上海国金中心ifcmall-案例分享定稿
上海国金中心介绍
•上海国金中心商场Shanghai ifc mall1. 商场简介汇聚全球超过100家国际奢侈品牌旗舰店位于上海浦东陆家嘴金融核心地段- 上海浦东新区陆家嘴世纪大道8号商场分两期,第一期楼面面积逾100万平方呎，第二期楼面面积为10万平方呎商场第一期180多个国际顶级品牌店及享誉世界的顶级餐厅进驻，上海国金中心商场开创国内商场云集最多国际一线品牌旗舰店的先河商场定位成为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点，打造国际级尊贵的购物商场，营造高贵的购物环境，让顾客感受不一样的尊贵购物享受。
2. 亮点引入首次登陆中国市场品牌商场引入的众多国际品牌中，当中约1成半为首次登陆中国市场,4成首度进驻上海首次登陆中国市场的品牌包括Carat、citysuper「超‧生活」、Isola、正斗、Jean Paul Havin、太和殿、Morton's of Chicago, Bar & The Steakhouse、Enoteca、SPORTMAX国际顶级餐厅亦相继进驻商场三层及四层，包括米芝莲星级食肆利苑、正斗、首次进驻国内的美国著名扒房Morton's of Chicago, Bar & The Steakhouse、台湾备受名人推荐的太和殿、享誉香港的星级意大利菜餐厅Isola以及驰名中外的苏浙公馆和兰.俏江南等等3. 店铺汇聚国际级高端品牌，流露高贵气派上海国金中心商场欲打造成为国际高端品牌入驻数量最高的国内商场，商场首层已汇聚了25家世界级品牌旗舰店，包括路易威登(LOUIS VUITTON)、香奈儿(CHANEL)、爱马仕(HERMES)、古驰(GUCCI)、普拉达(Prada)、卡地亚(Cartier)、杰尼亚(Ermenegildo Zegna)、萨尔瓦多•菲拉格慕(Salvatore Ferragamo)、乔治•阿玛尼(GIORGIO ARMANI)、蒂凡尼(Tiffany & Co.) 、登喜路(Alfred Dunhill) 、博柏利(BURBERRY)及多喜佳伴納(DOLCE & GABBANA)等，这些钻石级的商户组合，加上独具精心的门店设计，将为顾客带来尊贵的购物惊喜。
九洲远景上海国金中心案例分析65页
上海国际金融中心（IFC） 综合体案例分析
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内容
A. 案例基础资料 B. 交通情况分析 C. 项目各物业介绍 D. 配套设施及服务介绍 E. 项目关键成功因素
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A. 案例基础资料
3
上海国际金融中心（IFC）于2010年底开业，位于上海浦东陆家嘴， 是包括甲级写字楼、酒店、公寓及商场的综合大楼
资源来源: 实地调研及九洲分析 14
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写字楼
项目的两座办公楼——汇丰银行大楼（国金中心一期）及国金中心 二期，占地为64,406平方米，总建筑面积超过20万平方米。
汇丰银行大厦
项目高度 办公楼楼层数目 总面积 250米 30层 80,190平方米
国金中心二期 项目高度 办公楼楼层数目 总面积 260米 45层 122,284平方米
项目名称 地理位置 开发商 完工时间 建筑面积 规 模 用地面积 上海国金中心 上海浦东世纪大道8号 新鸿基地产 2010年底 400,000 m2 N/A 南塔高249.9m，地上53层； 北座高259.9m，地上56层； 酒店公寓楼85m； 写字楼2栋，共20万平方米 丽思卡尔顿酒店4.5万平方米 酒店式公寓4.3万平方米 商业B2-F4，11万平方米
建筑高度
开发构成
资源来源: 九洲内部数据库 4
项目位于陆家嘴金融贸易区内。东邻金茂大厦，西接正大广场，与其 构成了陆家嘴商业商务中心
地铁站及 中银大厦
陆家嘴 绿地
正大 广场
金茂 大厦
资源来源: 实地调研及九洲分析 5
项目由香港新鸿基地产发展有限公司开发，多家知名国际性房地产 服务公司参与合作
项目相关企业背景
麦当劳
餐饮
LG1-17
上海国金中心ifcmall的品牌资质分析报告
“上海国金中心ifcmall”品牌资质分析报告尊敬的用户：随着经济全球化的深入发展，各市场领域的竞争已逐渐表现为品牌竞争。
根据中国互联网络信息中心（CNNIC）公布的最新数据显示,中国网民规模已达8.02亿，互联网普及率57.7%。
而网民规模增长的推动力正是由于互联网商业模式的不断创新以及线上线下服务融合的加速，因此，互联网时代的到来也意味着网络品牌标识的价值提升。
习总书记不断强调知识产权战略的重要性，同时每年5月10日“中国品牌日”的确立也标志着品牌建设与保护已经刻不容缓。
根据您查询的“上海国金中心ifcmall”品牌，及“房地产业-房产开发,商务服务-市场营销”行业，上海国金中心ifcmall的品牌分析报告如下：目录一、上海国金中心ifcmall品牌商标分析1、行业注册分析1.1 房地产业-房产开发行业注册分析1.1.1 房地产业-房产开发行业品牌注册量1.1.2 上海国金中心ifcmall品牌在房地产业-房产开发行业的主要注册情况1.1.3 房地产业-房产开发行业下上海国金中心ifcmall同名品牌的主要竞争对手1.2 商务服务-市场营销行业注册分析1.2.1 商务服务-市场营销行业品牌注册量1.2.2 上海国金中心ifcmall品牌在商务服务-市场营销行业的主要注册情况1.2.3 商务服务-市场营销行业下上海国金中心ifcmall同名品牌的主要竞争对手2、上海国金中心ifcmall品牌商标注册分析2.1 房地产业-房产开发,商务服务-市场营销行业类别分析2.2 上海国金中心ifcmall品牌在房地产业-房产开发,商务服务-市场营销行业的保护现状3、上海国金中心ifcmall品牌字样在各行业的注册情况表二、上海国金中心ifcmall品牌域名分析1、全球知名品牌案例2、上海国金中心ifcmall品牌域名匹配分析3、品牌域名注册概况4、Typo域名1.2.2 ifcmall-。
上海国金中心ifcmall-案例分享定稿
