土地经济学-知识点

土地经济学-知识点
1土地经济学：是一门研究土地利用中人与土地及人与人之间的关系的科学。

2类似宗地：宗地所在的区域特性以及影响地价因素与条件相同或者相似的土地。

3土地征用市场：是国家强制性的将农民集体所有的土地转为国家建设用地并对农民集体实行一定积极补偿的行为。

4征用:为了国家公共利益的需要可以依法集体将集体所有的土地强制性地转给国家建设用地农民集体实行一定经济补偿的的行为。

5土地金融：是以土地抵押为担保的土地经济范畴融通等一切信用活动的总称。

6土地税收：国家以土地为征税对象，凭借其政治权利从土地所有者或其使用者手中无偿强制地固定生物经济取得的部分土地税收收益的一。

7土地制度：狭义：土地所有使用及管理的土地经济制度与相应的土地法之权利制度上土地经济制度及土地法制权制度。

组成上分：土地所用制度土地收用制度土司管。

8土地所用制：人们在一定的社会制度下拥有的经济形势。

9土地使用制：对土地的使用程序条件和形式的规定
10土地管理制度：国家政权以社会代表的身份对国家或某一区域的土地红火过上进行管理监督和调控的制度机构手段的综合
11土地所有权：又叫土地权土地所有者在法律规定自由使用和处理其土地的权利
12土地使用权：依法对土地加以利用和取得收益的权利
10土地租赁权：土地承担人有占有使用土地并获得收益的权利
13土地抵押权：是土地受押权人对抵押的土地所享有的权利
14地役权：土地所有人或使用人为其所阻力的土地所设的权利
15地上权：在其他人土地上设立建筑物工作物等的权利
16土地发展权：变更土地是使用性质的权利
17土地：是地球陆地部分一定高度和深度的岩石土壤水纹大气和植被等要素够成的自然综合体
18土地市场：土地这种特殊商品在流通过程中发挥出来的经济关系的总称
19土地自然供给：土地天生的可被人类利用的那部分
20土地经济供给：指在土地自然共计的基础上投入劳动进行开发后可谓人类直接利用与生产生活各种用途土地的供给
21土地需求：人类为了生存和发展利用土地进行的生产和消费活动的需求
22地租：直接生产者在自然过程中创造的剩余产物北土地所有者占有的部分
23级差地租一：由于肥力和土地位置优越而形成的级差地租
24级差地租二：在统一块土地上个连续投资劳动者生产率差异而产生的超额利润
25级差地租：是经营较优土地的农业资本家所获得的，最终归土地所有者占有的超额利润。

26绝多地租：无论租种好地还是劣地，都需要缴纳的地租。

27垄断地租：是由产品的垄断价格带来的超额利润转化
28区位地租：是指经营不同区位的土地，所获得的超额利润，或收益差额。

29土地集约利用：就是在土地合理增加物质与劳动投入以提高土地收益的经济形式
30边际产量：每增加一个单位的生产要素所增加的总产量
31集约度:单位土地面积上所投资本和劳动数量
32土地利用规模：指相对独立的单向经济活动占用土地面积的大小
33集聚经济：将生产活动集中在某一地点时个生产经营活动产生的经济效益变化所得到空间意义上的规模经济
34分区利用：根据土地的区位特点对土地在空间上进行相应布局并和利用的过程
区位：客观物质分布的地区和特点
35可持续发展：既满足当代人需求又不对后代人满足其需求的能力构成危害的发展
36土地可持续利用：指土地的利用不能对后代的持续利用构成危害，即土地的利用既需要满足当代人的需求又不影响后代人人今后长远的需求
37出让市场：是指国家以土地所有者的身份，将土地使用者在一定年限内，让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用者出让金的行为。

38转让市场：指国有土地使用者将土地使用权再转移的行为。

39租赁市场：是指土地使用者或土地所有者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

40抵押市场：是指土地使用权人以合法的土地使用权，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务，履行担保的行为。

1土地特点及再利用中应注意的问题？
1.土地有自然性和经济性的特点①位置固定性，就地利用②面积的有限性，要节约用的合计约用地③质量的差异性，因地制宜地利用土地④功能的永久性，和利用的保护土地
2.土地经济型包括㈠土地供给的稀缺性：①特殊区域土地稀缺②总供给相对于总需求的稀缺性③一些特殊用土地的稀缺性要节约集约珍惜每一寸土地㈡土地利用方式相对分散性，区位利用㈢土地利用方向变更的困难性，做好土地利用的计划和规划㈣土地报酬递减规律有合理的集约度㈤土地利用后果的社会性，土地利用受到严格管理
2土地市场的特点和建立土地市场的必要条件？
1.特点地域性不充分性供给的滞后性低效率性土地市场政府管理严格必要性：①要有市场经济环境，他是土地市场最基本的外部环境②土地产权明确，它是市场运行的必要前提③要有发达的土地金融市场，他是土地市场运行的推动力④要有完善的土地法规，他是土地市场运行的基本保证⑤要有良好的市场中介机构，他是土地市场运行的润滑剂。

