市房地产市场分析报告( 62页)
房地产重庆市长寿区房地产市场调研报告

重庆市晏家工业园区项目市场调查报告目录一.长寿区社会经济环境概况1、长寿区概况及经济发展状况2、晏家街道办事处概况及经济发展状况3、晏家工业园区概况4、重庆化工园区概况二.长寿区房地产市场发展状况1、长寿城区房地产发展状况2、晏家街道办事处房屋开发状况三.长寿区商圈分析1、长寿中心商圈分析2、黄桷湾商圈分析3、晏家镇商圈分析四.园区企业调查分析1、企业员工状况分析2、企业住房政策分析3、企业住房需求分析4、企业办公及商务活动需求分析5、企业商业性消费需求分析6、企业市政配套需求分析五.结论一.长寿区社会经济环境概况1、长寿区概况及经济发展状况1)长寿区概况长寿区位于重庆市的腹心地带,距重庆市主城区67公里,经渝长高速公路至主城区,仅需40分钟车程。
长寿区东南临涪陵区,西南与渝北区、巴南区接壤,西北靠邻水县,东北接垫江县。
幅员面积1415.49平方公里,辖22镇12乡,总人口88万,城区常住人口20余万。
境内有大中型工业企业20余家,是西南地区最大的化工基地和全国最大的天然气化工基地,天然气化工产品总量居国内市场第一位。
长寿被列为重庆八大地区中心城市与九大区域商贸中心之一。
在大重庆的版图上,长寿区区位优势相当明显,起着承西启东,贯通南北的重要作用。
长寿重庆主城区通往三峡库区的必经之地,也是重庆市连接华中、华北地区的枢纽要地。
2)长寿经济发展状况随着近几年重庆市经济大环境的改善,长寿区的经济得到了长足发展。
2003年完成国内生产总值66.5亿元,同比增长8.5%;完成固定资产投资29.5亿,同比增长8.5%;实现消费品零售总额23.5亿元,同比增长12%;实现区级财政收入1.74亿元,同口径增长24.8%;实现协议引资100亿元以上。
表1、1999-2003年长寿国内生产总值增长状况由以上图表可以看出,长寿经济增长基本比较稳定,相信随着长寿化工园区与工业园区的建成投产,长寿经济将进入一个新的快速增长期。
[经典资料]房地产项目价格定位咨询报告PPT62页
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月 11
月 12
20 1月 年 06
新增供应量
消化量
20 05 年 8月
20
9月
10 月
本报告是严格保密的。
11 月
12 月
2月 1月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
06 年
均价
资料来源:市场调研
1.1价格、产品需求相对集中;
2006年1-8月主城区单套住宅成交套内单价区间分布(单位:元) 2006年1-8月主城区单套住宅成交套内总价区间分布(单位:瓦元)
A2 A1 C1 C2 C3
套数:896套
建筑形式:3栋32F 高层
4房2厅3卫 3房2厅3卫 2房2厅2卫(无花) 14% 2房2厅2卫 1房1厅1卫(无花) 18% 7% 50%
11%
本报告是严格保密的。
1.2项目分析
多层产品建筑面积3850平方 米(含商铺)
住宅套数:69套
建筑形式:1栋6F、1栋8F
本报告是严格保密的。
1.2项目优势资源分析
户型优势
面积控制
双主卧 空中花园
面 积 单 位 平 方 米 (
130
92-116
107-126
110
85-107 95-102 92-102
105-109 78-99
90
75-80 65-75
本项目三房 87-94平方米 84-86
70-75 65-70
总价
(单位万元) 39-46 42-44 34-43
项目具有总价上 的优势,建议对外 价格表以总价形式 出现
山东省房地产市场现状及发展对策研究

山东省房地产市场现状及发展对策研究沈大善;赵雷【摘要】为引导房地产市场发展,需要正确掌握和认识房地产市场现状,提出符合实际的对策和建议.通过最新数据,对山东省房地产市场进行了简要分析,探讨了山东省房地产市场的趋势:即房地产开发投资将会保持一定增速;商品房库存压力会逐步减轻,房价将继续保持在比较合理水平;提出了促进山东省房地产市场平稳健康发展的对策和建议.【期刊名称】《中国房地产(学术版)》【年(卷),期】2015(000)005【总页数】4页(P25-28)【关键词】房地产;现状;发展对策【作者】沈大善;赵雷【作者单位】山东省建设发展研究院,山东济南250000;山东省房地产业协会,山东济南250000;山东建筑大学,山东济南250101;山东省房地产业协会,山东济南250000【正文语种】中文【中图分类】F293房地产市场有其自身的运动规律。
房地产市场特点之一即是区域性市场,山东省下辖17个地市,经济发展水平不同,住房需求存在区域性差异。
本文通过对山东省不同城市房地产市场的数据统计分析,对各个城市具有共性的问题进行研究,针对目前市场现状,提出促进全省房地产市场长期平稳健康发展的对策。
2014年,山东省房地产市场运行状况呈总体平稳趋势,房地产开发投资持续增长,商品房均价低于全国平均水平1007元,上涨幅度低于10%,与居民可支配收入增幅基本一致,房地产市场发展与全省经济社会发展态势基本保持一致,没有出现大起大落的现象。
但是,受经济社会发展大环境和房地产市场调整影响,山东省房地产开发指标出现不同程度下降或回落,市场下行压力增大,主要体现在以下方面。
1.1 房地产开发投资小幅增长,增幅回落2014年,山东省房地产开发投资5818亿元,同比增长6.9%,增速全年呈回落态势,与2013年相比回落8.7个百分点。
住宅投资占房地产投资的71.9%,同比回落1.1个百分点,办公楼及商业营业用房投资占20%,同比提高1.8个百分点。
《2010版房地产市场研究报告》
