第1章建筑工程计价概述

水：2.280m3 •×2.98元/方=
（M5混合砂浆：2. 280m3 ) •材料费：791.33元/10m3
机械消耗：灰浆搅拌机：0.38台班•×42.46元/台班= •机械费：16.13元/10m3
•基价: 1190.18元/10m3
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第1章建筑工程计价概述
4．造价调整（主要为价差调 整）
工程项目： 10m3 M5混合砂浆1砖外墙
人工消耗：16.640工日
•×23元/工日= •人工费：382.72元/10m3
材料消耗：标准砖：5.314千块 •×110元/千块=
水泥32.5 ：0.48•2×t 240元/t=
中砂 ：3.607•t×19.53元/t=
生石灰 ：0.185t•×75元/t=
•税金 =（直接费+间接费+利润+材料价差+其他造价调整+规费）
•
×综合税率
工程所在地
营业税、城市维护建设税、 教育费附加
市区
县、城镇
不在市区、 县、城镇
综合税率（％）
以前 现在
不含税工程造价的
3.43
3.36
3.24
3.41
3.34
3.32
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第1章建筑工程计价概述
建筑安装工程取费的计算举例
•例1：安装工程举例（工料单价法）
• 已知某拟建商业楼属二类土建工程，工程处于某某镇， 其安装部分各分部工程的费用如下表所示：（单位：元）
•项 目
•人工费
•材料费
•机械使用费
•给排水工程
•50,000.00
•3,50,000.00
•20,000.00
•采暖工程
•21,000.00
•1,50,000.00
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二类
≥12m ≥15m ≥12m ≥3000m2 ≥20m ≥4000m2 ≥15m ≥20m ≥7层
三类
﹤12m ﹤15m ﹤12m ﹤3000m2 ﹤20m ﹤4000m2 ﹤15m ﹤20m ﹤7层
第1章建筑工程计价概述
补充
建筑物檐高的确定方法 1.平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮；平屋顶有
2．间接费(主要为企业管理费部分，规费部分另计)
关于间接费计算基数 ①以前
•？ 间接费=直接费×间接费费率
②对于一般建筑工程，桩基础工程，土方、垂直运输、大型机 械安拆工程，市政工程等——土建工程
•？ 间接费=直接费中人工费与机械费之和×间接费费率
③对于安装工程、装饰工程等
•？ 间接费=直接费中人工费×间接费费率
• 或 分部工程直接费=人工费+材料费+机械费
•其中：人工费=∑（分项工程量×相应项目定额基价中人工费）
•
材料费=∑（分项工程量×相应项目定额基价中材料费）
•
机械费=∑（分项工程量×相应项目定额基价中机械费）
•（2）计算单位工程直接费 • 单位工程直接费=∑（分部工程直接费）
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第1章建筑工程计价概述
第1章建筑•工返程回计价檐概高述
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•返回檐高
第1章建筑工程计价概述
• 3．计划利润（计取过程类似间接费）
• 关于计划利润计算基数
• ①以前 • 利润=（直接费+间接费） ×利润率 ------不同于间接费
• ②对于一般建筑工程，桩基础工程，土方、垂直运输、大型机械安拆工程，市 政工程等
• 注意以上两种工程的间接费计算基数？
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•返回工料 单价法
第1章建筑工程计价概述
项目
工
单层
•檐高
业
跨度
建
筑
多层
檐高
建筑面积
檐高
民 公共建筑 建筑面积
用
建
跨度
筑 住宅及其他
檐高
民用建筑
层数
一类
≥20m ≥24m ≥24m ≥6000m2 ≥36m ≥7000m2 ≥30m ≥38m ≥13层
• 利润=直接费中人工费与机械费之和×利润率
• ③对于安装工程、装饰工程等 • 利润=直接费中人工费×利润率
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第1章建筑工程计价概述
关于利润率：
根据《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率》 ①一般建筑工程（一类、二类、三类）采用不同利润率
（22%、17%、15%） ②对于桩基础工程区分灌注桩、预制桩采用不同利润率
• 由于间接费和利润的计算过程相同,有时将两部分合并计算,
• 即:
•
计算基数×综合费率
•
•(含间接费费率和利润率)
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•返回工料 单价法
第1章建筑工程计价概述
定额——[定额示例]
砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？
由《xx建筑工程预算综合基价》（03基价）:
定额编号：3－3
• 解：
•分项
• 砌筑造价= (外墙砌筑工程量250m3x 1190.18元/10m3)
