项目工程经济评价
工程经济方案评价有哪几种方案
工程经济方案评价有哪几种方案首先，成本效益分析是工程经济方案评价的一种常用方法。
在进行成本效益分析时，需要对工程项目的投资成本和预期收益进行详细的估算，然后通过比较投资成本和预期收益的大小关系，来评价工程经济方案的优劣。
成本效益分析通常会考虑到项目的现金流量和折现率等因素，以便对不同投资方案进行定量的比较和评价。
值得一提的是，成本效益分析不仅可以用于评价单一投资方案，还可以用于比较多种不同投资方案的效益，以便选择最佳的方案。
其次，风险评估是工程经济方案评价的另一重要方法。
在进行风险评估时，需要对工程项目所涉及的各种风险进行分析和评估，包括市场风险、技术风险、政策风险等，然后通过模拟和计算的方法来评价这些风险对项目的影响。
风险评估可以帮助项目决策者更好地把握项目的风险状况，避免盲目投资和决策，从而降低项目的风险。
另外，风险评估还可以用于评价不同投资方案的风险水平，以便选择最优方案。
此外，灵敏度分析也是工程经济方案评价的一种重要方法。
在进行灵敏度分析时，需要对项目的关键因素进行逐一变动，然后观察这些变动对项目投资收益的影响。
通过灵敏度分析，可以了解不同因素对投资收益的影响程度，帮助项目决策者更好地了解项目的风险并做出决策。
特别需要注意的是，灵敏度分析可以帮助项目决策者找出项目的关键风险点和影响因素，从而帮助项目决策者更好地进行项目风险管理。
综上所述，工程经济方案评价有多种方法，每种方法都有其独特的优点和局限性。
在实际应用中，项目决策者需要综合考虑各种方法的评价结果，以便做出更加准确和科学的决策。
在今后的工程项目管理实践中，还需要不断深化和完善工程经济方案评价方法，以更好地为工程项目的决策提供支持。
工程项目单方案经济评价
工程项目单方案经济评价一、项目概况1.1 项目名称：某某工程项目1.2 项目介绍：该工程项目位于某某地区，是一个涉及土地、建筑和基础设施开发的综合性项目，涉及面积广泛，范围广大，计划总投资额达到数十亿人民币。
项目的主要内容包括土地清理、平整、规划设计、建筑施工、基础设施建设等多个方面。
二、经济评价2.1 投资成本估算根据项目规模和内容，对项目的总投资成本进行估算分析。
主要包括土地购置费、规划设计费、建筑施工费、设备设施购置费、基础设施建设费等各项直接投资成本以及现金流量、利息、资金占用成本等间接投资成本。
2.2 成本效益分析通过对项目的成本效益进行综合分析，包括总成本、单位成本、投资产出比、投资回收期、内部收益率等指标，以确定项目的成本效益情况，并评价其是否具有投资价值。
对不同单方案进行成本效益比较，并确定最优方案。
2.3 效益评价对项目建成后的经济效益进行估算和评价，包括预期产值、利润、税收、就业等方面的影响，并结合社会、环境等效益因素进行综合评判。
对不同单方案的经济效益进行评价，确定最优方案。
2.4 风险评估针对项目投资、经营、市场、技术等方面的风险，进行风险评估和分析，包括风险识别、风险分析、风险评价和风险对策等。
根据风险评估结果，对项目单方案的经济评价进行合理调整和优化。
2.5 社会效益评价对项目建设后的社会效益进行评价，包括对改善民生、促进经济发展、提高民生水平等方面的影响进行分析。
并将社会效益纳入项目单方案的经济评价体系，综合考虑其对全社会的贡献和影响。
2.6 可持续发展评价基于经济效益、社会效益、环境效益等多方面考虑，对项目单方案进行可持续发展评价，包括资源利用、环境保护、节能减排等方面的贡献和影响，确定其在可持续发展方面的表现和价值。
三、风险分析3.1 技术风险对项目建设中可能存在的技术问题进行分析和评估，包括规划设计、施工施工、装备设施、基础设施等方面的技术难点和风险点，提出相应的解决方案。
工程经济方法方案评价
