武汉市东湖新技术开发区建设工程规划报建图纸编制规则

武汉市东湖新技术开发区建设工程规划报建图纸编制规则

2011-10-14

武汉东湖新技术开发区建设工程规划

报建图纸编制规则（试行版）

1 一般规定

(1) 本规则适用于申领《方案审定意见书》和《建设工程规划许可证》的报建图纸，不包括规划许可要求提交的其他材料。

(2) 本规则不适用于零星建设工程规划许可和私房翻建工程规划许可。

(3) 编制单位应具备相应的设计资质并由注册建筑师主持设计。

(4) 建设单位、设计单位应确保建设工程规划报建图纸的真实性和准确性。确保填报指标与图纸的实际指标严格一致，纸质文件与电子文件严格一致。

(5) 凡在规划审查中发现以下情况，情节轻微的，退回重新报审；情节严重的，除作退案处理，还将视情况对建设单位和设计单位作出警告、通报上级主管单位、在媒体和网站上通报批评等处理：

①虚报建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车等经济技术指标；

②纸质图件与电子文件不一致；

③虚报日照间距，造成自身或相邻建筑不满足日照要求的；

④建筑效果图弄虚作假，与平面、立面明显不对应的；

⑤施工图设计过程中未经批准对已审批的方案随意改动的。

2 图纸要求

2.1 申领《方案审定意见书》的报建图纸要求

2.1.1 装订和份数要求

(1) 报建图纸一般图幅为A3，装订成册；

(2) 与纸质文件严格一致的光盘一份：加贴标签并进行包装，在光盘本身及包装袋（盒）上分别标注项目名称、建设单位、建设地点、方案日期等；

(3) 工程总平面图一式四份（审查通过后返还三份,供建设单位报其他部门审批使用）；

(3) 日照分析图一份（须做日照分析的工程项目）。

2.1.2 印章要求

应在文本扉页中标明：

(1) 建设单位名称、盖建设单位的印章；

(2) 具备资质的设计单位名称、出图章和注册建筑师资格章；

(3) 其他顾问公司单位名称、印章。

2.1.3 设计说明及分析图

对于较大规模的建设工程，应进行设计分析及专项规划：

(1) 图纸为彩图，图幅为A3打印纸，图纸比例适中；

(2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标等；

(3) 图纸应当清晰、完整反映下列内容：

①设计说明：包括方案特色构思、用地功能布局、建筑空间布局、环境景观设计、公建项目布局等；

②区位分析；

③现状分析：包括现状地形、现状建筑、现状环境等；

④绿地系统规划：包括绿地总面积、绿地分类、绿地布局等；

⑤道路交通系统规划：包括路网结构、道路分级、停车场库布局、停车设置标准、规划设置的停车泊位数等；

⑥竖向规划：竖向规划构思、室内外地坪标高设计、道路坡度、坡向、标高设计及地面排水坡向设计等；

⑦分期实施规划。

2.1.4 彩色总平面图

(1) 图纸为彩图，图幅为A3打印纸，图纸比例适中；

(2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标等；

(3) 图纸应当清晰、完整反映下列内容：

①建设用地红线、道路、绿地、广场、硬地、停车场、水体、体育运动场地、公共服务设施和基础设施等；

②建筑物、构筑物的垂直投影外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图规范；

③保留和规划建筑物的功能性质、层数、建筑高度和编号，其中建筑物的层数和编号应当易于区别，层数一般标注在建筑物的右上角；

④建筑物（包括首层建筑物）与建设用地红线、规划道路边线、规划河道和其他规划控制线的距离、相邻建筑间距；

⑤配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层。

2.1.5 工程总平面图

(1) 图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块，折叠成A4图幅；

(2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；

(3) 图纸比例为1/500，制图单位为米；

(4) 图纸应当清晰、完整反映下列内容：

①场地四界（用地红线）的坐标及各类规划控制线（规划道路红线、地下管线控制线、高压走廊控制线、城市绿地控制线、规划河道蓝线、风景区保护范围控制线、文物保护范围控制线等），必须表达规划外部条件的地形图；

②分期建设的应以图例和文字明确区分本期申报、已申报和后期申报的各部分内容；

③拟建建筑外廓线按建筑物的最外墙边线用粗实线绘制；建筑屋顶平面（含坡屋顶屋脊线和退层等）应当以细实线绘制；地下室外廓线应当以粗虚线表示；建筑基底外廓线应当以细虚线表示；

④拟建建筑的角点坐标（最外墙边角点）、外包尺寸、名称（或编号）、层数（包括架空层；有阁楼层的以N+1表示），设计标高；

⑤拟建建筑（地下室）最外墙边后退周边道路、相邻建筑、地物、名木古树及各类规划控制线的间距；

⑥道路：主要道路宽度、标高、中心线坐标，注明消防车道；

⑦停车场：应当标明停车位、停车数量、车道、行车路线、出入口位置及尺寸；

⑧广场、绿化布置示意等环境设计有关内容，用封闭多义线(Pline）勾绘出绿地计算范围（植草砖按一半绿地面积计算）；

⑨其他应当反映的图纸内容和要素应当符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）等国家有关制图标准和规范的要求。

(5) 盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章和注册建筑师资格章。

2.1.6 日照分析图

(1) 图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块，折叠成A4图幅；

(2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图签、图章等；

(3) 图纸比例为1/500，制图单位为米；

(4) 日照分析软件应当采用经国家住房和城乡建设部评估认证；

(5) 进行日照分析时，应当对拟建建筑未建前规划用地周边现状建筑的日照情况做分析，再对拟建建筑建成后的日照情况做分析，以明确项目建设前后日照情况的变化；

(6) 有效时间带：大寒日为上午8时至下午16时，冬至日为上午9时至下午15时；

时间统计方式：对连续日照时间超过15分钟的时间段进行累加；时间间隔（计算精度）：不超过5分钟；多点分析的采样点间距：不超过1米；

(7) 建设工程设计方案调整导致建筑位置、外轮廓、建筑高度、户型、窗位等改变的，应根据调整后方案重新报送日照分析图；

(8) 图纸应当清晰、完整反映下列内容：

①进行日照分析所采用的软件名称及版本；

②主要的法规和技术依据；

③日照计算的各项参数；

④建筑外轮廓、建筑高度、户型分隔、窗位；

⑤项目本身及周边所有需进行日照分析的拟建及现状建筑的基本情况，包括：地点、用地范围、建筑编号、使用性质、层数、建筑高度、建筑性质等；

⑥日照分析结论。

2.1.7 经济技术指标：

(1) 综合技术经济指标一览表:包括总用地面积、总建筑面积、分期建筑面积、各类分

项建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车数、停车比例等(参照附表1)；居住区

的综合技术经济指标还应当符合《城市居住区规划设计规范》的要求；

(2) 有多个单体的建设工程，应填报本期申报建筑明细表(参照附表2)；

(3) 停车位汇总表(参照附表3)；

2.1.8 彩色效果图

(1) 图纸为彩图，图幅为A3打印纸，图纸比例适中；

(2) 图纸应当与平面、立面严格对应，真实反映建筑造型、材质和色彩；

(3) 应尽可能反映真实的背景环境；

(4) 应有鸟瞰效果图及沿街人视效果图，主要建筑应有单体效果图。

2.1.9 建筑单体设计图

2.1.9.1 平面图