太和殿精致麻辣火锅是台湾传播媒体 名人沈婉所经营的一家麻辣火锅店， 是享誉台湾的火锅第一品牌，同时也 是亚洲名人的最爱，知名艺人如王菲、 郭富城、张学友、刘德华、梅艳芳、 谢霆锋等都是其忠实拥护者。 该店是太和殿精致麻辣火锅在内地的 第一家分店。
20
荣膺米其林一星餐厅的香港利 苑在上海国金中心商场开设其 上海第一家分店。利苑最有名 的是其专业的一流效劳。 预 订时，店员便会根据食客近日 身体状况及餐厅所进食材进展 妥善安排。
16
17
LOUIS VUITTON国金 中心店是该品牌在中国 大陆的首家旗舰店，商 铺面积1736平方米， 复式店铺设计，尽显富 贵、奢华。
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亮点赏析7－品牌落位
餐饮品牌布局：高端餐饮主要在地上三四层
金牛苑 越南菜馆
利苑粤菜
台湾太和殿精 致麻辣香锅
正斗粥 面专家
商场引入多家国际知名餐厅。同时，注重餐饮品类的多元化组合， 其中包括越南菜、日韩菜系、意大利餐、粤菜、台湾火锅等各式 高档餐饮，给消费者带来顶级的美食享受。
31
～谢谢～
32
27
亮点赏析7－品牌落位
超生活超市 快餐厅设置
皮革工房 思波德洗衣中心
地下二层除设置精品超市，各国风味小食外，同时设置洗衣中心、 皮革护理店、星巴克等，增加写字楼配套效劳功能。
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超生活citysuper来自香港，国金中心分店是该品牌在内地的首间门 店。 citysuper主要由食品部、生活用品部和cookedDeli三个核心 局部组成。食品部提供来自世界各地最优质的新鲜蔬菜、水果、海产、 肉类、家禽、香料、洋酒和小吃；生活用品部提供各种个人化的、高 质素的生活用品；cookedDeli是一个国际快餐美食广场，提落位
上海国金中心IFC典型商业项目市调商业定位考察报告
定位成为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点， 打造国际级尊贵的购物商场。
购物
国金中心
写字楼 酒店
商场与地铁相连，位于上海陆家嘴的中心地段，真正的CBD中心， 主要瞄准甲级写字楼里的高端商务人群和游客来观光消费。
国金中心IFC
项目物业构成
殿堂级国际购物商场
特色配套：项目自身和周边都配有高端的银行国际五星酒店等。
国金中心IFC
设计分析
殿堂级国际购物商场
立面分析：整个建筑外墙以银灰色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白 和银灰为主，以营造现代高雅气氛。
国金中心IFC
设计分析
殿堂级国际购物商场 上海国金中心商场的建筑设计由国际知名的美国建筑师佩利·克拉克·佩利建筑事务所操刀，并由英国 贝诺负责室内设计； 商场的整体设计与上海陆家嘴金融区的规划互相匹配，整个外形的建筑灵感来自永恒璀璨的钻石， 日夜绽放炫目的迷人光芒，与上海外滩和东方明珠的繁荣景象互相辉映； 整个商场内部以高贵浪漫的香槟色及淡米白色等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计，增 强商场的室内空间感，营造宽敞的休闲环境。
国金中心IFC
业态规划
殿堂级国际购物商场
主力店：汇聚全球超过100家国际奢侈品牌旗舰店。
国金中心IFC
业态规划
殿堂级国际购物商场
特色业态：商场广场中心配有一个苹果手机体验店。外形独特，与 国金中心融为一体。
国金中心IFC
建筑外立面
殿堂级国际购物商场
国金中心IFC
小品实景展示
殿堂级国际购物商场
国金中心（IFC）
上海
殿堂级国际购物商场
国金中心IFC
项目概况
殿堂级国际购物商场
上海国金中心(ifc）——陆家嘴高端商业中心
上海国金中心IFC购物中心考察报告
设计亮点
复式商铺 +水晶吊灯 +快速扶手电梯
• 位于世纪大道的 商场入口是复式 商铺设计, 10米 高, 55米长。楼 顶配上别致的鹅 蛋形水晶吊灯， 彰显强烈的个性 和时尚的魅力；
• 中空特别设计快速扶手电梯，将顾客迅
速地由2/F带往4/F，令人流平均分布；
• 为给各品牌留有好的展示空间，1F中庭 未设置扶梯，只配有小品景观，站在1F 中庭 会感觉空间感很好，视野很开阔；
• 其标志性12米高的圆柱形
玻璃幕墙及旋转玻璃楼梯建
筑耗资过亿元，全透明的钢
化玻璃未来感十足，吸引全
购物中心内部客流不足的情况下，苹
球眼光；
果店内一派繁荣景象，随处可见顾客
• 霸气外露的苹果LOGO；
主力店
IFC主力店之 影院---Palace Cinema!
• 上海国金百丽宫影城是香港百老汇戏院旗下奢 华品牌——香港中环IFC姊妹影院。国金百丽 宫影城目前是上海最高档次的影院之一，成为 沪上中产人士所钟爱到此观影的场所；
近30多间国际潮流时装品牌
• 追寻时尚潮流的都市男女，上海国金中心商场为顾客带来国际潮流时装品牌，包括agnes b、 A|X ARMANI EXCHANGE、 Boss Orange、 ck Calvin Klein、Club Monaco、Cocktail la mode、DIESEL、DKNY、MISS SIXTY、KOOKAI、o‘blu、STELLA LUNA、STEVE MADDEN、theory等等；
city‘super超.生活为顾客们缔造了愉悦舒适的购物环境； • 店内罗了来自世界各地的顶级商品，为消费者提供高端的生活用
品、精致的佳肴、上等的美酒、美味甜点、高级巧克力、优质咖 啡和新鲜的烹饪材料，各类产品应有尽有；
台北101、双子塔、上海国际金融中心超高层案例研究
服务
东华之星奔驰汽车展厅、百汇医
经营内容
业态分析
• 以服务业态、国内一线品牌为主，汇集私人护理、 服务、零售、中西餐饮等多知名品牌。
业态
商户数量
占比
零售
6
23.1%
餐饮
5
19.2%
休闲娱乐
3
11.5%
服务
12
46.2%
总计
26
100.00%
金茂时尚生活中心 为中国金茂（集团）有限公司旗下的 高端商业品牌，主要以服务为住，汇集了私人护理、金 融服务、零售、中西餐饮等知名品牌多家旗舰店。
美国瑞生理财师事务所
租赁楼层
3 5 8 9、13 11 16 18、19 30 41 48 49 49
业类型 金融
企事业单位 咨询 律师 IT 其他
