2018年上海二手房交易流程
上海二手房交易流程和注意事项
上海二手房交易流程和注意事项一、上海二手房交易流程：2.签订购房合同：双方达成买卖意向后，购房者需要与卖家签订购房合同，明确房屋信息、价格、付款方式等相关事项。
3.缴纳定金：购房者需要缴纳一定金额的定金作为购房的诚意金，以保证自己的购房意向。
定金金额通常为房屋总价的1%至5%。
4.办理过户手续：购房者需在规定的时间内办理过户手续，包括下款操作、产权过户、社保公积金提取等。
5.缴纳税费：购房者需在过户手续完成后的30天内缴纳相关税费，包括契税、增值税、印花税等。
6.办理贷款手续：如购房者需要贷款购房，需要与银行办理贷款手续，并缴纳相关手续费用。
7.签订正式购房合同：购房者与卖家根据办理完税费和贷款手续后的实际情况，签订正式购房合同，并办理过户手续。
8.支付尾款：购房者在签订正式购房合同后，需要按合同约定支付剩余的房款。
9.交付房屋：卖方在收到购房者支付的全部房款后，办理过户手续，并将房屋交付给购房者。
10.办理产权变更手续：购房者需在三个月内办理相应的产权证书变更手续，以便将房屋的产权正式过户到自己名下。
二、上海二手房交易注意事项：1.了解购房政策：购房者需了解上海的购房政策，包括购房资格、首套房贷款利率等相关信息，以便知道自己是否符合购房条件。
2.验证房屋信息：购房者在确认购买套二手房之前，需仔细核实房屋的所有信息，包括房屋面积、户型、楼层等，以免产生纠纷。
4.审核房屋质量：购房者应仔细查看房屋的正常使用情况，如漏水、渗漏、电线电路安全等，防止购买到有质量问题的房屋。
5.核实房屋历史：购房者应了解房屋的历史，包括是否存在法律纠纷、担保或抵押等情况，以免因此而受到损失。
6.规划和环境状况：购房者需了解房屋所在区域的规划、交通、学校、商场、医院等配套设施，以及周边环境状况，以便判断房屋的增值潜力。
7.参考市场价格：购房者可通过比较市场价格，了解所购房屋的价格是否合理，以免被高价出售。
8.全面支付费用：购房者需注意，除了房屋价格外，还需支付税费、手续费、中介费等额外费用，确保自己有足够的资金进行支付。
上海二手房交易流程及注意事项
上海二手房交易流程及注意事项一、上海二手房交易流程是怎样的法律常识：一、上海个人二手房的交易流程分为“无需贷款的”和“需要贷款的”（一）无需贷款的上海二手房买卖流程为：1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身世分量证复印件留下。
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）6、中介公司尽快将意向金交至卖方（较好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。
对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。
领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续等。
如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。
凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
（二）需要贷款的二手房买卖流程1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
上海房产交易流程
上海房产交易流程
上海的房产交易流程可以分为以下几个阶段：网上找房、实地看房、签订合同、办理贷款、过户手续、办理不动产权证。
第一阶段：网上找房
在上海，找房买房的第一步是在各大房产中介网站上进行房源。
购房者可以根据自己的需求进行筛选，并进行线上预约看房。
第二阶段：实地看房
购房者在网上预约好看房的时间后，与房产中介约定好具体的看房时间和地点，前往实地查看房屋情况。
注意查看房屋的周边环境、房屋的建筑质量、配套设施等。
第三阶段：签订合同
在确定购买意向后，购房者与房东或中介签订房屋买卖合同。
购房者需要查询房屋的产权证、房屋的抵押情况等。
第四阶段：办理贷款
如果购房者需要贷款购房，购房者需向银行提供相关材料，并与银行签订贷款合同。
银行会根据购房者的资质审核通过后，放款给购房者。
第五阶段：过户手续
第六阶段：办理不动产权证
购房者在过户手续办理完毕后，需要到上海市不动产登记中心办理不动产权证。
购房者需要提供过户手续的相关材料，并缴纳相应的费用，办理完成后即可取得不动产权证。
总结：
上海的房产交易流程较复杂，需要购房者和卖方共同努力完成各个环节。
购房者需要注意查看房屋的各项信息，办理贷款时需要提供相应的材料，过户和办理不动产权证时也需要支付相应的费用。
购房者在交易过程中应保持谨慎和耐心，以确保交易顺利完成。
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签订购房合同
合同内容
购房合同应包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等条款，确保双方的权益得到保障 。
