北京通州区漷县镇中心区概念性规划方案汇报

•一期建设 •二期建设
•三期建设 •四期建设
•方案介 •分期建设分析绍
•1.第一期完成漷县村部分 的迁建，并 完善配套基础 设施；初期工业区以河东区 建设为主；居住区先行建设 用地东部低密度高档社区； 村镇东侧公建区结合现有政 府办公楼，整合大件路两侧 的公共服务设施，改建和新 建相结合；中央商贸区开始 建设东侧临中央带状公园的 公建；与一期建设相邻的带 状公园同期进行规划建设， 保证建成区的景观环境质量 ；开始建设京津公路沿线的 北运河城市公园。
•双生态结构模型
•用地布局模式
•方案介 •工业及研发区绍
•可以借鉴亦庄发展模式即 双生态模式
•产业生态：以研发区为核 心对区内人力资源、技术资 源、配套设施、物流、土地 等进行整合，以使其效率最 大化。
•自然生态：将中心区优越 的自然景观资源引入产业园 区，提升整体环境品质，以 期吸引更多知识密集型企业 。
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•背景分 析
•大北京空间发展 战略
•大北京的空间发展战略 中指出要在区域层次上 综合考虑大北京地区的 功能调整，寻求城市地 区整体协调发展，汇聚 区域的力量，来增强其 在国际分工中的有利地 位和控制能力。
•在产业区域合作上要建 立京津塘高速公路高新 技术产业带，漷县镇位 于整个产业带的中上游 地带，同时隶属于上游 创新型高新技术核心辐 射区和中游集成型高新 技术产业基地。
•路网及用地结构分 析
•方案介 绍
•总平面布局示意
•本土居住及镇行政 区
•本土居住区及镇行政区位 于中心区东北部,与西侧的 产业居住区及中心公建区隔 港沟河相望。 •其中,镇行政区以现状镇政 府及镇配套服务设施为基础 进行建设并完善功能,形成 规划中的本土居住区的核心 。
•本土居住区围绕镇行政区 展开,主要由漷县村及周边6 个村庄搬迁形成。居住用地 分区力图保证原有村庄结构 的完整。居住建筑以多层住 宅为主，容积率约为1左右 ，提高土地使用效率。 •港沟河沿岸景观资源的引 入可以有效地提升此区的环 境品质。
•总平面布局示 意
•研发区位于园区的核心位 置，对整个产业园区的发展 起到指导和示范的作用。
•工业区以港沟河为界分成 东西两区。东区以现状已形 成的部分厂区为基础，限于 中心区现状条件，东区的产 业类型以劳动密集型为主。 随着研发区的启动，西区的 产业类型在研发区的带动下 逐步向技术密集型转变，最 终真正形成京津外向型高科 技产业走廊中的重要节点。
•2，商业区不够集中，规模 偏小，不利于形成聚集效应 ；
•3，研发区位置过偏，不利 于其对于工业区的示范及带 动功能的发挥；
•4，中央带状绿地被交通性 干道包围，可达性较差；
•5，方格状路网地块划分清 晰，但缺乏与自然地理条件 的结合，缺少灵活性。
•现状村镇分布图
•方案介 绍
•用地现状
• 漷县 村
•。
•富有魅力的城乡三磁极
•大伦敦规划
•巴黎的点轴发展模式
•案例分 析
•国外新城与小城镇 建设的发展脉络回顾
•英国第三代新城米尔顿. 凯恩斯总平面
•新城市主义TND原则在美 国肯特兰镇的实践
•田园城市的设想模型
•以新城市主义TOD原则 •最早的田园城市莱切沃斯总平面 规划的圣地亚哥市
•三千英亩牧区围绕莱切沃斯城
•总平面布局示意
•路网结构分析 •用地结构分析
•方案介 •产业居住区绍
•1.独立别墅 主要分布在 东北部临港沟河的位置和居 住区中心公共绿地水系的沿 岸,以保证其最佳的景观条 件.主要面向以下人群：1， 希望在东部拥有别墅的CBD 白领阶层，2，通州中心区 的高收入阶层，3，早期进 驻工业园区的公司经理层。 同时别墅区也是先期形成高 尚居住品质的建设重点.