租户数量(个) 141 55 29 26 23 81
企业行业 服务
企事业单位 企事业单位
IT 金融 律师 跨国型机构 金融 金融 金融 企事业单位 律师
台北101、双子塔、上海 国际金融中心超高层案
例研究
2020年6月5日星期五
案例一 金茂大厦
金茂大厦
• 88层，420.5米，中国建成第八高楼。
项目名称：金茂大厦 区域板块：陆家嘴金融贸易区 竣工时间： 1999年08月 占地面积：23,000㎡ 总建筑面积： 290,000㎡ 物业组合：写字楼、商业、酒庖 办公建筑面积：123,000 ㎡ 容 积 率：12.6 楼宇标准：甲级 楼层数量：88层 开 发 商：中国金茂集团股仹有限公司 建筑设计公司：美国芝加哥SOM设计事务所 物业管理公司：金茂英泰物业管理（上海）有限公司 停车位数量：地下800 个，地面100个 入驻企业数量：134个 租售形式：纯租金 租金报价： 13.5元/㎡/天
上海陆家嘴国金最新调研
写字楼篇 世 界 强 国 际 公 司 入 驻 陆 家 嘴 黄 金 位 置 的 特 殊 性 塔 楼 设 计 的 高 标 准 引 入 丽 思 卡 尔 顿 集 团 品 牌
酒店篇 环 外 滩 陆 家 嘴 独 特 景 观 性 塔 楼 设 计 的 高 标 准
国际级顶尖写字楼标准，为上海成为世界 “金融中心”的一张名片。
B1
时尚、餐饮、娱乐为主，如UGG、欧舒丹、百丽宫电影 院、港丽餐厅等
B2
时尚品牌、餐饮休闲为主，如苹果旗舰店、Levis、 Starbucks等。
4.1.3 商业分析——各层详细业态
业态分类 服饰，珠宝钟表，鞋箱包，护肤类品牌 Collect Point(日本连锁服饰品牌集合店）、DKNY Jeans 、Levi‘s 、CK underwear 、LeSportsac （美国著名包包品牌）、Birkenstock（德国著名凉鞋 品牌）、C.P.U（香港连锁潮流鞋类集合店）、Steve Madden （美国鞋类品牌）、Ecco（丹麦休闲鞋品 牌）、Bread n Butter、Monsoon Accessorize、 LensCrafters City Chain Primo 餐饮类 服务类 DONQ 都恩客（日本著名连锁面包房）、Godiva Chocolatier 、星巴克 、Donut King 多乐星、 Apple Store (苹果旗舰店） City'Super Morozoff、Momi & Toys、Happy Lemon、 （香港高级进口商品超市） Mochi Sweets 摩提工房 、Yogo Juice 、和菓子里、 大板名物 、Port Japan 、Ginza Takosen 、Just Dessert 、私房靓汤 、Tai Yume 、Tokyo Curry 、 自家叉烧皇 、Marukin、Hyoroku
上海国金中心
概述
• 店面位置清晰，商场外部也可直 观的看到，与商场本身定位相符
GUCCI
购物
L1-5
麦当劳
餐饮
LG1-17
• 国际性的连锁快餐品牌
兰 俏江南
餐饮
L4-6&7 LG2-
• 是中国最具发展潜力、值得信赖 的国际餐饮服务管理集团
哥蒂梵
餐饮
36&37
• 已有83年历史的甜品品牌
路易威登
购物
L1-1
威登是皮箱与皮件领域数一 • 大热的奢侈品牌，是时尚界的常青 • 路易· 树，大众认可的品牌,与商场定位相 数二的品牌，并且成为上流社会 符 的一个象征物
建筑高度
开发构成
4
项目位于陆家嘴金融贸易区内。东邻金茂大厦，西接正大广场，与其 构成了陆家嘴商业商务中心
地铁站及 中银大厦陆家嘴 来自地正大 广场金茂 大厦
5
项目由香港新鸿基地产发展有限公 司开发，多家知名国际性房地产服 务公司参与合作 项目相关企业背景
发展商：香港 新鸿基地产开 发有限公司 • 于1969年由冯景禧先生创立，近年更采纳新鸿基金融 集团这个名称以覆盖多元化的金融业务；总干事处设 于香港，于大中华地区各地也设有办事处，以全面拓 展亚洲区业务，为本集团的业务及策略推行提供支援
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C. 项目各物业介绍
13
项目由购物中心、写字楼、服务式 公寓、酒店四部分物业构成，写字 楼是项目核心驱动物业，购物中心 居次，具体比例如下图所示：
国金中心二期 汇丰银行大楼 丽思卡尔顿酒店
国金中心商场 国金汇服务式公寓
编号
一 二 三 四
物业类型
写字楼 商场 酒店 公寓
体量（平方米）
上海国金中心案例分析
2010年5月
项目第三阶段完成 – 丽思卡尔顿酒店
2011年4月
Page 5
[ 保密信息 ]
项目全面完成 – 北楼及公寓
7.6 项目主题定位及参考案例-上海国金中心
项目设计顾问团队
项目执行建筑顾问 项目海外建筑顾问 项目建筑结构顾问 机电顾问 本地设计院 工料测量及成本造价顾问 商业设计顾问 灯光顾问 酒店室内设计顾问 公寓室内设计顾问 办公楼室内设计顾问 景观设计顾问
Georg Jensen
图例 已确定租户 尚未确定租户
Page 10
[ 保密信息 ] 备注：本平面布局图根据上海国金中心2010年9月份版导购手册更新，尚有部分租 户未予体现在此平面布局图上，TCBL将根据租户设计入驻情况及时予以实时更新。
Gucci
Van Cleef& Arpels Chanel Bottega Veneta Cartier
Prada
Miu Miu Burberry
Tiffany&Co
Christian Dior
LV
图例 已确定租户 尚未确定租户
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[ 保密信息 ] 备注：本平面布局图根据上海国金中心2010年9月份版导购手册更新，尚有部分租 户未予体现在此平面布局图上，TCBL将根据租户设计入驻情况及时予以实时更新。
[ 保密信息 ]
7.6 项目主题定位及参考案例-上海国金中心
项目剖面图
上海国金中心
南楼：ifc1 浦东丽思卡尔顿酒店 国金中心二期 北楼：ifc2
总建筑面积 （地上部分）：355,000㎡ 项目停车数目：1,800个
46,738㎡
汇丰银行大厦
124,748㎡
82,853㎡
金茂大厦、台北101、双子塔、上海国际金融中心超高层案例研究
案例二 上海环球金融中心
