衡阳市房地产市场调研报告

全国 新闻
小产权房首现有条件转正 专家：认定非法风险太大
南京七彩星城小区近期成为业内关注焦点，这个小产权房小区业主开始 更换正时的商品房购房合同以及办理银行按揭，为获得正时的产权证做准 备。部分专家认为，南京七彩星城小产权房转正，有可能成为结局小产权 房顽疾的一条路径，进而为探索农村集体建设用地流转提供借鉴。不过， 这种”转正“是有条件的，在土地方面配套法律法规尚未完善的前提下， 南京解决小产权房问题的尝试难以推广。南京七彩星城“转正”的消息一 石激起千层浪，业内热议不断。房地产行业专家李智表示，该项目建设时 的土地性质是集体土地，开发建设的房源自然也就是小产权房。国土部 2011年4月作出明确规定，对于已经建好或者已经售出的小产权房，不得 办理土地登记，不允许以任何方式补办土地审批手续，七彩星城如果转正， 就涉嫌违规。“小产权房应有条件的转正。”知名地产评论人朱大鸣认为， 对一定时间点之前建设的、符合规划条件的小产权房，在缴纳土地出让金 和税费以后，转正成为商品房。虽然小产权房是违法建设，但还是应当给 予法律保护。小产权房也为供不应求的住房市场作出了贡献。
地产 发声
林龙安：房产业平稳发展空间至少30年
房地产市场已经告别了黄金十年的快速增长，进入全面转型阶段，众多 企业纷纷寻求合适自身的可持续发展之路。在这样的背景下，我们需要关 注市场规则的顶层设计，同样也需要深入了解市场的内在需求。在中央力 推城镇化的大背景下，我国的房地产市场在未来仍然可以在较长一段时间 内标尺平稳健康的发展趋势。在目前房地产全面转型的背景下，特别是在 中央力推城镇化的过程中，未来中国三十年的地产市场将处于平稳健康发 展的阶段。城镇化是一个机遇，也是一个提升。重视中小户型产品研发， 重视刚性需求是企业调整产品结构的重要出发点。在当前这个转型期下， 市场要求房地产开发企业能够提供完善稳定的投资体系和客户服务。
全国 新闻
今年全国保障房用地全部落实 明年上半年形成住房供给
10月16日国土资源部通报前三季度住宅用地供应情况。全国住宅用地供 应9.17万公顷，同比增加28.4%，远超近五年同期均值（6.29万公顷）。 其中商品住宅用地供应7.13万公顷，同比增加37.3%超过了近五年同期均 值。保障性住房用地方面，随着中央保障性安居工程建设任务分解落实以 及棚户区改造力度加大，4月以来住宅用地保障房用地占比始终保持在20% 以上。截止到9月底，今年中央下达633万套保障性安居工程任务所需用地 已全部落实，实现了应保尽保。
全国 新闻
人社部副部长：“以房养老”不会取代养老保险
人社部副部长胡晓义公开表示，延迟退休年龄，考虑的 不仅仅是养老金的长期收支平衡，更大的背景，是随着老龄化 社会加速，中国新增劳动力已开始减少。面对媒体再次抛出的 “中国是否要延迟退休年龄”问题，胡晓义阐述了目前官方对“延 迟退休年龄”的考虑。他表示，有媒体将“延迟退休年龄”解读为 政府是为了养老金的长期收支平衡，“这是一个考虑，但仅仅因 为此而延迟退休年龄，这个诠释太狭隘了。”
衡阳 新闻
2013年房交会闭幕 住宅成交523套
本报讯中国衡阳2013年房地产交易展示会今天圆满闭幕。为期十天的房 交会，在市委、市政府的高度重视和关心及各参展单位、组委会工作人员 的共同努力下取得了丰硕的成果。据悉房交会期间，共成交新建商品住宅 523套，成交面积近6万平方米，成交金额2.3亿元；意向订房1200余套， 面积15万余平方米，价值6.8亿多元。在四天的”房交会时间“里，各参展 楼盘都积极布展、让利促销，共同打造了一届精彩纷呈、热闹祥和的房产 盛会。经本届房交会组委会评定：亿豪名园、福龙湾、愉景新城等三家楼 盘获得”最佳销售奖“；衡阳合创房地产开发有限公司、衡阳市衡运房地 产开发有限公司、衡阳星美置业发展有限公司、湖南三鹰房地产开发有限 公司、衡阳市裕泰房地产开发有限公司、衡阳宇元置业有限公司、中房集 团公司、衡阳天元置业有限公司等八家房企获得”最佳组织奖“。
房地产涨幅接近2009年 专家称11月楼盘还要跳涨
