养老中心项目创业计划书

养老中心创业计划书

第一章公司介绍

一、宗旨

我们公司通过租赁小区住宅的方式创建集餐饮、住宿、娱乐、保健于一体的附属在居民区的养老中心，立足于地区人口老龄化问题较突出的养老现状，以”服务岛城老人，共创和谐社会“为宗旨,切实解决城镇居民养老困难的问题，加强老年福利服务体系建设。

二、公司简介

1.公司概况

“天伦乐”嵌入式小区养老中心成立于2012年，注册资本200万元，员工5人，是股份有限公司。

2.公司文化

A.公司的目标:公司致力于岛城精品嵌入式老年公寓的打造，在初期前五年在市3至5个小区建成嵌入式小区的示公寓，入住率达到80%以上，在摸索出成功的发展和服务模式后，迅速推广嵌入式养老中心模式，通过政府注资、私人投资、风投公司投资、银行借贷等方式融资，扩充资本量，打造居民称赞认可的服务品牌。在五年到十年期间，

建成覆盖市南区百分之八十小区的养老公寓。在可预见的十到二十年，以市南区为中心向崂山、四方、沧、城阳、胶南、胶州、即墨、平度、莱西辐射，力求将嵌入式小区养老中心覆盖市七区四市的商品房小区。

B.公司理念：用孝心照顾老人，以效益回报社会。酒店式服务为主，辅以医疗式服务，细心周到，尽显细心温馨。

3.公司主要产品

嵌入式小区养老中心

4.公司创新

嵌入式养老中心是建立在每个居民区，并非将老人们集中于传统意义上的敬老院，避免了离子女住所较远带来的不便。老年人既留在熟悉的环境中，又能得到生活和精神上的照顾，真正做到了不影响子女生活，还满足了老人与子女多相处的愿望。公司的创新点有：

A.时间银行:鼓励老人在健康的时候为其他需要照顾的老人提供服务，而当自己需要别人照料时，就可以提取“存”在“银行”中的时间为自己服务，形成了整个社区互帮互助的良好风气。

B.等级收费:设有多种房型，满足不同经济条件老人的需求。老人可根据自身特点选择自己喜好的房型及护理套餐。

C.亲情协议:要求老人的家属每个月至少看望老人一次或是每周至少一个，避免了家属疏于关心老人的事情发生，让入住老人继续感受到亲人的温暖。

三、公司战略

公司发展的前五年，在市3至5个小区建成嵌入式小区的示公寓，入住率达到80%以上，在摸索出成功的发展和服务模式后，迅速推广嵌入式养老中心模式，通过政府注资、私人投资、风投公司投资、银行借贷等方式融资，扩充资本量，打造居民称赞认可的服务品牌，建成覆盖市南区百分之八十小区的养老公寓。在五年到十年期间，以市南区为中心向崂山、四方、沧、城阳、胶南、胶州、即墨、平度、莱西辐射，力求将嵌入式小区养老中心覆盖市七区四市的商品房小区。在可预见的十到二十年，以成熟的商业模式实现全国连锁推广。

四、价值评估

民间资本涉足养老是新兴领域，社区养老模式在我国的养老社会保障体系中地位十分重要，发展前景非常乐观。由于有利于社会老龄化问题的解决，可以得到政府的资金支持和政策鼓励。但是同时养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业,适合稳健型的长期资本投资。

五、场地与设施

基于原有的各个小区的商品房，通过租赁、承包的方式获得经营用地，通过竞标、捐赠、购买的方式获得所需物资用品。在获得经营用地后，按照国家规定的标准，对租地进行设施改造，例如建设无障碍通道、栏杆扶手等等，以满足老年人入住的需要。

六、风险

盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务的必需部分，包括房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、资产折旧费以及可能发生的诉讼费用等等。

办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老中心都带来人力和财力上的负担。

第二章市场分析

一、背景介绍

1.中国面临着严峻的老龄人群养老问题

中国的老龄化正处于快速发展阶段,按照联合国传统标准，60岁以上老年人口达到总人口的10%，为“老龄化社会”，超过14%为“老龄社会”。从国家统计局公布的第六次全国人口普查主要数据来看，以2010年11月1日零时为准，我国60岁及以上人口占比已经达到13.26%，可以预见和肯定的是，我国将正式迈入“老龄社会”。

以市为例，相关资料显示，市于1987年步入老龄化社会，比全国人口老龄化平均时间提早了13年，人口老龄化程度位居全国第四位。60岁以上户籍老年人口达131.8万，占总人口的17.29%，高出全国平均水平4.79个百分点。其中，80岁以上高龄老人23万，占了全市老年人口的17.45%，高出全国平均水平6.08个百分点，老龄化发展的速度相当于人口自然增长率的10倍，养老服务面临着前所未有的挑战。

2.中国现有养老模式已经不能满足现代养老的需要

时下，公办养老院数量不多、床位紧，民营养老院则费用偏高，因此出现了“‘公办’住不进，‘民办’住不起”的现象。现行体制下的养老院大都位于城市边缘地带，子女前去探望不便，老年人也易产生排斥陌生环境的情绪。除此之外，中国人重视亲情，子女与老人均希望能拉近彼此之间的距离，方便双方相聚团圆，以满足心灵上的慰

藉。

3.政府坚持多措并举，加快推进养老服务体系建设

解决好民生问题始终是政府的核心任务。以市为例，政府相关部门坚持“城市先行，带动农村；方式多样，适度普惠；政策保障，资金支持”的方针政策，积极顺应“养老服务社会化”形势，大力扶持养老机构建设。市颁布的《养老意见》对城乡养老机构的政策资金扶持实行统一标准。对社会力量兴办的养老机构，给予每床位5000元的一次性建设补助。养老机构每入住一名户籍老年人，给予每月100元的运营补助。城乡养老机构还享受统一的税费优惠政策。

4.嵌入式小区养老模式存在较大市场需求

嵌入式小区养老是依附于社区的一种商业养老模式，老年人入住之后距离自己家庭较近，与子女、亲戚朋友见面比较方便，在最大程度上减轻老人心灵上的孤独感和空虚感。这是其他一些民办养老院所不具备的优势条件。问卷调查的结果显示，社会上对这种嵌入式养老模式的市场需求旺盛，具有十分广阔的市场空间。

二、目标人群

在城市小区中居住的自理老人、介护老人、高龄老人和不能自理老人。其中主要包括本身文化程度、收入水平较高的企事业单位老年退休人群，年龄较大、身体不便需人照料的老人，喜欢群居生活、向往社会温暖、注重个人品味的老人。