中国房地产价格影响因素分析论文大学论文
【9A文】中国房地产价格影响因素分析论文
学习中心：分数：题目中国房地产价格影响因素分析学号学生姓名导师姓名2015年11月19日原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。
除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
本声明的法律结果由本人承担。
论文作者签名：日期：2015年11月19日【摘要】房地产价格与国家的经济政策，居民的收人水平、开发成本和经济发展的景气度等因素的变化有重要关联性。
分析这些影响因素，对于准确把握房地产市场的价格趋势有重要意义。
房地产开发区建设的总成本，是商品房销售的基础资料。
房地产发展的历史背景对房地产价格方面也存在着不可分割的因素。
在市场经济条件下，引起房地产价格的上涨有多种因素，故近年来政府采取多种政策调控房地产价格，以期将房地产价格控制在合理范围内，而合理的住宅房屋价格是房地产业健康、有序发展的先决条件。
房地产的具体市场价格是由众多因素相互作用形成的。
房地产，是指土地和附着于地上的建筑物以及构筑物同已合并入建筑物（或构筑物）与土地中的各种设施、设备。
如房屋中的水电设备、防火、空调、电梯等设施属于房产，而地上的道路、涵洞、地下的管道、电网、通讯设施等市政基础设施也应纳入地产之中。
【关键词】中国；房地产；市场价格；价格趋势；成本目录一、房地产开发预算的具体内容 (3)（一）土地开发预算（也称作开发前期工作预算） (3)（二）建筑安装工程预算 (4)（三）其他预算 (6)二、房地产发展的历史背景 (6)（一）房地产发展概况及其土地供给与住宅关系研究的意义 (6)（二）土地供给与住宅关系研究的意义 (7)三、影响房地产需求的因素 (7)（一）消费者的预期 (7)（二）人口数量 (8)（三）收入水平 (8)（四）社会安定情况 (8)四、影响房地产供给的因素 (8)（一）房地产开发投资规模 (8)（二）成本因素 (9)（三）竣工面积 (9)五、房地产价格影响因素的定性分析 (9)（一）房地产价格的构成 (10)（二）房地产价格的特征 (11)（三）影响房地产价格因素的理论分析 (12)六、影响房地产的其它因素 (13)（一）国民经济发展水平 (13)（二）利率因素 (14)（三）金融机构贷款余额 (14)（四）政策因素 (15)七、房地产价格影响因素的实证分析 (15)（一）影响房地产价格的经济因素分析 (15)（二）房地产价格与价格涨幅的因素比较分析 (16)（三）带有政策因素的房地产价格分析 (16)八、抑制房地产价格过高的措施与建议 (17)（一）措施 (17)（二）建议 (17)九、结论 (18)【参考文献】 (18)中国房地产价格影响因素分析一、房地产开发预算的具体内容房地产开发预算的具体内容，是根据国家有关的政策规定、政府颁发的定额标准、取费标准，结合开发的具体任务来确定的。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要组成部分。
然而，近年来我国房地产市场价格的波动性日益显现，对国民经济和社会的稳定发展带来了深远影响。
因此，对我国房地产价格波动形成机制及影响因素的研究具有重要的理论和实践意义。
本文将针对我国房地产价格波动的形成机制及影响因素进行深入探讨。
二、我国房地产价格波动形成机制1. 供需关系决定价格：房地产市场的价格主要由供需关系决定。
当需求大于供应时，房价上涨；反之，当供应大于需求时，房价下跌。
此外，政策调控、人口流动等因素也会对供需关系产生影响，从而影响房价。
2. 金融政策影响：金融政策是影响房地产价格的重要因素。
例如，贷款利率的调整、房贷政策的松紧等都会对购房者的购买力产生影响，进而影响房价。
3. 投资者行为：投资者对房地产市场的预期、投资偏好等行为也会对房价产生影响。
当投资者对房地产市场持乐观态度时，房价往往上涨；反之，当投资者持悲观态度时，房价可能下跌。
三、我国房地产价格波动的影响因素1. 经济因素：包括国内生产总值、人均可支配收入、经济增长率等经济指标的变化都会对房地产市场产生影响。
例如，经济增长率较高时，人们对房地产的需求增加，推动房价上涨。
2. 政策因素：政策调控是影响房地产价格的重要因素。
例如，限购、限贷、土地供应等政策都会对房价产生影响。
此外，利率、税收等政策也会对房地产市场产生影响。
3. 社会因素：人口结构、城镇化进程、就业状况等社会因素也会对房价产生影响。
例如，人口流入较多的城市，房价往往较高。
4. 国际因素：国际经济形势、货币政策等国际因素也会对我国房地产市场产生影响。
例如，全球经济形势好转时，国外资本流入我国房地产市场，推动房价上涨。
四、我国房地产价格波动的现状与问题近年来，我国房地产市场价格波动性较大，部分城市房价上涨过快，引发了社会各界对房地产市场的关注和担忧。
毕业论文___浅析房地产价格影响因素
题目《浅析房地产价格影响因素》目录一、引言 (3)二、影响房地产价格因素主要分类 (3)（一）房地产的自身因素 (3)（二）房地产的环境因素 (3)（三）房地产的人口因素 (4)（四）房地产的经济因素 (4)（五）房地产的社会因素 (4)（六）房地产的行政因素 (5)（七）房地产的心理因素 (7)（八）房房地产的国际因素 (7)三、调控房地产价格的政策建议 (8)(一)加强国家对房地产价格的指导 (8)(二)发挥国有房地产开发公司的引导作用 (8)(三)加强对地方政府执行政策的监管力度 (8)(四) 采取有效措施，抑制房地产投资过热 (8)四、结论 (9)参考文献论文摘要近几年来，我国的房地产业发展突飞猛进,并且带动了其他行业的发展,在解决我国居民住房问题,推动经济发展方面起着重要的作用。
