阻燃剂项目可行性报告

阻燃剂项目

可

行

性

报

告

泓域咨询丨WORD格式可编辑

第一章项目绪论

一、项目名称及投资主体

（一）项目名称

阻燃剂项目

（二）项目投资主体

某某有限公司

二、项目拟建地址及用地指标

（一）项目拟建地址

该项目选址在新疆维吾尔自治区xxxx工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在新疆维吾尔自治区xxxx工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积53333.6 平方米（折合约80.0 亩），代征地面积480.0 平方米，净用地面积52853.6 平方米（折合约79.3 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照阻燃剂行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合阻燃剂制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积52853.6 平方米，建筑物基底占地面积36257.8 平方米，计容建筑面积59672.0 平方米，其中：规划建设生产车间48519.7 平方米，仓储设施面积6659.6 平方米（其中：原辅材料库房4016.9 平方米，成品仓库2642.7 平方米），办公用房2325.6 平方米，职工宿舍1321.3 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）845.8 平方米；绿化面积3488.3 平方米，场区道路及场地占地面积13107.7 平方米，土地综合利用面积52853.8 平方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3301.5 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

三、项目建设的理由

贯彻落实总书记制造强国思想，“中国制造2025”纵向联动、横向协同工作机制日趋完善，五大工程实施稳步推进，“中国制造2025”国家级示范区启动创建，一批重大标志性项目和工程陆

续落地实施。国家制造业创新体系建设不断完善，新增信息光电子、印刷及柔性显示、机器人3家国家制造业创新中心；36个工业强基工程重点方向实施“一揽子”突破，4个“一条龙”应用试点顺利实施；202个智能制造综合标准化和新模式应用项目取得积极进展，97个项目开展多领域多模式智能制造试点示范，一批系统解决方案供应商快速成长；142个重大绿色制造项目进展良好；时速350公里“复兴号”中国标准动车组等一批高端装备创新成果不断涌现，服务型制造成效初显。“中国制造2025”国际对接合作不断深化。2017年1-11月，全国规模以上工业增加值增长

6.6%。

四、项目建设内容

（一）土建工程

该项目在新疆维吾尔自治区xxxx工业园区建设，总用地面积53333.6 平方米（折合约80.0 亩），预计总建筑面积59672.0 平方米，其中：规划建设生产车间48519.7 平方米，仓储设施面积6659.6 平方米（其中：原辅材料库房4016.9 平方米，成品仓库2642.7 平方米），办公用房2325.6 平方米，职工宿舍1321.3 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）845.8 平方米，

建筑物基底占地面积36257.8 平方米，场区道路及场地占地面积13107.7 平方米，绿化面积3488.3 平方米，土地综合利用面积52853.8 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。

（三）公用工程及其他

该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。

五、投资估算及资金筹措方案

（一）项目投资方案

1、根据谨慎财务测算，项目总投资25315.8 万元，其中：固定资产投资17457.5 万元，占项目总投资的69.0%；流动资金7858.3 万元，占项目总投资的31.0%；在固定资产投资中，建设投资17120.5 万元，占项目总投资的67.6%；建设期借款利息337.0 万元，占项目总投资的1.3%。

2、该项目建设投资17120.5 万元，其中：工程建设费用15831.5 万元，占项目总投资的62.5%，包括：建筑工程投资6973.7 万元，

占项目总投资的27.5%；设备购置费8599.7 万元，占项目总投资的34.0%；安装工程费258.1 万元，占项目总投资的1.0%；工程建设其他费用1036.0 万元，占项目总投资的4.1%，其中：土地使用权费672.0 万元，占项目总投资的2.7%，预备费253.0 万元，占项目总投资的1.0%。

（二）资金筹措方案

1、项目总投资（TI）25315.8 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金18467.6 万元，占项目总投资的72.9%。

2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额6848.2 万元，占项目总投资的27.1%，其中：项目建设期申请银行借款6848.2 万元，占项目总投资的27.1%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

3、该项目其他资金0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

六、项目达纲年预期经济效益

1、项目达纲年预期经营收益：46225.4 万元（含税）。

2、年总成本费用36226.2 万元。

3、营业税金及附加212.7 万元。

4、项目达纲年利润总额：9786.5 万元。