工程经济方法方案评价一、引言工程经济分析是工程设计与管理中必不可少的部分，它的作用是在有限的资源下，选择最经济和合理的方案。
工程经济方法评价是对工程方案进行经济性评价的一种方法，通过对方案阶段性成本、投资回收期、投资回报率、敏感性分析等进行评价，综合分析工程方案的经济效益，从而为方案的决策提供参考。
二、评价方法1. 投资回收期法投资回收期法是一种广泛应用的经济评价方法，它是指把项目的全部投资回收的时间。
投资回收期越短，相当于现金流越早回收，实现了项目的提前投资回收，表明项目财务风险越小，项目的获利能力就越大。
2. 净现值法净现值法是工程经济学中应用最为广泛的一种方法，它是通过对未来现金流的折现和累加得出的一种评判方案经济效益的指标。
计算净现值时要考虑物价涨跌对投资和收益的影响，因此是一种较为全面的评价方法。
3. 内部收益率法内部收益率法是评价项目获利能力的一种方法，内部收益率就是项目内部收益率等于零时的折现率。
一般情况下，不实现的预期内部收益率要高于市场利率或者资本成本。
4. 敏感性分析敏感性分析是对风险因素进行分析的方法，分析各种变异因素对工程方案经济效益的影响程度，确定风险影响的大小，为决策者提供决策依据。
以上方法均可以通过软件模拟、数据分析等手段进行评价，需要根据具体情况合理选择适用的方法。
三、实例分析假设某个企业面临新建一个新工厂的决策，以下是对两个工程方案的评价实例：方案一：项目投资：1000万元项目年产值：200万元项目投资回收期：5年项目净现值：300万元项目内部收益率：15%方案二：项目投资：1500万元项目年产值：250万元项目投资回收期：7年项目净现值：350万元项目内部收益率：12%通过上述实例可以看出，方案一的投资回收期更短，净现值更高，内部收益率也更高，经济效益更好，因此方案一更为合适。
四、结论通过工程经济方法的评价，可以分析工程方案的经济效益，为决策提供科学的依据。
同时需要注意的是，这些方法只是对方案进行经济性评价的手段，也需要结合其他因素进行全面的评价，才能最终做出合理的决策。
工程项目经济评价方案
工程项目经济评价方案一、前言工程项目经济评价是指对工程项目在投资、建设和运营阶段的经济效益进行分析和评价的过程。
经济评价的目的是为了确定项目的投资价值、盈利能力和经济效益，为决策者提供科学的、客观的决策依据。
工程项目经济评价是工程项目管理中的一个重要环节，它直接影响到项目的成败和经济效益。
一个科学、合理的经济评价方案不仅可以为项目的顺利实施提供依据，还可以为投资者提供投资决策的参考。
在实际项目中，经济评价的方法和工具非常多样化，但是其核心思想是一致的，就是通过综合分析项目的投资成本、收益和经济效益，确定项目的可行性和投资价值。
经济评价的目的是为了最大限度地提高项目的经济效益，减少投资风险，保证项目的成功实施。
本文将对工程项目经济评价的理论基础、方法和工具进行探讨，旨在为工程项目经济评价提供参考和指导。
二、工程项目经济评价的理论基础1.市场需求分析：工程项目的经济效益首先来自于市场的需求。
市场需求的分析是决定项目可行性的第一步，只有确保项目有足够的市场需求，项目才有可能盈利。
2.成本效益分析：对项目的投资成本、建设成本和运营成本进行分析和评价，以确定项目可行性和投资价值。
3.收益评价：对项目的预期收益进行分析和评价，确定项目的收益来源和盈利能力。
4.风险评估：对项目的投资风险进行评估，以确定项目的可行性和投资价值。
5.经济效益评价：对项目的经济效益进行分析和评价，确定项目的经济效益和投资回报率。
6.决策支持：经济评价的最终目的是为决策者提供科学的、客观的决策依据，以实现项目的顺利实施和经济效益的最大化。
三、工程项目经济评价的方法与工具1.财务分析：包括财务指标分析、财务报表分析等，主要用于对项目的投资成本、运营成本和盈利能力进行评价。