然而,房地产市场的过快发展,带来了一系列问题,尤其是房地产价格问题备受社会各界关注。
本文从房地产价格的相关理论出发,分析影响房地产价格的相关因素,并运用扬州市房地产市场为依据,从实证角度分析了具有代表意义的因素对普通住宅价格的影响。
最后通过对我国房地产政策的分析,找出房地产政策与价格形成的关系,并对调控我国房地产市场提出政策建议。
关键词：房地产价格、形成因素、政策建议。
一、引言房地产价格就是和平地获得他人房地产所必须付出的代价。
房地产价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者互相作用、相互影响所形成的。
而这些因素又难以定量，且经常处于变化之中，房地产评估必须要对此做出细致分析并正确判断其变动趋向，了解房地产价格组成的各项因素及各因素之间的相互作用，才能做出正确的评估。
二、影响房地产价格因素的主要分类（一）房地产的自身因素所谓自身因素,是指那些反映房地产本身的实物、权益和区位状况的因素。
包括房地产的位置、地质条件、地形、地势、建筑物本身等。
（二）房地产的环境因素影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理形状因素。
论文：房地产价格影响因素分析
房地产价格影响因素分析[摘要]作为国家的支柱产业，房地产业的稳定与发展关乎国计民生。
我国房地产普遍存在房价上涨过快的问题。
要解决这个问题，就要知道哪些因素对房地产价格造成影响，以及影响程度。
本文先介绍我国房地产市场的现状以及房地产价格的组成、特征，重点从影响房地产价格的一般因素的展开分析，从实证角度分析各种因素对房价产生的影响，最后做出总结。
关键词：房地产；价格；影响因素；分析房地产行业作为中国经济支柱产业，对国内经济的发展有着举足轻重的作用。
近年来，我国房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，上涨幅度已经大大超出了经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。
到现在房地产价格已经对普通工薪阶层造成了沉重的住房压力，大部分的老百姓根本没有能力买一套住房，如此现状严重的影响了社会的稳定与和谐发展。
而房价问题也已经成为一个引起广泛关注的政要经济问题和社会问题。
我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
如今房地产市场“泡沫”发展迅速，房地产价格持续攀升到现在已经对普通工薪阶层造成了沉重的住房压力，极大的影响了社会的稳定与和谐发展。
2003年起，国家陆续出台了多项房地产调控政策，就市场上出现的如：放假投资过猛、房价上涨过快、住房结构不合理等问题进行了宏观调控。
尽管如此，全国房价依然保持上涨趋势。
房地产市场“泡沫”形成并持续增加，对国民经济造成极大隐患。
了解造成房地产价格一路飙升的原因，是解决房地产市场存在问题的根本。
一、房地产价格的内涵（一）房地产价格的构成房地产价格是房产价格和地产价格的统一，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。
我国房地产价格主要由以下几部分构成：（1）土地费用：包括土地取得费用和土地开发费用。
房地产价格攀升论文
房地产价格攀升论文随着我国在经济上的快速发展，房地产行业逐渐成为了一个重要的经济支柱。
但是，这个行业长期以来都存在着“房价过高”的问题，尤其是在一线城市。
本文将探讨房地产价格攀升的原因，并分析其对社会和经济的影响。
一、房地产价格攀升的原因1.土地价格上涨房地产是建立在土地之上的，所以土地价格的上涨是导致房价攀升的一个重要因素。
随着城市规模的扩大和人口增加，土地变得越来越稀缺，使得土地的价格不断上升。
而土地供应受到城市规划、政府出让、土地用途、地质条件等多重因素的影响，导致供应量十分有限，从而推动了房价的上涨。
2.建筑成本上涨建筑成本上涨，也是导致房价上涨的一个因素。
建筑材料和人工成本的上升是造成建筑成本上涨的主要原因。
特别是近年来，随着环保和节能的要求日益严苛，更多的绿色建筑材料被采用，而这些材料价格相对较高，建筑人工成本也不断上涨，使得房屋建设成本不断升高，进而推高了房价。
3.投资需求由于房地产业具有较高的投资价值，许多资本都涌入到了房地产市场中，推动了房地产价格的逐步上升。
许多投资者以房产作为长期或短期的投资目标，希望通过投资房地产来获得高额的收益。
特别是在楼市上涨的趋势下，房价的上升也会吸引更多的投资者涌入市场。
二、房地产价格攀升对社会和经济的影响1.消费需求受压由于房价高昂，不少人的购房需求受到了极大的压力，使得很多年轻人难以承受购房成本而被迫租房；同时，购房者也会因为支付过高的房价而缩减日常消费开支，导致消费需求减弱。
2.贫富差距加大房价的上涨也导致了社会贫富差距的不断扩大。
一方面，房价高昂使得许多年轻人难以承受购房成本而缩减日常消费开支；另一方面，房产价格的攀升也使得房产投资者们获得了大量的财富，增加了财富的集中度，加剧了财富差距，从而影响了社会的稳定性。
3.增加企业开支房价上涨也使得企业面临着增加的租金成本，特别是对于中小企业来说，租金成本增加会直接影响企业的生存和发展，加重了企业的生产成本和经营压力。
中国房地产价格影响因素分析.-论文.
