历史街区的保护
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3.保护原状与“机更新”相结合的原则。
历史街区应尽量维护原有肌理。在 历史街区内，不能轻率地大规模拆建，必 须整体规划，有机更新，滚动建设。历史 街区的整体保护规划可借用“主景”和 “背景”的关系来研究处理，即可把巨大 的纪念性建筑视为“主景”，把传统民居 等历史环境视为“背景”。过去的保护多 着眼于“主景”，现在还应同时注重对 “背景”的保护。
上海新天地不能离开上海而存在，其成功有着 很大的上海因素。上海特殊的社会和文化背景是新 天地的诞生的基础。作为国际大都市的上海有着大 量的年轻白领，他们收入丰厚、生活品位高、追求 时尚、受西方文化浸染较深。在新天地所在的地块 里，原来的空间形态和建筑物集中了上海城市旧区 的特色。这种适合怀旧的新空间、被精心包装过的 新形象基本上符合了新上海人的追求，并且在一出 现就受到了人们的重视和偏爱。
2.改造类型
老上海3O年代的老仓库改造成艺术 味极浓的艺术家个人工作室
3.改造方式
南里建成了一座总楼面面积达25,000 平方米的购物、娱乐、休闲中心，为本地 和外地的消费者及游人提供了一个多元化 和具品味的休闲娱乐热点。北里由多幢石 库门老房子所组成，并结合了现代化的建 筑、装潢和设备，化身成多家高级消费场 所及餐厅。
上海新天地历史街区保护最大的出 发点是经济利益，而其他的文化，社会， 历史、建筑的意义，则更多是为了实现经 济利益的最大化。在政府面对城市中这片 老石库门苦恼，普通市民面对老上海石库 门衰败痛心的时候，作为聪明的开发商， 香港瑞安集团抓住了时机，充分考虑了政 府、民众与开发商自己的各方面的关系， 达到了经济利益、社会文化、建筑艺术、 历史文脉各个方面的平衡。
指街区在整体上具有历史风貌，其中部分 建筑还具有文物价值。这类历史街区，要重点保 护有文物价值的建筑和街巷布局及风貌。没有文 物价值的建筑应拆除，新建、改建必须在形式、 风格、高度、体量、色调上与原街区历史风貌相 吻合；对布局不合理、形式风格不协调的建筑要 逐步拆除或改造，“建新如古”，可择址适当建 仿古街或仿古城；棚户改造区内的古建筑和特色 民居可原物易地重建。
2.改造类型
老上海石库门居住建筑——时尚休 闲商业区
3.改造方式
保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门， 改造内部结构和功能，并引进新的生活内 容。
4.新天地的成功
（1）抓准了上海特殊的社会和文化背景— —时尚、小资、怀旧
（2）投资策划方式——开发商主导，政府 服务
（3）一种新的生活方式
（1）抓准了上海特殊的社会和文化背景—— 时尚、小资、怀旧
2.整体风貌保护类。
指街区整体具有历史风貌特征，其 中相当多的建筑在形制、风格上有保存 价值。这类历史街区应以保护建筑的外 观风格、整体风貌为主，进行结构调整、 装修改造和局部重建；街区的整体整治 必须依照“整修”和“造旧”的总体思 路，逐步从外到里、从大到小、从点到 面形成风格一体的街区景观。
3.整体风貌和部分原状保护类。
历史街区保护的案例
1.上海新天地 2.上海苏州河畔艺术工厂
上海新天地
1.概况 2.改造类型 3.改造方式 4.成功 5.失败
1.概况
在新天地项目开发之前，是一片拥有 近一个世纪历史的石库门里弄建筑。现在 新天地分为南里和北里两个部分，南里以 现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部 地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话， 交相辉映。
（2）投资策划方式——开发商主导，政府服务
目前，在上海市区的其它地方，陈旧的街区大 部分已近于衰败，空间活力不足。而在历史空间和 传统建筑的保护方面，仅仅依靠政府有限的财力是 难于进行的，开展大面积的历史街区改造和更新， 以及合理的经营和管理工作需要新的思路和方式。 从新天地的原有区位、建筑形态和空间格局来看， 这种由开发商主导进行的街区的有机更新和改造， 借用社会力量对传统空间进行适当改建和经营性利 用的方式是完全可行的。