合同审查
在签订合同前，双方应仔细审查合同内容，确保合同条款明确、合法、合理。
支付定金与首付款
定金支付
购房者在确认购房意向后，需向卖方 支付一定比例的定金，作为交易履行 的保证。
首付款
根据合同约定，购房者需在签订合同 后的一定期限内支付首付款，作为购 房款项的一部分。
05
注意事项
确认房屋产权合法性
确认房屋产权证和土地使用权证的真实性
在交易前，应核实房屋产权证和土地使用权证等相关证件，确保房屋产权合法且无纠纷。
了解房屋产权年限
了解房屋的产权年限，避免因产权到期而产生不必要的纠纷。
确认房屋是否涉及抵押、查封等情况
在交易前，应了解房屋是否存在抵押、查封等情况，以避免交易风险。
上海二手房交易流程
目录
• 交易准备阶段 • 交易签约阶段 • 交易过户阶段 • 交易完成阶段 • 注意事项
01
交易准备阶段
了解市场行情
房价动态
关注上海二手房市场的房价动态，了解不同区域、楼 盘的房价走势和均价水平。
政策法规
了解上海市关于二手房交易的相关政策法规，如限购 政策、税费规定等。
交易流程
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维修基金与车位交接
如有维修基金和车位需要交接，买家和卖家应共同前往相关部门办 理手续。
办理房屋产权证
提交相关材料
买家需向房地产交易中心提交购房合同、身份证明等相关 材料，以申请办理房屋产权证。
01
缴纳税费
根据国家相关法律法规，买家需缴纳相 应的税费，如契税、个人所得税等。
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上海二手房交易流程是怎样的1、实地看房。
2、签订买卖合同核实了房屋的情况。
3、办理贷款手续。
4、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件。
5、办理土地证。
6、房屋交验手续。
现在的市场经济下，随着房价的节节攀升，二手房逐渐成为了大家买房的选择，但是由于地区的差异，每个地方的二手房交易流程都有所不同。
小编将以上海为例，为大家讲解上海二手房的交易流程到底是怎样的，详情请阅读下文。
▲一、买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》到房屋所在的的房地产交易中心“网上房地产”窗口签署《上海市房地产买卖合同》一式五份，财政、税务、交易中心各1份,买卖双方各1份▲（一）买方限购资格(依据《上海市政府办公厅关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》(沪府办发〔2011〕6号)第七条“暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
违反规定购房的，不予办理房地产登记。
”)▲（二）买方提交材料上海户籍：身份证、户口簿、结婚证(未婚人士提供民政部门开具的未婚证明)非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证(单身限购)、纳税或社保证明▲（三）卖方提交材料《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明▲二、卖方纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》;买方缴纳契税取得契税完税单▲（一）卖方1、持有效的身份证明、《房地产权证》到房屋所在的的房地产交易中心“税务”窗口填写营业税、个人所得税《纳税申报表》(土地增值税、印合税免征)，并在税收缴款通知书规定期限内完税。
上海购买二手房流程及注意事项
上海购买二手房流程及注意事项一、购房流程1. 搜集信息：在决定购买二手房之前，首先需要搜集大量的信息。
可以通过房地产中介、房地产网站、房地产展览等方式获取相关信息。
了解市场行情、房价走势、房源信息等，有利于更好地进行购房决策。
2. 选择房源：根据自己的需求和经济实力，选择合适的房源。
可以根据房源的地理位置、面积、楼层、房型等条件进行筛选，并进行实地看房，了解房屋的实际情况。
3. 签订合同：在确定购买某一套房源后，需要与房主或房屋中介签订购房合同。
购房合同中需要包含买卖双方的信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交易时间等内容。
购房合同是购房的重要法律文件，购房者需要仔细阅读并了解其中的内容，确保自己的权益。
4. 过户手续：购房合同签订后，需要进行房屋过户手续。
购房者需要提供相关的证件资料并向相关主管部门提交申请，完成房屋过户手续。
5. 支付定金和首付：在过户之前，购房者需要支付一定的定金或首付款。
购房者需要确保支付的款项符合合同规定，并保留好相关的支付凭证。
6. 办理贷款：如果购房者需要贷款购房，需要向银行提出贷款申请，提供相关的个人资料和房屋信息，等待银行审批并签订贷款合同。
7. 缴纳税费：购房者需要在房屋过户后，向相关主管部门缴纳相关的税费。
这些税费包括契税、印花税、不动产登记费等。