中国房地产价格影响因素分析摘要作为国家的支柱产业, 房地产业的稳定与发展关乎国计民生。
虽然从全国总体来看 , 房地产市场保持健康、快速发展态势 ,供求基本平衡，但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。
要解决这些问题,使中国房地产市场保持持续健康发展，国家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非常重要。
而要进行有效调控 ,得首先识别在各种因素中 , 到底哪些因素能对房地产价格有影响 ,哪些因素对房地产价格的影响力强，哪些对房地产价格的影响力稍弱等问题。
本文介绍了房地产价格一些基本知识 , 以及房地产价格的特性，并且从定性角度说明了房地产价格的影响因素，包括:自身因素、环境因素、人口因素、经济因素、社会因素、行政因素、国际因素、心理因素。
并把这些因素具体的分类为需求因素、供给因素和其它因素。
关键词住宅价格商品房市场影响因素实证研究房地产包括土地、建筑物、和其它地上定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位三者的综合体。
房地产的特性主要取决于土地的特性,是以土地的特性为基础的。
从房地产估价和把握房地产价值的角度来看,房地产主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响、易受限制和保值增值十个特性。
房地产的特性决定了其价格不同于一般的商品,与一般物价相比,房地产价格有其自身的特性:（1价格的基础及表示方式不同。
房地产具有不可移动性，可转移的并非是房地产本身,而是该房地产的权利和收益。
因此,房地产价格是房地产权利和收益的购买价格。
其表示方式也是多种多样的,除了价格表示外,还可以用租金表示。
(2形成的时间不同。
一般商品价格可以标准化,有比较完整的市场,价格形成时间短且比较容易。
房地产个别差异大,缺乏完整统一的市场,价格是在过去甚至将来的长期影响下形成的,价格形成时间长且相对比较困难,评估时必须根据房地产自身的特点和市场状况,进行具体分析。
(3房地产价格实质上是房地产权益的价格。
房地产市场价格影响因素分析及预测毕业论文(统计学专业)
本科毕业论文福建省房地产市场价格影响因素分析及预测学生姓名：学院：经济学院系：计划统计系专业：统计学（投资决策分析方向）年级：学号：指导教师（校内）：职称：讲师指导教师（校外）：职称：福建省房地产市场价格影响因素分析及预测[摘要]经过十多年的发展，房地产业已经成为我国国民经济重要的支柱产业，它迅猛发展的势头备受世人瞩目。
近年来，房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，超过了经济总体增长水平。
因此对城市房地产价格问题的研究引起了学术界、企业、政府和媒体的高度重视。
是什么因素导致了商品房价格的持续、快速增长？本文以福建省房地产市场为例，就福建省房地产市场价格的影响因素进行定性分析和回归分析，并对福建省的房价进行了预测。
目的在于对福建省房地产市场价格的影响因素形成全面、客观的认识，并为房地产市场的各个参与者的决策提供参考。
[关键词]房地产价格；房价影响因素；回归分析The analysis and predictions of the real estate market price in FujianAbstract: The real estate industry has become an important pillar industry of China afterthe development in the past decade. Its high-speed development has attracted worldwide attention. In the recent years, the real estate price rose rapidly. Especially in some regions, the housing price goes up sharply and its rate has far exceeded the increasing rate of the overall economy. Therefore, the problem of housing price incurs the high attentions of the academic circles, enterprises, governments and public opinions. What’s the factor that cause the real estate price keeps on rising so fast? In this paper, we took the real estate market in Fujian Province as an example, carried on qualitative analysis and regression analysis for factors affecting real estate market price, and estimated the housing price in Fujian. The purpose of this paper is to find out the extraordinary factor to influence the market price in Fujian Province, and provide references for the decisions of each participant of the real estate market.Keywords: The real estate market price Factors affecting price Regression analysis目录一、引言 (1)（一）研究的背景与意义 (1)（二）研究内容与方法 (2)二、房地产价格的相关研究回顾 (2)（一）房地产价格的基本概念 (2)（二）国内外研究的文献综述 (3)三、福建省房地产价格影响因素的定性分析 (4)（一）房地产价格影响因素概述 (4)（二）福建省房地产价格的影响因素分析 (6)四、福建省房地产价格影响因素的定量分析 (10)（一）指标的选择 (10)（二）各变量之间的相互关系 (12)（三）模型估计 (13)（四）模型评价 (15)（五）房价预测 (16)五、结论 (19)（一）实证结果小结 (19)（二）稳定房价的相关政策建议 (19)参考文献 (21)一、引言（一）研究的背景与意义房地产业是国民经济的一个重要产业，是国民经济的基本承载体。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言近年来，我国房地产市场迅猛发展，其价格波动已经成为影响经济运行的重要因素之一。
