产业园区运营模式
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企业孤立，周边缺乏氛围 专有性强，难以流通
资产增值
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专业化运营体系
市场、规划、联东优势相结 合，精确园区产业定位
坚持发现、引爆市场原则， 稳步推进当地产业升级
中国产业园区专业运营商
以区位匹配产品，开发最适 合区域持续发展的产品 打造总部综合体、科技综合 体、产业综合体三大产品线
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联东产业园区专业化——产品匹配化
中国产业园区专业运营商
区位匹配产品，产品对位客户
— 针对性研发、持续化升级 —
产业综合体
科技综合体
总部综合体
区位： 城市的开发区或产业新区 价值： 支持区域重点发展第二产 业，形成发展高端制造、 研发设计的规模化集群平 台。 业态：标准厂房 |定制厂房 |研发 楼宇 |商业配套
园区文化
30场联谊会 4000人参加
人才招聘
20场招聘会 输送1000人
统采统购
2000万办公 用品采购额
手续代办
已服务入园 企业1200家
政策扶持
400家企业 所得税减免
金融服务
投融资260万 企业按揭300亿
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联东产业园区模式总结
中国产业园区专业运营商
城市
资源、政策优势
联东U谷模式 已建成产品供选址，1.5年 可按时交付 约定价格，规范交付 统一品质，有企业集聚氛围 有投资价值，便于流通转让
提高效率
快速入驻投产，提高运营效率 配套服务一体化，降低运营成本 环境彰显品质，集聚提升品牌 持续运营流通，物业持续增值
企业集聚特区
企业
降低成本 提升形象
建设不专业，成本不可控， 分散精力
联东投资集团暨联东U谷
运营模式介绍
联东U谷模式为企业和政府提供客户价值
客户价值 传统模式 零星供地， 容积率低约0.8-1 产业关联度低、 企业升级困难 厂房建设投产前没有税收 企业零星配套，需政府投入 土地高容积率，实现高使用率、高 产出率 聚集主导产业，培育新兴产业，集 聚上下游，形成企业集群 实现两次税收，有建设开发与产业 发展税收 园区统一规划、集中配套，提升城 市形象，产业、配套融合发展 运用市场退出机制，实现企业的优 胜劣汰，区域持续有产出
区位： 城市的开发区或产业新区 的成熟区 价值： 形成支持区域实现二、三 产业的融合升级，发展科 技研发、工业设计为特色 的智力型企业集群平台 业态： 科技研发楼 | 科技总部 | 科技产业大厦 | 商业配套
区位： 城市中心或副中心 价值： 支持区域发展第三产业， 培育和运营总部经济，形
成发展总部经济的规模化、
+
联东
专业运营优势
构建差异、独特的产品和服务 整体开发、立体推广 发现、引爆市场 形成高端产业集聚高地
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产业精准
产品匹配
以客户需求为核心
完善配套平台 巩固服务平台 提升增值发展平台
服务升级
招商联动
全国项目联合招商 线上线下整合招商
与政府联合招商
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联东产业园区专业化——定位精准化
中国产业园区专业运营商
契合市场、精准定位——产业发展加速器
城市经济调研
市场基础
产业结构调研
壮大强化 区域主导产业
目标 客户
产业 定位因素
项目成功和务实产出 主导与新兴产业结合
规划新兴产业类型
产业规划
新兴产业市场前景
培养引入 新兴发展产业
产业 定位
Fra Baidu bibliotek
大、小企业兼顾
内资与外资并举 产业渐进式发展
联东专业运营优势
联东优势
联东优质客户资源
联动引入 联东客户资源
载体 类型
中国产业园区专业运营商
联东U谷模式 整体开发，土地集约化利用 容积率约1.5以上 企业市场化集聚， 预留产业升级空间 实现开发与产业两次税收 整体配套，公共服务
土地集约
产业发展平台
政府
产业升级 持续税收 产城融合
退出机制
企业退出难度大
市场化机制，企业退出灵活
客户价值
传统模式 谈判周期长不可控,供地建 设要2年以上
产业集群
全国联动招商
项目联动：全国四十个项目联动 客户联动：十几万家客户积累 产业联动：目标行业的产业链招商 内外并举：租售灵活满足客户
专业招商组织
500多名专业招商人员 严格的培训体系 激励性的招商机制 全国招商网，线上线下资源整合
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联东产业园区专业化——服务升级化
现代化的集聚平台 业态： 总部独栋办公 | 高层办公 | 商业配套
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联东产业园区专业化——招商联动化
中国产业园区专业运营商
招商机制创新、招商资源延伸
大企业 中小 企业
20% 80%
让利招商+政策扶持 行业门槛+税收要求
品牌+税收+产业带动 税收+就业+持续升级
大企业、产业链
中国产业园区专业运营商
三大平台服务持续升级提升园区吸引力
基础物业 手续代办 统采统购 人才招聘
银行融资 法律援助 政策咨询 风险投资
商业配套 员工餐厅 员工宿舍 文体娱乐
发展平台 引进专业服务机构 集聚生产性服务业