易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商
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上海环球金融中心 101层，492米，中国建成第二高楼，世界第三高楼
项目名称：上海环球金融中心（SWFC） 开 发 商：日本森大厦株式会社 开业时间： 2008年8月29日 地 址：浦东世纪大道100号 占地面积：14,400㎡ 总建筑面积：381,600㎡ 产品组合：商业（1 万㎡） 办公（23万㎡）
超高层案例研究
易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商
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案例一 金茂大厦
易居（中国）旗下品牌：中国领先的商业地产信息与解决方案提供商
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金茂大厦
88层，420.5米，中国建成第八高楼。
项目名称：金茂大厦 区域板块：陆家嘴金融贸易区 竣工时间： 1999年08月 占地面积：23,000㎡ 总建筑面积： 290,000㎡ 物业组合：写字楼、商业、酒庖 办公建筑面积：123,000 ㎡ 容 积 率：12.6 楼宇标准：甲级 楼层数量：88层 开 发 商：中国金茂集团股仹有限公司 建筑设计公司：美国芝加哥SOM设计事务所 物业管理公司：金茂英泰物业管理（上海）有限公司 停车位数量：地下800 个，地面100个 入驻企业数量：134个 租售形式：纯租金 租金报价： 13.5元/㎡/天
中国领先癿商业地产信息不觋决斱案提供商wwwehousechinacom31业态分析以餐饮业态为主为区域内商务人士提供就餐和休闲场所以餐饮业态为主为区域内商务人士提供就餐和休闲场所122046342443902环球金融中心整体业态分布按商铺数量零售餐饮休闲娱乐配套朋务业态商户数量1220495632餐饮19463448926246娱乐休闲244250319配套服务16390221952803总计411000078321000063262463192803环球金融中心整体业态分布按商铺面积零售餐饮休闲娱乐配套朋务上海环球金融中心从整体上说以餐饮业态为主要组成部分餐饮类商户癿数量卙4634其经营面积达到总经营面积癿6246可以说环球金融中心癿主要商业功能就是为该区域内癿商务亰士提供就餐和休闲癿场除了餐饮之外卙比较大癿就是配套朋务金融中心提供癿配套朋务也是不商务亰士癿需求密丌可分癿配套朋务种类以便利庖银行书庖药庖洗衣庖为主有效地为商务亰士提供便利癿生活朋务
CRIC上海国金中心IFC案例分析65P
C.P.U. Birkenstock
位置
LG2-40&41 LG2-42
产品档次
商业名称 东方明珠塔
开业时间 2001年
建筑面积 12万㎡ 40万㎡ 29万㎡ 12万㎡ 25万㎡
商业类型 商办 商办 商办 商办 商办
商业档次 高档 高档 高档 高档 高档
东 方 明 珠 塔
环球金融中心 2008年8月 金茂大厦 中银大厦 正大广场 1999年8月 2001年 2002年11月
中 银 大 厦
18
4.2 各楼层业态分布——B2品牌列表
品牌名称
Palace Cinema 百丽宫电影院 Monsoon Accessories Zuczug/ Calvin Klein underwear
位置
LG2-01 LG2-08 LG2-09 LG2-10
产品档次
国内一线 国际二线 国内一线 国际二线
细分业种
影院 珠宝钟表饰物 休闲装 内衣
经营面积（㎡）
1000 100 120 150
Levi's
Bread n butter Steve Madden ECCO i.t Fashion Gallery by collect point
LG2-11
LG2-12&13 LG2-15 LG2-16 LG2-17，19&20 LG2-21
4F
饕餮
餐饮
休闲娱乐
3F
潮流
零售
餐饮
利苑
Georg Jensen、Cartier PRADA、LOUIS VUITTON、 GUCCI、 GIORGIO APMANI
2F
高端
环球金融中心案例PPT(1)
• （6）该工程设置三台大型内爬式塔吊，期间要爬升67次、在398 米高空移位两台/次。危险系数高，难度大，且封顶后要在高空进行 塔吊拆除。
• （7）100毫米厚钢板焊接及高空焊接部位环境差，防护处理难度 大。
来源： CTBUH（高层建筑与城市住宅委员会）
台北 508 438 448 508 101/5 412,500 132亿 70
吉隆坡 378.6 375 378.6 452 88/5 395,000
/ /
上海 403 366 403 420.5 93/3 287,360 47亿 51
环球金融中心案例PPT(1)
环球金融中心案例 PPT(1)
2020/11/23
环球金融中心案例PPT(1)
一、上海环球金融中心简介
高度：
492m
楼层：
地上101层
地下3层
总建筑面积：381,600m2
业主：上海环球金融中心有限公司 总包：中国建筑工程总公司
上海建工(集团)总公司 设计：KPF建筑师事务所(美)
入江三宅设计事务所(日) 构造计画研究所(日) 赖思里·罗伯逊联合股份公司(美) 建筑设备设计研究所(日) 华东建筑设计研究院 中船第九设计院 中建上海设计院
• 混凝土：约24万m3
• 土方量：约26万m3
• 钢筋：约4.7万吨
• 幕墙：9.5万m2
• 电梯：91部,扶梯35部
• 钢结构安装：7.0万吨 • ALC板：14.4万m2 (约8吨）
人员需求图
• 10吨/小时燃油/气锅炉6台、冷冻机组8台
上海金虹桥国际中心金光绿庭广场购物中心案例介绍
33 餐厅环境
特色菜品
现代动漫城—主题动漫表演
34 初音演唱会
人偶见面会
人偶演唱会 声优表演
演艺广场多媒体主题秀（平时和节庆）
平时或节庆，在圆柱体视频 中将播放10个不同主题的视 频秀，增加视频景观变化性 和可看性。
微笑传递
19 圣诞节
新年倒计时
花的海洋
20
金盆聚宝
广场景观核心，位于广场中央，形成一个下沉式椎体玻璃漏斗，直至地下二层，深达12米，水流沿 玻璃飞流直下，形成一处壮观且别致的景色。