8. 完成交易：当所有的手续都办理完成后，购房者需要支付剩余的房款，并领取房产证，完成房屋交易。
二、购房注意事项1. 了解市场行情：在购房之前，购房者需要了解当地的房地产市场行情，包括房价走势、区域发展规划、房源供应等情况。
这有利于购房者做出更为准确的购房决策。
2. 注意房屋的产权情况：购房者需要仔细查看房屋的产权证，确保房屋的产权清晰明确，并了解房屋的土地使用权情况。
同时，购房者需要注意房屋是否存在抵押、查封、异议等情况。
3. 实地看房：购房者在确定某一套房源后，需要进行实地看房。
在看房过程中，需要注意房屋的结构、装修情况、设施设备等，并与房主或中介详细了解房屋的情况。
上海房屋买卖交易流程
上海房屋买卖交易流程
上海房屋买卖交易流程大致如下：
1. 选择房产中介或房地产经纪人：买方可以选择合适的中介或经纪人来寻找适合自己的房源。
2. 房源搜索和选定：买方通过房产中介或互联网搜索平台等方式找到心仪的房源，并与卖方协商价格和其他交易条件。
3. 签订买卖合同：双方经过协商达成一致后，签署买卖合同并支付预付款。
4. 查验房屋权属：买方需核实房屋的产权证和土地使用证，以确保房屋的所有权属清晰。
5. 办理过户手续：双方携带相关的证明材料，到当地房管局办理过户手续、交纳相关税费和手续费用。
6. 支付房款：买方在过户后，按照合同约定的付款方式和时间，向卖方支付房款。
7. 办理抵押登记（如有需要）：如果买房需要贷款购买，买方需将相关贷款材料提交给银行，并办理房屋抵押登记手续。
8. 办理税费及其他手续：买方需要缴纳相关的税费（如契税、个人所得税等），并办理交易所需的其他手续。
9. 房屋交付和验收：买方和卖方约定的交房日期，买方进行房屋验收，确认房屋交付无争议。
10. 过户完成：卖方在所有款项全部支付后，办理最后一次过户手续，将房屋产权转移给买方。
需要注意的是，上述流程可能因为个人情况和政策规定而有所不同，具体操作上建议咨询专业人士或律师。
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均应全面考虑。
受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银
行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，
所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，
但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、
房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题
得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入
额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合
理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公
有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支
付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，
划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴
纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土
地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使
用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70
年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
择有房产证的房屋进行二手房交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共
有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此
买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受
人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的
情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如
2）、登记费：80元
上海二手房交易的流程详情
上海二手房交易的流程详情上海二手房交易的流程详情上海二手房交易流程及买房注意事项【1】一：上海二手房交易基本流程1.产证调查、户口情况 (人工审核)2.居间协议(定金协议)3.网签、核价、审上下家税、限购，首付(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)4.上家还贷款(如有大约10-30天)5.下家申请贷款 (20-40天)6.下家贷款审批7.上下家完税8.过户—> 15-20天卖家去名字9.拿产证 (过户之后约20天)10.银行放贷款 (纯商贷出产证7-15天左右，纯公积金从预审起72天放款)11.交房验收、付尾款备注：纯公积金贷款审批时间较短，请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。