探究我国房地产价格波动的形成机制及影响因素，不仅对市场主体投资决策具有重要意义，也关系到国民经济和社会稳定。
本文将从理论和实证两个方面，分析我国房地产价格波动的形成机制及其主要影响因素。
二、房地产价格波动形成机制房地产价格波动形成机制主要包括市场供求关系、政策调控、经济周期等几个方面。
1. 市场供求关系市场供求关系是影响房地产价格波动的基础因素。
当需求大于供应时，房价上涨；反之，当供应大于需求时，房价下跌。
此外，不同地区、不同城市之间的供求关系也存在差异，这也是导致房价区域性差异的重要原因。
2. 政策调控政策调控是影响房地产价格波动的关键因素。
政府通过调整土地供应、调整房地产税收政策、调整房地产市场监管政策等手段，对房地产市场进行调控。
这些政策的调整会直接影响房地产市场的供求关系和市场预期，从而影响房价的波动。
3. 经济周期经济周期也是影响房地产价格波动的重要因素。
在经济繁荣期，房价往往上涨较快；而在经济衰退期，房价则可能下跌。
此外，通货膨胀、利率等因素也会对房价产生影响。
三、房地产价格波动的影响因素除了上述形成机制外，房地产价格波动还受到许多其他因素的影响，主要包括以下几个方面：1. 人口因素人口因素是影响房地产价格的重要因素之一。
人口数量、人口结构、人口流动等都会对房地产需求产生影响，从而影响房价的波动。
2. 城市化进程城市化进程也是影响房地产价格的重要因素。
随着城市化的推进，城市人口不断增加，对房地产的需求也在不断增加，从而推动房价上涨。
3. 投资者预期投资者预期也是影响房地产价格的重要因素。
投资者的预期会直接影响市场供求关系和房价走势。
当投资者对未来市场持乐观态度时，房价往往上涨；反之，当投资者对未来市场持悲观态度时，房价可能下跌。
四、实证分析以某城市为例，通过收集该城市近几年的房地产价格数据和相关影响因素数据，进行实证分析。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言近年来，我国房地产市场呈现出前所未有的发展态势，不仅在经济增长中占据重要地位，更是关乎民生福祉。
然而，房地产价格的波动成为了社会各界关注的焦点。
本文将对我国房地产价格波动形成机制进行深入研究，并探讨其影响因素，以期为相关政策制定和房地产市场调控提供理论支持。
二、房地产价格波动形成机制房地产价格波动形成机制主要涉及供需关系、政策调控、市场预期等多方面因素。
在市场经济条件下，房地产价格主要由市场供求关系决定。
当需求旺盛，供给不足时，房价上涨；反之，当供给过剩，需求不足时，房价则可能下跌。
此外，政策调控对房地产价格的影响也不容忽视。
例如，限购、限贷等政策措施会直接影响房地产市场的供需平衡，进而影响房价。
三、影响因素分析1. 经济因素经济因素是影响房地产价格波动的主要因素之一。
经济增长、通货膨胀、利率变动等经济因素都会对房地产价格产生影响。
例如，经济增长带来的居民收入提高会推动房地产需求增长，从而带动房价上涨。
此外，通货膨胀会导致货币贬值，投资者为保值增值，可能会将资金投向房地产市场，进而影响房价。
2. 政策因素政策因素对房地产价格的影响尤为显著。
政府通过调整土地供应、调整房地产税收政策、调整房地产市场调控政策等手段，可以直接影响房地产市场的供需关系，进而影响房价。
例如，土地供应紧张会导致房价上涨，而房产税的征收则可能对房价产生抑制作用。
3. 社会因素社会因素也会对房地产价格产生影响。
人口结构、城市化进程、区域发展等因素都会影响房地产市场的需求和供给。
例如，人口流入较多的城市，房地产需求旺盛，房价相对较高。
此外，区域发展规划和基础设施建设也会吸引投资者和购房者，推动房价上涨。
四、结论与建议通过对我国房地产价格波动形成机制及影响因素的分析，我们可以得出以下结论：1. 房地产价格波动受多种因素影响，包括供需关系、政策调控、市场预期、经济因素、政策因素和社会因素等。
房地产价格宏观层面上的影响因素分析[优秀论文]
![房地产价格宏观层面上的影响因素分析[优秀论文]](https://img.taocdn.com/s3/m/6f430dd6eff9aef8951e0641.png)
房地产价格宏观层面上的影响因素分析摘要：近年来，房地产投资过热及“泡沫”说，不绝于耳，尤其在2007年，各地房地产价格甚至出现“跳涨”，国家统计局“国房景气指数”连续攀升，有价无市的现象在年底也逐渐突显。
文章首先介绍我国房地产市场的现状及其行业地位，然后收集数据，建立模型，在宏观层面上，对我国房地产行业的影响因素进行定量分析，最后对我国房地产行业的健康发展，提出了一些意见。
关键词：房地产；因子分析；政策建议一、引言我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
这些决定了房地产市场在宏观调控中的位置。
文章首先简要分析房地产价格快速上涨的成因，然后在此基础上选取变量做定量分析。
驱动房地产价格上涨的宏观经济因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
二、宏观层面上房地产价格影响因素的定量分析（一）数据的选取考虑到我国的房地产市场发展较晚，时间序列数据存在时间间隔短的问题，本文采取横截面数据，利用因子分析来分析房地产价格的影响因素，研究对象为全国31个省（市）、自治区，选取的能够反应各地区房地产价格的变量有以下8个：X1：各地区城镇居民消费水平X2：各地区城镇人均可支配收入X3：各地区年末人均实有住宅面积X4：各地区城镇人口所占比重X5：2005年各地区房地产价格X6：2006年土地价格指数X7：2006年房屋租赁价格指数X8：市政基础设施水平（二）模型的建立x1=μ1+a11f1+a12f2+…a1mfm+ε1x2=μ2+a21f1+a22f2+…a2mfm+ε2xp =μp+ap1f1+ap2f2+…apmfm+εp 本文中，可观测的随机变量为X1，X2…X8，这些变量是影响房地产价格的重要因素，各变量之间也有较强的相关性。
房地产影响因素的论文
论房地产价格的影响因素摘要房地产业是国民经济的基础、先导性产业。
房地产价格的讨论一直都是热门话题,影响房价的政策因素主要在于国家金融政策、土地政策、国家公共住房政策等方面。
本文从理论上分析了房地产价格的影响因素,并以实际出发分析了房地产现状及其形成原因,就政府如何从根本上抑制房地产价格提出建议。
关键词房地产价格波动政策因素建议引言在房地产价格的构成中有一部分来源于土地开发和房屋建造所形成的价值,另一部分来源于土地租赁的资本化收入。