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《最新房地产市场研究报告》2010版================================================================================================================= <研究报告2010年05月更新>《瑞银全球房地产行业2010年展望》--30页 pdf<研究报告2010年05月更新>《瑞银2010年房地产行业报告》--18页 pdf<研究报告2010年05月更新>《华泰证券2010年中国房地产库存周期分析》--12页 pdf<研究报告2010年05月更新>《海通证券2010年宏观经济展望》--28页 pdf<研究报告2010年05月更新>《高通智库2010年境外房地产案例研究》--23页 pdf<研究报告2010年05月更新>《2010年唐山南湖公园高档住宅项目研究报告》--29页 ppt<研究报告2010年05月更新>《2010年南京市中央路南汽项目地块市场研究及项目建议报告》--10页 pdf<研究报告2010年05月更新>《2010年宏观观察与西安城市观察预测》--60页 ppt<研究报告2010年05月更新>《戴德梁行2009年第一季度青岛房地产市场调研报告》--16页 pdf<研究报告2010年05月更新>《2009年杭州市创e时代主题公寓可行性研究报告》--26页 word<研究报告2010年05月更新>《2008年西安市大明宫遗址区工程+设计+房地产开发项目可行性研究报告》--43页 word<研究报告2010年05月更新>《2008年西安大明宫“工程+设计+地产开发”项目可行性研究报告(汇报简版)》--20页 ppt<研究报告2010年05月更新>《2008年湖南省衡阳市冠都现代城项目可行性研究报告》--90页 word<研究报告2010年05月更新>《武汉某集团股份有限公司A配送中心建设项目可行性报告》--69页 word<研究报告2010年05月更新>《世联豪宅会所专题分享》--45页 ppt<研究报告2010年05月更新>《世联城市豪宅精装修标准研究》--25页 ppt<研究报告2010年05月更新>《2009年石家庄房地产住宅市场调研报告》--12页 word<研究报告2010年05月更新>《伟业顾问大盘开发与营销模式案例》--43页 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<研究报告2010年04月更新>《2007年山东省某旧村改造项目可行性研究报告》--48页 word<研究报告2010年04月更新>《2009年东北铁路和公路物流中心可行性研究报告》--69页 pdf<研究报告2010年04月更新>《2009年青岛市鼎元生态牧业有限公司5万头生态观光养猪场项目书》--27页 word<研究报告2010年04月更新>《2008年齐齐哈尔市瑾瑜世纪花园小区房地产开发项目可行性研究报告》--68页 word<研究报告2010年04月更新>《2008吉林长岭种马场吉生1号羊草良种繁育基地建设项目可行性研究报告》--75页 word<研究报告2010年04月更新>《某市垃圾焚烧厂建设项目建议书》--16页 word<研究报告2010年04月更新>《世涛策划2007年重庆市渝北两路空港回兴片区市调报告》--78页 ppt<研究报告2010年04月更新>《上海万科新里程(讨论稿)北块产品定位建议》--89页 ppt<研究报告2010年04月更新>《2005年天津市京津新城工业园项目汇报》--35页 ppt<研究报告2010年04月更新>《青年群体典型住宅户型研究》--22页 pdf<研究报告2010年04月更新>《星彦地产大调整背景下09年深圳房地产市场走势预测分析报告》--42页 pdf<研究报告2010年04月更新>《动力地产2008年杭州望远转塘项目市场报告》--90页 pdf<研究报告2010年04月更新>《2007年苏州工业园区别墅市场分析报告》--18页 word<研究报告2010年04月更新>《戴德梁行2007年济南市济客项目合作建议书》--86页 pdf<研究报告2010年04月更新>《合富辉煌2009年6月东莞市场调查报告》--30页 ppt<研究报告2010年04月更新>《合富辉煌2009年东莞五一黄金周楼市分析》--101页 pdf<研究报告2010年04月更新>《2008年杭州千岛湖别墅市场分析》--17页 ppt<研究报告2010年04月更新>《洋浩房产2009年8月青岛高端楼盘市场调研》--28页 pdf<研究报告2010年04月更新>《汇合天恒2009年6月成都市场房地产研究报告》--31页 pdf<研究报告2010年04月更新>《动力地产2009年杭州闲林项目市场前期定位报告》--106页 pdf<研究报告2010年04月更新>《2009年3月南昌房地产市场报告》--58页 word<研究报告2010年04月更新>《易居2009年3月上海城开万源城C街坊前期定位报告(汇报稿)》--135页 ppt<研究报告2010年04月更新>《易居2009年2月中国房地产市场研究月度报告(简版)》--13页 pdf<研究报告2010年04月更新>《易居2008年10月全装修项目研究报告之经济型》--100页 pdf<研究报告2010年04月更新>《苏州中瑞高级公寓项目可行性研究报告》--44页 word<研究报告2010年04月更新>《2007年湘潭华天住宅项目开发可行性分析报告》--31页 word<研究报告2010年04月更新>《易居2007年长沙修合麓谷项目研判》--79页 pdf<研究报告2010年04月更新>《世联研究案例》--72页 pdf<研究报告2010年04月更新>《2009年农业综合开发农业部专项项目甘肃省玉门市陇中苜蓿良种繁育基地建设项目可行性研究报告》--59页 word<研究报告2010年04月更新>《2009年杭州别墅市场调查研究报告》--31页 word<研究报告2010年04月更新>《2007年天津市场公寓项目分析报告》--71页 ppt<研究报告2010年04月更新>《2009年上半年沈阳房地产市场分析报告》--19页 word<研究报告2010年02月更新>《招商证券2009年7月全球房地产行业月报》--29页 pdf<研究报告2010年02月更新>《世邦魏理仕2009年第一季度中国房地产市场指数简介》--20页 pdf<研究报告2010年02月更新>《新联康2007年张家港中新港城项目建议报告》--82页 ppt<研究报告2010年02月更新>《新景祥2007年南京汇远来风街项目发展策略及行销定位报告》--218页 pdf<研究报告2010年02月更新>《易居2009年7月上海市白马花园市场报告》--24页 word<研究报告2010年02月更新>《2009年西安曲江项目整体定位与发展战略》--128页 pdf<研究报告2010年02月更新>《动力地产2008年杭州康成临安项目别墅市场定位报告》--48页 pdf<研究报告2010年02月更新>《世联2009年7月南京房地产市场月报》--16页 pdf<研究报告2010年02月更新>《恒昌地产2009年1月广州房地产市场月度报告》--25页 pdf<研究报告2010年02月更新>《动力地产2008年海陆萧山项目家居卖场市场定位报告》--28页 pdf<研究报告2010年02月更新>《2006年长沙市西街商业定位方案》--46页 ppt<市场调研2010年01月更新>《2009年5月郑州绿都土地信息月报》--14页 