3中国土地市场体系的特点：①中国土地市场的建立与发展主要的政府推动力②目前中国城市市场占主导地位③城市土地市场是一个垄断竞争性市场分一级二级市场，垄断为一级市场，竞争为二级市场④中国土地市场在企业改制中土地按政策入市
4中国承认有无地租对中国发展有何意义？（社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义？）
1是实行土地有偿使用的理论基础2地租是加强土地管理的经济基础3地租是产品价格的重要依据4地租是制定土地价格的基础
5土地价格的特点？
1是权益价格2土地价格不是土地价值的货币表现不以成本定价3土地价格主要
由土地需求决定4土地价格呈总体上升趋势5土地价格具有强烈的地域性。

6如何理解土地利用原则？
①先调查规划合理开发②以集约利用为主与保证质量的耕地面积结合③农业优先前提下，统筹安排用地比例④专业利用与综合利用结合⑤开发利用与合理保护相结合
7城市土地市场的组成及个部分概念
①土地使用权出让市场（一级市场）指国家以土地所有者的身份经土地使用权在一定年限内出让于土地使用者，并有土地使用者向国家支付土地使用金的行为②土地使用权转让（二级市场）：指国有土地使用者将土地使用权再转让的行为③土地使用权租赁市场：之土地使用者或土地所用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用由承租人相出租人支付租金的行为④土地使用权抵押市场：指土地使用权人以其合法的土地使用权以不能转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。

8土地供给的种类特点影响因素？
一：种类：自然供给经济供给二：特点：①自然供给特点：相对稳定无弹性②经济供给的特点：数量有弹性是变量受自然供给的限制三：影响因素：自然供给的影响因素：①适应于人类生产生活的气候条件②适宜于植物生长的土地质地和气候条件③具有可以利用的淡水资源④具有可供人类利用的生产资源⑤具有一定的交通资源经济供给的影响因素：①各种用途土地的自然供给②利用土地的知识和技能③社会需求④产品价值⑤土地利用计划⑥土地供给者的行为
9分析土地需求的趋势？
土地需求是人类为了生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求。

按经济用途可分为农用地和非农用地，在一定生产力水平下土地资源和非土地资源经过多种组合拟出一条产出曲线----资源投入产出曲线，它包括两层意思：1一定的产出必须要有土地资源和非土地资源的投入2在一定产出水平下加大土地资源的投入就必须减少非土地资源的投入，反之，就必须减少土地资源的投入，经济发展就意味着对土地需求的增多。

10三种地租的种类概念来源原因和条件？
级差地租：定义：经营较优土地的农业资本家所获得的，最终归土地所有者占有的超额利润。

来源：个别生产价格和社会生产价格的极差。

原因：由于土地有限而产生的资本主义经营垄断。

条件：优越的自然条件
绝对地租：定义：无论租种好地和劣地都需要缴纳的地租。

来源：产品的价值高与生产价格的差额而形成的超额利润。

原因：土地有限而产生的土地所有权垄断。

条件：所有权和使用权分离。

垄断地租：定义：由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。

来源：垄断价格和社会的差额。

原因：由于土地有限而产生的资本主义垄断。

条件：特殊的自然条件。

11国企改革中土地资产处理的原则和方法？
原则：①逐步将国有土地使用权的无偿使用向有偿使用转轨②保障国有土地资产及收益在处置中不流失③在国有土地资产的处置中，要因地制宜，灵活选择适当的处置方式，尽可能的降低处置成本
处置方式：①采用出让的方式②租赁的方式③作价入股的方式④保留行政划拨的方式⑤授权经营
12地价形成的理论及内容？
一、马克思主义的地价形成理论内容：1自然状态的土地不是劳动产品没有价值但土地有特殊的使用价值并存在着价格2土地价格的实质是地租的资本化，土地价格=地租/银行利率3地租是出租土地的资本化收入，土地租金=真正的地租+土地资本的利息+折旧。