房地产价格包括总成本和利润两部分,房地产总成本是指企业在开发建设和经营房地产过程中所投入的总费用,一般包括地价、土地开发费、建筑安装工程费、税金、利息和其他费用分摊。
房地产价格受总成本影响很大。
从总成本的变化潜因来看,政府政策是引致价格上涨的重要诱因。
一、影响房地产价格的主要政策因素(一)国家金融政策1.银行信贷对金融信贷的管理、对按揭首付比例的规范、对社会保障住房开发的相关优惠等措施对遏制炒房、保障住房和限制开发具有重要影响,从而波及房地产价格走势。
比如对于按揭首付的规定,分面积和购房次数来决定首付数额比例,对于大面积住房和二次购房要支付较高的首付款,从而限制投机和盲目消费。
2.银行利率。
存款利率的调整直接影响到房地产投机行为,投机的减少带来成交量的下降,因此有可能导致房价涨幅的回落,这一情况在一定程度上缓解了炒房热,从而推动了房地产价格的理性回归。
3.货币政策。
由于银行信贷和外资的控制,货币供应量的增加同样是房价上升的重要原因,直接后果就是大量银行信贷及民间资本流入房地产业,而这个过程有其背后的制度原因。
首先,在强制结汇制度下,外汇占款导致基础货币大量发行,并且由于人民银行对冲能力有限,从而导致货币供应量快速增长;其次,投资渠道有限以及其他各种原因,导致储蓄率过高,大量货币资产以储蓄的形式存放在银行等金融机构内;最后,中央政府和地方政府在一段时间内偏好性的扶持该行业,加之房地产作为一种投资品本身所具有的特殊性质,促使房地产价格在短时间内迅速攀升。
《2024年房地产价格影响因素分析》范文
《房地产价格影响因素分析》篇一一、引言房地产价格的波动直接反映了社会经济运行的健康程度和人民群众的生活水平。
在当前经济发展环境下，分析房地产价格的影响因素对于掌握市场规律、科学决策和优化资源配置具有重要意义。
本文将全面分析影响房地产价格的各种因素，旨在为投资者、开发商及政策制定者提供有价值的参考。
二、房地产价格的主要影响因素1. 土地价格土地价格是影响房地产价格的主要因素之一。
土地资源的稀缺性以及政策对土地供应的控制使得土地价格对房地产价格产生重要影响。
通常，土地价格越高，房地产价格也会随之上升。
2. 市场需求与供应市场需求和供应是决定房地产价格的基本经济因素。
当需求大于供应时，房地产价格往往会上涨；反之，当供应大于需求时，房地产价格可能会下跌。
此外，不同地区、不同类型物业的市场需求和供应情况也存在差异。
3. 经济发展与政策环境经济发展水平和政策环境对房地产价格具有重要影响。
经济繁荣时期，人们购买力增强，房地产价格往往上涨；相反，经济衰退时期，房地产价格可能会下跌。
此外，政策环境如利率、税收等也会对房地产价格产生影响。
利率的调整会直接影响购房者的贷款成本和还款压力，从而影响其购房需求；而税收政策则可能影响开发商的投资和开发商的经营成本，进而影响其销售策略和市场价格。
4. 基础设施建设城市基础设施建设如交通、教育、医疗等设施的完善程度也会对房地产价格产生影响。
这些设施的完善程度直接影响居民的生活质量，进而影响其购房需求和支付意愿。
通常，基础设施完善的地区，房地产价格相对较高。
5. 人口因素人口因素如人口数量、结构、迁移等也会对房地产价格产生影响。
人口数量的增长和人口结构的优化会带动住房需求的增长，从而推动房地产价格上涨；而人口迁移则可能改变不同地区的供需关系，进而影响房地产价格。
三、结论与建议通过对房地产价格影响因素的全面分析，我们可以得出以下结论：房地产价格受多种因素影响，包括土地价格、市场需求与供应、经济发展与政策环境、基础设施建设以及人口因素等。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言近年来，我国房地产市场经历了一波波价格波动，无论是城市的中心还是乡村的边缘，房地产市场的发展均吸引了广泛的关注。
房价的起伏牵动着数亿家庭的资产安全和国民经济的发展，研究其价格波动的形成机制和影响因素变得至关重要。
本文将从多角度、多方面，系统而全面地解析这一经济现象，以促进房地产市场健康发展。
二、我国房地产价格波动形成机制我国房地产价格波动的形成机制主要涉及供需关系、政策调控、市场心理预期等多方面因素。
首先，供需关系是决定房地产价格波动的基础。
当需求大于供应时，房价上涨；反之，供应过剩则会导致房价下跌。
此外，房地产市场的供需还受到土地政策、住房政策、城市规划等政策调控的影响。
其次，政策调控对房地产价格波动的影响显著。
政府的土地供应政策、房地产市场调控政策、货币政策等都会对房地产价格产生影响。
例如，土地供应量的增减会直接影响房地产项目的开发成本和房价；房地产调控政策的调整会影响市场的供需关系和市场预期。
最后，市场心理预期也是影响房地产价格波动的重要因素。
投资者的信心、市场氛围、社会经济发展趋势等都会影响人们对房地产市场的预期，从而影响房价。
三、我国房地产价格波动的影响因素我国房地产价格波动的影响因素众多，主要包括经济因素、社会因素、政策因素等。
经济因素方面，经济增长、居民收入水平、利率水平等都会影响房地产价格。
经济增长和居民收入水平的提高会推动购房需求增加，从而推高房价；而利率水平的变动则直接影响购房者的贷款成本，进而影响购房需求和房价。
社会因素方面，人口结构、城市化进程、区域发展等都会对房地产价格产生影响。
人口增长和城市化进程的加快会推动住房需求的增加，从而推高房价；而区域发展不均衡则可能导致不同地区房价的差异。
政策因素方面，土地政策、住房政策、货币政策等都是影响房地产价格的重要因素。
如前所述，这些政策会通过影响供需关系、市场心理预期等途径影响房价。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱产业。
然而，近年来我国房地产市场价格波动较大，引起了社会各界的广泛关注。
因此，研究我国房地产价格波动形成机制及影响因素，对于促进房地产市场的健康发展、维护社会稳定具有重要意义。
二、我国房地产价格波动形成机制房地产价格波动是指房地产市场中房价的涨跌变化。
其形成机制主要受到市场供求关系、政策调控、经济周期等因素的影响。
1. 市场供求关系市场供求关系是影响房地产价格波动的主要因素。
当需求大于供应时，房价上涨；当供应大于需求时，房价下跌。
而需求和供应的变化受到多种因素的影响，如人口增长、城市规划、土地供应等。
2. 政策调控政策调控对房地产价格波动具有重要影响。
政府通过调整土地政策、房地产税收政策、信贷政策等手段来调控房地产市场，从而影响房价的涨跌。
例如，土地供应紧张时，政府通过调整土地出让政策来平衡市场供求关系；房地产税收政策调整可以影响购房成本和投资回报率，从而影响房价。
3. 经济周期经济周期也是影响房地产价格波动的重要因素。
在经济繁荣期，房价上涨；在经济衰退期，房价下跌。