2.投资评价：包括投资回报期、净现值、内部收益率等，用于对项目的投资价值进行评价。
3.成本效益分析：主要包括成本效益比、边际成本效益分析等，用于对项目的投资成本和经济效益进行评价。
建设工程项目经济评价方法与参数
建设工程项目经济评价方法与参数建设工程项目经济评价是指对工程项目进行投资回报、经济效益以及社会效益等方面进行全面评估和分析，以确定项目的可行性和经济合理性。
在项目实施前，进行经济评价有助于投资者和决策者更好地预测项目的效益和风险，以便根据评价结果作出最佳的决策。
这篇文章将介绍一些常用的建设工程项目经济评价方法和参数。
一、常用的建设工程项目经济评价方法：1.费用效益分析法（CBA）：该方法是最常用的项目评估方法之一，它通过比较项目的总成本和总效益，以确定项目的经济可行性。
该方法将所有项目成本和效益转化为货币单位，通过计算净现值、内部收益率和投资回收期等指标，来评估项目的经济效益和可行性。
2.费用效用分析法（CUA）：该方法与CBA类似，也是将项目的成本和效益转化为货币单位进行比较。
不同之处在于，CUA更注重项目的效用，即非经济效益。
它通过计算一定时期内的效用总和来评估项目的经济效益和可行性。
3.综合评估模型方法：该方法是根据项目的特点和需要，综合运用多种评估指标，综合评价项目的经济效益和可行性。
常用的模型包括层次分析法（AHP）和模糊综合评价法等。
4.预期价值法（EVA）：该方法是对传统财务评估方法的扩展和改进，它不仅考虑项目的投资回报，还考虑了项目的风险因素。
通过计算项目的概率加权现值，来评估项目的经济效益和风险。
5.成本效益分析法（CEA）：该方法是对CBA的补充和扩展，它不仅考虑了项目的经济效益，还考虑了项目的社会效益。
通过将项目成本和效益转化为货币单位，以比较成本和效益的比例，来评估项目的经济效益和可行性。
二、常用的建设工程项目经济评价参数：1.投资额：指项目的总投资额，包括建设费用、设备费用、工程变更和风险费用等。
2.年收入：指项目每年的收入额，包括销售收入、租金收入、利息收入等。
3.年支出：指项目每年的支出额，包括工资、材料费、能源费、维修费等。
4.投资回报期：指项目从投入到获得收益所需要的时间，通常以年为单位计算。
工程项目经济评价的基本方法
工程项目经济评价的基本方法
工程项目经济评价是评估工程项目的财务可行性和经济合理性
的重要手段。
其基本方法包括:
1. 财务内部收益率 (FIRR) 法：该方法是通过计算项目净现值和财务内部收益率，评估项目的财务可行性。
财务内部收益率是指使净现值等于零的折现率。
该方法适用于项目盈利能力较强的项目。
2. 总投资收益率 (ROI) 法：该方法是通过计算项目总投资收益率，评估项目的财务可行性。
总投资收益率是指使净现值等于零的折现率。
该方法适用于项目盈利能力较弱但具有回收期较短的项目。
3. 项目资本金净利润率 (NARG) 法：该方法是通过计算项目资本金净利润率，评估项目的财务可行性。
项目资本金净利润率是指项目资本金净利润率。
该方法适用于项目盈利能力较弱但具有较高净利润率的项目。
4. 成本效益分析法：该方法是通过分析项目的成本与效益，评估项目的经济合理性。
该方法适用于项目效益明显大于成本的项目。
5. 比较选择法：该方法是通过比较不同项目的优缺点，评估项目的经济合理性。
该方法适用于多个项目可供选择的情况下使用。
以上是工程项目经济评价的基本方法，不同方法适用于不同类型的项目，投资者应根据实际情况选择合适的方法。
工程经济方案评价有哪些
工程经济方案评价有哪些一、项目背景工程经济方案评价是指对工程项目进行合理性、经济性及社会性等方面的评估，以便于决策者选择最优方案。
项目的经济性是项目是否能够在经济效益上取得最大化。
而项目的社会性则是指项目对社会整体利益的影响。