word<市场调研2010年01月更新>《2006年东莞市凤岗镇项目房地产市场分析策划报告》--21页 word<市场调研2010年01月更新>《2009年重庆市亨嘉现代农业园项目可行性研究报告》--70页 word<市场调研2010年01月更新>《新景祥2009年5月上海地产观察》--31页 pdf<市场调研2010年01月更新>《2006年新疆石河子北工业园区北十五路(清红路~清泉路)道路工程可行性研究报告》--73页 word <市场调研2010年01月更新>《易居70,90新政之后90m2以内房型设计初步分析》--29页 pdf<市场调研2010年01月更新>《2007年湖南吉首吉祥大厦项目定位报告》--63页 pdf<市场调研2010年01月更新>《易观国际2008年中国住房贷款市场用户调研报告》--60页 pdf<市场调研2010年01月更新>《2007年台州市路桥区农村饮用水管网工程可行性研究报告》--66页 word<市场调研2010年01月更新>《2006年湘潭市晨辉房产白石古莲城房地产开发项目可行性研究》--75页 word<市场调研2010年01月更新>《2009年7月成都房地产市场月度分析》--21页 word<市场调研2010年01月更新>《百城投资2008年北京房地产市场年度报告》--36页 pdf<市场调研2010年01月更新>《易居2006年上海中凯集团南汇繁荣花园项目报告》--28页 word<市场调研2010年01月更新>《世联2006年合肥众安绿色港湾项目整体定位与发展战略研究》--50页 ppt<市场调研2010年01月更新>《世联2007沈阳九州福尔东陵项目整体定位及开发策略报告》--173页 pdf<市场调研2010年01月更新>《2009年怀宁县森源生态养殖有限公司大型沼气工程建设项目可行性研究报告》--54页 word<市场调研2010年01月更新>《世联2009年珠海格力广场项目商业定位的再讨论》--11页 pdf<市场调研2010年01月更新>《2008年辽宁米高化工有限公司硫铁矿制酸余热发电工程》--91页 word<市场调研2010年01月更新>《2006年泰兴房地产市场调研报告》--29页 word<市场调研2010年01月更新>《易居2009年2月长沙房地产市场研究报告》--48页 word<市场调研2010年01月更新>《2009年玉溪市福安康颐养中心项目建设可行性研究报告》--42页 word<市场调研2010年01月更新>《2009年2月南京市房地产市场研究报告》--52页 word<市场调研2010年01月更新>《2009年南昌市主要商业市场调查》--42页 ppt<市场调研2010年01月更新>《新景祥2009年3月合肥月报》--50页 pdf<市场调研2010年01月更新>《2009年杭州余杭区房地产市场分析报告》--72页 pdf<市场调研2010年01月更新>《2009年2月贵阳房地产市场研究报告》--20页 pdf<市场调研2010年01月更新>《2009年2月房地产行业分析》--40页 pdf<市场调研2010年01月更新>《中原地产2008年清远市区商业物业市场分析》--11页 word<市场调研2010年01月更新>《德勤2009年版中国房地产投资手册》--40页 pdf<市场调研2010年01月更新>《2008年西安环城西苑环境改造项目三期可行性研究报告》--51页 word<市场调研2010年01月更新>《惠州某温泉度假村投资可行性研究报告》--40页 word<市场调研2010年01月更新>《2007年西安市户县沣京路风景洋房项目可行性研究报告》--45页 word<市场调研2010年01月更新>《正合2006年成都华侨城项目定位研究及招标报告》--113页 ppt<市场调研2010年01月更新>《中原地产研究2009年年刊》--40页 pdf<市场调研2010年01月更新>《2009年7月中国主要城市住宅市场交易情报》--7页 pdf<市场调研2010年01月更新>《2008年池州市站前区公寓及住宅市场专项调研报告》--18页 word<市场调研2010年01月更新>《信地置业2008年合肥上风尚城项目建议书》--31页 ppt<市场调研2010年01月更新>《信地2008年合肥城市广场一期前期定位及产品设计建议(提交)》--226页 ppt<市场调研2010年01月更新>《合富辉煌2008年长沙高端住宅市场研究》--57页 ppt<市场调研2010年01月更新>《2007年黄河水土保持重点防治工程宁夏固原市原州区大红沟流域综合治理项目可行性研究报告》--124页 word<市场调研2010年01月更新>《2007年北京上海等12城市商品住房消费者满意度调查报告》--18页 word<市场调研2010年01月更新>《蓝色创意2006年上海佘山佘北公路1#地块项目价值创新报告(含平面)》--190页 pdf<市场调研2010年01月更新>《名都策2009年7月10日至7月16日苏州房地产市场研究周报》--35页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策2009年6月19日至6月25日苏州房地产市场研究周报》--37页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策2009年5月29日至6月4日苏州房地产市场研究周报》--31页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策2009年5月22日至5月28日苏州房地产市场研究周报》--24页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策2009年4月24日至4月29日苏州房地产市场研究周报》--29页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策2009年4月17日至4月23日苏州房地产市场研究周报》--32页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策2009年4月10日至4月16日苏州房地产市场研究周报》--33页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策2009年3月20日至3月26日苏州房地产市场研究周报》--28页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策2009年3月13日至3月19日苏州房地产市场研究周报》--35页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策2009年3月6日至3月12日苏州房地产市场研究周报》--19页 