二：购房、卖房前准备买房：搞清楚购房人是否限购、个人征信和贷款能力。
看中房子后第一时间去调产调，带好身份证去当区交易中心。
重点看权利人，所有权来源(如果是继承、赠予会有额外税收)，竣工日期，建筑面积，贷款抵押情况。
卖房：卖房往往是置换，所以如果急着买房请注意日期和房款事宜，比如买家首付，第二笔，贷款到位日期，过户后去名字日期。
还有适当了解下家的限购与否和贷款能力，保障以后过户顺利。
(如果置换过程中出现临时资金短缺，房产金融资讯可为您提供解决方案)三：定金合同、居间合同牢记：居间+买卖协议=合法买卖合同，卖家全部人员到场并签字确定，买家至少一人到场。
如果不走中介，定金合同代替居间合同。
买家注意事项：1.中介费最好在签订居间合同前谈好。
2.特别重申产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。
(户口是否存在非房本上的名字，请特别注意)3.居间合同往往和买卖协议在一起捆绑，签字前请全部看清楚。
4.房屋地址，面积，购房日期，验证卖家户口本原件，房产证原件，结婚证(如果有)，身份证。
5.委托事宜，中介除了介绍买卖双方认识以外，是否服务内容还包括网签，贷款，过户，交房等事宜。
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建议将相关凭证和发票进行复印或扫描备份，以防丢失或损坏。
06
CHAPTER
注意事项与风险防范
了解相关税费政策，合理规避税收风险。
遵守交易规则，不进行恶意炒作和哄抬房价。
熟悉国家和地方政府的房地产政策法规，确保交易合法合规。
选择具有良好信誉和口碑的中介机构，确保交易过程的安全和顺利。
自受理登记申请之日起，买方可在规定时间内到房地产交易中心领取新的《不动产权证书》。
领取新产权证书时，需携带收件收据、身份证等相关材料。如有贷款购房情况，还需携带银行出具的抵押权注销证明等材料。
05
CHAPTER
交付房屋与结算尾款
03
02
01
根据合同约定，计算并支付尾款，确保资金安全。
结算房屋交易过程中产生的各项费用，如中介费、评估费、贷款手续费等。
02
双方前往房地产登记机构办理抵押登记手续，提交相关证件和材料。
03
办理完成后，购房者需妥善保管相关证件，以便未来办理注销抵押手续。
04
CHAPTER
过户与缴税
买卖双方达成交易意向后，签订《上海市房地产买卖合同》。
买方支付定金，卖方提供房屋产权证书、身份证等相关材料。
双方携带相关材料到房地产交易中心办理过户申请，填写《上海市不动产登记申请书》。
在交易过程中，及时记录和保存相关证据，如短信、邮件、录音等。
如遇纠纷，及时寻求法律援助并出示相关证据以维护自身权益。
01
02
03
THANKS
感谢您的观看。
确认费用明细和支付方式，并保留好相关凭证。
前往相关部门或机构办理水、电、燃气等过户手续，确保房屋交接后各项设施正常使用。
2018年上海二手房交易流程
2018年最新上海二手房交易流程购房前期调研是否有租客，需租客放弃优先购买权的书面承诺；去小区物业了解有无物业费欠缴的情况；了解供电供水燃气是否正常，房屋质量是否有问题，是否漏水，墙壁有无裂痕等；和小区保安或邻居打听下是否属于凶宅；小区几公里内是否有化工厂，垃圾焚烧厂，变电站，高压电线等；房子是否靠主干道等。
产权调查产调信息并非只能通过房产中介才能获取，付定金前买家可以和卖家一起去房产交易中心，卖家凭身份证拉产调。
产权调查一般包括如下信息1、产调查询是否完整所查房屋若无抵押等特殊情况，都会有“房屋状况及产权人信息”以及“土地状况信息”两页信息，上面标注了房屋的面积、类型、权利人、房地产权证号、土地权属性质、土地用途等基本信息。
若房屋有抵押，则会另有一页“房地产抵押状况信息”，显示出该房产的抵押权人、债权数额，债权履行期限等，抵押信息一目了然。
注意事项：现实中有人故意漏查几项重要事项，例如抵押信息、限制信息，用于欺骗债权人，已达到借款目的，最后造成债权人权利受损。
2、房屋状况和产权人信息此处主要看房屋面积、门牌号、权利人等基础信息是否和房产证上一样，里面的竣工日期需要特别留意，直接影响到贷款的年限；底下的打印日期也需要看清楚，时间隔太久的，房屋的权利信息可能已经变更过了。
需要注意产调上所有权来源项目，目前所有权来源有分如下几种：房改售房、分割、买卖、继承、赠与、变更、析产等。
其中出售继承的房产不满足满五唯一的条件卖家要承担20%的个税！3、土地信息w土地都是国家的，你只有使用权,有的开发商一块地拿下来开发10几年，土地年限大大缩水了！4、抵押状况信息抵押权人：此笔贷款的放款机构，也可能是典当行等其他金融机构；期限：此笔贷款的年限，一般30年以下；债权数额：此数额为总得贷款数，每月还款后，剩下还有多少数额是看不出来的，这个需要去贷款银行才能查询得到；备注：此笔贷款的组成，包括纯商业贷款、组合贷款、纯公积金贷款、消费贷款等打印日期：不要隔太久，最好一周内；此处仅列出一项抵押信息，有的房产会有好几个抵押信息，所有的贷款数额加起来就是该房产总得负债。