这是因为经济周期会影响人们的收入水平和投资信心，从而影响房地产市场的需求和供应。
三、影响因素分析除了上述形成机制外，房地产价格波动还受到以下因素的影响：1. 地理位置地理位置是影响房地产价格的重要因素。
不同地区的房价受到当地经济、文化、人口等因素的影响，存在较大的差异。
例如，一线城市的房价普遍高于二线、三线城市。
2. 人口结构人口结构对房地产价格也有重要影响。
人口增长和老龄化等因素会导致住房需求的增加，从而推动房价上涨。
而人口流失则可能导致房价下跌。
3. 金融市场金融市场对房地产价格的影响也不可忽视。
房地产市场与金融市场密切相关，房地产市场的发展需要金融市场的支持。
例如，信贷政策的调整会影响购房者的贷款成本和还款能力，从而影响房价。
影响我国房地产价格经济因素分析论文
影响我国房地产价格的经济因素分析【摘要】房地产行业是我国经济的支柱产业，在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。
房地产价格的变化是多种因素共同作用的结果，其中经济因素起了决定作用。
因此，分析、研究影响房地产价格的经济因素，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。
本文从国内生产总值（gdp）、物价水平、居民收入水平、税收、利率、投资需求等角度分析了其对房地产价格变化的影响。
【关键词】房地产特点，房地产价格，影响因素中图分类号：f293.33 文献标识码：a 文章编号：一、前言房地产业的运作和发展涉及到很多相关行业,房地产业在许多国家和地区成为支柱产业,占gdp的比例超过10%。
在我国,房地产业对国家gdp的直接贡献和间接贡献约占15%左右,初步成为国民经济的支柱产业之一。
然而,房地产行业也呈现过热的投资,价格太高。
不过,政府已经出台了新的政策对房地产价格调控,在一定程度上控制房价上涨的速度,然而,中国的房价仍然远超出普通民众的购买力。
二、房地产价格的含义房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价----货币或实物、无形资产和其他经济利益。
在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，但也可以用实物等非货币形式来偿付。
在现实中，房地产价格受诸多因素影响，包括经济因素、政治因素、社会因素、国际因素等。
因此，房地产价格与真实市场价格之间肯定有很大的偏差。
三、房地产价格的特征1.房地产价格的地域性住宅房地产是不动产,位置是决定住宅价值的根本因素, 住宅的不可移动性导致住宅产品具有单件性，任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境。
这决定了房地产市场属于当地的市场,它的供给和需求、价格水平和价格变动是地方的,不同地区之间是不同的。
2.房地产价格的个体差别性房地产产品存在高度差别化,由于每个房子在自然、社会、经济条件和结构风格、方向、规模、装饰、设备等方面的千差万别,加强了住宅的单件性和异构性。
《2024年房地产价格影响因素分析》范文
《房地产价格影响因素分析》篇一一、引言随着城市化进程的加速和经济的发展，房地产行业逐渐成为国民经济的重要支柱产业。
房地产价格的变动不仅关系到个人和家庭的财富，也影响着国家经济的稳定与发展。
因此，对房地产价格影响因素的分析显得尤为重要。
本文将从多个角度出发，深入探讨影响房地产价格的主要因素。
二、经济因素1. 经济发展水平：一个地区的经济发展水平直接决定了房地产市场的繁荣程度。
经济发达的地区，人口聚集，产业繁荣，对房地产的需求旺盛，从而推高房地产价格。
2. 货币政策与信贷政策：中央银行的货币政策和信贷政策对房地产市场有重要影响。
宽松的货币政策和信贷政策往往能够刺激房地产市场的发展，提高房地产价格。
3. 土地价格：土地是房地产开发的基石，土地价格的变动直接影响着房地产成本和价格。
土地供应紧张、地价上涨是推动房地产价格上涨的重要因素之一。
三、社会因素1. 人口结构：人口数量的增减、年龄结构、家庭结构等都会对房地产市场产生影响。
例如，人口密集、家庭观念强的地区对住房需求较大，推动房价上涨。
2. 城市规划与政策：城市规划、政策导向对房地产价格有重要影响。
例如，政府对某个区域的重点发展、基础设施建设等都会吸引投资和人口流入，从而推高该区域的房地产价格。
3. 社会需求：社会需求包括居住需求、投资需求等。
随着人们生活水平的提高，对居住环境、居住品质的要求也在不断提高，从而推动房地产价格的上涨。
四、供需关系供需关系是决定房地产价格的最直接因素。
当房屋供不应求时，房价往往呈现上涨趋势；而当房屋供应过剩时，房价则可能下跌或保持平稳。
此外，不同类型、不同区域的房地产供需关系也存在差异，这也是导致房价差异的重要原因之一。
五、其他因素1. 建筑成本：建筑成本是影响房地产价格的重要因素之一。
建筑成本的上涨会直接导致房价的上涨。
2. 政策调控：政府的政策调控也会对房地产市场产生影响。
例如，限购、限贷等政策能够抑制房价过快上涨，而扶持性政策则可能推动房价上涨。
房地产价格影响因素分析研究论文(共5篇)
房地产价格影响因素分析研究论文（共5篇）第1篇：我国房地产价格的影响因素分析自1998年实施城镇住房制度改革以来，我国房地产市场取得突飞猛进的发展，房地产业在我国国民经济中占有举足轻重的地位，2016年房地产开发投资更是高达100847亿元，对GDP增长贡献率提升至78%。
这些对于提高人民生活水平、改善人民居住条件，推动城市化进程起到了极大地推动作用。
然而，房地产市场在促进经济发展的同时，也带来了诸多问题：高昂房价超出居民消费水平，“房奴”成为一大社会现象；房地产空置率迅速增长；房地产投资过度；一些城市房地产结构矛盾突出；高价房产易加大贫富差距等。
房价的过快上涨既波及社会的稳定又危害国民经济的健康发展，成为我国公众关注的焦点。
因此，研究影响房地产价格的因素并分析这些因素的影响程度，对于稳定我国房地产价格具有重要的意义。
一、理论模型由于传统的结构性模型不能明确给出变量之间的动态关系，而且当变量为非平稳时，会带来严重的伪回归问题。
因此，本文采用向量自回归模型对我国房地产价格的影响因素进行分析。
VAR模型是1980年由西姆斯最先提出，基于数据的统计性质，把系统中的每一个内生变量作为系统中所有内生变量的滞后值的函数来构造模型，从而将单变量自回归模型推广到多元时间序列变量组成的向量自回归模型；VAR模型作为一种非结构性的模型，主要用于预测和分析随机扰动对系统的动态冲击，冲击的大小、正负及持续的时间。
VAR理论模型如下：Yt=A1Yt|1+…+ApYt|p+BXt+εt其中，Yt为k维内生变量向量，Xt是d维外生变量向量，矩阵A1，…，Ap为要被估计的系数矩阵，t为样本个数，P为滞后阶数，ε为k维冲击向量。