13 自然采光位置
舒适的商业空间
地下一层的建筑层高达到 6 米，地下二层 的建筑层高达到 5 米，大大超越了一般地 下层高 4 米左右的标准，可以构建非常舒 适的商业空间。
L5 L4 L3 L2 L1 LG1 LG2
14
地上部分每层建筑层高 达到5.5米，满足现代 商业的舒适需求。
L5 L4 L3 L2 L1 LG1 LG2
4
办公楼特点
√ 地铁2号线娄山关路站直接地下连通 √ 大尺度空间格局，14米超大进深，3.05米净层高 √ 113米超大面宽，连廊层5700平方米超大办公面积 √ 气派双子大堂，配备地暖设备，雅致水景布置 √ 双层内呼吸式幕墙 √ 瑞士迅达S7000电梯 / PORT梯控系统 / KABA闸机系统 √ 1408席超大地下车库，并设可充电电动汽车泊车位
21
金盆聚宝
地下梦幻水帘
22
风调雨顺
两个长方形的水池，位于主楼两座塔楼的中间地面，且各有一道水帘直挂地下二层，与 倒圆台形（聚宝盆）的玻璃水幕遥相呼应，和风徐徐，风生水起，寓意风调雨顺。
23
案例分析完整版：上海环球金融中心商业
案例分析完整版：上海环球⾦融中⼼商业上海环球⾦融中⼼商务商业，是陆家嘴⾦融CBD最典型的商务商业中⼼；作为前上海第⼀⾼楼“环球⾦融中⼼”的配套商业，即便随着周边区域的发展、商圈的成熟、竞争压⼒的增加，其开业10年来的商业经营是极为成功的；今天我们主要分析项⽬的客观条件及建筑硬件，以此来剖析客观区位交通环境、建筑硬件对于商业经营效果的影响和基础性作⽤。
前⾔上海环球⾦融中⼼商业2008年10⽉开业坐落于上海市陆家嘴市级商圈内定位为商务配套型商业中⼼已经成为国内商务商业的典型代表项⽬概况01 | 基本情况环球⾦融中⼼为前上海第⼀⾼楼、现第⼆⾼楼为陆家嘴三⼤神器之⼀，城市地标荣获“2008年度最佳⾼层建筑”“LEED铂⾦级绿⾊建筑认证”等荣誉环球⾦融中⼼整体建筑⾯积约38万㎡包含甲级写字楼/超五星酒店/裙房商业等其中商业约3.1万㎡由⽇本森⼤厦株式会社开发▼上海环球⾦融中⼼商业主要服务⼤厦内部商务⼈群同时⾯向陆家嘴区域的中⾼端消费群体裙楼商业约3.1万㎡（B2-3F，1F⾮商业）停车位约1100个（15元/⼩时）⽬前商业出租率约100%▼02 | 项⽬定位总体定位“陆家嘴⾦融CBD最典型的商务商业中⼼”形象定位商务、潮流、时尚档次定位中⾼档定位商业定位集餐饮/休闲娱乐/⾼端⽣活服务为⼀体以餐饮为主服务配套（店铺种类/数量多）及零售业态为辅▼区位/交通/商圈/客群01 | 项⽬区位条件项⽬位于上海内环内浦东新区的陆家嘴⾦融城板块核⼼区具有国际化营商环境，区位价值较⾼▼陆家嘴是中国长江经济带国家级⾦融中⼼亚洲最具影响⼒的国际⾦融中⼼之⼀是众多跨国银⾏的⼤中华区及东亚总部所在地02 | 项⽬周边道路/交通地铁：邻地铁2号线陆家嘴站(天桥连通)区域内还有4/6/9号线公交：200m范围有6个站点10条线路主要分布在项⽬西侧驾车：经世纪⼤道/东泰路/花园⽯桥路均可达其他：沿世纪⼤道设⼈⾏天桥（连通地铁站，通达东⽅明珠）项⽬通达便利性极佳，区域⼈流共享▼03 | 商圈及周边商业分析位于⼩陆家嘴-张杨路市级商圈核⼼位置为国际⾦融商务区周边⾼端商业、商务聚集度⾼商务商业消费⽀撑强劲▼商圈⽰意图项⽬所处核⼼区多商务商业（“三⼤神器”为代表）正⼤⼴场为家庭综合消费聚集地，中档偏⾼国⾦中⼼多奢侈品，⾼档消费核⼼区外还有第⼀⼋佰伴、LCM置汇⼴场的商业分流整体上看周边商业存在较⼤的竞争，但消费客流可共享04 | 项⽬客群分析商务⼈⼠+商旅客群+周边居民+旅游客群项⽬为环球中⼼配套商务商业⾃带客流，可吸引⼤量中⾼端商务⼈⼠陆家嘴CBD核⼼区，写字楼林⽴实现了商务⼈⼠共享产业集聚+CBD属性⾼星级酒店林⽴（⾃带超五星酒店）坐拥⼤量商务出差客群项⽬中⾼端业态吸引部分商旅客项⽬配置的⾼档餐饮/品质配套对周边⾼端消费者的辐射能⼒较强项⽬与上海中⼼/⾦茂⼤厦并称“三⼤神器”3个层⾯的观光厅打造旅游地标年接待游客超300万⼈建筑规划特⾊分析整体项⽬由美国KPF设计事务所设计规划其在全球设计了超过200座的⾼层及超⾼层建筑超⾼层建筑已经成为KPF 的拿⼿好戏、“扛⿍之作”▼KPF代表性作品01 | 外⽴⾯及内部空间全玻璃⽴⾯设计，现代感时尚感极强昭⽰性及受视性极佳▼外⽴⾯室内空间融合较多的绿植增加消费空间的舒适度且VI设计突出现代品质▼室内空间02 | 项⽬平⾯结构环球⾦融中⼼为典型的超⾼层+裙楼商业结构内部动线连接较好，超⾼层与商业互通便利裙房商业总建筑⾯积约3.1万㎡类长⽅形形态，平均长165m，宽80m含⼀个中庭（落到⼆层），⼀个中廊（落到⼆层）但中庭中廊未实现见天采光（受限于裙房结构）▼03 | 项⽬动线分析北侧世纪⼤道(主⼲道)为主要车流来向，交通便捷停车位约1100个，且出⼊⼝均在北侧西侧停车场⼊⼝为酒店专⽤⼈流出⼊⼝全部在北侧通过下沉式⼴场及⼈⾏天桥等实现多⾸层多⼊⼝设计⼈流可以直接到达B1、1F、2F与地铁2号线陆家嘴站通过⼈⾏天桥实现⽆障碍连通便于地铁⼈流快速抵达此外，天桥实现的⾼度差利于观景（东⽅明珠、陆家嘴⾦融区全景等）从⽽形成⼀定的⼈流聚集效应▼外部动线内部主动线为“类⼀字型”，清晰明了便于消费者在商场内部流动但商场出⼊⼝集中在北侧使得消费者需要原路返回（进出商场）内部有6部垂梯、5组扶梯、1部楼梯（B1-B2）垂梯及扶梯分布均匀（距离适中）便于将各⽅位消费者导⼊⾼楼层▼内部动线▼内部动线展⽰04 | 指⽰导向指⽰导向为⽩底深字多⽅位多种导视图设置实现指⽰导向效果最⼤化▼商场内部休息座椅仅位于3F中庭处从商场体量及客群消费习惯⾓度看休息座椅的实际需求有限远低于家庭类综合商业▼05 | 停车场设计停车场设计较为现代（柱⽹/分区/指⽰导向）共约1100个泊车位（B3/B2/1F）内部采⽤分区设计（不同⾊彩）且导视清晰，便于消费者确定⽅向柱距约8.4*8.4m，最为经济实⽤⽀持机器⾃助缴费（多⽅位配置）但电梯厅⼊⼝的昭⽰性弱（现代商业会采⽤⼤玻璃、灯光、⾊彩等设计）▼05 | 