上海二手房交易流程和注意事项
上海二手房交易流程和注意事项一、上海二手房交易流程1.签署买卖协议：买卖双方签署正式的买卖协议，并支付定金。
2.缴纳首付款：买方按照合同约定的首付款比例缴纳首付款，并办理购房贷款手续。
3.过户登记：买卖双方办理过户手续，包括取得居民户口迁移证和产权证书。
4.缴纳税费：买方需要按照上海市的规定缴纳契税和个人所得税。
5.办理贷款：买方需要向银行递交相关材料，办理贷款手续。
6.派出所备案：买方携带相关材料到派出所备案，并领取新的房产证。
7.注销老屋住宅：如果买方在购房之前已经有住所，需要将旧居注销或转让给他人。
二、上海二手房交易的注意事项1.资金准备：购房者在购房前应做好资金准备工作，包括首付款和购房贷款等，避免因资金不足导致交易失败。
2.房屋产权查询：购房者在购房前应查询房屋的产权情况，确认是否存在纠纷或抵押等问题。
3.房屋检查：购房者在购房前应仔细检查房屋的结构和设施等，确保无重大质量问题。
4.中介选择：购房者应选择正规的中介机构，了解其信誉和服务质量，避免被欺诈行为。
5.定金支付：购房者应与卖方签订正式的买卖协议，并支付定金，注意约定好解除合同的条件。
6.税费缴纳：购房者应按照上海市的规定缴纳契税和个人所得税，确保交易合法合规。
7.贷款利率选择：购房者在办理贷款时需了解当前的贷款利率和政策，选择适合自己的还款方式。
8.合同签署：购房者应仔细阅读合同内容，明确约定房屋的价格、面积、权益等，并确保合同的合法性。
9.过户手续：购房者在过户时应出示相关证件并领取新的房产证，确保房屋的产权得到合法过户。
10.交易后续关注：购房者在交易完成后应关注房产证和相关税费的办理情况，确保自己的权益得到保护。
总结：上海二手房交易是一个相对复杂的过程，需要购房者在购房前做好充分的准备工作，并与中介机构和卖方进行充分的沟通和配合。
购房者还应注意了解相关政策和税费规定，确保交易合法合规。
希望以上内容对您有所帮助。
上海买二手房流程是怎样的-
上海买二手房流程是怎样的?买卖前的产权审核。
首先，要仔细检查业主的房产证，注意房产证上到底有几个人的署名。
交定金与签合同、赎楼、付首期及资金监管、.签订买卖合同、过户及交税、后续事项。
近年来，上海市新房价格居高不小，很多住房刚性需求者纷纷购买价格较低的二手房。
和购买新房相对，购买二手房的注意事项较多，涉及到的税费也比较多。
买卖二手房涉及到签署合同、房屋过户等手续。
那么，上海买二手房流程是怎样的?下面我们通过本文了解下。
▲一、上海买二手房流程是怎样的?1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;7、房屋过户：买方同担保公司去上海市房地产产权登记中心三楼，签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在上海市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
上海二手房交易流程
上海二手房交易流程在上海购买二手房属于一项复杂的交易过程，需要经历多个环节和程序。
以下是上海二手房交易的一般流程：1. 搜寻房源，首先，购房者需要通过各种渠道寻找心仪的二手房源，可以通过房产中介、互联网房产网站、报纸等途径进行搜索。
购房者可以根据自己的需求和预算来选择合适的房源。
2. 确定房源，一旦找到心仪的二手房源，购房者需要与卖方或中介进行联系，了解房屋的具体情况，包括房屋面积、朝向、装修情况、产权证明等。
购房者还需对房屋的周边环境、交通、配套设施等进行考察，确保选择的房屋符合自己的需求。
3. 签订意向书，在确定购买意向后，购房者需要与卖方签订购房意向书，约定双方的意向和条件，包括房屋的价格、交付时间、付款方式等。
购房者需要在签订意向书时支付一定的定金作为诚意金。
4. 过户手续，购房者需要准备好相关的过户材料，包括身份证、户口簿、结婚证（如有）、购房资金证明、税务证明等。
购房者还需要与卖方一同到当地的房产交易中心进行过户手续，办理房屋的产权过户手续。
5. 支付款项，在过户手续完成后，购房者需要按照合同约定的付款方式支付剩余的购房款项。
购房者可以选择一次性付清或者按揭贷款的方式支付购房款项。
6. 办理贷款，如果购房者选择按揭贷款的方式支付购房款项，那么购房者需要向银行提供相关的贷款材料，包括个人信用资料、收入证明、购房合同等。
银行会对购房者的信用情况和购房合同进行审核，最终决定是否放款。
7. 完成交易，当购房款项支付完成并且贷款手续办理完毕后，购房者和卖方可以完成最后的交易手续，包括签署最终的房屋买卖合同、领取房屋产权证书等。
总的来说，上海二手房交易流程相对繁琐，需要购房者在整个过程中耐心和细心，同时需要注意合同的条款和风险，确保自己的权益。
希望以上内容可以帮助购房者更好地了解上海二手房交易流程。
正常上海的二手房交易流程