二、评价指标1. 投资评价指标投资评价是评价工程项目进行投资是否合理的指标。
主要包括：投资回收期、现值指标、内部收益率、财务杠杆指标等。
2. 效益评价指标效益评价主要是评价工程项目的效益，包括：效益成本比、效益投资比、资源节约率、效益现值、综合评价指标等。
3. 社会性评价指标社会性评价是评价工程项目的社会效益，包括：工程项目对社会的影响、环保效益、社会收益等。
4. 环保评价指标环保评价主要评价工程项目对环境的影响，包括：环保成本、环保投资比、环境负荷系数等。
三、评价方法1. 定量分析定量分析是对工程项目进行严格的经济计算，通过数学模型来定量评价工程项目的经济效益。
2. 定性分析定性分析主要是对工程项目进行一般性的评价，通过对项目的综合分析来进行定性评价。
3. 敏感性分析敏感性分析主要是对项目中的关键参数进行敏感性分析，以便于了解影响项目经济效益的关键因素。
4. 综合评价综合评价是对工程项目进行多方面的考虑，将各方面的评价指标进行综合评价，以得到综合评分。
四、项目案例以某公司新建一个生产车间为例，做出如下评估。
1. 投资评价指标投资回收期：5年现值指标：1.5内部收益率：10%财务杠杆指标：22. 效益评价指标效益成本比：1.8效益投资比：1.2资源节约率：20%综合评价指标：85分3. 社会性评价指标工程项目对社会的影响：正面影响环保效益：环保成本低社会收益: 相对较大4. 环保评价指标环保成本：低环保投资比：高环境负荷系数：低五、评价结果根据以上多方面评价指标，可以得出该工程项目经济方案较为合理，并且对社会和环境影响也较为积极。
因此，该项目方案值得推荐和采用。
工程技术项目经济评价指标体系
工程技术项目经济评价指标体系
一、投资指标
1.投资额：项目所需资金总额，包括设备投资、工程建设费用、人力资源投资等。
2.资本金比例：公司自有资金占总投资额的比例，衡量公司的偿债能力和风险承受能力。
3.固定资产投资比例：用于购置建设工程设备等固定资产的投资占总投资额的比例。
二、收益指标
1.总收入：项目的总收入，包括销售收入、政府补贴、其他经济收入等。
2.净利润：扣除各项成本和税费后，项目所获得的利润。
3.投资回报率：项目净利润与总投资额之比，用于评估项目的盈利能力。
三、财务指标
1.资本金回收期：所有者的资金从项目投入到回收所需的时间。
2.净现值：将项目的未来现金流量以目前的贴现率计算得到的现值，用来衡量项目的投资价值。
3.内部收益率：使项目净现值等于零时的折现率。
四、宏观经济指标
1.就业效益：项目直接和间接带来的就业机会。
2.税收贡献：项目在运营中给国家和地方政府带来的税收收入。
3.外汇收入：项目对外贸易活动带来的外汇收入。
以上仅为工程技术项目经济评价指标体系的一部分，针对不同的项目
类型和行业特点，还可以根据实际需要进行调整和拓展。
在进行经济评价时，应该综合考虑以上指标，根据项目特点和目标进
行权衡，制定合理的指标体系。
同时，评价的角度不仅限于短期经济效益，也应包括项目对社会、环境以及可持续发展等方面的影响。
只有全面、科
学地评价项目的经济效益，才能为决策者提供合理的依据，确保项目的顺
利进行和可持续发展。
工程项目进行经济评价的主要内容
工程项目进行经济评价的主要内容
工程项目经济评价是指通过对项目的各项经济指标进行分析和
比较，评价项目的经济效益、可行性和风险等因素，为项目的决策提供依据。
其主要内容包括：
1.项目投资估算：包括项目总投资、建设期投资、运营期投资等。
通过细化项目各项费用，全面评估投资成本。
2.预测收益估算：包括项目建设、运营期内的收益、现金流和财务指标等。
通过对市场需求、竞争状况、技术参数等进行分析，预测项目的收益。
3.风险评估：包括市场风险、技术风险、政策风险等。
通过对影响项目的各种因素进行分析，评估项目的风险。