卫⽣间设计卫⽣间整体品质很⾼（设计/设施/整洁度）与商场定位及⼤厦品质相契合同时充分融⼊⼈性化设计母婴室、⼉童⼩便池/洗⼿池、婴⼉座椅、消毒液等此外，配置了智能马桶等现代设备现代化及⼈性化为两⼤突出亮点▼项⽬总结上海环球⾦融中⼼裙房商业是陆家嘴区域最典型的商务配套商业相较于先期开发的⾦茂商业环球⾦融中⼼商业的“后发优势”极为明显可能得益于开发商为⽇资企业所具备的商业优势（策划-设计-招商运营等）设计之初就定位“环球中⼼配套商业”充分考虑并融⼊商业运营的物业配置需求后期招商/运营也就相得益彰作为后来者，重新审视环球裙房商业其在建筑设计上有诸多可以借鉴和探讨的亮点体量—总建筑⾯积38万㎡，裙房商业3.1万㎡打造商务配套型商业聚焦商务客群，体量适中/功能纯粹（⼀般情况下，商务商业⾯积平均1㎡/⼈⽽甲级办公楼平均10㎡/⼈）⽴⾯—⼤⾯积玻璃幕墙（北侧），凸显现代时尚感昭⽰性及透视性较佳，增加商业品质的传播多⾸层设计—下沉式⼴场/⼈⾏天桥（通地铁）等实现多⾸层、多⼊⼝的设计便于消费者直接进⼊B1/1F/2F柱体美化—内部柱体多采⽤LED屏平⾯导视图、镜⾯等作装饰弱化柱体对透视性的影响，兼具美观性及实⽤性动线设计—项⽬动线虽然为“类⼀字型”但主动线上消费者要⾛回头路（出⼊⼝均在北侧）影响消费者购物体验，降低消费的趣味性/快乐感但是在中庭处增加了2条较短的单动线优化店铺布局，增加了商业内容的丰富性同时⼀定程度上增加了经营收益可以说环球中⼼裙房商业的建筑设计符合现代商业的使⽤需求利于商业价值的最⼤化但受限于裙房结构建筑的缺憾必然存在（超⾼层都有核⼼筒，制约楼层商场透视性）⾸层缺商业（仅星巴克）要做办公⼤堂，商业价值有损失（1F主要写字楼及酒店⼤堂、展⽰馆、停车场等）中庭中廊均从3F落到2F，均不见天采光既增加能耗，⼜影响消费体验总体上倘若以结果论英雄环球商业绝对可以算是裙房商务商业的标杆其建筑设计的专业性值得裙房商业借鉴学习第⼆篇：业态配置特⾊分析引⾔上周，我们深⼊剖析了上海环球⾦融中⼼商业的区位/交通等客观条件及建筑硬件，可以得知建筑的合理设计极⼤地助⼒了商业运营；对于商业来说，建筑是基础，商业内容是内核，今天我们主要探讨⼀下从开业以来经营⼀直很好的环球⾦融中⼼商业如何配置商业内容？前⾔上海环球⾦融中⼼商业作为陆家嘴区域最典型的裙房商务商业开业之初，也曾饱受市场质疑对于商业地产⼈来说商业的成功运营从来不是⼀件简单的事⼀般商业如此，裙房商业就更甚了即便⾯市时作为亚洲第⼀⾼楼但其在写字楼及裙房商业的招商上也未能实现满租但由于⽇资开发商的背景引进⽇系品牌具备较⼤的优势此外，从商业业态占⽐组合来看与购物中⼼业态组合⼀样，占⽐完全不同⼤致可以看出其在商业运营上遵循以客户为导向注重写字楼办公客群的需求以及观光客的需求这⼀商业理念在后期调整中贯彻始终即便商圈发展带来的市场竞争⽇益激烈但环球商业依然屹⽴不倒整体布局及业态规划01 | 整体业态业种分析解析⼀个商业项⽬⾸先看四⼤业态⽐例上海环球⾦融中⼼商业的四⼤业态商铺数量占⽐零售19%、餐饮56%、娱乐8%、配套17%商铺⾯积占⽐零售6%、餐饮66%、娱乐15%、配套13%▼▼02 | 各楼层业态业种分析B2层商铺数量占⽐零售0%、餐饮50%、娱乐50%、配套0%商铺⾯积占⽐零售0%、餐饮60%、娱乐40%、配套0%以美⾷⼴场为主要业态（围合式布局，中间为座椅区）中档定位，满⾜⼀般⽩领的需求死⾓处为健⾝房，以⽬的性消费吸引客流▼▼业态布局B1层商铺数量占⽐零售7%、餐饮81%、娱乐6%、配套6%商铺⾯积占⽐零售4%、餐饮88%、娱乐7%、配套1%B1层包含四⼤业态内容有16个品牌商家，以餐饮业态为核⼼（13家）多为⽬的性消费内容，增强对客流的导⼊▼▼业态布局▼1F业态布局（仅星巴克，故不分析）2F层商铺数量占⽐零售31%、餐饮39%、娱乐4%、配套26%商铺⾯积占⽐零售12%、餐饮50%、娱乐8%、配套30%2F层仍以餐饮为主要业态（中间为座椅区）主要布置在主动线上，消费便利性强该层⾯实际为地上商业⾸层（天桥实现双⾸层）实际商业经营价值较⾼故零售数量占⼀定⽐例，但仍以⼩⾯积为主⼀定程度上能够保证商业的租⾦收益▼▼业态布局3F层商铺数量占⽐零售17%、餐饮53%、娱乐12%、配套18%商铺⾯积占⽐零售6%、餐饮73%、娱乐10%、配套11%3F层仍以餐饮为主要业态匹配商务商业⽬标客群的需求同时从店铺数量上看零售/娱乐/配套均占有⼀定的⽐例但业种类别特征较为突出以商务⼈群需求为出发点基本为⽬的性消费内容▼▼业态布局整体业态布局总结项⽬体量约3.1万㎡商家数量59家，共有28类业种因餐饮较多，多数业种仅1家店商业丰富度有限，商业消费缺少选择性（与项⽬的定位有关，紧抓商务客群）项⽬包含四⼤业态功能但各有差异、有所取舍其中餐饮业态占据绝对优势地位各楼层均以餐饮业态为主正餐/特⾊餐饮/美⾷⼴场/休闲餐饮/轻餐饮等各业种、不同档次的均有配置契合商务⼈⼠及周边中⾼端⼈⼠的实际需求项⽬整体业态配置符合商业⼀般规律（低楼层零售，⽬的性消费地下层/⾼楼层）从整体商业业态上来看餐饮为核⼼业态（⾯积占⽐66%）娱乐及配套分别占⽐15/13%零售业态⽐例最低为6%这体现出商务商业的⾏业特征——⾯向商务⼈⼠的餐饮、休闲、服务需求既直击商务⼈群的核⼼需求⼜能通过⽬的性消费吸引并留下消费者延长其消费时间，以此保证商业经营收益主⼒品牌展⽰及特⾊01 | 主⼒店展⽰分析零售主⼒店基本没有餐饮主⼒店为主⼒，分布于各个楼层娱乐及配套业态主⼒店多位于2/3F其中正餐满⾜商务会客/家庭接待等需求如：⾦悦利湾、⿍泰丰、俏江南、爱玲特⾊餐饮细分业种丰富，涵盖多种不同风味从中国本⼟风味、到欧美/⽇韩及东南亚风味⼀应俱全，与⼤厦/陆家嘴国际化⾦融区实际⼯作的商务⼈群的需求相契合娱乐业态主⼒店以威尔⼠为代表满⾜商务⼈群的健康养⽣需求配套以医疗服务/⾦融服务为代表满⾜商务便利消费（⾦融）、健康需求等如：⼯商银⾏、上海全康医疗中⼼等▼主⼒店02 | 品牌特⾊分析以⾦悦利湾为代表的品质餐饮/接待餐饮打造项⽬核⼼消费内容，树⽴项⽬品质/⼝碑契合商务⼈⼠的消费能⼒与需求▼得益于开发商的⽇资背景引进了晴姿/罗森/玛杰丝缇等⽇系品牌形成与周边商业的差异化▼其中，有蛋糕之中“爱马仕”之称的檬舒舒在环球中⼼开设了海外第⼀店除开发商的优势外，也因檬舒舒的⽬标客群与⼤厦商务⼈群及商场⽬标客群有⾼度重合性▼项⽬总结上海环球⾦融中⼼商业作为陆家嘴区域最典型的商务商业从开业之初⾄今，⼀直经营较好专业的建筑设计+招商运营是其成功的核⼼要素⾃始⾄终以商务⼈⼠为核⼼客群适应性地配置商业内容以餐饮业态为核⼼此外，⽇⽅运营者坚持遵循客户导向每年对商户及写字楼租户进⾏定向调查作为商业品牌调整的依据以顺应市场及客群需求的变化整体上，上海环球⾦融中⼼商业深度把握了商务商业成功的核⼼要素“消费者”+“核⼼商业业态”第三篇：经营品牌调整分析引⾔众所周知，商业市场总是在不断变化的，⼤多数商业品牌的⽣命⼒也难以持久；对于商业项⽬来说，如何把握市场需求进⾏商业的动态调整永远是⼀个值得关注的问题；环球⾦融中⼼的商业，开业⾄今⼀直经营良好，其是如何实现的？今天我们主要探讨2011年与2018年环球⾦融中⼼商业的经营内容的变化，及其背后的逻辑。