正常上海的二手房交易流程上海的二手房交易流程大致分为以下几个步骤：准备阶段、签署交易合同、办理产权过户、缴纳税费和办理贷款、交付房款和办理过户手续、交接房屋和办理小产权、办理相关手续及入住。
一、准备阶段1.核查资格：核查自己是否符合购房资格要求，例如在上海有连续5年以上缴纳社保或个税，或是在上海有合法稳定就业等。
2.购房准备：了解个人经济状况，制定购房预算，确定购房区域和户型需求。
3.找寻合适房源：可以通过中介、互联网房产平台、报纸等途径找到合适的二手房源。
二、签署交易合同1.核查房屋真实性：核实房屋的产权信息，核对房屋是否有抵押或查封等情况。
2.协商价格和签订预定合同：买卖双方商议房价，并在此基础上签订预定合同，约定交易细则、付款条件等。
三、办理产权过户2.办理不动产权证书转移登记：买卖双方前去上海市不动产登记中心，办理产权过户手续。
交易款项一般在办理过户前支付。
四、缴纳税费和办理贷款1.缴纳个人所得税：购买者需要根据房屋交易价格计算个人所得税，并向税务部门缴纳相关税费。
2.办理购房贷款：如果需要贷款购房，购买者需向银行提交相关材料，经过银行审核后办理购房贷款。
五、交付房款和办理过户手续1.双方确认房屋交易款项：购买者根据交易合同约定，将购房款项支付给卖方。
2.办理房屋过户手续：交付房款后，买卖双方前往上海市不动产登记中心办理房屋产权过户手续。
六、交接房屋和办理小产权1.交接房屋：双方买卖双方确认房屋的交接时间和方式，进行房屋交接。
2.办理小产权：如果房屋为小产权房，购买者需要向相关部门进行备案登记，办理相关手续。
七、办理相关手续及入住1.办理水电燃气过户：购房者到相关部门办理水电燃气过户手续，确保正常使用。
2.办理物业过户：购买者需要向物业管理公司办理房屋物业过户手续。
上海二手房交易程序包括哪些环节？
上海二手房交易程序包括哪些环节？1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括二手房房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金。
热门城市：邵阳律师巴中律师松原律师东营律师新余律师山东律师白山律师普洱律师湖南律师商洛律师最近几年上海房地产市场火爆，面对房价的持续走高，一些年轻人选择购买相对便宜的二手房。
其中有一部分人不太清楚▲上海二手房交易程序。
下面小编根据整理的有关资料带大家了解下上海二手房交易程序有哪些环节。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括二手房房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向上海房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按上海二手房产交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
同样，在上海二手房产交易流程中也须引以为鉴。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
二手房产交易双方在上海房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
上海二手房交易流程
上海二手房交易流程上海二手房交易流程如下：一、房源查找在进行二手房交易前，买方首先需要了解自己的购房需求和预算，并在网络、中介等渠道上寻找合适的二手房房源。
二、看房选房找到心仪的二手房房源后，买方需要与卖方或中介预约看房，并亲自前往现场考察。
在看房过程中，买方可以详细了解房子的户型、面积、朝向、装修情况、小区环境等相关信息。
三、签订合同如果买方对房源满意，双方可以进行价格谈判并达成一致。
然后，买方需要向卖方支付定金，并根据卖方提供的个人信息，准备相关购房资料。
接着，买卖双方签订《商品房买卖合同》并办理过户手续。
四、公证备案在签订合同后的15个工作日内，买方需要将签订的合同、买方和卖方的身份证明文件、房屋产权证书等相关材料，向上海市房屋交易管理中心办理房屋买卖公证备案手续。
五、银行贷款如果买方需要申请银行贷款购房，应在合同生效后的3个月内携带相关材料向银行申请贷款。
银行会进行房屋估价和信用审核，最终决定是否批款。
六、缴纳过户税费在正式办理房屋过户前，买方需要支付一些相关的税费，包括契税、营业税、个人所得税等。
买卖双方可以协商确定由哪方承担相应税费。
七、办理过户缴纳完税费后，买方和卖方需要携带相应的证明材料，前往上海市房屋交易管理中心进行过户手续。
完成过户后，买方需要向卖方支付房款的余款。
八、交付房屋经过办理过户手续后，买方即可交付房款，并取得房屋的实际控制权。
九、办理产权登记交付房款后，买方需要通过上海市房屋交易管理中心办理产权登记手续。
产权登记成功后，买方正式成为该房屋的合法产权人。
十、交接表格在办理产权登记后，买方和卖方需要填写交接表格，确认房屋的交接时间、房屋状况等相关信息。
以上就是上海二手房交易的基本流程。
在整个流程中，买方和卖方都需要详细了解相关法律法规，并咨询专业人士的意见，以确保交易过程顺利进行。