•
+(基础砌筑工程量x相应定额基价)
• •分部 •
+(内墙砌筑工程量x相应定额基价) +… …
• 教3土建造价=土石方造价+桩基础造价+砌筑造价+钢砼造价
•
+… …
•单位
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•返回工料 单价法
第1章建筑工程计价概述
（6）给排水工程造价=直接费+间接费+计划利润+规费+税金
= 42+2.95+1.1+0.10131 +1.550684
=47.7019•9返4回（工万料 元）
单价法
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第1章建筑工程计价概述
•
一 序号 费用项目
计算方法
备注
、
以
1 直接工程费 按预算表
工程量×定额基价
直
接 费
2
措施费 按规定标准计算
水泥32.5 ：0.48•2×t 240元/t=
中砂 ：3.607•t×19.53元/t=
生石灰 ：0.185t•×75元/t=
水：2.280m3 •×2.98元/方=
（M5混合砂浆：2. 280m3 ) •材料费：791.33元/10m3
机械消耗：灰浆搅拌机：0.38台班•×42.46元/台班= •机械费：16.13元/10m3
规费 含税造价
⑨ ×相应费率
（规费和税金有时不参与投标
（13%、11%） ③对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输
及安拆工程采用利润率（4%）
• 注意以上三种工程的利润计算基数？
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第1章建筑工程计价概述
④对于装饰工程采用利润率（20%） ⑤对于安装工程（一类、二类、三类）采用不同利润率
（24%、22%、20%）
• 注意以上两种工程的利润计算基数？
•复习知识点1 基
本
建 •学校
设
的 划
•教3
分：
•土建
•砌筑工程
•外墙砌筑
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第1章建筑工程计价概述
计算直接费举例
例：求学校—教3—土建工程造价？
•
项目—单项—单位工程造价？
•又已知：外墙砌筑工程量250m3，其他土建部分工程量具已知。
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第1章建筑工程计价概述
计算直接费举例
8
含税造价 （⑥+ ⑦）×（1+相应税率） 报价）
9 单方造价 ⑧/建筑面积
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第1章建筑工程计价概述
序 号
1
•
二
2
、
以3 人
工
费4
和
机5 械
费 为
6
基
础7
的 计
8
算
程9
序
10
11
12
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费用项目
计算方法
备注
直接工程费 按预算表（已有）
工程量×定额基价
其中人工费和 机械费
按预算表（已有）
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第1章建筑工程计价概述
关于间接费费率(将各种间接费用综合计取)：
根据《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率》 ①对于“一般建筑工程”区分不同建筑类别（一类、二类、三
类）采用不同费率（65%、39%、29%）
•以檐高、建筑面积、层数、跨度来划分
•②对于桩基础工程区分灌注桩、预制桩采用不同费率（18%、16%） •③对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输及安拆工程采用费率 （11%）
第1章建筑工程计价概述
定额——[定额示例]
砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？
由《xx省建筑工程预算综合基价》（03基价）
定额编号：3－3
工程项目： 10m3 M5混合砂浆1砖外墙
人工消耗：16.640工日
•×23元/工日= •人工费：382.72元/10m3
材料消耗：标准砖：5.314千块 •×110元/千块=
• 关于风险金、保证金、配合费等 •
•（计算方法相同，时间不同）
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•返回工料 单价法
第1章建筑工程计价概述
5、规费
•公式：
规费=（直接费+间接费+利润+材料价差+其他造价调整）×规费费率
•由《河北…费率》为0.22%
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•返回工料 单价法
第1章建筑工程计价概述
6、 税金
•基价: 1190.18元/10m3
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第1章建筑工程计价概述
•方法一： （工料单价法）
1．直接费
•注意:①直接工程费、措施费分别计算 • ②分项------分部------单位 • ③ 该部分费用已在取费前算完
•（1）计算分部工程直接费
•
分部工程直接费=∑（分项工程量×相应项目定额基价）