•2.第二期各独立功能分区 开始相接；工业区向北发展 ，完成港沟河以东的工业区 建设；继续漷县村的搬迁， 完善本土住区的建设；研发 区开始启动；居住区向西向 南发展，配合漷县村的搬迁 进
•4.第四期发展依托已经具 备的规模和完善的配套设施 向西发展，主要是中密度产 业住区的建设和依托研发区 的技术密集型产业的发展。
•度，开始增加中密度住宅 类型，中心商业金融区结合 中央绿带向西纵深发展，与 研发区相接；北运河公园基 本建成。
•3.第三期漷县村的搬迁全 部完成，居住区向南发展， 以中密度住宅为主；完成中 心商业文化区的建设；工业 区跨河向西发展，结合研发 区逐步实现产业升级；完成 中央带状公园的主体建设， 形成完整的景观体系；完善 基础设施建设。
•村庄搬迁示意图
•路网结构分析图
•方案介 绍
•路网结构
•1，保留原控规主干路网， 形成四横五纵的路网骨架；
•2，降低带状绿地西侧道路 等级为次干道，综合滨水绿 地的利用及周边用地的使用 功能灵活布置；
•3，调整居住区饿你的路网 格局，使之方便不同类型的 •规划 路网结构与原控规比较 住宅灵活布置；
•新城发展带上的主要节 点，重点发展位于城市 东南部通州、顺义和亦 庄三个新城。
•通州新城是城市东部副 中心，其规划以“一城五 镇”的空间布局为基本框 架，打造东部综合服务 基地和产业新旗舰。五 镇包括：马驹桥、宋庄 、西集、永乐店和漷县 。其中漷县为：国家级 重点小城镇。
•通州区区域规划示 意
•京津冀北城乡空间发展规划结构示 意
•上海松江示范区整体风貌设计
•案例分 析
•中国小城镇的建设 实践
•上海松江示范区英国小镇风貌区中心平面
•上海松江示范区英国小镇风貌区鸟瞰
•安亭新镇规划总平面
•案例分 析
•国内外发展新城建 设小城镇的经验启示
•1.新城或小城镇要与依托 的中心城市有便捷的交通联 系；
•2.新城或小城镇要有足够 的规模，并提供丰富的城市 服务设施和文娱活动；
•用地结构分 析
•中心公建区
•中心公建区位于大件路南 侧，中心区的核心位置， 沿城镇发展轴自东向西展 开，包括行政区、商业娱 乐区、文化区、金融办公 区和体育休闲区等公共设 施。一条城市公共绿带贯 穿其中，将北运河公园景 观引入中心区内。
•总平面布局示意
•自 •产 •然 •业 •生 •生 •态 •态
•漷县镇在通州区的职能 为现代制造业基地。
•京津塘高速公路高新技术产业带科技区示 意
•漷县镇区位示意 •漷县镇对外交通示意
•漷县镇现状 图
•背景分 析
•漷县镇区位及交通 优势
•北京漷县镇位于北京市东 南部，通州区的南部，镇 中心区距通州区政府17公 里，距市区左安门29公里 ，距CBD25公里，与市区 通过京沈高速相连，车程 约20分钟，具备成为CBD 后花园的可能性。。
•3.新城或小城镇中要有足 够的产业部门和就业机会， 以实现生活与工作的平衡；
•4.新城或小城镇要有优越 于老城的空间环境，要结合 用地的自然人文条件，创造 富有特色的城镇风貌。
•用地现 状
•方案介 绍
•对原控规的分析
•几点主要问题： •1，村镇居住区占据现状漷 县村位置，属于中心区的核 心位置，带来诸多问题；
•方案介 绍
•水系规划
•镇中心区及周边水系比较发 达，为滨水景观的设计与利用 创造了有利条件。
•水系规划的原则：
•1.通过北运河公园的开发， 加强镇中心区与北运河的联系 ；
•2.区内以港沟河为核心，形 成中心景观带，塑造以水为主 题的中央带状休闲公园；
•3.挖掘当地水文化历史文脉 ，适当恢复老护城河的部分河 段，结合十三孔桥等历史遗迹 形成有特色的景观节点；
•“两轴两带多中心 ”的城市空间新格 局