（3）一种新的生活方式
新天地与那种盲目拆除，仿制古董， 不注重历史文脉的设计做法做了鲜明的对 比，整个新天地的设计，不管是空间的形 态，色彩，机理、材质等的设计都十分精 致独到，体现了一种全新的生活方式。
5.新天地的失败
单从历史街区的保护上来说，新天 地并不是十分成功。在开发中，尽管有政 府的引导，然而，历史街区显然并不是首 要目标。新天地已经完全摈弃了原有的生 活方式，而历史街区的意义不仅仅在于建 筑的表皮。
上海苏州河畔艺术工厂
1.概况 2.改造类型 3.改造方式 4.成功
1.概况
国内的旧工业建筑的改造运动以台湾建 筑师登琨艳于2019年率先对苏州河畔建立 “大样环境设计公司”为开端，随着其他艺 术家的进入，逐渐形成了一个以苏州河为依 托的艺术聚集区。而登琨艳也成为上海保护 老工业厂房的第一人，使老厂房免除了被拆 除，改变了苏州河的今后走向．在绵延数公 里的旧仓库长廊，一个艺术家为主体的文化 生活区逐步形成，成为上海市中心最休闲的 文化带，沿岸的每一栋老建筑，不再是城市 的负担。而是一笔丰厚的遗产，人们重新认 识到了苏州河的意义。
4.长期系统整治的原则。
整治是指对构成历史街区的建筑、环境 以及其他相关因素进行整理、修缮与调整的 行为和过程。历史街区的整治是一个不断完 善、不断深入的过程，整治过的环境随着社 会、经济、文化等的发展，又会出现新的问 题、新的矛盾，还要继续去解决，因此，整 治是永久持续的。历史街区的整治不是推倒 重来，建仿古一条街，更不应是大拆大建的 整旧变新，而应是一种以逐步恢复街区历史 传统风貌为目的，渐进式的整旧更新行为。
历史街区保护的方式
1.原状保护类。 2.整体风貌保护类。 3.整体风貌和部分原状保护类。
1.原状保护类。
这一类大体同文物保护单位一样， 是指保护区内的建筑大多具有文物价值。 这里说的价值，既包括文物价值，还包括 历史意义、时代特征、地方色彩等物化形 态价值。保护区内不仅不得随意添建和改 建建筑物，还要逐步整饬周边环境，后来 新建的且不协调的建筑应逐步拆除。
历史街区应尽量维护原有肌理。在 历史街区内，不能轻率地大规模拆建，必 须整体规划，有机更新，滚动建设。历史 街区的整体保护规划可借用“主景”和 “背景”的关系来研究处理，即可把巨大 的纪念性建筑视为“主景”，把传统民居 等历史环境视为“背景”。过去的保护多 着眼于“主景”，现在还应同时注重对 “背景”的保护。
上海新天地不能离开上海而存在，其成功有着 很大的上海因素。上海特殊的社会和文化背景是新 天地的诞生的基础。作为国际大都市的上海有着大 量的年轻白领，他们收入丰厚、生活品位高、追求 时尚、受西方文化浸染较深。在新天地所在的地块 里，原来的空间形态和建筑物集中了上海城市旧区 的特色。这种适合怀旧的新空间、被精心包装过的 新形象基本上符合了新上海人的追求，并且在一出 现就受到了人们的重视和偏爱。
2.改造类型
老上海3O年代的老仓库改造成艺术 味极浓的艺术家个人工作室
3.改造方式
南里建成了一座总楼面面积达25,000 平方米的购物、娱乐、休闲中心，为本地 和外地的消费者及游人提供了一个多元化 和具品味的休闲娱乐热点。北里由多幢石 库门老房子所组成，并结合了现代化的建 筑、装潢和设备，化身成多家高级消费场 所及餐厅。
上海新天地历史街区保护最大的出 发点是经济利益，而其他的文化，社会， 历史、建筑的意义，则更多是为了实现经 济利益的最大化。在政府面对城市中这片 老石库门苦恼，普通市民面对老上海石库 门衰败痛心的时候，作为聪明的开发商， 香港瑞安集团抓住了时机，充分考虑了政 府、民众与开发商自己的各方面的关系， 达到了经济利益、社会文化、建筑艺术、 历史文脉各个方面的平衡。
指街区在整体上具有历史风貌，其中部分 建筑还具有文物价值。这类历史街区，要重点保 护有文物价值的建筑和街巷布局及风貌。没有文 物价值的建筑应拆除，新建、改建必须在形式、 风格、高度、体量、色调上与原街区历史风貌相 吻合；对布局不合理、形式风格不协调的建筑要 逐步拆除或改造，“建新如古”，可择址适当建 仿古街或仿古城；棚户改造区内的古建筑和特色 民居可原物易地重建。
