新规住宅赠送面积研究-城市建筑

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住宅建筑赠送面积研究：
凸窗 阳台 室内透空 室外透空 凹槽
凹槽
新规：⑴功能性凹槽深度与开口宽度之比应不大于4，深度超过8m时按内天井控制。 ⑵非功能性凹槽： a. 凹槽进深不超过1.5m，且面宽与进深之比不小于2。 b. 凹槽内设置的阳台或两户及以下使用的外走廊，其进深与凹槽进深之和超过2.4m。
周末可要玩个痛快：参加聚会，并和 几个朋 友去踢 球。
凯尔刚转到我们班上
。我耸耸肩继续往前走。这时，我突 然看到 ，一大 帮孩子 故意把 他手中 的书打 翻
在地，还有人在凯尔脚下使了个绊儿 ，他随 即倒地 。
凯尔的眼镜飞了出去，
他抬起头看了看，我从他眼中读出了 痛苦的 神情， 我的心 随之一 紧，然 后朝他 跑
寓式办公建筑
与核心筒之间
三户及以上采光通风的唯一来源
Fra Baidu bibliotek不限
超高层建筑户内房间(均不含阳台)采光通 本层计规定建筑面积部分水平
风的唯一来源
投影面积×3%
室外透空
1、户与核心筒之间
核心筒不 算第三户
2、户与户之间
3、户内房间之间
结构连梁
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不满足要求的室外透空其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积。
6.2.12.6 落地窗，当其进深不大于0.60米且窗体高度小于2.20米时，落地窗不计算建筑面积，否则落地窗 计算全部建筑面积
普通凸窗：
落地凸窗：
两侧落地凸窗（偷面积较多）：
星河传奇
定型产品1.0
同创九著
凸窗
深圳市建筑设计规则2014： 不计算建筑面积的凸窗规定
新规：凸出建筑外墙面的窗户。 ① 凸窗的窗台高度（房间室内地面至窗台板上缘的垂直距离）不小于0.45m。 ② 凸窗凸出于外墙，凸窗外侧无其他建筑空间，窗体上、下方凹入部分的外侧无围护物（不包括百叶、穿孔板）封闭、
遮挡。 ③ 凸窗的高度（窗台板上缘至凸窗顶板上缘的垂直距离）小于2.2m。 ④ 凸窗的进深（建筑外墙面至窗台板外边沿的水平距离）不大于0.6m。
新规取消了落地窗的概念
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落地凸窗
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普通凸窗
住宅建筑赠送面积研究：
凸窗 阳台 室内透空 室外透空 凹槽
阳台——高阳台
旧规：6.2.3.2当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼 板，无连接横梁，沿阳台开敞面或主开敞面完全开敞（即无水平横梁、挂墙等结构体）时，阳台不计算建筑面积。
凸窗 阳台 室内透空 室外透空 凹槽
凸窗
(深圳特区)房屋建筑面积测绘技术规范： 不计算建筑面积的凸窗规定
旧规：
6.2.12.3 当凸窗高度小于2.20米，或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积；当凸窗高度大 于或等于2.20米且凸窗进深大于0.60米时，凸窗部分应计算全部建筑面积。
结论： 小于90㎡的复式住宅， 按层计算投影面积 大于90㎡的复式住宅，20%且小于60平米 可设室内透空的位置 , 仅起居室、餐厅
住宅建筑赠送面积研究：
凸窗 阳台 室内透空 室外透空 凹槽
室外透空
关于建筑设计审查有关控制要求的通知（2012.01.10)
旧规：（三）房与房之间原则上不得设置框架及连扳。各 单套户型房与房之间（含客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨 房等）不得设置框架及连扳，如确有需要，套型与套型之 间，套型与核心筒之间设置结构连梁和板等的围合总投影 面积（框架外沿算）不得超过该层建筑面积的10%。
结论：按照2014新版《深圳市建筑设计管理规定》要求，住宅户型切实可行的赠送方式为：
1. 阳台：投影面积不得超过套内面积（除阳台外）的20% 2. 普通凸窗 3. 大于90㎡复式户型局部透空 4. 进深≤1.5m，面宽≥3m的非功能性凹槽，改造后结构后期做（后期改