4.经济效益评价：包括投资回收期、内部收益率、净现值等财务指标。
通过对项目的经济效益进行量化分析，评价项目的经济效益。
5.可行性分析：包括项目的技术可行性、市场可行性、环境可行性等。
通过对项目从各个角度进行分析，评估项目的可行性。
综上所述，工程项目经济评价是一个全面、系统的过程，需要对项目的各个方面进行综合分析和评估，以确保项目的经济效益和可行性。
- 1 -。
工程建设项目经济评价
流动资产是指一年内或者超过一年的一个经营周期内能够变现或者运用的资产。包括现金、存货、应收和预付款项。 流动负债是指偿还期在一年内或者超过一年的一个经营周期内的债务，包括短期借款、应付短期债券、应付和预收款项。
*
第二节 建设项目的财务评价
流动比率反映项目偿付流动负债的能力，流动比率越高，债权人的安全率越高。 流动比率太高，短期偿债能力过强，负债利用不足，流动资产会闲置；流动比率太低，表明企业缺乏短期偿债能力。 一般流动比率的取值范围在1.2－2.0之间。
行业基准收益率(ic) 是一个反映行业在正常状况下平均收益水平的指标，是计算财务净现值时所用的折现率，反映出项目在财务上是否可行的最低期望和要求。 设定方法：一是参考本行业一定时期的平均收益水平并考虑项目的风险系数确定；二是按项目占用的资金成本加一定的风险系数确定。
*
第二节 建设项目的财务评价
财务评价指标 按是否考虑资金时间价值：静态指标和动态指标；
42.45
32.15
21.44
10.29
当年还款
-300
-300
-300
-267.62
年末欠款
803.74
535.89
257.33
0
则借款偿还期Pd＝7－1＋267.62/300＝6.89年
第二节 建设项目的财务评价
*
D.静态投资回收期
－－静态投资回收期；
－－t年的净现金流量。
式中：
静态投资回收期也可根据全部投资的财务现金流量表中累计净现金流量计算求得，其详细计算公式为：
年 份
0
1
2
3
4
5
6
现金流量总和
方案A
-1000
【2024版】工程的项目经济评价教学课件PPT
0 12345
A19.875
2024/1借1/8款还本付息流量图
IR自 R2.95% 6
显然，借款比不借款得到的经济 效果好。
28
讨论：为什么借款比不借款得到的经济效果好
？
因为借款利率10％比项目的收益率小，资本金收益率 中的一部分来自项目的借款，借款越多资本金收益率越高。
一般地，设项目投资为Ｋ，资本金为Ｋ0，贷款为ＫL， 项目收益率为Ｒ，资本金收益率为Ｒ0，贷款利率为ＲL， 由投资收益率的公式可得
K RK 0R 0KLRL
由于 KK0KL：
R0
KRKLRL K0
(K0
KL)RKLRL K0
R0
RKL K0
(RRL)
2024/11/8
29
讨论（续1）
R0
RKL K0
4）建设规模与产品方案
16）国民经济评价
5）厂址选择
17）社会评价
6）技术方案、设备方案和工程方案 18）风险分析
7）原材料燃料供应
19）研究结论与建议
8）总图运输与公用辅助工程
9）环境影响评价
10）劳动安全卫生与消防
11）组织机构与人力资源配置
12）项目实施进度
2024/11/8
2
概述： 投资项目可行性研究的主要内容（续1）
偿债能力分析：预测计算期内可能存在较严重的通 胀时，应采用包括通胀影响的变动价格，反映通 胀因素对偿债能力的影响。
销售（营业）收入和生产成本所采用的价格可以 含增值税，也可以不含。
2024/11/8
23
财务评价基础数据与参数选取（续2）
2）税费
合理计算各种税费是正确计算项目效益与费用 的重要基础。增值税、营业税、消费税、所得税、 城市维护建设税和教育费附加等。评价时应说明： 税种、税基、税率、计税额、减免税费方式、金额 和政策依据。
建设工程项目经济评价方法与参数.docx