2.改造类型
老上海石库门居住建筑——时尚休 闲商业区
3.改造方式
保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门， 改造内部结构和功能，并引进新的生活内 容。
4.新天地的成功
（1）抓准了上海特殊的社会和文化背景— —时尚、小资、怀旧
（2）投资策划方式——开发商主导，政府 服务
（3）一种新的生活方式
（1）抓准了上海特殊的社会和文化背景—— 时尚、小资、怀旧
2.整体风貌保护类。
指街区整体具有历史风貌特征，其 中相当多的建筑在形制、风格上有保存 价值。这类历史街区应以保护建筑的外 观风格、整体风貌为主，进行结构调整、 装修改造和局部重建；街区的整体整治 必须依照“整修”和“造旧”的总体思 路，逐步从外到里、从大到小、从点到 面形成风格一体的街区景观。
3.整体风貌和部分原状保护类。
历史街区保护的案例
1.上海新天地 2.上海苏州河畔艺术工厂
上海新天地
1.概况 2.改造类型 3.改造方式 4.成功 5.失败
1.概况
在新天地项目开发之前，是一片拥有 近一个世纪历史的石库门里弄建筑。现在 新天地分为南里和北里两个部分，南里以 现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部 地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话， 交相辉映。
（2）投资策划方式——开发商主导，政府服务
目前，在上海市区的其它地方，陈旧的街区大 部分已近于衰败，空间活力不足。而在历史空间和 传统建筑的保护方面，仅仅依靠政府有限的财力是 难于进行的，开展大面积的历史街区改造和更新， 以及合理的经营和管理工作需要新的思路和方式。 从新天地的原有区位、建筑形态和空间格局来看， 这种由开发商主导进行的街区的有机更新和改造， 借用社会力量对传统空间进行适当改建和经营性利 用的方式是完全可行的。
（3）一种新的生活方式
新天地与那种盲目拆除，仿制古董， 不注重历史文脉的设计做法做了鲜明的对 比，整个新天地的设计，不管是空间的形 态，色彩，机理、材质等的设计都十分精 致独到，体现了一种全新的生活方式。
5.新天地的失败
单从历史街区的保护上来说，新天 地并不是十分成功。在开发中，尽管有政 府的引导，然而，历史街区显然并不是首 要目标。新天地已经完全摈弃了原有的生 活方式，而历史街区的意义不仅仅在于建 筑的表皮。
上海苏州河畔艺术工厂
1.概况 2.改造类型 3.改造方式 4.成功
1.概况
国内的旧工业建筑的改造运动以台湾建 筑师登琨艳于2019年率先对苏州河畔建立 “大样环境设计公司”为开端，随着其他艺 术家的进入，逐渐形成了一个以苏州河为依 托的艺术聚集区。而登琨艳也成为上海保护 老工业厂房的第一人，使老厂房免除了被拆 除，改变了苏州河的今后走向．在绵延数公 里的旧仓库长廊，一个艺术家为主体的文化 生活区逐步形成，成为上海市中心最休闲的 文化带，沿岸的每一栋老建筑，不再是城市 的负担。而是一笔丰厚的遗产，人们重新认 识到了苏州河的意义。
4.长期系统整治的原则。
整治是指对构成历史街区的建筑、环境 以及其他相关因素进行整理、修缮与调整的 行为和过程。历史街区的整治是一个不断完 善、不断深入的过程，整治过的环境随着社 会、经济、文化等的发展，又会出现新的问 题、新的矛盾，还要继续去解决，因此，整 治是永久持续的。历史街区的整治不是推倒 重来，建仿古一条街，更不应是大拆大建的 整旧变新，而应是一种以逐步恢复街区历史 传统风貌为目的，渐进式的整旧更新行为。
历史街区保护的方式
1.原状保护类。 2.整体风貌保护类。 3.整体风貌和部分原状保护类。
1.原状保护类。
这一类大体同文物保护单位一样， 是指保护区内的建筑大多具有文物价值。 这里说的价值，既包括文物价值，还包括 历史意义、时代特征、地方色彩等物化形 态价值。保护区内不仅不得随意添建和改 建建筑物，还要逐步整饬周边环境，后来 新建的且不协调的建筑应逐步拆除。