消防设备设施维修保养作业指导书

消防设备设施维修保养作业指导书目的：规范消防设备设施的维修保养管理，确保设备设施的各项性能良好。

业务范围：使用于消防设备设施的维修保养

职责：

1、维修工职责：

a)按照维修班长的要求完成消防系统的相关工作。

b)负责消防设备设施的日常维修工作;

c)配合相关外联单位的工作;

d)如实填写各项纪录;

2、直接上级职责：

a)按照月度维修保养计划安排工作。

b)监督检查维修保养工作

c)协调、配和相关外联单位的工作

d)指导维修工的维修保养技术

e)检查维修保养记录填写情况

f)向工程部负责人汇报设备设施维修、保养情况.

维修保养原则：

1、所有消防设备设施由工程部负责维修保养，必须保证系统处于准备工作状态。

2、保安部负责消防设备设施的日常使用、管理，如遇设备发生故障，及时报工程部维修。

3、工程部的维修计划交由安保部备案，保安部协助完成维修任务。

4、保安部负责灭火器材的购置、摆放、检查及维护保养。

标准、要求：

1、必须保证消防设备设施系统保持正常运行状态，随时处于准备工作状态。

2、防火卷帘门、防排烟风机按照维修保养内容每半年一次进行维保。

3、疏散指示灯、室（内）外消火栓、自动喷淋灭火系统、水泵接合器按照维修保养内容每半年检修一次

4、灭火器按照维修保养内容每月检修一次，每年进行一次送检。

5、消防泵维修保养：

a)水泵每周进行一次手动盘车，每次不少于5分钟。

b)水泵及管道、截门等的维修保养参照给排水维修保养规程

工作内容：

一、防火卷帘门维保：

1.手动检查

a)检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象，手动按钮是否良好；有问题及时处理。

b)检查电控箱指示信号是否正常；有问题及时处理。

c)在现场手动启停卷帘门，密切注意卷帘门到达上门口或下门口规定位置时能否自动停车，如若不能对限位装置进行修复。

2.自控检查

a)使系统的任一控制感烟探测器动作时，自动装置在发出报警信号的同时，自动启动卷帘门电控系统，卷帘门第一次下降至距地面1.8m左右，待感温探测器动作或延时90秒钟后，再自动降到底；有问题及时处理。

b)中控室操作检查：操作中控室卷帘门关闭按钮，卷帘门关闭到位后，检查中控室返回信号是否正常。有问题及时修复。

3.卷帘门进行除尘，局部变形进行修复，油漆脱落重新油漆；

4.卷帘门控制箱自检按钮，故障报警消声键、复位键进行检查，紧固各电线接头，清洁控制箱内的灰尘，检修箱内电气元件。

二、疏散指示灯维保：

1.检查疏散指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象，安装是否牢固可靠，对指示灯进行清洁，处理破损、松动等问题。

2.疏散指示灯在交流电断电后，应能瞬间点亮，发现故障及时修复

三、自动喷淋灭火系统维保：

1.对喷淋头进行外观检查，喷淋头外表应清洁，对粉尘可用空气吹除或用软布擦净，对含油污垢应拆换下来，集中处理。

2.消防水池、消防水箱水位应达到设计水位，气压水罐的压力应达到设计压力，消防用水的水温不低于5℃；有问题及时处理。

3.系统控制阀门应在开启或规定的状态，标示牌齐全。有问题及时修复或更换。

4.打开试验区内末端放水阀或放气阀(湿式、雨淋系统为放水阀，预作用系统为放气阀)→分区水流指示器动作并发出信号→系统报警阀动作→压力开关

发出信号→水力警铃报警→中控室有显示→喷淋泵启动

四、水泵接合器；

接口及附件，保证接口完好，无渗漏、有闷盖；有问题及时修复或更换。

五、防排烟风机维保：

1.检查风机各联接部位是否出现松动，并适当对相应螺栓进行紧固；

2.检查风机运行中有无杂音，运行是否平稳，对风机叶轮进行校正；

3.转动部分加注润滑油；

4.对电机绝缘阻值进行遥测，应大于0.5MΩ；

5.检查风机的支、吊架及减震部件是否良好；必要时加固。

六、消防泵及管道等：

按照给排水维修保养规程执行。

注意事项：

自动喷淋灭火系统试验时：1、压力表指示值不应明显下降，

2、水流指示器、压力开关、报警控制器各部件的联动性能良好。

3、进行维保实验时，要注意将主机处于手动状态。

表格：《设备设施维修保养记录》