房地产开发 名词解释

名词解释

1.房地产：房地产是指土地及其地上的定着物、建筑物、包括物质实体和依托在物质实

体上的权益。

2.土地上定着物：也称为土地附着物，是固定在土地、建筑物上不可分离的部分

3.房地产开发企业：是指按照城市建设总体规划，对城市土地和房屋进行综合开发，将开

发完成的土地、房屋及配套设施出售给其它单位和个人，实行自主经营、自负盈亏的企业。

4.经济环境:是指企业在经营过程中所面临的各种经济、经济特征和经济联系等客观因素。

5.社会环境：主要是居民的生活习惯、生活方式、消费观念、消费心理及对生活的态度、

对人生的价值取向等。

6.房地产投资：投资者将资本投入到房地产业，以期在将来获得不确定的收益，也就是将

资金投资于房地产的开发经营中的行为。

7.土地储备贷款：是指向受政府主管部门委托负责土地的征用、收购、整理、储备和出让

的机构或企业发放的用于储备土地的贷款。

8.商品房开发贷款：是指向具备开发资质的企业发放的用于开发建造向市场租售的经济适

用房和各档次商品住宅，或向市场租售的用于商业和商务活动的写字楼、办公楼、商场、商铺等商用房的贷款。

9.房地产抵押贷款：房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为

还款的物质保证的抵押贷款。

10.住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业

及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

11.空置量：指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分。

12.土地费用：房地产土地费用是指为取得房地产项目用地而发生的费用。

13.土地转让费：是指土地受让方向土地转让方支付土地使用权的转让费。

14.土地使用权出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付

土地使用权出让金的行为。

15.土地使用权转让：指通过出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其他合法方式将

土地使用权在转移的行为。

16.居住区：泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地。

17.邀请招标：也称为有限竞争性招标，是指招标人以投标邀请书的形式邀请特定的法人或者其他组织投

标。

18.协议招标：简称议标，由建设单位直接选择投标单位，就工程的工期和造价等条件，双方直接商谈中

标条件和要求。参与议标的单位不应少于两家。

19.房地产营销渠道：是指相互配合开发、销售和消费某一房地产开发商的房地产项目的所有企业和个人。

20.风险自留指房地产投资者以自己的财力来负担未来可能的风险损失

21.风险转移：指投资主题将其损失有意识地转移给与其有相互经济利益关系主体的行为，

但是转移风险仅将风险管理的责任转移给他方，其并不能消除风险

22.风险预防：是投资者在房地产风险发生前采取某些具体措施以消除或减少引发风险损失

的各项风险因素，实现减低风险损失发生的概率，同时达到减少风险损失程度的目的。

23.风险规避：房地产投资者通过对房地产投资风险的识别和分析，发现某项房地产投资活

动可带来的风险损失时，事先就避开风险源或改变行为方式，主动放弃或拒绝实施这些可能导致风险损失的投资活动，以消除风险。