同时，如果买方对某一环节不了解或存在疑问，可以随时向相关部门、中介或专业人士咨询。
二手房买卖手续及流程
二手房买卖手续及流程在购买二手房时，我们需要了解清楚相关的手续及流程，以确保交易顺利进行。
下面将为大家详细介绍二手房买卖的手续及流程。
首先，买卖双方需要签订买卖合同。
买卖合同是双方达成一致意见的法律文件，合同中需要包括买卖双方的身份信息、房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等内容。
在签订合同时，双方需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
接下来是办理过户手续。
买卖双方需要前往当地房地产交易中心办理过户手续，提供相关材料包括身份证、户口本、购房合同、房屋产权证等。
办理过户手续需要缴纳一定的过户税费，具体费用根据房屋的实际成交价而定。
同时，买方需要办理贷款手续。
如果买方需要贷款购房，需要向银行提供相关贷款材料，包括个人收入证明、资产证明、购房合同等。
银行会根据买方的信用情况和房屋的价值进行审核，审核通过后会向买方发放贷款。
除此之外，买卖双方还需要办理税费手续。
在二手房交易过程中，买卖双方需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
具体税费标准根据当地政策而定，买卖双方需要向当地税务部门咨询并及时缴纳税费。
最后是办理交房手续。
在签订合同约定的交房日期，买卖双方需要进行交房手续。
卖方需要向买方交付房屋的产权证和相关钥匙等物品，买方需要验收房屋的完好情况，确保房屋没有损坏和纠纷。
双方在交房后需要在合同约定的时间内办理相关的过户手续，确保房屋的产权顺利过户。
总的来说，二手房买卖手续及流程需要买卖双方共同配合，确保交易的合法、安全进行。
在办理过程中，买卖双方需要遵守相关法律法规，如实提供相关材料，及时缴纳税费，确保交易的合法性和安全性。
希望以上内容能够为大家在购买二手房时提供一些帮助。
上海二手房流程及注意事项
上海二手房流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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2018年最新上海二手房交
易流程
-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
2018年最新上海二手房交易流程
购房前期调研
是否有租客，需租客放弃优先购买权的书面承诺；
去小区物业了解有无物业费欠缴的情况；
了解供电供水燃气是否正常，房屋质量是否有问题，是否漏水，墙壁有无裂痕等；
和小区保安或邻居打听下是否属于凶宅；
小区几公里内是否有化工厂，垃圾焚烧厂，变电站，高压电线等；房子是否靠主干道等。
产权调查
产调信息并非只能通过房产中介才能获取，付定金前买家可以和卖家一起去房产交易中心，卖家凭身份证拉产调。
产权调查一般包括如下信息
1、产调查询是否完整
所查房屋若无抵押等特殊情况，都会有“房屋状况及产权人信息”以及“土地状况信息”两页信息，上面标注了房屋的面积、类型、权利人、房地产权证号、土地权属性质、土地用途等基本信息。
若房屋有抵押，则会另有一页“房地产抵押状况信息”，显示出该房产的抵押权人、债权数额，债权履行期限等，抵押信息一目了然。
注意事项：现实中有人故意漏查几项重要事项，例如抵押信息、限制信息，用于欺骗债权人，已达到借款目的，最后造成债权人权利受损。
2、房屋状况和产权人信息
此处主要看房屋面积、门牌号、权利人等基础信息是否和房产证上一样，里面的竣工日期需要特别留意，直接影响到贷款的年限；底下的打印日期也需要看清楚，时间隔太久的，房屋的权利信息可能已经变更过了。
需要注意产调上所有权来源项目，目前所有权来源有分如下几种：房改售房、分割、买卖、继承、赠与、变更、析产等。
其中出售继承的房产不满足满五唯一的条件卖家要承担20%的个税！
3、土地信息
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土地都是国家的，你只有使用权,有的开发商一块地拿下来开发10几年，土地年限大大缩水了！
4、抵押状况信息
抵押权人：此笔贷款的放款机构，也可能是典当行等其他金融机构；
期限：此笔贷款的年限，一般30年以下；
债权数额：此数额为总得贷款数，每月还款后，剩下还有多少数额是看不出来的，这个需要去贷款银行才能查询得到；
备注：此笔贷款的组成，包括纯商业贷款、组合贷款、纯公积金贷款、消费贷款等
打印日期：不要隔太久，最好一周内；
此处仅列出一项抵押信息，有的房产会有好几个抵押信息，所有的贷款数额加起来就是该房产总得负债。
备注：私人借贷，民间高利贷等产调是看不出的！
5、限制状况信息
限制状况分为：
司法限制：即法院查封，房东的债务、经济、劳动、合同等官司都有可能引起不动产的查封；
轮候查封即该房产已经被多次查封，想了解具体什么查封原因可以根据限制原因中的案号，到相应法院去咨询；
行政限制：即行政机关对房产做出的限制交易，最多的原因是：违章搭建、破坏房屋结构等其他限制：公安等国家机关对于产权人牵涉犯罪后的财产查封等；