word<市场调研2010年01月更新>《2009年广水市长岭城镇污水处理厂可研报告》--127页 word<市场调研2010年01月更新>《2008年湖北省曾都区标准粮田建设项目可行性研究报告》--63页 word<市场调研2010年01月更新>《2008年广水市特殊教育学校建设项目可行性研究报告》--60页 word<市场调研2010年01月更新>《2007年登封航空旅游直升机机场项目可行性研究报告》--19页 word<市场调研2010年01月更新>《2006年改性硝铵炸药生产线技术改造项目》--61页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策2009年3月27日至4月2日苏州住宅销售周报告》--29页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策2009年10月苏州房地产市场数据月报》--81页 pdf<市场调研2010年01月更新>《2009年5月南宁市房地产市场简报数据》--67页 pdf<市场调研2010年01月更新>《2006年上海保利广场商业项目定位及产品塑造汇报》--44页 ppt<市场调研2010年01月更新>《广水市2010年度基层无房公安派出所建设项目可行性研究报告》--38页 word<市场调研2010年01月更新>《2009年5月西安商品房市场月度分析》--44页 word<市场调研2010年01月更新>《2009年苏州苏地2009-B-58、66、45地块推荐报告》--21页 ppt<市场调研2010年01月更新>《名都策(2009.11.27—2009.12.03)苏州房地产市场研究周报》--29页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策(2009.11.06—2009.11.12)苏州房地产市场研究周报》--28页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策(2009.10.30—2009.11.05)苏州房地产市场研究周报》--28页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策(2009.10.23—2009.10.29)苏州房地产市场研究周报》--29页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策(2009.10.16—2009.10.22)苏州房地产市场研究周报》--26页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策(2009.7.24—2009.7.30)苏州房地产市场研究周报》--30页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策(2009.7.17—2009.7.23)苏州房地产市场研究周报》--34页 word<市场调研2010年01月更新>《2009年广水市十里办事处中心中学学生食堂建设项目项目可行性研究报告》--25页 word<市场调研2010年01月更新>《2009年广水市农林食品深加工及9000亩油茶新技术种植基地项目可行性研究报告》--61页 word <市场调研2010年01月更新>《2009年广水市郝店边贸市场建设项目可行性研究报告》--41页 word<市场调研2010年01月更新>《2009年广水市广水街道办事处九皇社区服务中心建设项目可行性研究报告》--30页 word<市场调研2010年01月更新>《2009年广水市鄂北米业有限责任公司5万吨粮食储备建设项目可行性研究报告》--53页 word<市场调研2010年01月更新>《2009年广水市第一人民医院门诊大楼改扩建项目可行性研究报告》--66页 word<市场调研2010年01月更新>《2009年广水市陈巷镇综合文化站站改造项目可行性研究报告》--22页 word<市场调研2010年01月更新>《2008年郑州市二七区淡水龙虾及王鸽养殖基地建设项目可行性研究报告》--57页 word<市场调研2010年01月更新>《2008年广水市云都大酒店改扩建项目可行性研究报告》--47页 word<市场调研2010年01月更新>《2008年广水市长岭镇垃圾处理场建设项目可行性研究报告》--94页 word<市场调研2010年01月更新>《2008年钟祥市第一看守所改扩建项目可行性研究报告》--23页 word<市场调研2010年01月更新>《2006年延吉农副产品批发市场可行性研究报告》--106页 word<市场调研2010年01月更新>《中原2010年房地产市场预测(09年12月10日)》--42页 pdf<市场调研2010年01月更新>《名都策苏州市房地产市场周报(2009.12.04—2009.12.10)》--29页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策苏州市房地产市场周报(2009.11.20—2009.11.26)》--28页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策苏州市房地产市场周报(2009.11.13—2009.11.19)》--29页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策2009年10月苏州市房地产市场月报》--117页 word<市场调研2010年01月更新>《安徽省2009年安庆市桐城市30000吨稻谷深加工扩建项目可行性研究报告》--60页 word<市场调研2010年01月更新>《2009年哈尔滨商品房供求分析》--35页 ppt<市场调研2010年01月更新>《2009年xx省xx市xx区1500吨水产品深加工扩建项目可行性研究报告》--52页 word<市场调研2010年01月更新>《2009年3月—9月无锡市住宅市场动态跟踪分析报告(和睦家园)》--24页 ppt<市场调研2010年01月更新>《合富辉煌2008年合肥市房地产整体市场6月研究报告》--48页 ppt<市场调研2010年01月更新>《2008年扬州市文汇西路地块调研及评估分析》--24页 word<市场调研2010年01月更新>《2008年6月中国房地产行业月度市场监测分析报告》--325页 word<市场调研2010年01月更新>《2007年海安房地产市场调研报告》--27页 ppt<市场调研2010年01月更新>《2006年钟祥市胡集镇生活垃圾处理场建设项目可行性报告》--84页 word<市场调研2009年12月更新>《名都策2009年2月27日至3月5日苏州房地产市场研究周报》--32页 word<市场调研2009年12月更新>《名都策2009年2月20日至2月26日苏州房地产市场研究周报》--31页 word<市场调研2009年12月更新>《名都策2009年2月13日至2月19日苏州房地产市场研究周报》--29页 word<市场调研2009年12月更新>《名都策2009年2月6日至2月12日苏州房地产市场研究周报》--27页 word<市场调研2009年12月更新>《名都策2009年1月苏州房地产市场研究月报》--91页 word。