在VAR模型中，将房地产价格（P）作为被解释变量，将国内生产总值（GDP）、货币供应量（M2）、存款基准利率（BDR）、贷款基准利率（LOAN）、城镇居民可支配收入（INC）、居民消费价格指数（CPI）和商品房销售面积（SA）作为解释变量。
房地产价格影响因素研究
房地产价格影响因素研究房地产价格影响因素研究的论文报告一、引言房地产是我国经济最重要的支柱产业之一，也是居民最为关注的资产之一，因此，房地产价格的走势受到广泛关注。
本文旨在探究影响房地产价格的因素，分析宏观经济环境、政策变化、市场供需状况以及其他因素对房地产价格的影响。
同时，通过案例分析，加深对房地产市场的认识，提高对房地产投资决策的准确性。
二、宏观经济环境因素对房地产价格的影响1. GDP增长率与房地产价格相关性经济增长水平是影响房地产市场的重要因素。
通常情况下，一个国家的GDP水平越高，房地产价格越高。
这是因为GDP增长通常伴随着人均收入的增加，人们对生活环境和住房品质的要求变得越来越高，市场对高品质住宅的需求也随之增加。
2. 通货膨胀率对房地产价格的影响通货膨胀可能导致资产价格的上升，也可能导致货币流通性的增加，加剧了价格的波动。
在不断上涨的房地产市场中，房屋和土地的供应量难以迅速增加，而货币的流通性很高，因此通货膨胀往往会导致房地产价格的上涨。
三、政策因素对房地产价格的影响1. 宏观调控政策的影响国家宏观经济调控政策的制定对于房地产市场的供求关系和房地产价格的走势起着至关重要的作用。
政府的调控政策主要集中于调控房地产市场的资金来源、土地供应、购买资格、贷款政策、税收政策等方面。
2. 土地政策的影响土地政策是影响房地产市场的关键，它直接影响到房屋和土地的供应数量以及房地产价格的高低。
政府的土地政策主要包括土地用途审批、供应量限制、土地出让价格等。
四、市场供需状况对房地产价格的影响1. 房地产市场供应量的影响房地产市场供应量的增加往往会抑制房地产价格的上涨，当市场供应量过多的时候，房地产价格就会下跌。
这是因为供应增加带来的是价格下降。
2. 房地产市场需求量的影响房地产市场需求量是影响房地产价格的关键，因为如果房地产需求量增加，价格就会上涨。
需要注意的是，需求量的提高并不一定与人口增长直接相关，也可能由于年轻家庭结婚、房屋改善需求等原因导致。
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学习中心：分数：题目中国房地产价格影响因素分析学号学生姓名导师姓名2015年11 月19 日原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。
除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
本声明的法律结果由本人承担。
论文作者签名：日期：2015年11月19 日【摘要】房地产价格与国家的经济政策，居民的收人水平、开发成本和经济发展的景气度等因素的变化有重要关联性。
分析这些影响因素，对于准确把握房地产市场的价格趋势有重要意义。
房地产开发区建设的总成本，是商品房销售的基础资料。
房地产发展的历史背景对房地产价格方面也存在着不可分割的因素。
在市场经济条件下，引起房地产价格的上涨有多种因素，故近年来政府采取多种政策调控房地产价格，以期将房地产价格控制在合理范围内，而合理的住宅房屋价格是房地产业健康、有序发展的先决条件。
房地产的具体市场价格是由众多因素相互作用形成的。
房地产，是指土地和附着于地上的建筑物以及构筑物同已合并入建筑物（或构筑物）与土地中的各种设施、设备。
如房屋中的水电设备、防火、空调、电梯等设施属于房产，而地上的道路、涵洞、地下的管道、电网、通讯设施等市政基础设施也应纳入地产之中。
【关键词】中国；房地产；市场价格；价格趋势；成本目录一、房地产开发预算的具体内容 (3)（一）土地开发预算（也称作开发前期工作预算） (3)（二）建筑安装工程预算 (4)（三）其他预算 (6)二、房地产发展的历史背景 (6)（一）房地产发展概况及其土地供给与住宅关系研究的意义 (6)（二）土地供给与住宅关系研究的意义 (7)三、影响房地产需求的因素 (7)（一）消费者的预期 (7)（二）人口数量 (8)（三）收入水平 (8)（四）社会安定情况 (8)四、影响房地产供给的因素 (8)（一）房地产开发投资规模 (8)（二）成本因素 (9)（三）竣工面积 (9)五、房地产价格影响因素的定性分析 (9)（一）房地产价格的构成 (10)（二）房地产价格的特征 (12)（三）影响房地产价格因素的理论分析 (12)六、影响房地产的其它因素 (13)（一）国民经济发展水平 (13)（二）利率因素 (14)（三）金融机构贷款余额 (14)（四）政策因素 (15)七、房地产价格影响因素的实证分析 (15)（一）影响房地产价格的经济因素分析 (15)（二）房地产价格与价格涨幅的因素比较分析 (16)（三）带有政策因素的房地产价格分析 (16)八、抑制房地产价格过高的措施与建议 (17)（一）措施 (17)（二）建议 (17)九、结论 (18)【参考文献】 (19)中国房地产价格影响因素分析一、房地产开发预算的具体内容房地产开发预算的具体内容，是根据国家有关的政策规定、政府颁发的定额标准、取费标准，结合开发的具体任务来确定的。
它受政策性因素的影响很大，由于各省、市、自治区情况不同，因此，其预算内容也有所区别。
一般包括以下三项内容：（一）土地开发预算（也称作开发前期工作预算）土地开发预算的内容包括征地补偿费、拆迁安置费、七通一平费及勘察设计费等。
1、征地补偿费征地补偿费是指用地单位依法征用土地后，为了不影响被征土地者的生产和生活而支付的补偿费，包括：第一，土地补偿费。
它是指国家征用集体所有的土地时，直接对土地支付的补偿费用，其实质是对土地收益的补偿。
第二，青苗补偿费。
它是指对征用土地上种植的作物的补偿费用。
第三，安置补助费。
它是指为妥善安排被征地单位的生产和群众生活，收征地单位“土地补偿费”和“青苗补偿费”之外，支付给被征地单位的安置补助费用。
第四，农转非人口安置费。
它是指因征地被转业的劳动力，由用地单位负责安置或委托其它有关单位代为安置，所付给的安置补助费及农转工劳动力工资差额补贴费。
第五，超转病残人员安置费。
它是指对超龄老人、病残人员给以生活补助费和医疗费，转到当地民政部门负责管理第六，新菜田建设基金。
它是指由用地单位按有关规定缴纳新菜田建设基金，作为被征地单位新开发菜田的建设费用。
2、新菜地开发建设基金新菜地开发建设基金是指经依法批准征用城市郊区的菜地，用地单位向财政部门缴纳的费用，不属于征地补偿费中的“新菜田建设基金”。
