土地评价的分类

土地评价的方法体系
土地评价的两阶段法和平行法

土地评价的方法体系
确定评价项目，选取评价指标，是土地评价的 核心，也是土地评价 依据在定性基础上的量化过程，关系到评价工作的科学性与置信度。一般 需注意以下问题： 要选择那些较长时间影响土地质量或适宜性的不易改变的稳定因素 作为评 价项目。如坡度、土壤质地、有效土层、侵蚀状况、盐碱化及改 良条件、排水性能等； 要选择那些符合特定地区或特定利用方式要求的因素作为评价项目。 如黄壤或紫色土种植茶叶的土宜评价。 评价指标中的度量指标要能满足划分适宜性或限制性等级的需要，使 之相互吻合。>25°的耕地应退耕还林，则以25°为临界值。
评价途径不同 直接评价 间接评价 定性评价 定量评价 经济评价 单目标评价 多目标评价
土 地 评 价 的 分 类
评价性质
服务目标
第一节土地评价的类别
土地评价的分类
按评价对象的不同，分为农用地、林业用地、城镇和 建设用地、旅游用地、交通用地等的评价。 按评价的时间不同分，当前适宜性评价与潜在适宜性评 价。当前土地适宜性评价是指不经大型的改良而处于目前状况 下的土地适宜性；潜在适宜性评价是指经过大型改良之后在将 来某个时候的土地适宜性。
相对性原理
由于不同地区的自然条件和社会经济条件不 同，土地质量上存在很大差异。为了不同评价地区 的实际需要，往往在评价时将本地区内质量最好的 土地定为一等地，最差的土地定为末等地，这样处 理使不同地区的土地质量等级之间的差异不尽一致， 同一等级的土地的实际质量也可能不一样，因此土 地评价的结论是相对一定地区而言的。
限 制 性 原 理
多样性原理
不同的地区具有各自独特的自然和社会条件，土地质量和土 地用途都会存在很大的差别；随时间的发展、社会的变化，同一 地区的土地质量和土地用途也会发生变化。 土地评价的结果是所评价的地区土地质量好坏程度的反映，因 此必须具有可比性。要做到这一点，就必须建立统一的评价标准或 指标体系。
第二节土地评价的原则
在适宜性评价时应遵循以下原则:
参照FAO《土地评价纲要》 提出的土地评价原则
要针对特定的用途种类进行土地适宜性评价和分类 自然属性的考察与经济条件分析相结合：土地评价要求对不同 的土地类别在可以获得的利益和所需的投入之间进行比较； 因地制宜：土地的区位条件
土地持久利用原则：适宜性是指持续的利用而言，评价的终极 目的（环境评价）
评 价 单 元 的 选 择
土地评价的方法体系
如FAO提出的两（三）阶段法，多采用两阶段法。 其中第一阶段主要从事土地的定性（质量）评价，第二阶段进行 土地的社会经济分析.其作用仅限于核实土地利用种类是否恰当。该法通 常为概略的规划目的而进行的资源调查和 生物生产潜力评价的研究。
在平行法中，土地利用种类的社会经济分析和自然 因素的调查与估价是同时进行的，所评价的土地利用种类在 研究过程中常常会更改。如林业中树种选择、砍伐日期和面积、 防护措施等可变动，该法可在较短时间内 提出比较精确的结果。
比较原则：同一区域，在几种土地用途之间进行比较 需要多学科的研究
我国为大农业服务的土地评价原则
（1）土地生产能力是基础 （2）农林牧用地配置是依据
（3）多种因素综合分析是重要环节
（4）当前与长远、用地与养地相结合：出发点
土地评价的方法体系
评价层次： 评价单元
分全国、省、县、乡四个层次。
土地评价必须落到一定的地块或实体上，基 本的地块或实体单位即土地评价单元。或土地评 价单元是具有专门特征的土地单位作用于制图的 区域，它是土地评价的基本单位。根据国内外的 实践来看,土地评价单元的选择大致有以下五种 方式：
土地评价的概念
1 土地评价又可称土地资源评价，是指为了一定目 目的，在一定的用途条件下，对土地质量的高低或 土地生产力的大小进行评定的过程。 2 土地评价是针对一定的利用目的，对土地的性 状进行质量鉴定和数量统计的过程。 土地评价是在土地自然、社会、经济属性详细研 究基础上，通过土地质量对于特定用途的利用潜力、 适宜状况或利用效益来确定土地等级的过程。
限制性原理
不同的土地用途在某种土地质量上的适宜程度不同，实 质上就是土地用途的限制不同。所谓限制性，是指土地质量不 能满足土地用途要求的程度，如某种作物在某个生育期需要速 效磷达到 30ppm，而实际土壤中l0ppm，那么由于速效磷含量 太少吸收不到充足的磷
系统分析原理 一个系统是各种要素及其相 互关系的集合，具有一定 的边界和结构，这就决定 了系统的功能，即决定了 投入与产出的关系。土地 评价的主要对象是土地利 用系统，包括两个要素； 土地和土地利用，如图。 在土地评价时，应尽量地 应用系统分析的原理，分 析如何改善土地利用系统 的结构，获得最理想的产 出与投入之比。
3
必须有特定的目的
土 地 评 价 的 特 点
必须针对一定的土地用途
时段性：评价必须针对一定的时期 评价的结果应该能直接用于生产实践
综合性：评价要充分考虑当地的自然、 社会经济条件要进行多因素分析
土 地 评 价 的 作 用
土地利用规划 土地交易 土地税收 土地管理 估计土地利用和 经营好坏
服务
第一节土地评价的类别
可比性原理
综合性原理
构成土地质量的土地性状有很多种，如气候、土壤、植被 等等，而这些性状也是由许多因素构成的，如气候又包括光照、 气温、降水等；土壤又包括土壤有机质含量、土壤质地、土壤 酸碱度、土壤水分、土壤养分、碳酸钙含量等等。同时，土地 的不同性状或不同因素间又是相互作用相互影响的。因此土地 质量是一个多样因素影响的统一体。 因此，在分析土地质量和土地用途的要求时，一定要全面 地考虑各种因素之间的关系，采用综合、全面分析的方法。
土地评价的方法体系
①以土地类型（或土地资源）单元为评价 单元，以土壤 — 地貌 — 植被 — 利用现状的 相对一致性作为划分依据； ②以土壤分类单位（我国采用土类、土属、 土种，英国、美国采用土系），划分的依据 是土壤分类体系。 ③以土地利用类型单元为评价单元，划分 依据是土地利用分类体系；
④以生产地段或地块（我国的承包地、国外 的大型农场或大农场的作业地块）作为评价 单元； ⑤以行政区划单位（如乡、村）为评价单元。
是分析土地质量与土地用途两者之间的关系
当前经营管理水平下的土地质量(如
研究对象 气候、地形、土地、水文、社会经济因素等) 和土地用途(包括各种土地利用方式)
土地评价的基本原理
多 样 性 原 理
综 合 性 原 理
系 统 分 析 原 理
相 对 性 原 理
可 比 性 原 理