房地产市场调查报告(PPT 70页)

1#楼、5#楼东单元团购房,已经交房;目前在售5#楼西单元已经建至20层,6号楼东单元已经建至5 层;
8:银基誉府
景观示范区及售楼部实景
十一期间活动及优惠
9:名门世家
十一活动及优惠
10:惠泽园
惠泽园三期·万象新天、四期御金台项 目
三期万象新天全面封顶
星级展厅开放仪式 活动当天,有幸运大抽奖环节,设置有高档 变速折叠自行车、高档品牌电饭煲、高档品 牌电磁炉等惊喜大礼。
5:永基九里
一期为2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#七栋
3#、5#、8#已 经封顶; 6#、9#建至三 层左右;
6:华廷四季城
11#
17#
13#
15#
11#、13#、15#、17#为已封顶,年底交房。
项目现场实景
十一活动“名人蜡像节”
7:凯旋国际
1#
2# 6#
3# 5#
二、房地产形势分析
• 【全国】楼市回暖,土地市场火爆
• 据新华社报道,随着楼市政策逐步宽松,楼市销售市场普遍回暖。在楼市加 速去库存的同时,房企拿地热情高涨。
• 进入2015年9月以来,一些房企纷纷进入土地市场,一二线城市高价地频出。 据各大房企的公开数据统计,截至9月末,包括万科、保利、恒大、万达、中 海、碧桂园等在内的20大标杆房企,拿地总额高达328.34亿元,刷新了今年 近8个月的最高纪录,仅次于今年1月份的567.97亿元。
平顶山市场情况分析
一、城市发展规划分析
• 西部新城区发展乏力,新城区开发热潮已过。 • 根据《2011—2020年平顶山市城市总体规划》,按照“发展西部新
区,优化东区功能,完善老区环境”的发展思路,完善中心城市职能, 着重增强城市的区域竞争力、辐射力、带动力。中心城区初步建成以 现有城区为核心,东展、西拓相结合,以西拓为重心、梯度推进的组 团集合布局结构,提升中心城区的集聚与辐射功能。但经过将近五年 的发展,新城区虽然已经出具规模,但目前面临发展乏力,人气不足 的现状,而且开发商在新城区拿地的积极性严重下降,新城区开发热 潮已过。
西安高端房地产市场细分分析

按地理 区域来 源划分 , 山西 、 陕北 富裕 阶层是 西 安 高 端房 地 产 的 主要 消 费群 体 , 占到 5 . ; 一线 12 在
城市 工作 的返 乡陕 西人 和西安 本地 高端 阶层 , 占到 2 . ; 3 4/ 外地 投 资 客 等其 他 占据 2 . . 9 5 54 目前 , 安市 西 场每 平方米 万元 以上 的高端房 地产 在南 部 的 曲江 板块 与 北部 张 家堡 行 政 中心 板块 居 多 , 同时 这两 个 区域 也是 外地买 家 最为 钟情 的地 区. 3 2 西安 高端房地 产 区域板 块 分析 .
3 西 安高端 房地 产市 场分 析 3 1 西安 高端 房地 产 消费者 需 求分析 .
按 照购 买 目的 , 以划 分为 长期 居住 、 可 旅游 渡假 、 资理财 、 投 商务 活动 4类 . 中 , 其 长期 居 住 占 7 . , 41 旅 游 渡假 占 1 . 6 , 资理 财 占 3 3 , 2 6 投 . 8 商务 用途 占 1 6 , . 9 其余 目的 不详 占 8 1 . . 按 购买 人群 分 , 融 、 险 、 金 保 法律 、 会计 、 告 、 广 贸易 、 商业 等 服务 行 业 的人 群是 购买 高端 房 地 产 的 主力 军, 占到 6 . ; 5 4 其次 ,T业 、 物 、 I 生 医药 、 掘 、 炼 等 制 造业 占到 2 . ; 余 大 约 1 的 人 群 为娱 乐 挖 冶 28 其 1
0 前 言
随着 我 国经济 发展 水平 的提 高 和城 市化进 程 的加快 , 们对 住 房 的需 求 和 品位 也 在不 断升 级 , 房档 人 住 次 的提 升 象征着 身 份 、 位 的提 升 , 地 富裕 阶层 的激增 一 直在 刺激 着房 地产业 的高端 消费 .
(新)湖北黄石项目调研及定位报告62页

湖北黄石项目调研及定位报告名称:湖北黄石项目调研及定位报告致:湖北三江房地产开发有限公司联系人:欧阳少华自:前言报告逻辑思路三江共和城项目是湖北三江房地产开发公司第一个大型综合体项目,也是黄石市政府商业网点重点规划项目,因此,该项目的运作成效将对三江公司的发展战略产生至关重要的影响。
该项目位总体占地600亩,其中本项目重点研究、定位的北地块占地60亩,体量较大,是开发商近期开发的最大型项目,因此,开发商对于项目的规划极为重视。
本着求真务实的态度,湖北三江房地产开发公司与广州道本商业地产策略中心形成重要合作伙伴关系,群策群力,对项目地块进行全面、深入的市场调研及数据分析、整合,并通过与湖北三江公司相关负责人进行广泛、深入的交流,获得一手的相关资料。
经充分的市场调研及详细的数据分析、总结并深入讨论,我司专业策划组人员结合其专业经验,已对该项目的发展策略、项目定位及项目规划形成本策划报告。
该报告制定原则为:1、以现实市场为主要依据,对黄石本地市场进行摸底式调研,了解项目地本身及其与黄石本地、黄石周边区域的联系,根据调研所得的一手资料综合分析该地块的价值及其发展前景与方向;2、根据政府近几年的城市发展规划,了解该市商业网点规划,使项目的发展规划符合城市的发展规划,以求制定科学、合理的策划方案;3、从专业的角度出发,带着问题与开发商进行广泛交流,并结合现实数据严谨、科学的分析,最终制定项目策划报告。
本报告总体思路是由大到小、从整体到具体的一个逻辑推导思路。
首先从全局性就黄石的商业格局、市场环境、消费者购物习惯等综合因素进行分析。
力求了解黄石商业的发展水平、目前的现状、未来的发展趋势、消费者的消费习惯和购买力情况及市场竞争水平如何等情况。
