售楼处装修施工组织设计模板

售楼处装修施工组

织设计

第一章、概述

第一节综合说明

承蒙业主对我公司的信任, 很荣幸在强手如林的竞争中, 业主方给予我公司这样一个宝贵的机会参与吴江WJ-J- -009地块项目售楼处及样板房精装修工程的建设, 为此, 我公司将以科学严谨的工作态度来珍视这一难得的机会。将积极与业主、监理、总包及江苏省的工程建设管理单位密切配合, 本着”充分与业主合作, 为业主服务”的精神, 我公司对整个工程的施工进行了策划部署, 在综合考虑了各方面因素的基础上, 选择优化施工方案, 编制了本工程的施工组织设计, 以使本工程的施工组织具有科学性、实施指导性和可操作性, 以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的施工任务。

第二节编制依据

一、本工程施工招标文件。

二、本工程装饰设计施工图纸及说明。

三、施工现场勘察得出的结论。

四、主要依据的规范标准。

1.《工程测量规范》GBJ50026- ;

2.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300- ;

3.《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209- ;

4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210- ;

5.《高级建筑装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-27-

6.《室内装饰工程质量规范》QB1838-93

7.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95( )

8.《建筑设计防火规范》GBJ16—87( )

9.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242- ;

10.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303- ;

11.《建设工程项目管理规范》GB/T50326- ;

12.《建设工程施工安全检查标准》JGJ59- ;

13.《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46- ;

14.《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-

15.《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33- ;

16.《室内装饰装修材料有害物质限量》GB18580至GB18587- ;

17.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325- ;

18.《建筑内部装修工程设计防火规范》GB50222-95( 修订) ;

第三节编制原则

本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则:

一、依据本工程项目的内容, 本着”适用、安全、经济、合理、先进”的原则, 科学地安排施工程序, 合理组织施工, 确保各项施工活动相互促进, 紧密衔接, 加快施工进度, 缩短工期。

二、保证重点, 统筹安排, 遵守承诺和招标文件规定及招标方相关要求。

三、采用先进的施工技术, 合理选择施工方案, 保持公司质量体系并使之有效运行, 确保安全生产和提高工程质量。

四、充分挖掘施工人员及机具设备潜力, 提高机械化程度, 减轻劳动强度和提高劳动生产率。

第二章工程概况

第一节工程简介

一、工程名称: 吴江WJ-J- -009地块项目售楼处及样板房精装修工程

二、工程地点: 苏州市吴江区运东大道南侧万湖路东侧

三、建设单位: 苏州华运地产有限公司

四、工程总建筑面积: 本工程总占地面积52467.90㎡, 总建筑面积约

180578.84㎡。标段划分: 本工程分1个标段。

五、主要施工内容及范围: 售楼处及样板房精装修工程。包含但不限

于室内装修, 给排水工程、强弱电系统、图纸二次深化设计等。

具体工作内容以施工图纸及合同附件中”界面划分”为准。

六、工期要求: 售楼处及样板房装修开始时间为 6 月15日, 完成时间

为 8月30日, 总工期为76日历天( 具体进场时间已甲方书面通知

为准) 。

七、工程质量: 合格

第二节工程特点

一、该工程室内装饰设计新颖, 采用了多种新型环保的装饰材料, 设计

简洁现代、美观大方, 又不失传统特色。

二、本工程所处地理位置和当前的交通现状给材料运输带来一定影

响。

三、从平面布局上看, 售楼处以及样板间房间功能不尽相同, 施工时间

短不适合大面积组织流水施工, 根据现场实际情况, 采用平行施工

作业。

四、从施工内容上看, 售楼处以及样板间精装为多工种多专业穿插施

工, 工期紧, 任务重, 质量要求高。

五、本工程需要外加工的材料较多, 如石材、瓷砖、木饰面、固定

家具等, 且占用工程资金较多。因此对材料的管理和供应, 工程资

金的均匀使用上都提出了较高的要求。

六、本工程施工时间6月至8月份, 不可避免地要面临雨季施工。

七、工期要求: 售楼处及样板房装修开始时间为 6 月15日, 完成时间

为 8月30日, 总工期为76日历天( 具体进场时间已甲方书面通知

为准) 。

八、工程质量目标:达到国家现行规范要求的合格标准。

第三章施工部署

第一节施工目标

一、工期目标

开工时间暂定 6月15日, 竣工时间 8月30日,

总工期: 在76天内保质完成。

二、质量目标

该工程的施工将严格按照国家现行的施工规程、操作规程和工程质量检验评定标准的要求执行。严格要求、精心施工, 在确保工程按期达到”合格”的质量标准, 力争达到江苏省优良工程标准。

三、安全目标

严格按照OHSAS18000- 职业健康安全管理体系标准, 杜绝重大伤亡, 确保本工程为无事故工程。

四、消防管理目标:

杜绝火灾事故, 符合江苏省治安管理要求, 重点加强电气焊、易燃材料的管理。

五、文明施工目标:

文明施工达到江苏省规定标准, 争创江苏省文明工地。

六、环境保护目标:

1.严格按照ISO14001-1996环境管理体系标准控制环境污染、水

污染、扬尘污染, 采用切实可行的措施减少噪音污染。

2.严格按国家最新颁布的建筑装饰材料环保检测标准选购装饰用

材, 实现本工程装饰材料环保化, 对于重点装饰材料做到一有认证书、二有实测、三按规范施工。

七、成本管理目标:

杜绝浪费, 施工成本控制在计划成本以内, 争取良好的经济效益和