房地产营销细节指引-建筑外立面细节(5)

房地产营销细节指引:建筑外立面细节(5)

房地产营销细节指引：建筑外立面的细节（5）

9、顶部处理

在外立面上最难处理的就是顶部，最容易出彩的也是顶部，几乎所有的设计师都会对顶部感到头疼，几乎所有的开发商都会对顶部要求苛刻。尤其是公用建筑，顶部就是标志。近几年注通行无阻的各种风格流派，也都在顶部大做文章。

前面已经涉及到许多关于顶部的内容，此处不重复。但在这里可以略做总结，归纳出一些应该注意的问题。

（1）、平顶：是最简单的处理方式，省钱也省力，缺点是外立面缺乏变化，显得平淡无奇。尤其是大面积楼群，如果全是平顶，会使楼盘档次降低，印象分大减。因此在采用平顶时，应尽可能在檐口增加一点装饰性线条，或是在楼顶女儿墙的墙边略加一点变化，例如垛口之类。

（2）、尖顶：大多是在电梯房的外面做一些装饰，形成所谓钻石顶之类。成片楼群组合时也显得机械呆板。比起灰秃秃的一个电梯房，自然已经是多了几分装饰意味，板式楼由于正立面会有多个电梯房，连续出现了多个并排的尖顶，整体效果并不如想像中的那么好。如果楼体自身有高差起伏跌落，形成的印象会稍且些变化的美感。

（3）、装饰顶：公用建筑多半都是装饰顶，用各种手法出奇制胜，求新求异。地王大厦、万科俊园这一类是用长针做顶，有“刺破青天锷未残”之意。也有些欧陆风格的建筑用穹顶，在内地较为少见。顶部做四面钟表，一般用在都市中心的标志性建筑。欧陆风格的住宅楼常用古典山林或断裂型山花做顶，只是缺少欧洲古典山花上面的人物雕塑。对于公用建筑，装饰顶可以花大力气去营运，因为它是外立面上最重要的因素之一。而对于普通住宅楼，则尽可能不使用装饰顶，以免耗费巨额成本；当然，像万科俊园那样的顶级豪宅除外。

（4）、飘板顶：其实也就是一般所说的框架顶。这是海洋风格的典型符号，已被现代楼盘普遍采用。生硬的框架看上去没有生动的感觉，不耐看，现在已被逐渐淘汰。太复杂的飘板会让人觉得过分夸张，而且楼体有头重脚轻之感。深圳雅颂居这样带有弧形的飘板，从整体的组合效果来看比较大气，有特征，也不觉得太夸张。

（5）、坡顶：是最简单的、最传统的，也常常是最耐看的。无论过多少年，回过头去一看，坡屋顶都不会过时。所以设计师在不愿费力劳力的时候，大可以直接选择做坡顶。坡顶的好处很多，除审美效果之外，还有隔热保温、防渗漏等优点。住宅选用坡屋顶的多是低层、多层和小高层。如果是高层，那就要谨慎，因为在近处看高层的坡顶看不到，没效果；从远处看，如果坡顶的尺度把握不好，和楼体不协调，会出现一群身材高大的巨在戴着小帽子的感觉，效果不理想。

（6）、组合顶：有些设计师把坡顶、装饰等几种建筑符号用在一起，形成较为复杂的组合顶。上海万科城市花园的顶部是用弧形的遮阳板，中间突起长针，寓意为直上云霄的巨鹰。广州星河湾在成群成片的坡屋顶中间，偶尔组合一个北欧风格的尖顶，形成点睛之笔，堪称经典之作，实在是难能可贵，应该成为众多楼盘的学习榜样。大气、简洁、成熟，又不失为华贵的气度，看似寻常，其实匠心独运。

建筑的顶部处理并不仅仅是一个楼盘自身的形象问题，还承担着美化城市天际轮廓线的责任。欧洲许多城市，公建的顶部别出心裁，但成片的住宅区则是清一色的坡顶，形成一个城市的总体风格，也很优雅。我们今天的城市住宅楼造型太多，形不成统一的风格，有时给人以杂乱无章的印象。究其原因，顶部的变化太多，参差不齐，是缘由之一。

10、入口处理

在低层和多层建筑中，门厅入口是很显眼的一种装饰性标志。也常常会成为视觉中心。

高层建筑由于体量巨大，单元入口难以引起注意。但是为了和楼体保持协调，还是应当使用一些手法来丰富门厅入口。

有些设计师把精力集中在顶部处理上，而对单元入口的设计失之草率，这样就会形成比例失调，辉煌的顶部和简朴门厅入口难以呼应，像一个西装华服、头戴高帽的人脚下穿了一双朴素的布鞋。这是应当尽力避免的，入口绝不是可有可无的、无关紧要的细节。

另外一种极端的倾向是把单元入口设计得富丽堂皇，成为外立面上最大的亮点。深圳美加广场的底部做了两层高的古典式柱廊，与低矮的门厅连为一体，形成入口区。其实那门厅可有可无，柱廊完全能够替代入口门厅。

还有一种方法是用鲜艳的色彩来突出入口。色彩虽然夸张，但是和楼体、顶部的色彩搭配妥当，蓝黄两色号称黄金搭配，组合而成的效果就很抢眼。

现在大量的高层住宅都把一楼架空，变成绿化，于是单元入口的处理也随之发生一些变化。广州珠江帝景的入口用三层楼高的宽边框架来标示，其中两条横向宽边有海浪纹图案装饰，而入口的地方其实还是架宽层，真正的单元门侧隐藏在里面，从画面上是看不出来的。许多楼盘都采用这种手法处理，入口分为明入口和暗入口。

档次较高的楼盘常常把入口做几级台阶，两边加上花盆点缀，成为一个非常明确的标示。但这些台阶也常给搬运家具、钢琴的人们带来麻烦。

多层住宅一楼不架空，单元入口的尺度一般不用太大，只要有一层高，比门廊的宽度稍度一些就行，显得平易近人，亲切平和。在色彩上，门柱与墙体一致，门头和绿色窗玻璃一致。

现在还有一种常用的方式，一楼架空以后，单元入口的大堂采用玻璃隔断，一方面为隐在内部的电梯厅引入采光，另一方面是与户外的绿化景观相融合。这种方式正逐渐被中高档楼盘所接受。

随着楼盘整体素质的提高，入口也越来越引起重视，像深圳港丽豪园这样的新一代豪宅，单元入口的大堂已达到五六层楼的高度，豪气逼人。但大多数开发商在入口处理方面远不如在顶部处理方面那么投入，大体上把握一个原则：顶部追求装饰性，入口要求实用性。尤其是高层住宅，由于楼身的体量问题，单元入口很难做到与顶部争辉，所以索性做平实一些，尺度不很大，适中就行。

入口处理要注意的一个问题尽量和楼体底部的造型、色彩、材质相呼应。尤其是欧陆风格三段式的楼盘，在外立面上入口部分与度部融为一体的，不能太别出心裁自成一派。入口和顶部不一样，不需要太强烈地予以美感，而要给人以家的感觉，给人以私人领域的提示。另外，入口的风格设计要和整体楼盘的风格一致，有时见到完全现代风格的楼盘，入口做成民族风格，用木质结构，看起来总有些怪怪的，不太舒服。现代风格与民族风格不是不可以融合，但一定要谨慎从事，做得太出格，效果就适得其反。尤其是高层建筑，入口处理尽量不要用民族风格为好。

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