•北京市新的总体规划确 定了“两轴两带多中心”的 城市空间的城市空间结 构，城市中心功能向东 疏解，郊县村镇向新区 重新集中，对旧城有机 疏散、重整历史风貌， 并在京津冀北空间规划 研究基础上进行地区疏
•北京东部三个主要副中心空间示意
•背景分 析
•东部三中心布局
•漷县镇自然条件 与历史沿革
•漷县镇是一座具有两千 年悠久历史的京东古镇 ，地势平坦，水系丰富 。北运河流经镇区东部 。港沟河由北向南穿过 镇区中部。用地南、西 、北三个方向田园环绕 。
•北京市新的 空间格局
•大北京空间 发展战略
•漷县镇优越 的综合条件
•工业
•居 住
•产 业
•环 境
•休闲观 光
•生态三 园小镇
•居住
•发展策 略
•漷县镇区发展策略建 议：
•中心区的发展以三个主导产 业：工业、房地产业以及休闲 观光业为龙头 •初期：各产业相对独立发展 ，工业的发展带入资金，并促 进基础设施建设；居住先行开 发高档社区，提升整体形象， 并促进改善环境品质；休闲观 光业可以有效聚集人气，提升 本镇知名度。 •中期：三个主要产业形成一 定规模后初步形成相互依托的 格局，并通过研发区（科学公 园）的建设提升工业档次。 •后期：主要产业由平行发展 完全转向相互融合，以生态为 主线，形成集花园（居住）、 公园（休闲观光）、产业园（ 工业）于一体的理想三园小镇 。
北京通州区漷县镇中心区概 念性规划方案汇报
•北京近50年来城市蔓延图示
•北京未来城市空间发展格 局
•背景分 析
•北京市城市空间 发展的困境
•北京城市功能的过于聚 集以及“环形+放射”的规 划模式导致城市的恶性 蔓延，历史风貌不断丧 失，交通压力与日俱增 ，以及生态环境的恶化 。同时郊区发展缓慢， 城乡差距扩大。
•2.联排别墅 分布于居住 区中央水体的北侧,面向中 央公共绿地. •3.花园洋房 产业住区除 独立别墅和联排别墅外其它 的住宅都四到五层的花园洋 房.建筑采用围合式院落布 局.
•公共服务设施按服务半径 和人口规模来进行布置,内 容包括中小学校、幼儿园、 小型商业、综合会所等。
•效果图
•方案介 绍
•4.拓展现状次一级的水系， 形成产业住区内的亲水景观带 。
•方案介 绍
•总平面图
•总平面图
•沿港沟河景观带透视 •中心景观带平面意向
•中心景观带节点分布
•方案介 绍
•中心景观带
•中心景观带是由港沟河沿 岸绿带以及从其中部向西延 伸的公共绿带所组成的三叉 形公共绿带。它构成了中心 区 •景观系统的核心部分，同 时也是南侧工业区和北侧居 住区之间的分隔带。中心区 的各功能分区都拥有朝向中 央 •景观带的足够长的开放性 景观介面，以确保中央景观 带的景观资源高效率地渗入 到各个分区内部。 •结合港沟河岸线的重塑， 中央景观带引入了一系列水 主题的景观元素，如河心岛 、滨水广场、小桥、水边散 步 •道等。 •中心公建区和研发区的部 分功能被置于景观带的内部
•方案介 绍
•绿化景观结构
•规划的绿化景观体系分为 四个层次：
•1.外部因借条件：北运河 公园和周围的田园林地；
•2.镇区中央利用港构河形 成的带状休闲公园；
•3.由镇区主要景观节点联 系构成的“干”字形步行景观 框架；
•4.散布于各组团的绿地景 观节点。
•绿化景观分析 图
•水系利用分析图
•河道断面
•4，结合绿化景观体系及公 共服务功能，建立完整连续 的步行体系。
•用地功能布局分析图
•方案介 绍
•现状土地利用示 意
•用地功能布局
•以主要道路及中央带状公 园为界，将用地划分为7大 功能区：
•1.村镇（本土）居住区 •2.镇行政办公及公共服务 设施区 •3.产业居住区 •4.中心商贸文化区 •5.研发区 •6.产业区 •7.带状休闲公园