3、拆迁及安置费用（包括建设场地各障碍物拆迁、处理费）拆迁及安置费用是指征地范围内的被拆迁单位和居民在搬迁中所发生的费用，以及障碍物拆迁、处理费。
其中包括：第一，拆迁城镇居民和农村居民，安置用房的建设费或购买商品房的费用。
第二，拆迁单位的公有房屋，拨付给被拆迁单位的新建房费和征地费。
第三，拆除地上物的补偿费，是指拆除原有的房屋、附属物、树木、机井等的拆除费及补偿费。
第四，其它费用。
指安置房的房租、维修费、取暖费、居民搬家费、临时周转房费等以及有关的法、公证、咨询等费用。
第五，七通一平费。
七通一平费是指为了满足建设的需要，对被征用土地进行基础设施建设的费用。
“七通”包括道路通、供水通、供电通、通风通、供气通、供热通、排雨污水通；“一平”是平整土地。
第六，勘察设计费勘察设计费指为查明新开发区的地形、地貌、地质土壤、岩性、地质构造、水文条件和各种自然地质现象而进行的测量、测绘、测试、观察、调查、勘探、试验、鉴定、研究和综合评价等工作发生的费用和进行开发工程设计所发生的费用。
（二）建筑安装工程预算建筑安装工程预算的内容包括直接费、间接费、计划利润和税金四部分1、直接费直接费是指直接耗用在建筑安装工程上的各种费用的总和。
它是由人工费、材料费、施工机械使用费和其它直接费组成。
直接费的内容如下：第一，人工费，是指列入概预算定额的直接从事建筑安装工程施工的生产工人的基本工资。
工资性质的津贴及属于生产工人开支范围内的各项费用，内容包括：A．生产工人的基本工资、工资性质的津贴（包括副食品补贴、煤粮差价补贴、上下班交通补贴等）；B．生产工人辅助工资，揭开会和执行必要的社会义务时间的工资，职工学习、培训期间的工资，调动工作期间的工资和探亲假期的工资，由行政直接支付的病（六个月以内）、产、婚、丧假期的工资，促工服装补助费等；C．生产工人工资附加费，指按国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费；D．生产工人劳动保护费，指按国家有关部门规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费和保健费、防暑降温费等。
第二，材料费，是指列入概预算定额的材料、构配件、零件和半成品的用量以及周转材料的摊销量按相应的预算价格计算的费用。
第三，施工机械使用费，是指列入概预算定额的施工机械台班量按相应机械台班费定额计算的建筑安装工程施工机械使用费，施工机械安、拆及进出场费和定额所列其它机械费。
第四，其它直接费，是指概预算定额分项定额规定以外发生的费用，内容包括：A、冬雨季施工增加费；B、夜间施工增加费；C、流动施工津贴；D、因场地狭小等特殊情况而发生的材料二次搬运费；E、生产工具用具使用费，指施工、生产所需不属于固定资产的生产工具，检验、试验用具等的购置。
摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费；F、检验试验费，指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品费用等，以及技术革新和研究试验费。
不包括新结构、新材料的试验费和建设单位要求对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件破坏性试验及其它特殊要求检验试验的费用；G、工程定位复测、工程点交、清理场地费用。
其它直接费可直接计入预算定额分项中，也可按不同类型工程以费率计取，对于一般工业与民用建筑工程，也可以平方米为单位以金额（元）表示计取，但不得重复计算。
2、间接费间接费由施工管理费和其它间接费组成：第一，施工管理费。
它是指建筑安装企业为了组织和管理建筑安装工程的施工以及服务所耗用的人力、物力，这种耗用的货币表现，就是施工管理费。
它包括：A、工作人员工资；B、工作人员工资附加费；C、工作人员劳动保护费；D、职工教育经费；E、办公费；F、差旅交通费；G、固定资产使用费；H、行政工具用具使用费 G、利息； J．其它费用。
第二，其它间接费。
它是指建筑安装工程施工所需的，但不包括在工程直接费和施工管理费范围内的费用，它包括临时设施费和劳动保险基金。
3、计划利润计划利润指按照国家规定的计划利润率向建设单位计取的利润。
4、税金税金是指按国家规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费（三）其他预算房地产开发预算的内容，除以上土地开发预算和建筑安装工程预算外，还包括按国家和当地政府有关部门规定的，在房地产开发投资中支付并列入开发总概（预）算或单项工程综合概（预）算的一些费用。
这些费用目前项目繁多，各地有不同的规定，大体包括下列一些费用项目（主要参考北京市的规定）：1、城市基础设施“四源”建设费2、市政支管线分摊费3、供电贴费4、工程合同预算或标底审查费5、工程质量监督费6、编制竣工图费7、建筑业流动资金贷款利息系数8、用电权费9、分散建设市政公用设施建设费10、临时用地费和临时建设费 11、建材发展补充基金 12、绿化建设费 13、施工图预算编制费 14、招标投标管理费 15、合同公证费 16、施工执照费 17、工程监理费 18、施工机械迁移费 19、工程保险费 20、商业网点费 21、人防费 22、管理费 23、贷款利息 24、建设期预留调价指数以上三部分应支付的土地开发费、建筑安装工程费及其它费用，再加上不可预见费，就构成了开发区建设的总成本，是商品房销售的基础资料。
在商品房定价时，还应考虑开发公司的利润和应缴纳的税金。
二、房地产发展的历史背景（一）房地产发展概况及其土地供给与住宅关系研究的意义自2002年以来，在扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经济政策引导下，我国房地产业蓬勃兴起，出现高速增长的态势。
房地产市场的过热投资也引发房地产泡沫的膨胀给国民经济的发展带来了一系列问题。
连续出台与房地产市场相关的多项重大政策表明了国家调控房地产市场及控制房价的决心，2010 年以来加息、限购、提高首付、加强预售款监管等调控措施来看，房地产市场的调整势在必行。
2010 年调控重点是抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管。
央行2010 年6 次上调存款准备金率，两次加息。
以新国十条为先锋，限购令为阵，限贷，打击屯地等等被认为是房地产调控的严厉年。
2010 年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先後采取了土地、金融、税收等多种调控手段。
不过，频频刷新的“地王”记录，以及仍在不断上涨的房价随着十二五规划的逐步实施，对中国房地产业目前的经营方式所进行的变革制度安排屡屡出现。