其次,在全面了解黄石商业情况的基础上,我司将接着对项目地块的基本情况进行分析。
了解项目自身所具有的优势和劣势。
结合市场环境分析项目存在的机会和威胁,判研项目可能发展的方向。
江苏淮安房地产市场分析报告26页

江苏淮安房地产市场分析报告26页淮安位于淮河下游,东接盐城,西滨洪泽湖与泗洪.泗阳相接,南邻扬州.泰州及安徽省,北与沭阳.灌南毗邻。
辖区包括4个区〔淮阴区.清河区.清浦区.楚州区〕和盱县,涟水县,金湖县,洪泽县。
面积约10072平方公里,其中市区面积:337平方公里人口519万。
市区人口48万全区地势平坦,仅西南角盱县有低丘分布。
宽敞的黄淮平原是农业资源丰富,是全国重要的上平粮食基地,依旧蚕.桑.棉要紧基地,水产丰富。
近年来注意产业结构调整和专业化经营,成为全省的副食品基地。
矿产等开发前景宽敞。
工业和谐进展,初步形成以食品,纺织,华工,机械,建材为其支柱产业。
淮安丝绸工业在苏北是最大的生产和加工基地。
化工工业种类较多,机械工业以农用机械为主。
淮安经济指数:全年实现生产总值420.64亿元,比上年增长12.2%,市场物价总水平上升市区居民消费价格水平比上年上涨12%实现下岗事业人员再就业2.29万全年完成工业增加值156.07亿,比上年增长15.5%全年合同外资金额1.38亿美圆,增长172.1%实际利用外资1.04亿美圆,增长60.8%全年实现财政收入53.88亿,比上年增长17.7%全市在岗职工年均工资10804元,比上年增长9.6%其中,城镇居民人均可支配收入7798元,比上年增长8.9%人均消费性支出5544元,比上年增长14.3%农村人口人均纯收入3395元,比上年增长1.9%人均消费性支出2240元,比上年增长3.5%消费品市场销售较快增长,全年实现社会消费品零售总额139.32亿元,比上年增长11.9%,增幅比上年提高0.3个百分点,分城乡看,都市消费品零售额88.97亿元,增长12.3%县及县以下消费品零售额50.35亿元,增长11.3%分行业看,批发零售额:121.45亿元,增长1.9%餐饮业零售额:14.37亿元,增长12.3%其他行业零售额:3.5亿元,增长11.4%居民消费结构升级加快,住房.信息产品等新型消费连续升温,全年实现商品房销售额19.51亿元,比上年增长76.7%城镇居民人均住房建筑面积为26.7平方米,比上年增长4.5%农村居民人均住房建筑面积为27.5平方米,比上年增长0.7% 2003年市要紧经济指标2004上半年经济概况:上半年我市实现地区生产总值233.99亿元按可比价运算,同比增长13.6%,增幅比去年同期上升0.9个百分点。
楼市行情走势分析报告

楼市行情走势分析报告
一、楼市行情分析
最近,随着经济的快速发展和城市化进程的加速,楼市行情一
直备受关注。
在过去的一段时间里,楼市行情一直呈现出波动不定
的态势,投资者们也在不断关注市场动向,希望能够找到投资的最
佳时机。
二、楼市走势预测
根据最新的数据显示,近期楼市行情呈现出一定的回暖迹象。
随着政府出台一系列扶持政策,楼市交易量逐渐增加,市场需求也
有所提升。
同时,随着国家经济的持续增长,人民生活水平的提高,购房需求也在逐渐增加。
三、楼市投资建议
对于投资者来说,选择一个合适的时机和地点进行投资是非常
重要的。
在当前楼市行情回暖的情况下,可以考虑适当增加房产投资,但也要注意风险控制,避免盲目跟风。
此外,还可以考虑多元
化投资,不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。
四、结语
总的来说,楼市行情虽然有所回暖,但仍然存在一定的不确定
性。
投资者们在进行投资决策时,应该谨慎对待,多做调研和分析,选择一个合适的时机和方式进行投资,以获取更好的回报。
希望以
上分析对投资者们有所帮助,祝大家投资顺利!。
2011年宿州房地产市场调研分析报告
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2010年宿州GDP总量为650.3亿元,较 上年增加109.7亿元,总量位居安徽第八 位; 2010年GDP较上年增长13.1%,高于三 季度0.6个百分点,高于上年1个百分点 ,低于全省1.4个百分点,增速在全省仅 高于淮南13%,与黄山13.1%持平,分 别比阜阳、亳州低0.5个和0.7个百分点。
2007年
2008年
2009年
2010年宿州城镇人均可支配支出12667 元,同比去年增长16.9%,相比前几年 的增长有较快增长; 2010年宿州人均可支配支出达到历年最 高,随着2010年可支配收入增加,人们 用在支出上,有较大分配。
图示:2005-2010年宿州市城镇人均可支配支出情况
14000 人均可支配支出(元) 增长率(%) 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 2010年
汴河新城
三轴:
汇源大道、拂晓大道和汴河路构筑的三条城市发展轴线 。
老城区
2011年11月
第7页
1 城市研究—城市规划 划/ 发展策略
优化老城区、南 抑北拓展
城市空间发展中对老城区用地功能进一步优化,限制老城区超强度开发,降 低人口和建筑密度,增加绿地率,改善环境质量。 南部为城市水源地和未来采煤波及区,不适宜进行大规模的城市开发。北部 地势高爽,靠近河流,用地条件良好,能充分利用新汴河、沱河城市水域空 间,改善城市环境。
1 经济发展—城市固定资产投资 /房地产开发投资 资/
图示:2005-2010年宿州市固定资产投资情况
450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2005年 2006年 固定资产投资(亿元) 增长率(%) 70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% 2007年 2008年 2009年 2010年
房地产市场的供给需求与税收政策调节作用分析
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房地产市场的供给需求与税收政策调节作用分析
吴荣胜;于子洋
【期刊名称】《北京工商大学学报(社会科学版)》
【年(卷),期】2010(025)003
【摘要】房价的不断上涨既有供给不足的原因也有需求旺盛的因素,遏制房价过快上涨必须针对不同类型的供需分层次调节.从我国房地产市场供给和需求的特点入手,从理论和政策层面分析了房价不断上涨的原因,并结合我国的实际情况对税收政策调节房地产市场的作用进行了评析.