建设工程项目经济评价方法与参数建设工程项目经济评价是指通过对项目的投资、维护、回收等方面进行综合考虑，评估项目经济效益和可行性的过程。
下面列举了一些常用的方法和参数：1. 投资回收期（Payback Period）：指项目从投资开始到回收全部投资的时间，一般以年为单位。
较短的回收期意味着投资能够更快地回本。
2. 净现值（Net Present Value，NPV）：通过将项目的现金流量按照一定的折现率进行贴现，计算项目的净现值。
净现值为正意味着项目经济效益良好。
3. 内部收益率（Internal Rate of Return，IRR）：指项目使得净现值为零的折现率，是项目的收益率。
较高的内部收益率表示项目的可行性较高。
4. 投资收益率（Return on Investment，ROI）：表示项目的投资收益与投资额之比。
较高的投资收益率意味着项目投资的回报相对较高。
5. 成本效益比（Cost-Benefit Ratio，CBR）：表示项目的总收益与总成本之比。
较高的成本效益比意味着项目的经济效益较好。
6. 效益期（Benefit Period）：指项目的收益持续的时间周期。
较长的效益期意味着项目的经济效益可持续性较高。
7. 敏感性分析（Sensitivity Analysis）：通过对关键参数进行变动，评估其对项目经济效益的影响。
常用于评估项目在不同情景下的风险和可行性。
以上仅列举了部分常用的方法和参数，实际项目经济评价还需要考虑具体项目的特点和实际情况，综合运用多种评价方法和参数进行分析和决策。
当进行建设工程项目经济评价时，除了上述提到的方法和参数外，还可以考虑以下内容：8. 盈亏平衡点（Break-even Point）：指项目销售收入和成本相等时的产量或销售额。
了解盈亏平衡点可以帮助确定项目的盈利能力和风险。
9. 现金流量分析：对项目的现金流量进行详细的分析，包括投资阶段和运营阶段的现金流入和流出情况。
工程经济方案评价
工程经济方案评价一、方案背景在工程建设中，经济是考虑的一个重要因素。
因此，为了保障工程投资的合理性和经济效益，需要对工程经济进行全面的评估和分析。
本文将针对某工程项目的经济方案进行评价，以确定其投资的可行性和经济效益。
二、方案概述该工程项目是一座高层建筑，总建筑面积约为10万平方米，包括商业综合体和住宅两部分。
项目总投资额约为10亿元，工程周期为3年。
为了确定该工程的经济方案，需要对其进行投资成本、收益情况以及风险分析。
通过对这些因素进行全面的评估和分析，可以为决策者提供合理的建议。
三、投资成本评估1. 建设投资在建设阶段，主要的投资包括土地征收费、基础设施建设、主体结构建设、装修及设备采购等。
根据初步估算，建设投资约为8亿元。
2. 运营投资工程建设后，需要考虑运营阶段的投资，包括设备维护、管理费用、税费及保险等。
预计运营投资为5000万元。
3. 总投资综合考虑建设和运营投资，则总投资额为8.5亿元。
四、收益分析1. 经济效益根据市场调研和前期规划，该工程项目的年租金收入约为9000万元，销售收入约为2亿元。
2. 投资回报通过对收益进行分析，可以得出工程项目的投资回报期为7年，静态投资回收期为10年。
3. 利润率综合考虑项目的年度利润，根据收益与成本的比率，可以计算出项目的静态投资回报率约为8%。
五、风险评估1. 市场风险市场的不确定性对工程项目的经济效益会产生一定的影响。
因此，需要对市场进行全面的分析和预测，以确定风险的大小和影响。
2. 技术风险工程项目的成功与否还受到技术因素的影响。
因此，需要对技术方案进行评估，以确定其可行性和风险程度。
3. 政策风险政策的不确定性对工程项目的投资和经济效益会产生较大影响。
因此，需要对政策风险进行全面的评估和分析。