核心是地价和地租的关系。

二、土地收益理论内容：土地价格是土地收益的资本化，土地价格=地租/银行利率，土地收益的几个限定条件：1正常情况下的土地收益，有效收益的生产能力，正常的管理和正常的年份2土地收益是出于最佳利用方向的土地收益3土地收益指土地的纯收益
三、土地供求理论内容：土地价格的决定因素是土地的
13扩大规模的几个条件及用条件分析中国未来农业的发展趋势？
条件1.非农业发展要发达（物质基础）2.农业化水平要提高3.农业社会化服务的加强4.经营者物质的提高
14土地利用现状调查的内容及指标？
⑴土地利用程度调查：调查指标：①农业上：肯值系数和森林覆盖率。

肯值系数=本区域耕地面积/本区土地总面积森林覆盖率=林地面积/土地面积②城市中：建筑密度容积率和土地利用系数建筑面积=建筑物的占地面积/总用地面积容积率=建筑面积/用地总面积；土地利用系数=已利用土地面积/土地总面积；土地利用程度和土地承载力相匹配。

⑵土地利用结构调查，指标：数量结构同人们对土地的需求结构一致；利用空间结构要和土地属性相匹配。

⑶土地利用效益调查，指标：经济生态社会。

15土地评价的原则和方法
原则：1.公平原则：评估人员要以公正的态度，公开的条件，求得一个公平的价格
2.最有效利用原则
3.代替原则
4.预期收益原则
5.供需原则
6.保证农民基本生活原则
方法：一.市场比较法：根据市场前代原理将带估土地与具有代替性的并且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格做适当修正，以比较估算待估土地的价格的方法。

特点：1.有现实性 2.以价格求价格适用于土地市场比较发达的有充足的具有潜代性的交易实例地区。

公式：VD＝VB×A×B ×D×Ｅ
二.收益还原法：待估土地未来正常年的纯收益以一定的土地还原利率还原。

特点：1具有严格的理论基础.2.以收益或地租来评估价格3.结果的准确性决定于土地纯收益及还原利率指适用于有土地收益的土地或建筑。

公式：V=a/r V土地无限延期的价格a土地纯收益r土地还原利率
三成本逼近法成本逼近法是以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
四.剩余法剩余法又称假设开发法、倒算法、残余法或余值法等。

剩余法是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用后，以价格余额来确定土地价格的一种方法。

五.基准地价系数修正法
六.土地价格评估法
16土地集约利用的理论基础及其内容？
理论基础：土地报酬递减规律。

曲线表达含义：
⑴当生产要素x从0增加到a点这段区域内，边际产量递增，直至达到最高点i，总产量也递增，直至达到该曲线拐点f，并且这两条曲线都是向上凹的，平均产量平缓增加，但未达到最高点
⑵当投入的生产要素从a点继续增加至b点时，边际产量递减，其曲线下凹，并向下延伸，总产量以递减的速度增加，曲线下凹，但仍向上延伸，平均产量曲线达到最高点，并与边际曲线产量相交
⑶当投入量继续增加至c点时，平均产量开始递减，其数值高于边际产量，边际产量减至0，总产量达到最高点
⑷超过c点，以后再追加投资，边际产量可能为0，也可能为负数，总产量可能不变也可能减少。

17土地规模报酬变动类型及变动原因？
一.递增土地规模报酬。

原因：上产阶段和消费阶段1.生产阶段：a由于设备的不可分性降低了社会成本b由于个生产要素之间的相互联系的不可分割性提到了劳动效率，从而降低了劳动成本。

2.购销阶段：降低了平均交易成本，所以报酬增加了。

二递减型报酬变动原因1.规模太大，管理不易，人的积极性调动不起来使成本增加2.规模变大以后价格增加投入成本增加报酬会降低
18工业区位论的选址问题？
影响因素：⑴运费对厂址的影响；原材料系数=稀有性原材料总重/制成品总重⑵劳动成本对厂址的影响；劳动系数=劳动产品指数/地域重量⑶集聚效应
19农业区位论的内容假设条件屠能圈？
中心内容：农用土地利用类型和农业土地经营集约化程度，不仅决定与土地的天然特性而且更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力发展水平，尤其决定于农业生产用地到农产品销费用地的距离。

假设条件：1.在一个面积区域内有一个圆形面积的国家，其中有人居住和耕种，而且这个国家的外围是大片荒凉不能种植的荒地。

2.在孤立国中只有一个城市位于中心，其他都是农业用地，城市是农产品消费中心。

3.城市和郊区之间只有公路联系，4.该孤立国中土壤条件都一样5.运输费用与其他农产品的重量和到消费者的距离差成正比
三个圈层屠能圈（屠能的圈层结构）认为会形成：第一圈：据市场最近应该种植园艺，饲养奶牛，种植物饲料，土豆甜菜等。