【总页数】5页(P58-62)
【作者】吴荣胜;于子洋
【作者单位】中央财经大学,财政学院,北京,100081;中央财经大学,财政学院,北京,100081
【正文语种】中文
【中图分类】F812
【相关文献】
1.我国房地产市场的供给需求分析 [J], 彭大;余晶晶
2.关于我国房地产市场的供给需求分析 [J], 周志宏
3.浅谈财政税收政策对我国房地产市场经济的影响 [J], 刘茜
4.关于财政税收政策对我国房地产市场经济的影响分析 [J], 葛立杰
5.改善税收政策对房地产市场的调控意义分析 [J], 王婷婷
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楚雄市房地产行业分析62页PPT
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71、既然我已经踏上这条道路,那么,任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远,吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应,言行相称。——韩非
楚雄市房地产行业分析
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事, 只想现 在的事 。现在 有成就 ,以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人,心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前,莽撞的 人只能 引为烧 身,只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
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第一部分报告概要一、调研讲明(一)市场研究的背景与目的:1、市场调研的背景:随着都市化进程的不断加快,株洲市房地产市场已逐步形成;目前尚处于初级进展时期向中级过渡,高、中、低档项目具备。
株洲银基房地产有限公司拟在中心广场原市政府旧址开发一房地产项目。
目前株洲银基房地产有限公司已全面展开株洲市房地产市场调研工作,并进入到运营状态。
2、市场调研的目的:旨在通过对株洲市房地产及本项目的市场差不多情况进行市场调查研究,以便加深我们对总体市场的认识,同时也便于公司高层决策者在进行具体的项目规划、开发运作时,有效地对株洲房地产市场的供应与需求情况、目标消费群体的生活方式和需求特点、市场容量与进展空间、市场进展趋势等作出宏观的掌控与准确的推断,从而有利于对拟开发的项目从开发规模、档次、进度、市场目标定位到营销策略、价格策略、成本构成、宣传推广手段等方面及时进行决策,并对今后的相关工作给予倾向性指导。
(二)市场调研的方法与方式1、市场调研方法:A、访问法B、观看法C、随机抽样D、逻辑推导2、资料的收集方式:A、网上信息收集、资料汇编整理B、统计局、房地产等单位数据与信息检索、收集C、现场采盘(调查)D、同行等业内人士访谈E、生活圈内目标消费者访谈(三)市场研究的方向与内容:本次市场调研的方向与内容要紧是湖南省、株洲市差不多综合情况;长株潭都市群远景进展规划;株洲市区域经济环境分析;湖南省与株洲房地产市场的进展状态与趋势方面所表现出的要紧征象,株洲市房地产市场供给与需求分析、土地开发情况以及分物业市场分析等。
具体内容,详见此后章节。
(四)本次市场调研时限:2004年3月1日——3月18日二、咨询报告结论精要1、株洲全市土地总面积11272平方公里,市区面积542平方公里,建成区面积69平方公里;总人口369.40万人,其中市区人口77.22万人。
2003年,全市实现国内生产总值383.1亿元,人均GDP达1270美元。
2、株洲市近年来财政收入平稳上升,自2002年起,随着都市化进程的不断加快,财政支出开始大于收入。
3、2003年株洲市全年完成GDP383.1亿元,同比增长11.1%,增速同比上年加快0.3个百分点,比全省平均水平高出1.5个百分点。
株洲市全市人均GDP达到10500元,比上年增加856元,突破万元大关,按汇率折算达1270美元。
4、2003年株洲市都市居民人均可支配收入为8786元,同比增长10.7%;都市居民人均消费性支出6760元,同比增长8.1%。
农民人均纯收入为3029元,同比增长5.6%;农民人均生活消费支出为2331元,增长14.2%。
年末全市城乡居民人均储蓄存款6515元,比上年增加1131元。
5、2004年湖南省房地产市场依旧蕴藏着巨大的进展潜力。
6、株洲房地产总量扩张强势十分明显7、株洲房地产开发建设整体水平提高9、商业地产投资掀起高潮10、株洲房地产业的持续向好和消费者购房热情的快速释放、良好进展空间引来大资本以及政策与环境因素等是株洲房地产市场快速增长的深层缘故11、开发存在短期行为、负债经营风险存在、土地经营不够规范、开发经营矛盾显现是株洲市当前房地产开发存在的要紧问题12、2003年株洲房地产完成开发土地面积凸显快速增长之势。
13、开发建设和居民购房积极性在株洲并驾齐驱并空前高涨。
14、商品房的有效需求保持了较高的增幅,市场供、求两旺。
15、目前株洲市在建、在售的住宅楼盘开发面积约为153.63万平方米,约计21个楼盘,平均起价约为1279元/平方米,均价在1400元/平方米左右,其均价和起价有上涨现象,且幅度较大。
16、不墅项目在区位分布上,大部分不墅分布在郊区;在项目设计上,多为独立不墅、联排不墅、花园洋房或小高层高档住房组合成的综合性社区,纯不墅项目较少,且建筑密度大。
17、目前株洲市在建、在售的商住楼面积约为540976㎡,户型面积在110—250㎡之间,平均起价约为1534元/平方米,平均均价约为1695元/平方米。
其要紧特点:高容积率、低绿率;户型设计偏向于居住;停车位数量少、缺乏商务配套。
大部分项目对目标客户群不明确,市场局面混乱,在营销推广中目标诉求不明确。
18、目前株洲市的专业写字楼专门少,仅有新一佳保利大厦较为专业,从其销售情况来看较受投资者的青睐;保利大厦写字楼部分差不多售完,其均价约为3060元左右。