限制期限：司法限制一般2年，到期后法院续封为一年，只要案件不结，可以不断续封；其他性质限制都是无期限的，直至违法行为消除，方能解封。
6、租赁登记
租赁登记，办时方便去时难，租赁未到期解约的很多，此时需要双方共同申请办理撤销登记，一旦租客回老家或是不配合就比较麻烦了；而且二手房交易若是有租赁登记，需征询承租人意见方可出售
7、异议登记
此登记通俗讲：产证上没你名字，但又是利害关系人，一旦权利人把房子卖了会损害到你的利益，那就可以做异议登记，但异议登记属于临时性的，需要利害关系人尽快向法院发起诉讼，保护自己利益。
居间协议：
1.核实上家身份证，房产证，户口本，中介身份证；
2.违约处理办法，如不能按时过户，交房，中介私自将房产证交由上家，房屋质量出现问题等如何处理；
3.商量好付款批次和数额，以及各批次付款日期，给一次钱上家要打一次收条（定金，首付，贷款，尾款）；
4.户口迁出条款
目前我国无法通过诉讼强制迁出户口，派出所也不会强制将卖家的户口迁出，因为迁户口需要卖家本人申请，因此在二手房买卖合同中对卖家户口条款的约定很重要：留下卖家其他房产信息或实际居住地信息；明确约定迁出户口的期限，逾期后按照每天xx金额收取挂户费，费用的性质可以不是违约金；或者和卖家商量好押一定的尾款，户口迁出后尾款再付给卖家，上海一般一个户口押20万。
5.税费问题（中介费；增值税；个税等）及违约处理；
6.产证上出现的名字都需签字；
7.产证交中介保管，并且出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被抵押，中介负全责，赔偿下家双倍损失；
8.付订金。
网签：
买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》：
1、买方限购资格:在上海购房仅适用于以下三种情形的家庭
（1）上海户口但无住房的家庭；
（2）上海户口仅有一套住房的家庭；
（3）非上海户口但能提供连续满五年社保或者税单的！
2、买方提交材料：
上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）
非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（单身限购）、纳税或社保证明
3、卖方提交材料《不动产权证书》记载的全部权利人的有效身份证明。
注意事项：签定合同时，必须所有产权人到场，家庭成员及权利相关人员要到场，同意卖房；核实好对方身份证，房产证。
签定合同后，房产证需交给第三方中介保管；将居间协议中涉及的付款信息、税费问题、户口问题、交房时间、违约责任等都写入合同内；房价做低的部分可以在补充条款以装修补偿款的方式支付；没有规定必须通过中介才能网签，卖家和买家可以到房地产交易中心网签打合同，30元左右的工本费；
资金监管
2015年7月1日起上海松江区开展存量房交易资金监管试点服务，到目前已经覆盖到了全市各区。
无论是二手房交易中的首付款，还是银行贷款或者尾款，都可以进行资金监管，交易双方在签订完二手房交易合同后，可直接前往区房产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议。
之后买方需要把资金打入经过登记备案在银行开设的资金监管专户，待交易双方办理过户手续登记核准后（即买方取得房产所有权），再通过监管专户，将监管的购房资金支付给卖方。
其间，上海市房地产交易资金管理有限公司作为第三方交易保证机构，将在整个流程中提供资金监管及结算服务。
在资金监管模式下，买卖双方只需在交易中心完成过户手续后，银行即可凭借交易中心出具的收件收据将购房者申请的贷款打入资金监管账户，由资金监管账户在交易中心核准登记后，打入卖方账户，缩短了贷款放款的流程，保证买家的资金安全，不会出现卖家私下抵押造成房子被法院查封无法过户，首付款都无法拿回来的类似情况。
整个资金监管服务卖家和买家不需要支付任何费用。
目前上海还没有强制执行二手房交易资金监管。
办理贷款
办贷款的时候卖家夫妻双方必须到场签字，买家是已婚的也需夫妻双方到场签字。
卖家：身份证，产证人到场，买卖合同，婚姻证明，私章，收款账户，户口本；
买家：身份证，户口本，结婚证明，学历证明，收入证明，银行流水，个人所得税单，首付款转账凭证和收据，私章，还款账号；
注意事项：公积金贷款担保费2014年就取消了；商业贷款评估费也取消了；贷款相关问题可以咨询群里的银行信贷员；
审税和过户
从2018年2月1日起，办理不动产登记调整为一口受理、内部流转、并联审批、统一时限，即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记实现内部流转，并提供EMS快递服务；办理不动产交易登记将从原来的41个自然日，缩至5个工作日；同时市民“跑大厅”的次数将减少。
办理不动产交易登记还将实现网上申请办理。
交房
1.根据合同附件中装修情况，制作清单，至现场一一核对，检查是否有缺损或损坏；
2.交房时卖家最好能出具近三个月的水电煤支付账单。
防止有遗留，欠费；
3.查水电煤表，结清上家该付的水电煤费用及物业管理费；
4.交房日期及户口迁出以尾款做制约；。