措施费 按规定标准计算
其中人工费和 按规定标准计算 机械费
小计
①+ ③
人工费和机械 费小计
②+ ④
工程量×（定额基价中的人+ 机） 技术措施费过程同直接工程费 ；组织措施费按合同约定
得到直接费
间接费 计划利润
⑥ ×相应费率 ⑥ ×相应利润率
企业管理费部分 合并计算
合计
⑤+⑦+⑧
并按合同进行造价调整、材料 价差调整（一般也单独列项）
为
技术措施费过程同直接工程费 ；组织措施费按合同约定
基 础
3
小计 ① + ②
得到直接费
的
4
间接费 ③ ×相应费率
计
企业管理费部分
算 程
5 计划利润 （③ + ④）×相应利润率
序 6
合计 ③ + ④ + ⑤
并按合同进行造价调整、材料 价差调整（一般也单独列项）
7
规费 ⑥ ×相应费率
（规费和税金有时不参与投标
女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结构板上表面（图） 2.坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪算至墙的轴线与屋面板
交点处（图） 3.阶梯式建筑物的檐高，按高层计算 4.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高
（图）
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第1章建筑工程计价概述
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第1章建筑•工返程回计价檐概高述
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• 注意以上三种工程的间接费计算基数？
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第1章建筑工程计价概述
④对于装饰工程采用费率（53%） ⑤对于安装工程区分不同设备类别（一类、二类、三类）采
用不同费率（65%、59%、53%）
•一类：台重35吨及以上的机械设备，自动、半自动的电梯，50吨以上的起重设 备，一类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程等； •二类：台重35吨以下的机械设备，小型在杂物电梯，50吨以下的起重设备，二 类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程等； •三类：一、二类安装工程以外均为三类工程，三类建筑工程附属的设备、照明、 采暖、通风、给排水、消防工程。
第1章建筑工程计价概述
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2020/11/25
第1章建筑工程计价概述
（一）取费依据
1．施工图纸 2．施工合同 3．施工组织设计 4．施工现场情况 5．费用定额（间接费费率、利润率、税率） 6．国家有关部门、省（市）有关厅局关于建筑安 装工程方面的文件和通知；定额站转发的或颁布 的有关文件和规定。
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第1章建筑工程计价概述
（二）建筑安装工程取费顺序
•方法一： （工料单价法） •方法二： （综合单价法）
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第1章建筑工程计价概述
•方法一： （工料单价法）
1．直接费 2．间接费 3．计划利润 4．造价调整（主要为价差调整等） 5. 规费 6. 税金
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•至三表
•34,000.00
•电气照明工程
•5,000.00
•40,000.00
•15,000.00
试计算： 给排水工程的各项费用： （1）直接费；（2）间接费（3）利润；（4）规费； （5）税金；（6）给排水工程造价； （不需价差调整）。
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第1章建筑工程计价概述
解：工程属二类安装工程
•其中：费率：间接费率59%，利润率22%，规费0.22%，
•
税率为3.36%（或3.34%）；
（1）直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+35+2=42（万元）
（2）间接费=人工费×费率=5×59%=2.95（万元）
（3）利润=人工费×利润率=5×22%=1.1（万元）
Baidu Nhomakorabea
（4）规费=（直接费+间接费+利润）× 0.22%=0.10131 （万元）
（5）税金= （直接费+间接费+利润+规费）×税率= （42+2.95+1.1+0.10131）×3.36%=1.550684万元
① 材料差价--按照各地市有关规定执行：
• A．系数法：将差价费按照占材料费或直接费的比例确定系数 (一般由地方政府基建主管部门发布)，预算员根据此系数进行 材料价差计算。
• B．材料项目调整法：按市场价调
材料差价费=∑[某种材料用量×（某种材料市场价格 - 单种材料预算价
格）]
•(经工料分析得)
•② 其他造价调整--按照合同规定执行：