造成本大）
(深圳特区)房屋建筑面积测绘技术规范：
新规：3.1.4.4 ⑴阳台面宽不大于1.5m时，其对外连续开敞面的边长不小于阳台计建筑面积线周长的1/6；阳台面宽大 于1.5m时，其对外连续开敞面的边长不小于阳台计建筑面积线周长的1/4。
1.8m
3.4m
阳台米宽＞1.5m，开敞面边 长大于建筑面积线周长1/4
可在房间内设置进深≤1.5m，面宽≥3m的凹槽空间，后期可通过加建楼 板、外墙封成房间。
不足：凹槽使梁不连续，结构需加强强度、刚度，造成建方成本增加；后 期加建耗时较长；后期加建的房间易出问题，楼板不平，墙体漏水等。
三面被计建筑面积的 建筑空间围合，仅一面 开口，且开口内无任何 结构连梁、连板或不其 类似的装饰性构件的室 外露天空间。 •⑴当朝向凹槽开口的 户内房间（均丌含阳台） 有除此以外其他的采光 通风来源，或凹槽位于 户内房间不房间之间时， 该凹槽为非功能性凹槽。 •⑵除上述情况外，当 凹槽开口是户内房间采 光通风唯一来源时，该 凹槽为功能性凹槽。
三面被计建筑面积的建筑空间围合，仅一面开口， 开口内有丌计建筑面积的结构连梁、连板或不其类 似的装饰性构件连接的上下透空的室外露天空间
星河传奇
室外透空
深圳市建筑设计规则2014：
新规：6.4.1.4 室外透空空间
附表A.0.2 室外透空空间的投影面积限值
建筑类别
位置
功能
限值
住宅、宿舍及 公 户与户之间、 户
住宅建筑赠送面积研究：
凸窗 阳台 室内透空 室外透空 凹槽
室内透空
新规：室内透空空间
⑴建筑面积不超过90㎡的复式住宅户内的室内透空空间，其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积。 ⑵建筑面积超过90㎡的复式住宅，户内仅限起居室（厅）、餐厅可设置室内透空空间，其高度不得超过两个标准层， 总投影面积超过该户除所有阳台以外户内建筑面积的20%或60㎡时，按3.1.6.3⑴公式1另行计算地上核减建筑面积。 ⑶错层式住宅户内仅限起居室（厅）可设置室内透空空间，其高度不得超过4.5m，总投影面积超过该户除所有阳台 以外户内建筑面积的15%或 40㎡时，按3.1.6.3⑴公式1另行计算地上核减建筑面积。
留下了非常好的印象。 周一又到了，上学的路上，我又看到 了怀抱 一摞书 的
凯尔。 此后，我和凯尔成了最好的朋友。
多年后，凯尔特别邀请我去参
加他的大学毕业典礼。他在致辞中说 ：“毕业 典礼是 对帮助 过我们 的人表 达谢意 的
最好时刻。
住宅建筑赠送面积研究：
凸窗 阳台 室内透空 室外透空 凹槽
住宅建筑赠送面积研究：
恒大国香山 新规：3.1.6.6建筑户内的多层高阳台，住宅、宿舍、公寓式办公建筑内两户及以下使用的多层高外走廊及
无必要交通功能的多层高公共阳台，其上部空间还需按下式计算地上核减建筑面积： 高阳台上部空间计核减： 核减建筑面积＝[(阳台层高/ 标准层层高)-1]×阳台投影面积 ——公式4
阳台——位置
住宅建筑赠送面积研究
——新旧规对比
《深圳房屋建筑面积测绘技术规程2006》 &
《深圳市建筑设计规则2014》
我们都能成为天使 我还是一名中学生的时候，发生了一 件难忘 的小事 。
那是一个星期五，我在放学回家的路 上看到 一个名 叫凯尔 的同学 ，他手 中抱着 一
摞厚厚的书。我想：“为什么要把所有 的书都 带回家 呢？他 一定是 个书呆 子。”我
去。他趴在地上摸索着找眼镜。我把 眼镜递 到了他 手中。 他向我 道谢， 脸上浮 现
出了笑容，那是发自肺腑的感激的笑 容。
我得知，原来我们住的地方相距不
远。于是，我们结伴回了家。我觉得 他这个 人还不 错，就 问他是 否有兴 趣周六 一
起去踢球，他欣然同意了。
整个周末我们都混在一起，他给我和我 的朋友 们
新规：6.4.2.4⑵户内仅限面宽、进深均不小于2.4m的居住空间（起居室（厅）、卧室）及一个厨房（或与其连 通的卫生间）可分别设置一个计一半面积的阳台。
厨房（或与其 连通的卫生间）
进深≥2.4 进深≥2.4
起居室 （厅）
卧室
面宽≥2.4
面宽≥2.4
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华润大冲
× 餐厅客厅只能设 一个阳台
阳台——开敞面