房屋装修合同(正式版)

房屋装修合同

甲方（房屋业主)：

房屋地址：

身份证号：

联系电话：

乙方（装修施工方）：

家庭住址：

身份证号：

联系电话：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装饰装修。为保证装修质量和装修施工顺利进行，保障甲乙双方权益，明确甲乙双方责任义务，根据国家有关法律法规，特制定本合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况

1. 房屋座落：XX市XX区。

2. 居室规格：房型，施工面积平方米。

3. 施工材料及施工内容：详见本合同附件《材料清单及施工内容》。

4. 委托方式：包工包料，整体承包（除地板、灯具、卫浴等）。

5. 开工日期：2018年月日，竣工日期：2018年月日。

第二条：工程价款

1.房屋装修总价（人民币大写）。

2.付款方式详见本合同第五条。

3.甲方每次向乙方付款后，乙方应向甲方出具收款收条。

第三条：质量要求

1. 装修施工使用主要材料的品牌、品种、类型及规格等，必须严格按照《材料清单及施工内容》实施，装修施工的详细内容必须严格按照《材料清单及施工内容》实施，《材料清单及施工内容》未尽事项，甲乙双方友好协商确定。

2. 工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行，符合甲乙双方约定标准，乙方尽心尽力，甲方满意接收。

3. 施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，经双方确认，未尽事项，应另签订补充合同。

4. 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方负责；施工质量由乙方负责。

第四条：材料供应

1.乙方提供的装饰装修材料如不符合质量要求，或规格有差异，或不符合《材料清单及内容要求》要求，必须禁止使用。如已使用，乙方必须及时拆除更换，造成的一切损失均由乙方负责。

2.乙方负责采购供应的装饰装修材料，必须是符合设计要求的合格产品，否则坚决杜绝使用。乙方负责采购供应的装饰装修材料由乙方负责保管，因保管不善造成损坏、遗失及被盗等，责任均由乙方全部负责。

3.乙方负责采购供应的装饰装修材料，必须是符合国家环保要求的产品，环保达标，必须使用绿色健康的装修材料，因材料问题导致室内环保严重不达标，造成的损失和相关责任均由乙方承担。

4.乙方负责采购供应的装饰装修材料，必须是符合国家安全要求的产品，因材料问题造成的安全责任均由乙方负责。

第五条：装修内容及付款方式

根据乙方施工进度及质量要求，甲方分四期向乙方付款，分别为：

第一阶段：甲乙双方签订合同后，甲方向乙方支付首期房屋装修款（人民币大写）贰万元整，付款次日，乙方即刻准备装修材料和做好入场准备，于本合同约定日期准时入场开工。

第二阶段：乙方完成室内结构改造、暖气打压、燃气具改造、改水改电（敷线槽管槽，规划设计必须与木工施工内容相配合）、地面造平（达到铺设木地板标准）、卫生间防水包下水管铺地贴墙砖、厨房铺地贴墙砖、阳台贴墙砖等施工，甲方验收完毕，确保木工可以入场施工时，甲方再向乙方支付第二期房屋装修款（人民币大写）贰万伍仟元整，甲方付款后，乙方立即开始木工施工。

第三阶段：乙方完成主卧室衣柜、次卧衣柜、书房（榻榻米床、衣柜、书柜书架），衣帽鞋柜、玄关柜、酒柜、套装门（入户门、卧室门、卫生间门、厨房门）、窗套（阳台窗户窗套、卧室窗户窗套）、梁套（阳台梁、客厅梁）、厨房灶台柜吊柜等木工施工，甲方验收完毕，确保涂料工可以入场施工时，甲方再向乙方支付第三期房屋装修款（人民币大写）贰万元整，甲方付款后，乙方立即开始涂料工施工。

第四阶段：乙方完成墙壁拉网、粉刷、批腻子、吊顶、屋顶造型，窗台石安装、厨房灶台石安装、卧室石膏线条顶、贴壁纸（全部壁纸）、安装门、安装公牛品牌开关插座、安装门把手、防撞桩、厨房品牌成套水槽水龙头、卫生间品牌地漏等收尾施工，乙方负责打扫卫生清场，整体房屋装

修符合甲乙双方约定要求，甲方验收完毕后，甲方向乙方支付尾款（人民大写）壹万元整，乙方向甲方交付装修钥匙。

第六条：工程工期

1. 签订合同后，乙方应立即施工，如果因乙方原因而延迟完工，延期最长不得超过10天，延期十日后每日按200元计违约金，甲方有权扣除违约金后向乙方支付房屋装修款，确保乙方按期完工。

2. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

第七条：安全事项

1.乙方负责施工场地的安全，严防火灾、严防水灾、严防盗窃及严防触电等事故的发生，文明施工，不得扰民，避免与邻居、物业发生纠纷矛盾。乙方确保其施工人员的人身财产安全和小区其他业主的安全，如有发生安全事故，责任由乙方全部承担。

2.乙方应确保施工场地安全，预防意外事故发生，确保电气线路、燃气管道、供排水管道和其它管道畅通。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守小区物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物业设施设备损坏及公共物品毁坏等事故发生。否则，乙方应负责修复和赔偿，一切责任由乙方承担。

3.乙方应注意燃气和用电安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。

第八条：违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的10%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

第九条：争议解决

本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。

第十条：合同的变更和终止

1. 合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。

2. 施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。

第十一条：合同生效

1. 本合同经甲乙双方签字摁手印后生效。

2．本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

第十二条：附件

材料清单及施工内容。附件《材料清单及施工内容》属本合同的重要组成部分，与本合同具备同等法律效力。

甲方(签章)：乙方（签章）：

签约日期：2018年月日