服务平台 满足共性需求 提高运营效率
配套平台 完善配套设施 促进产城融合
物业服务
满意度95%
资产增值
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专业化运营体系
市场、规划、联东优势相结 合，精确园区产业定位
坚持发现、引爆市场原则， 稳步推进当地产业升级
中国产业园区专业运营商
以区位匹配产品，开发最适 合区域持续发展的产品 打造总部综合体、科技综合 体、产业综合体三大产品线
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联东产业园区专业化——产品匹配化
中国产业园区专业运营商
区位匹配产品，产品对位客户
— 针对性研发、持续化升级 —
产业综合体
科技综合体
总部综合体
区位： 城市的开发区或产业新区 价值： 支持区域重点发展第二产 业，形成发展高端制造、 研发设计的规模化集群平 台。 业态：标准厂房 |定制厂房 |研发 楼宇 |商业配套
园区文化
30场联谊会 4000人参加
人才招聘
20场招聘会 输送1000人
统采统购
2000万办公 用品采购额
手续代办
已服务入园 企业1200家
政策扶持
400家企业 所得税减免
金融服务
投融资260万 企业按揭300亿
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联东产业园区模式总结
中国产业园区专业运营商
城市
资源、政策优势
联东U谷模式 已建成产品供选址，1.5年 可按时交付 约定价格，规范交付 统一品质，有企业集聚氛围 有投资价值，便于流通转让
提高效率
快速入驻投产，提高运营效率 配套服务一体化，降低运营成本 环境彰显品质，集聚提升品牌 持续运营流通，物业持续增值
企业集聚特区
企业
降低成本 提升形象
建设不专业，成本不可控， 分散精力
联东投资集团暨联东U谷
运营模式介绍
联东U谷模式为企业和政府提供客户价值
客户价值 传统模式 零星供地， 容积率低约0.8-1 产业关联度低、 企业升级困难 厂房建设投产前没有税收 企业零星配套，需政府投入 土地高容积率，实现高使用率、高 产出率 聚集主导产业，培育新兴产业，集 聚上下游，形成企业集群 实现两次税收，有建设开发与产业 发展税收 园区统一规划、集中配套，提升城 市形象，产业、配套融合发展 运用市场退出机制，实现企业的优 胜劣汰，区域持续有产出
区位： 城市的开发区或产业新区 的成熟区 价值： 形成支持区域实现二、三 产业的融合升级，发展科 技研发、工业设计为特色 的智力型企业集群平台 业态： 科技研发楼 | 科技总部 | 科技产业大厦 | 商业配套
区位： 城市中心或副中心 价值： 支持区域发展第三产业， 培育和运营总部经济，形
成发展总部经济的规模化、
+
联东
专业运营优势
构建差异、独特的产品和服务 整体开发、立体推广 发现、引爆市场 形成高端产业集聚高地
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产业精准
产品匹配
以客户需求为核心
完善配套平台 巩固服务平台 提升增值发展平台
服务升级
招商联动
全国项目联合招商 线上线下整合招商
与政府联合招商
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联东产业园区专业化——定位精准化
中国产业园区专业运营商
契合市场、精准定位——产业发展加速器
城市经济调研
市场基础
产业结构调研
壮大强化 区域主导产业
目标 客户
产业 定位因素
项目成功和务实产出 主导与新兴产业结合
规划新兴产业类型
产业规划
新兴产业市场前景
培养引入 新兴发展产业
产业 定位
Fra Baidu bibliotek
大、小企业兼顾
内资与外资并举 产业渐进式发展
联东专业运营优势
联东优势
联东优质客户资源
联动引入 联东客户资源
载体 类型
中国产业园区专业运营商
联东U谷模式 整体开发，土地集约化利用 容积率约1.5以上 企业市场化集聚， 预留产业升级空间 实现开发与产业两次税收 整体配套，公共服务
土地集约
产业发展平台
政府
产业升级 持续税收 产城融合
退出机制
企业退出难度大
市场化机制，企业退出灵活
客户价值
传统模式 谈判周期长不可控,供地建 设要2年以上
产业集群
全国联动招商
项目联动：全国四十个项目联动 客户联动：十几万家客户积累 产业联动：目标行业的产业链招商 内外并举：租售灵活满足客户
专业招商组织
500多名专业招商人员 严格的培训体系 激励性的招商机制 全国招商网，线上线下资源整合
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联东产业园区专业化——服务升级化
现代化的集聚平台 业态： 总部独栋办公 | 高层办公 | 商业配套
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联东产业园区专业化——招商联动化
中国产业园区专业运营商
招商机制创新、招商资源延伸
大企业 中小 企业
20% 80%
让利招商+政策扶持 行业门槛+税收要求
品牌+税收+产业带动 税收+就业+持续升级
大企业、产业链
中国产业园区专业运营商
三大平台服务持续升级提升园区吸引力
基础物业 手续代办 统采统购 人才招聘
银行融资 法律援助 政策咨询 风险投资
商业配套 员工餐厅 员工宿舍 文体娱乐
发展平台 引进专业服务机构 集聚生产性服务业
服务平台 满足共性需求 提高运营效率
配套平台 完善配套设施 促进产城融合
物业服务
满意度95%