新街将成为西安市以商业、商务、办公、汽车博览、高端住宅为主的现代、时尚都市型商业大街，成为西安西大门的新亮点。此综合改造预计在2014年初基本完成。

（2）、配套规划完善：除了商业的发展与大力推进外，对于医疗、教育等的配套建设均以城市级手笔投入，如扩大建设武警医院（三甲）、引进西安交大及

第四军医大学新校区等

2、较高的商品房开发起点

大牌云集：保利、万科、华润、中建等品牌开发商均落地区域，本地明星商城大明宫家居市场即将开业，区域成为新的置业热点板块

（三）、交通价值

1、现状交通

（1）、适度距离地铁口：距离地铁一号线三桥站口仅200米，既可享受地铁交通的便捷，又远离地铁的喧闹

（2）、城市级主干道：紧邻世纪大道，连接西安主城区，距离钟楼约12公里；三环及绕城高速可迅速通达全城

（3）、城际交通网络：规划中的轻轨可便捷通达至周边主要县区；西宝、福银高速等环伺，城际交通网络成熟

2、规划交通：以公共交通引领西城低碳生活方式，优先建设以地铁、轻轨、BRT为主导的综合公交系统，连接各功能组团和主要街区，实现居民出行500米范围即可到达公交站点。同时规划建设自行车和慢行系统

（1）、双地铁：将于今年9月通车的地铁一号线及规划中的五号线三桥站距离项目200-300米

（2）、BRT系统：世纪大道将规划建设西北地区的首套BRT公交系统（四）、生态价值

（1）、沣东新城整体180多平方公里的城市规划面积，其中86平方公里的非建设用地，用于生态规划建设生态田园都市；其中沣河生态景区一期已于4月28日对市民免费开放，

（2）、三大生态公园：昆明宫、阿房宫、镐京三大生态公园均在规划中，整体规划面积超过30平方公里

（3）、昆明湖水系：昆明湖水系一期规划10平方公里，是曲江水系的8倍，距离项目地约2公里，通过“一湖、一环、四镇”的功能布局，创建中国内陆滨水生活的新典范，到2020年，建成世界级独具汉文化特色的环湖生态旅游、休闲、度假胜地

（五）、商业及城市功能价值

1、西安乃至西北最长的商业街

三桥街将打造为将成为西安最长、最宽的一条商业街区，南起西三环、北至绕城高速，全长5.5公里，道路由40米拓宽至80米，双向10车道，保利金香槟位于三桥商业街的起点

2、商业规划起点高

（1）、大型城市综合体聚集：区域内规划至少十五家大型综合体，华润万象城已经开始公开发售、大明宫建材家居城也已开始销售和招商，国润城、中建商业综合体的规划，区域内城市综合体云集，规划商业面积100多万平米，相当于十几个开元商城的体量

（2）、复合功能商业：商业布局层次较分明，大型综合体商业如华润万象城、专业市场如大明宫建材家居城、综合商业休闲中心如奥特莱斯等均已落户或者规划

二、内部价值

（六）、保利地产品牌价值

1、保利品牌价值

保利地产经过二十一年的发展，现在是中国房地产行业的领军企业，2012年的销售额超过一千亿，品牌价值达到211.39亿。在全国45个城市成功开发了200多个项目，在进入的每一个城市，都引领了城市人居发展的方向。

2、城市发展潜力的远见者：以专长远见城市未来发展方向在业界闻名的保

利地产，从来都善于发现城市未来核心价值点，始终紧跟城市发展的节拍，培养了一大批忠实的跟随者。

（七）、香槟品牌的独特魅力及精神价值传导

1、历经二十一城历练，第三代香槟产品不管在户型设计、园林规划建设还是在物业管理方面都愈发纯熟；保利金香槟所到之处，必为城市未来之繁华居所，保利金香槟，始终是保利地产的一块金字招牌。

2、香槟独有的精神价值传导

（1）、城市核心价值地段的定位，每一座香槟都是城市未来的中心

（2）、香槟的独有精神价值如优雅欢乐浪漫的生活品味，与城市新锐阶层的独特精神需求不谋而合

（3）、每一座香槟，都是区域生活的范本

（八）、产品价值

1、总体布局

（1）、适度规模高层社区：占地6万㎡、总建面31万㎡

（2）、围合布局、封闭小区，超大楼间距

（3）、纯正两梯四户，点板结合，居住舒适度高

2、景观设计

（1）、三重立体水景，与水共舞，层层跌落的水帘、大型水池，满足亲水需求

（2）、根据汉锦肌理与色彩设计景观，时尚、文化元素相交融，活力且自然（3）、居住在公园：八大景观分区，区区不同，宛若置身八大公园。上升的台阶、串珠式树池寓意美好锦绣生活；简介的木平台结合树池，打造邻里和谐的互动空间。

3、本体配套