天津房地产开发前期流程

天津房地产开发前期流程

1、申请单位（土地所有者）到规划局接待大厅领取：

a、天津市建设项目立案表

b、《规划用地建议书》申请表，并填写，加盖土地所有者单位公章

2、申请单位对拟建项目选址要求的说明或项目的论证材料

3、土地权属证明及有关协议

4、 1：2000（中心城区内）或1：1000（中心城区外）现状实测地形图2

份，并用铅笔标注建设项目用地范围

5、项目登记备案资料、建议书或可行性研究报告批准文件

准备好上述的材料后，到市规划局接待大厅办理进件申报手续

市规划局规划处、市场处、用地处、土地交易中心办理,并上局长业务会讨论确定

30个工作日

市规划局根据天津市总体规划、控制性详细规划等，对申请内容审核，给申报单位答复。

确定供地方式：

A类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位一致

B类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位不一

致

C类：行政划拨土地方式，位于中心城区外，单独选址项目 D类：有偿使用供地方式

1

特指（协议出让项目）

1、《规划用地建议书》

2、开发合作协议

准备好上述的材料后，到市建委房地产办理申报手续

7个工作日

由于《规划用地建议书》的申报单位为原土地主，和开发单位无

直接关系，房地产处根据《规划用地建议书》批准内容和开发协议，确定开发单位，下发《项目建议书》，为办理后续手续提供依据。

2

一、如何办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》？

1、《规划用地建议书》

2、投资计划

3、规划设计成果

4、1：2000实测地形图

5、占用耕地的，提供耕地占补平衡验收报告或交纳耕地开垦费的

收据

6、涉及征地的，提供包征协议

7、招标取得土地的，需要提供出让合同

, 准备以上材料后到市规划局业务接待大厅办理进件手续

, 工作时限：30个工作日

二、土地交易中心、市局用地处根据项目提供的资料给开发单位核定用地面积下发《建设用地规划许可证》，并委托市勘察院出核定用地

图、地籍图

三、勘察院完成拨地定桩

在项目所在区的规划土地管理处地政科办理 1、土地出让金交纳证明

2、开发协议(协议方式)

3、对原土地方的土地补偿费收据证明（协议方式）

4、《建设用地规划许可证》

5、原土地方的《国有土地使用证》

6、《建设用地批准书》（协议方式）

7、核定用地图

8、中标相关文件

9、《出让合同》

, 区规划处人员根据开发单位提供的资料，进行资料审查

, 区规划处人员到项目具体地点核定现场（主要查看现场是否完

成“平整”工作）

区规划处最后在1：500核定用地图上圈定红线范围，确权工作完

成。

, 工作时限：7个工作日

4

《国有土地使用证》是在项目所在区的规划土地管理处的地政科办理

1、区规划处地政科领取界址表，开发单位需要到项目四至相临

单位进行确认盖章

2、地籍图

10、交纳土地出让金、契税有关交易费的收据区土地局地政科审核上报资料，批准同意后上报市规划局地籍处

审批后，可下发《国有土地使用证》

工作时限：20个工作日

5

1、开发单位到规划局接待大厅领取并填写：

a、规划设计方案申请表

b、携带天津市建设项目立案表 2、设计单位提供规划图[规划设计说明（含各项技术指标）、

现状地形图（1：500或1：2000）、规划图（总平面图、道路

和管线，1：500或1：2000）]一套 3、《规划用地建议书》

4、《项目建议书》

准备好上述的材料后，到市规划局接待大厅办理申报手续

规划局建管处、市政处会审

8个工作日

市局根据开发单位申报的规划方案进行审批，对方案、和具体经

济技术指标进行审核。例如：规划是否合理、路网是否合理、容

积率、绿地率是否满足要求等等。

6

1、 1、开发单位到规划局接待大厅领取并填写：

a、规划设计成果申请表

b、携带天津市建设项目立案表 2、设计院提供10套规划设计成果（设计说明、总平面、现状

图、道路、管线）

3、《规划设计方案审定通知书》

4、《项目建议书》(协议方式)

准备好上述的材料后，到市规划局接待大厅办理申报手续

规划局建管处、市政处会审

6个工作日

市局根据申报的方案进行再次审批，最后确定申报项目具体规划

总图和经济技术指标

一、申报项目投资计划需要哪些材料？

1、申请表（建委房地产处领取）

2、书面申请

3、规划成果

4、资金证明（当年开工面积×1000×30%）

5、相关协议

二、准备好上述资料到市建委房地产处办理进件手续三、工作时间：30个工作日

一、大配套证明需要准备正式的投资计划到市大配套办公室办理

二、根据投资计划的面积，签定协议

三、交纳部分大配套后，可取得大配套证明四、交纳大配套费三个阶段：

1、办理大配套证明

2、开工前

3、竣工前6个月

8

取得《建设用地规划许可证》和《建设用地批准书》、并在区处办理

土地确权手续后，进行本阶段申报

一、办理建筑设计方案

1、1：500总平面图2份

2、1：100或1：200平面图、剖面图、1：100立面图、街景立面

彩色效果图各两张

3、两套报建图（报建图包括：1：100或1：200平、立、剖面