在今后,株洲写字楼市场将会迎来一个专门好的进展机遇。
19、预测2004年株洲市房地产开发投资仍有较强的后劲,但增幅比上年有所减缓,可能可到三到四成左右。
第二部分株洲市自然与人文背景综述一、株洲概况株洲,古称建宁,位于湖南省东部,湘江中游,东经120°57'-114°07',北纬26°03'-28°01',是湖南省长、株、潭"金三角"的重要一极。
现辖炎陵县、茶陵县、攸县、醴陵市、株洲县和荷塘区、芦淞区、石峰区及河西高新技术产业开发区。
总面积11272平方公里,人口369万。
株洲市历史悠久。
中华民族的始祖炎帝神农氏,曾在那个地点教民耕种,遍尝百草, 后葬于“茶乡之尾”(今酃县塘田乡)。
三国时吴在此设立建宁县,后历经沧桑,几度变迁。
建市前夕为湘潭县辖一个仅几千人口、几十万元工业总产值的小镇。
1951年成立专辖县级市,1956年升为省辖地级市,1983年实行市管县体制,由单辖株洲县扩充辖醴陵市、攸县、茶陵县、炎陵县(原酃县)。
株洲市有着光荣的革命传统。
老一辈无产阶级革命家毛泽东、朱德、李立三、谭震林等曾在那个地点从事过革命实践活动。
炎陵县、茶陵县为湘赣革命依照地的重要组成部分。
株洲市地处湖南省中东部,是中国南方重要的交通枢纽,具有铁、公、水、空综合运输能力。
京广、浙赣、湘黔3大铁路干线在此交汇。
株洲火车站为全国10 大客运站和7大零担物资中转站之一。
株洲北站是江南最大的路网性编组站。
株洲市已成为中国江南最大的铁路枢纽。
公路四通八达,106、320国道及连接湘赣闽3 省的三南公路穿境而过。
株洲市是中华人民共和国成立后迅速崛起的工业新城。
50年代,国家安排的重点建设项目,株洲市就有5项。
现在全市共有独立核算工业企业1700 家,其中大中型企业56家,有6家大型企业跻身于全国500家大型企业行列。
在中共湖南省委、省政府的正确领导下,株洲市人民通过40多年的困难创业,株洲市已逐步建设成为江南内陆腹地的高效农业基地,商品集散基地,高新技术产业基地和交通信息中心。
二、各区人口及面积(人口密度)1、截止2002年底,株洲市总人口369.40万人,人口密度327人/每平方公里,其中男性190.13万人,女性179.27万人;非农业人口98.05万人,农业人口271.35万人,人口自然增长率为5.22‰。
全市土地总面积11272平方公里,其中城区面积542平方公里。
具体分布如下:人口状况与面积(数据来源:《株洲统计年鉴》)2、近三年人口自然增长率约为 4.89‰,人口死亡率约为5.28‰,大于人口自然增长率。
由此能够看出,在今后几年内,人口可不能出现大幅增长,人口增长将出现一个平稳的增长趋势。
(数据来源:长沙统计年鉴)三、株洲市总体规划《株洲市都市总体规划(2001--2020)》将都市功能定位于南方重要交通枢纽、高新技术产业为先导的新型工业基地、中南地区重要的商贸和现代物流中心、炎帝历史文化纪念地的都市总体规划,分不对市域城镇和中心城区进行了规划。
在市域城镇进展规划中,分不从经济区划分、行政区划调整、基础设施规划、环境爱护及生态建设规划等11个方面做出详细规划。
到2005年,实现对现有城镇体系格局的初步调整;到2010年,城镇体系空间结构初步形成网络状结构,攸县撤县改市,成为市域次中心都市;2020年,形成完整的市域城镇体系。
2005年市域都市化水平达到42%,2010年达到50%,2020年达到60%。
中心城区从都市建设用地、综合交通、绿地系统、排水工程、供电工程等多方面做出总体或专业规划。
此规划通过近期加强都市基础设施建设;新区建设重点向河西进展,完善天台高科园建设,启动栗雨高科园开发及中心区公共设施项目建设;河东重点进展枫溪生态城、田心高科园等。
对芦淞市场群、南岳岭片区等旧城和社区实施整体渐进的更新,搬迁或改造污染严峻及对都市安全构成威胁的工厂、仓库等设施;加快市区物流中心配套设施的建设等,逐步提高都市的综合服务功能,为株洲建立现代化物流产业打好基础。
四、长株潭都市群远景进展规划(一)长株潭现状介绍1、构成:长株潭地区地处湘江下游,包括3个地级市、4个县级市, 8个县,162个建制镇,362个集镇。
长沙、株洲与湘潭三市市区毗邻的,以三市市区为中心、南北长90公里,东西宽50公里的范围,是人口和产业体系的重心,构成了长株潭都市群的核心区。
2、位置:东与江西为邻,西与益阳、娄底相连,北与岳阳接壤,南与衡阳、郴州交界。
3、面积:三市土地总面积28106平方公里,占全省的13.27%。
4、人口:2002年总人口1249.66万人,占全省的18.85%;2002年三市市镇非农业人口为535.14万人,占全省市镇非农业人口总数的25.23%,城镇化水平为41.62%,远高于全省同期城镇化水平32%,与全国同期平均水平相比,也高出5.82个百分点。
(二)长株潭都市群进展目标长株潭都市群进展目标,是适应经济全球化、区域经济一体化的潮流,构筑基础设施一体化、产业一体化、市场一体化、城乡一体化的总体格局,建成有一流环境品质和现代化都市运转效率,具备集聚容纳跨国公司和国家首脑机构能力的都市连绵区。
远景长株潭都市群将逐渐进展成为我国中西部地区要紧都市连绵区,并形成空间布局合理、功能分区明确、人居环境优美、人地关系协调的特大网状都市空间结构。
三市主城区及中间地带共同构成都市连绵区的核心区,核心区面积约4500平方公里,其空间布局结构为以湘江和现京珠高速公路为主轴的带状组团式结构。
可能到2020年,长沙市区的人口总数达到350万人,土地面积为350km2;株洲的都市人口为100万人,土地面积为100km2;湘潭的人口为90万人,土地面积为90km2。
到2020长株潭的人口总数达到450-470万人。
(三)长株潭都市群与市域城镇体系规划长株潭都市群包括3个地级市、4个县级市、8个县、162个建制镇。
三市土地总面积28106平方公里,占全省的13.3%;2002年三市国内生产总值1428.45亿元,增长11.7%,高出全省2.7个百分点,三市国内生产总值占全省国内生产总值的比重为32.8%,比上年高0.4个百分点。
纵观国内外都市群进展历史和现状,分析长株潭都市群远景进展,能够预见,长株潭都市群将顺应经济全球化、区域经济一体化的潮流,远景进展成为有一流环境品质和现代化都市运转效率,具备集聚和容纳跨国公司或国家首脑机构能力的都市连绵区。