上海国金中心IFC
目录
• 上海国金中心ifc简介 • 上海国金中心ifc的商业设施 • 上海国金中心ifc的办公空间 • 上海国金中心ifc的公共空间 • 上海国金中心ifc的交通设施 • 上海国金中心ifc的发展前景
01
CATALOGUE
上海国金中心ifc简介
地理位置
位于上海市浦东新区 陆家嘴金融贸易区世 纪大道88号
，满足各类企业的办公需求。
现代化设计
办公楼采用现代简约的设计风格 ，营造出舒适、开放、高效的办
公氛围。
绿色环保
办公楼注重环保理念，采用节能 环保材料和绿色建筑技术，为租 户提供健康、低碳的办公环境。
会议室
多功能会议室
01
上海国金中心ifc提供多个不同规格的会议室，满足各种规模的
会议需求。
先进视听设备
商务中心还配备培训室，可供租户举办各类培训、讲座等活动。
专业服务团队
商务中心拥有一支专业的服务团队，能够为租户提供高效、贴心 的服务支持。
04
CATALOGUE
上海国金中心ifc的公共空间
开放空间
开放空间概述
上海国金中心ifc的公共空间设计注重开放性和通透性，为市民和游 客提供了一个舒适、宽敞的休闲场所。
周边交通便利，地铁 2号线、10号线交汇 于此
紧邻东方明珠、金茂 大厦等标志性建筑
筑 设计事务所设计
内部空间宽敞明亮，采用高端材料和 先进科技打造
建筑外观以流线型设计为主，呈现出 独特的现代感
历史背景
上海国金中心ifc于2004年开工 建设
2009年正式投入使用，成为上 海新的地标性建筑
绿化景观不仅美化了空间，还为市民和游客提供了遮荫、休闲的场 所，有助于缓解都市压力。
大宁国际、国金IFC、恒隆广场、虹口梦之龙案例分析
在恒隆广场的114家各业种店铺中，其中零售108家，服务2家，餐饮4家。
服务 2%
餐饮 4%
零售 94%
零售 餐饮 服务
六大因素比较
大宁 国际
•
国金 IFC
恒隆 广场
• •
虹口龙 • 之梦 •
• • •
（1）项目概况
项目名称： 上海凯德虹口龙之梦 （Shanghai Capitaland HongKou Plaza） 建筑设计： 上海三益建筑设计有 限公司 发展面积： 230,206 m2 业态配比： 甲级写字楼 57, 247 m2；综合性商场 172,959 m2 占地面积：25,899 ㎡ 建筑面积：32万㎡ 商业面积：22万㎡ 容积率：6.7 开 发 商：上海长峰房地产开发有 限公司 地下车库停车位：860个 竣工时间：2005年 主体高度：244米
坐落于上海陆家嘴的上海国金中心，作为地标性优质综 合商业项目，拥有国际级大型购物商场，五星级上海浦东丽 思卡尔顿酒店, 双子塔外型的甲级写字楼和高级服务式公寓， 提供一站式的购物休闲及生活新体验，为全球商业精英缔造 顶级尊贵生活。将浦东这个繁盛的商业地域，进一步打造成 为世界级地标。
六大因素比较
大宁
六大因素比较
大宁 国际
（4）商业布局
• 地下室共四层：
• B3-B4: 停车库、设备房、
国金
酒店库房。
IFC
恒隆 广场
• B2：与地铁站厅在同一标 高，与附近900平方米的 扇形地下广场相连8米宽 的通道连接同在B2层的出 租车站。通道的东侧是百 货公司，西侧是大型超市。
虹口龙 之梦
•
B1：也是通道加大型超市 加百货，以及中型货车的 卸货平台。
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目录 一．上海国金中心概况
二．上海国金中心商场概况 三．上海国金中心商场-亮点赏析
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写字楼
一．项目概况 上海国金中心由香港新鸿基地产开发， 位于浦东陆家嘴金融贸易核心区，地 铁2号线陆家嘴站与商场地下二层直 接相连。项目总面积逾37万平方米， 由两座写字楼、裙楼的酒店式公寓，
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二．上海国金中心商场（IFC MALL） IFC ＭＡＬＬ总面积超过１１万平方米，分为两期。第一期建筑面积约 为１０万平方米；第二期建筑面积１万平方米。商场位于两栋写字楼之 间，地上４层，地下２层。商场引入众多国际顶尖品牌旗舰店，欲打造 浦东金融中心的高端商业地标。
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三．国金中心商场—亮点赏析
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LOUIS VUITTON国金 中心店是该品牌在中国 大陆的首家旗舰店，商 铺面积1736平方米， 复式店铺设计，尽显富 贵、奢华。
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亮点赏析7－品牌落位
餐饮品牌布局：高端餐饮主要在地上三四层
金牛苑 越南菜馆
利苑粤菜
台湾太和殿精 致麻辣香锅
正斗粥 面专家
商场引入多家国际知名餐厅。同时，注重餐饮品类的多元化组合， 其中包括越南菜、日韩菜系、意大利餐、粤菜、台湾火锅等各式 高档餐饮，给消费者带来顶级的美食享受。
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亮点赏析6－品牌招商
上海国金中心商场的招租策略是选择国际高端品牌商户，在商场2010 年4 月试营业期间就已获全部承租。据统计，共有超过170个国际顶 级商户签约进驻。业态一半左右是零售，30％是餐饮，其余为超市、 电影院等，15％的品牌是第一次进入内地市场，40％左右则是第一次 进入上海 。 在零售品牌方面，在首层和二层引入25家世界级品牌旗舰店，其中 LV、卡地亚、爱马仕、迪奥、香奈儿、乔治阿玛尼、缪缪、D&G等 品牌均为两层式商铺。 在餐饮品牌方面，在三四层引入多家国际知名餐厅，满足高端客群 的餐饮需求。同时，在地下二层引入汇聚全球风味小食的快餐-筷食通， 以迎合现代都市人的快速工作节奏。 在娱乐生活方面，在地下一二层引入首次进入国内市场的生活品味 精品超市citysuper和首家在国内开业的百丽宫电影院PALACE cinema，使娱乐、生活与零售、餐饮、休闲，各业态品牌相组合，充 分满足高端客群一站式的高质量消费需求。
