安置房物业移交规范化管理办法

安置房物业移交规范化管理办法

一、实施目的。通过推动安置房移交工作向科学化、系统化、规范化管理方向发展，不仅能进一步提高安置房分房工作的效率，缩短点交时间。同时也对安置房建设管理中的质量控制工作提出更高的要求。

二、编制构架。

1、移交原则。

2、移交程序。

3、移交表格及清单。

三、详细内容。

1、住宅部分

1、1移交原则:严格把好质量关，重视分房后三个月的现场维修期，做好安抚工作。

1、2移交程序。

1、2、1 施工单位需完善施工图资料并将待查安置房接通水电,厕所关水24小时(水面超过墙根1-2厘米)并自检,合格后以书面形式向监理项目部提出点交申请。

1、2、2甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位要求验收,验收材料包括:点交申请书及竣工图资料。

1、2、3现场移交填写《户内移交表》和《住宅单元内公共部分移交表》。

1、2、4验收合格并完善移交手续后,由物业公司负责照房及分房后安置户的水电费分发工作。

1、2、5在房屋分房后三个月内，施工单位必须在现场设点进行维修接待工作。在维保期内，物业接住户维修反映，经确认是施工质量问题，填写《安置小区房屋保修情况流转单》，送建设代办方工程部，工程部通知施工单位。按保修单的要求，必须限期反馈保修结果，若保修不及时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除（含物业单位管理费10％）。保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款。

2、商业及配套用房部分。

2、1移交原则:合理划分，分批移交，提高商业用房经济效益。

2、2移交程序。

2、2、1施工单位自检并完善施工图资料。

2、2、2甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书及竣工图资料。

2、2、3现场移交填写《商业及配套用房移交表》。

2、2、4在维保期内如遇问题，物业经确认是施工质量问题，填写《安置小区房屋保修情况流转单》，送建设代办方工程部，工程部通知施工单位维修。按保修单的要求，必须限期反馈保修结果，若保修不及时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在

保修款中扣除（含物业单位管理费10％）。保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款。

3、地下车库部分。

3、1移交原则:由移交前必须通过消防部门验收合格并取得验收合格书。

3、2移交程序

3、2、1施工单位自检并完善施工图资料。

3、2、2甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书,竣工图资料,设备清单,设备设施购买合同和设备使用说明书。

3、2、3现场移交填写《地下车库移交清单》。

3、2、4设备移交后由物业公司负责联系设备设施供货方,对操作人员进行培训的工作。

3、2、5在维保期内如遇问题，物业经确认是施工质量问题，填写《安置小区房屋保修情况流转单》，送建设代办方工程部，工程部通知施工单位维修。按保修单的要求，必须限期反馈保修结果，若保修不及时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除（含物业单位管理费10％）。保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款。

4、道路及综合管网部分。

4、1移交原则：分房前移交。

4、2移交程序。

4、2、1施工单位自检并完善施工图资料。

4、2、2甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书,竣工图资料。

4、2、3现场移交填写《道路移交清单》和《综合管网移交清单》。

4、2、4在维保期内使用中如遇问题，物业经确认是施工质量问题，填写《安置小区房屋保修情况流转单》，送建设代办方工程部。按保修单的要求，必须限期反馈保修结果，若保修不及时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除（含物业单位管理费10％）。保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款。5环境绿化工程部分。

5、1移交原则：环境绿化工程中包括土建工程及绿化工程，原则要求整体移交，如遇栽种季节或特殊要求原因可分布移交；绿化的维保监督由物业公司负责。

5、2移交程序。

5、2、1施工单位自检并完善施工图资料、5、2、2甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书,竣工图资料，植物管护协议。

5、2、3现场移交填写《土建工程移交清单》，《绿化工程移交清单》。

5、2、4施工单位的绿化管护工作由物业负责监督，养护期完成后根据物业单位的书面意见，建设方支付工程尾款。

5、2、5土建工程在维保期内如遇问题，物业经确认是施工质量问题，填写《安置小区房屋保修情况流转单》，送建设代办方工程部，工程部通知施工单位维修。按保修单的要求，必须限期反馈保修结果，若保修不及时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除（含物业单位管理费10％）。保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款。6深化池部分。

6、1移交原则：入住前移交。

6、2移交程序。

6、2、1施工单位自检清掏并完善施工图资料、6、2、2甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书,竣工图资料，预验收报告，维保合同。

6、2、3现场移交填写《生化池工程移交清单》。7小区路灯部分。

7、1移交原则：移交后由物业负责管理工作。

7、2移交程序。

7、2、1施工单位自检并完善施工图资料。

7、2、2甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书,竣工图资料。

7、2、3现场移交填写《路灯工程移交清单》。

三、移交表格及清单。表一：＿＿＿＿＿＿＿＿＿小区户内移交表序号户名点交项目点交是否通过水表止度电表止度入户门钥匙交接情况竣工图纸移交情况天地墙外观质量电器及线路安装