近期，上海部分区域的土地价格均超过该区域历史峰值，这些区域是 近期房价上涨较快的热点区域。克而瑞研究总监薛建雄称，目前的房价涨 幅还没有达到2009年的高位，但是，“现在市场已经跟2009年相当了，到 11月份肯定会有很多楼盘要跳涨。”德佑地产研究部总监陆骑麟分析，目 前市场正处于政策空窗期，政策不确定性仍然存在，但先前深圳出台的 “深圳八条”无疑是给市场的一个警示，北京又有“京七条”紧随其后， 对上海来说也不排除效仿的可能性。不少分析人士认为，尽管楼市调控长 效机制还在酝酿中，从当前态势看，限购，限价等行政手段短期内可能不 会退出，甚至有加码可能。
2013衡阳市地产研究报告（11月）
撰写人：谭雅文
பைடு நூலகம்
目录 contents
（一）地产新闻篇 （二）一级市场篇
（三）二级市场篇
（四）衡阳楼市销售篇 （五）衡阳楼市最新动态篇 （七）广告监测篇
（八）10月市场动态分析
第一部分 地产新闻篇
p国内房地产热点新闻 p衡阳房地产重点新闻 p地产发声
全国 新闻
全国 新闻
多地住房公积金面临饥渴 长期临时工纳入缴存范围
继今年上半年多地收紧信贷政策后，公积金持续“饥渴”，仍在触动着 公众神经。近期杭州、广州、青岛等地又曝出公积金贷款难的消息。而之 前在济南甚至还出现了“挤提”现象。针对公积金持续吃紧的局面，10月 中旬以来，多个地方政府频频出招，推出专项政策，部分地方开展大范围 公积金“缴存扩面”。有业内人士指出，虽然多点相关部门生成公积金额 度充足，但现实情况是公积金的确出现了紧张。目前我国公积金制度还不 够完善，要想达到制度公平还需要作出适度、适当的调整。
衡阳 新闻
衡阳市国土局推介七宗黄金宝地
”2013衡阳市土地推介会“10月15日在市国土资源局举行。作为衡阳 土地市场的年度”大戏“，本次推介会精心筛选了七宗”黄金宝地“，参 与会议数十家投资商详细介绍了其规划要求、地块优势，并以专业的眼光 进行了投资前景分析。本次推介的七宗土地分布于高新开发区、雁峰区、 石鼓区、蒸湘区和珠晖区，并均位于城市主干道附近，开发环境或非常成 熟，位居城市建设的热点区域。七宗土地均为商住开发用地，由于地段位 置优越、城市配套完善或正在大力完善之中，因此都有着极好的高端住宅 及商用物业消费条件，市场投资价值明显。
全国 新闻
人民日报谈京七条稳房价：改善供给城楼市调控新药
10月23日，北京市住建委等五部门发布相关意见，明确了加快自住型商 品房住房建设，通过“限房价，竞地价”的方式，加大房屋供应力度。相 关负责人表示，北京市“稳房价”的决心坚定不移，在既定政策的执行上 将进行全面升级和强化，同时推出7条具体措施。专家认为，北京一日之 内连续两次出台新规剑指楼市，并且首次在抑制需求的基础上，增加限价 供给，真正从供需两端抑制房价，是对建立楼市调控长效机制的有益探索。 分析人士指出，限购限贷政策一直被看成是近几年调控房价的最有力手段， 在抑制房地产投机性需求方面更是“尚方宝剑”。但是从执行情况来看， 2012年以来，虽然限购限贷政策依然在执行，但市场成效明显不如2011年。
全国 新闻
个人房贷暂停3/4个贷投向首套房
“央行积极支持居民首套自住房购房需求的政策没有改变；目前银行体 系流动体系流动性供应总体上比较充裕，未来仍将会保持合理适度的水 平。”央行新闻发言人16日就当前货币信贷形势答记者问时表示。近期有 多家商业银行收紧房贷，市场也猜测，房地产信贷政策是否面临调整。央 行新闻发言人指出，从货币信贷政策角度，央行主要是继续贯彻落实好差 别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求，不 断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度，这个 政策方向没有改变。值得指出的是从数据上看，房贷多投向居民首套自住 购房。新闻发言人指出，前三季度商业银行新增的个人住房贷款中，首次 购房贷款占比达到76.5%，也就是说，超过了四分之三的个人住房贷款是 首次购房贷款，客观上抑制了投资需求。