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太和殿精致麻辣火锅是台湾传播媒体 名人沈婉所经营的一家麻辣火锅店， 是享誉台湾的火锅第一品牌，同时也 是亚洲名人的最爱，知名艺人如王菲、 郭富城、张学友、刘德华、梅艳芳、 谢霆锋等都是其忠实拥护者。 该店是太和殿精致麻辣火锅在内地的 第一家分店。
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荣膺米其林一星餐厅的香港利 苑在上海国金中心商场开设其 上海第一家分店。利苑最有名 的是其专业的一流服务。电话 预订时，店员便会根据食客近 日身体状况及餐厅所进食材进 行妥善安排。
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亮点赏析7－品牌落位
零售品牌布局：主要在地上一二层
GIORC IO ARMA PNRIAD
M&IUDGONALABCBBEAURSFBaeElmrvReraaotgoar
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A MIU RY
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主入口两旁双层店铺设计
LOUIS VUITT
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Cartie r
主入口两旁双层店铺设计
借助中庭挑空，设计双层店铺
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Isola是一家专门经营新鲜地道意 大利美食的餐厅，隶属于香港 Gaia集团，在香港已久负盛名。 该店不仅是国内首家店，也是上 海国金中心内最大的餐厅，总面 积逾1000平方米，内部被分隔成 用餐区、露台和酒活娱乐品牌布局：主要在地下一二层
影院设置
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地下一层设有首家在国内开业 的百丽宫电影院(PALACE cinema)，使用面积约3900平 方米, 内有6个厅,约890个座位。 该电影院是香港百老汇戏院旗 下奢华品牌，也是目前上海最 高档次的影院之一。
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亮点赏析7－品牌落位
超生活超市 快餐厅设置
皮革工房 思波德洗衣中心
地下二层除设置精品超市，各国风味小食外，同时设置洗衣中心、 皮革护理店、星巴克等，增加写字楼配套服务功能。
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亮点赏析1－建筑外形
独特的钻石型建筑设计，不 仅与浦东现代、繁华的商业 氛围相契合，更与商场的高 端客群定位相匹配。
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亮点赏析2－内部装修
整个商场内部装修以香槟色及淡米白色 为主色调，塑造时尚高贵精致的购物氛 围。
中庭全面挑空处理，增强商场 的室内空间感，营造宽敞舒适 的购物环境。
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亮点赏析3－店铺设计
沿商场主入口的商铺采 用双层店铺设计，且店 铺上下层进行统一装修 设计，品牌个性十足。
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亮点赏析4：内部动线处理
中庭全部挑空处理，且商业动线与大小中庭 自然串联，不但使内部动线流畅自如，又增 加了商场的时尚气派感。
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亮点赏析5－业态设置
楼层
业态
地上1-2层 国际顶级品牌珠宝钟表服饰
地上3-4层
以及位于写字楼之间的低层商场组成。
酒店
商场
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轨道交通图
陆家嘴商圈
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国金中心写字楼简介
汇丰银行大楼，总高 250米， 共53层。其中 35层以上为丽思卡尔顿 酒店，以下的20层由汇 丰银行购入，作为中国 总部。 国金中心二期，总高 260米， 共56层。目标 客群为国际金融机构及 知名企业，现已满租。
世界各地的高档餐厅
地下1-2层
①云集各国风味小食的筷食 通;②首家在国内开业的百丽 宫电影院;③首度引进内地的 香港生活品味超市citysuper;
上海国金商场在业态配置 上尽显心思。一方面，引 入高端时尚品牌，满足高 端客群的奢侈品消费需求； 另一方面，增加餐饮、休 闲、娱乐业态，满足区域 内商务客群的日常工作生 活需求。
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金牛苑越南菜馆，以改良型越南菜 为主。其总店在香港已经有30年历 史。 正斗粥面专家属港式粥面馆，主打 云吞面和生滚粥，国金中心店是该品 牌在中国内地的第一家店。
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亮点赏析7－品牌落位
意索娜 意式餐厅
莫尔顿 牛排坊
釜山料理
苏浙总会
蘭俏江南
天泰
天家 银座梅林 美厨汇-亚 洲美食精选
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莫尔顿牛排坊是全球最大最高级牛排餐厅连锁 运营商的品牌，同时也是世界上最著名和成功 的牛排餐厅。此品牌在国金中心的分店是莫尔 顿集团中最大的一家牛排餐厅，同时也是大陆 首家。