特点：生活必须，鲜活的。

有生命的量大。

第二圈：发展林业.特点：生活必需，量大。

第三圈：已非常集约的形式种植农作物。

特点：生活必需，量较大。

第四圈：种牧草及粮食。

特点：不是特别必须品。

第五圈：实行租放的二年轮作制。

特点：粗放。

第六圈：放牧。

特点：粗放。

20什么是区位地租？怎样利用区位地租？
区位地租是指经营不同区位的土地，所获得的超额利润，或收益差额。

区位地租曲线是指某作物其区位与区位地租的相关曲线。

利用区位地租曲线布局农业土地的分区，布局原则是区位地租曲线交叉点的横坐标是作物种植圈的合理分布范围的分界线。

利用区位地租的理论对城市分区的原则：①是圈层布局设置②三维布局设想③扇形布局设想④多核心布局设想⑤多种新布局设想
21简述中国现行土地制度？
⑴所有制：①全部土地都实行社会主义公有制②土地的社会主义公有制分为劳动群众集体所有制和全民所有制③土地的社会主义全民所有制具体来取得是国家所有制的形式，由国家代表全体劳动人民占有全部的土地，行使土地所有权④土地劳动群众集体所有制具体采取的是集体经济组织所有制形式由各个集体经济组织代表各该集体经济组织内的全体劳动人民占有属于各该机体的土地行使土地所有权⑤城市市区的土地全部属于国家所有，是国家设立市建制的城市⑥农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于集体所有，除法律规定属于国家所有的以外属于集体所有⑦建制镇即不属于宪法和土地管理法所说的城市范畴也不属于宪法和土地管理法所说的城市郊区的农村的范畴，建制镇的土地可以具体问题具体分析⑵农村土地使用制形式是家庭承包经营制，城市是行政划拨和市场配置以市场制为主
⑶城乡土地垂直统一管理体制。

①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
22土地供给的分类特点制约因素？
1自然供给：是指土地天生的可供人类利用的部分为自然供给
特点：数量稳定，无弹性。

制约因素：①适宜于人类生产和生活的气候条件②适宜于植物生长的土壤质地和气候条件③具有可利用的淡水资源④具有可供人类利用的生产资源⑤具有一定的交通条件
2经济供给：是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产生活的各种用途的土地供给。

特点：数量可变，有弹性。

制约因素：各类用途土地的自然供给②利用土地的知识和技能③社会需求④产品的价格⑤土地利用计划⑥土地供给者的行为
23土地需求的趋势及需求是什么样的？
土地需求即人类为了生存和发展，利用土地进行各种生产和消费活动的需求。

土地需求的趋势是上升的。

农地,耕地利用由于粮食作为人类生活的最基本的必需品，应该保证其数量不减少的基础上，适量的增加其投入，以获得更高的效益。

林地是木材的主要来源，不仅保证人们的生产生活必备，而且有一定的生态功能和环境功能。

园地在现实世界中的地位越来越重要，环境生态效益越来越明显，其需求量也在不断扩大。

牧草地可以满足牲畜的需求从而满足人们日常生活的需要。

经济发展影响着土地的需求，经济发展意味着对土地需求的增多。

包含两层含义：①一定的产出情况下要有土地资源和非土地资源的投入。

②一定的产出水平下，如果加入土地资源的投入，就会减少非土地资源的投入，若加大非土地资源的投入，就会减少土地资源的投入。

24用土地规模利用理论分析未来中国发展的趋势？
土地规模利用的变动类型：①递增土地规模报酬，土地规模扩大的幅度小于规模报酬的增长幅度②固定土地规模报酬，土地规模扩大的幅度等于规模报酬的增长幅度③递减土地规模报酬，土地规模扩大的幅度大于规模报酬的增长幅度
递增土地规模报酬变动的原因：两个阶段。

一是生产阶段①生产设备的不可分性，降低了设备成本②由于各生产要素间相互联系的不可分性，提高了劳动效率，从而降低了劳动的成本。

二是购销的阶段，降低了平均交易成本。

递减土地规模报酬变动原因：①由于规模过大，管理困难，使整个成本提高②规模变大，市场上的劳动力，物质价格抬高，头如成本提高，报酬降低。

扩大农业土地规模利用的条件：①非农产业要发达②农机化水平要提高③农业社会化服务的加强④经营者素质的提高
我国在土地利用中应注意的问题：①要坚持农民自愿的原则②只有条件成熟时，才可以扩大农地规模。

我国扩大农业土地规模的重点在于如何在完善土地集体所有制的前提下，建立合理有效的土地所有权流转制度，通过农户之间的土地转包，实现土地使用权的转移和集中。

我国是三权分离情况下的农地规模扩大的形势。