全国 新闻
国土资源部批准29省开展增减挂钩试点
23日，国土资源部召开部长办公会，审议并原则通过2013年城乡建设 用地增减挂钩指标分解下达方案。2013年国土资源部共批准29个省份开展 增减挂钩试点，全国共安排城乡建设用地增减挂钩指标90万亩。同时，会 议还审议并原则通过了秦皇岛市旅游产业用地改革试点总体方案、陕西省 生态扶贫避灾移民搬迁土地综合利用工作方案、2013年土地利用计划指标 奖励调剂方案。国土资源部明确，管理部门要深入总结各地特别是浙江省 千村示范、万村整治等成功经验，进一步完善增减挂钩制度设计，将增减 挂钩融入到新农村建设和农村土地整治中统筹考虑和安排，整体推进田、 睡、路、林、村综合整治，促进城乡一体发展和美丽乡村建设。要加强增 减挂钩试点监督指导，加强跟踪指导，确保增减挂钩试点规范运作。对存 在历史遗留问题的，要求其采取措施加快消化处理，2014年底前全部完成 消化处理工作。同时，要加强增减挂钩试点的组织领导，建立完善由政府 领导，发改、财政、建设、农业等部门参与的工作机制。要进一步提高增 减挂钩试点在线报备水平。
地产 发声
一线城市土地市场大热 专家：十大房企融资额或首破千亿
今年以来，房地产市场持续升温，一线城市甚至出现“一房难求”的局 面。记者走访中，发现不少楼盘甚至甘冒风险进行捂盘，开发商在热点城 市土储不断减少。为了“补仓”，不少房企尤其是大型房企不断加大融资 力度，不惜血本拿地。此外，不少非标杆房企融资额度也出现明显上升趋 势。房地产市场看涨情绪日益攀升，房企拿地热情不减。在9月25日国土 资源部召开的工作座谈会上，要求北、上、广、深4个一线城市自今年起， 要在过去5年平均实际供应量的基础上连续增加住宅用地供应量；国土资 源部喊话要求“年内一线城市不再出现地王”，但上海土地市场仍然未能 抑制住火热的势头，上海新的单价地王在10月10日诞生。
衡阳 新闻
意向成交逾千套 衡阳房交会为后市预热
本届房交会主办方昨日统计出来的数据显示，今年房交会意向订房数量 为历届之最。据了解，由于我市房地产市场行情较好，市面上的楼盘项目 大多选择了”多开盘、频放量“的营销策略，而一些新晋楼盘还没有拿到 预售许可证，所以房交会期间这部分楼盘项目均只能做形象展示及为后市 蓄客。值得一提的是，这些楼盘项目均是规模大、档次高的项目。记者了 解到，4天房交会时间里，这些项目都吸引了十足的人气。例如，衡阳商 业步行街VIP卡认筹达80多张；金河湾1881来访量逾千组、意向登记500多 组；雁城国际公馆到访量达300多组；美美世界城市商业广场到访量达上 千人次，VIP卡筹近40张……这些，都为2013年后市积攒了十足的人气。
地产 发声
周清杰：“京七条”效果有待观察
北京工商大学教授周清杰表示，"京七条”效果还有待观察，因为政策 中还有很多模糊之处。而北京楼市的供需矛盾，真正治本之策是将资源分 散化，让城市平衡发展。“京七条”出台大背景是9月份的房价指数。作 为首善之区，北京房价在一系列调控措施的北京下依然能领涨全国，所以 有这样一种义务去进一步加强市场的调控。另外，在十八届三种全会之前 应该说是一个敏感期，但是在房价高涨的背景下，如果大家都不出台政策， 北京市能够出台一个与众不同的、有创意创新政策的话应该说在整个舆论 效应上会有一定的作用。
衡阳 新闻
衡阳综合保税区通过预验收
预验收工作准备会议、现场实地预验收、联合预验收小组评审会议、签 署《衡阳综合保税区预验收纪要》……昨日，在几道程序过后，衡阳综合 保税区（一期）通过省人民政府和长沙海关组织的联合预验收。副省长何 报翔参加预验收，并在预验收纪要签字仪式上讲话。市委书记李忆龙，市 委副书记、市长周海兵出息。作为湖南首个综合保税区，衡阳综合保税于 2012年10月25日经国务院批准成立，是集合保税区，出口加工区、保税物 流园、港口功能于一体的海关特殊监管区域。按照一年内封关运行的要求， 衡阳综合保税区从获批到通过预验收仅用350天的时间。