六、经济方案优化在对投资、收益和风险进行分析之后，可以针对不同方案进行比较和优化，以确定最优的经济方案。
在这一过程中，需要综合考虑市场需求、技术可行性和政策环境，确定最具有经济效益和可行性的方案。
工程项目经济效益评价
03
工程项目经济效益评价方法
静态评价法
静态投资回收期
是指以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要的全部时间，是考察项目投资回收能力的 重要指标。
静态投资收益率
是指投资项目经营期内的年平均经营净现金流量与投资总额的比率，反映投资回收速度。
静态投资回收率
是指项目经营期内每年经营净现金流量与总投资的比率，反映投资的回收能力。
THANKS
社会效益评价指标
社会稳定效益
衡量工程项目对社会的 稳定作用，包括减少社 会矛盾、维护社会秩序
等方面。
居民生活水平提高
反映工程项目对居民生 活水平的提升作用，包 括提高居民收入、改善 居民生活条件等方面。
社会文化发展
衡量工程项目对文化、 教育、卫生等社会事业
发展的贡献。
环境效益评价指标
资源利用效率
衡量工程项目对资源的利用效率 ，包括能源、水资源、土地资源
等方面。
污染物排放减少
反映工程项目对污染物排放的减 少作用，包括减少空气、水、土
壤等污染物的排放量。
生态保护与修复
衡量工程项目对生态环境的保护 和修复作用，包括生态林建设、 水土保持、湿地保护等方面。
环境质量改善
反映工程项目对环境质量的改善 作用，包括改善空气质量、水环
揭示数据内在关系。
04
工程项目经济效益评价案例
案例一：高速公路项目经济效益评价
总结词
长期收益显著
详细描述
高速公路项目在建设完成后，能够显著提高区域交通效率，降低物流成本，促 进沿线地区经济发展。长期来看，其经济效益包括但不限于增加就业机会、促 进产业升级和优化资源配置。
案例二：水电站项目经济效益评价
第2章工程项目经济评价指标与方法
∑ ( CI − CO ) t ( P / F , i , t ) = 0
t=0
实际计算时，一般采用净现金流量折现累计并结合 下式插值公式求解：
⎡净现金流量贴现 Pt' = ⎢⎢累计值开始出现
⎢⎣正值的年份数
⎥⎥⎥⎦⎤－1＋⎢⎢⎢⎢⎡⎣
上年净现金流量贴 现累计值的绝对值
当年净现金 流量贴现值
2.投资回收期 投资回收期又称返本期，是反映项目投资回收
速度的重要指标。它是指以项目的净收益抵偿其全 部投资所需的时间，通常以“年”表示。
投资回收期一般从投资开始年算起，但也有从 投产年算起的。为了避免误解，使用该指标时，应 注明起算时间。
根据是否考虑资金的时间益率（折现率）的确定比较复杂； 当对寿命期不同的方案比较时，不能直接将两个 方案的净现值大小作对比；不能直接说明各年的 经营效果。
基准收益率i的选取
由净现值的计算公式可以看到，对于某一 特定项目而言，净现金流量是确定的，此时净 现值仅是i 的函数。
NPV ∑(CI-CO)=NPV(i)
Pt = 5.17－2 = 3.17 可初步考虑接受该项目。
t
012345678
CI-CO -8 -4 -2 2 5 6 6 6 6
∑(CI-CO) -8 -12 -14 -12 -7 -1 5 11 17
（2）动态投资回收期（Pt’）
一般是从投资开始年算起，它是用项目各年的净收
益的现值来回收其全部投资的现值所需的时间。
5000 01234
10000 8000
12000 5（年）
解：取r1 =12% NPV1=-10000-8000(P/F,12%,1)+ 5000(P/A,12%,3)(P/F,12%,1) +12000(P/F,12%,5)
工程项目技术经济评价方法
工程项目技术经济评价方法嘿，咱今儿个就来聊聊工程项目技术经济评价方法。
你说这工程项目啊，就像一场大冒险，得好好琢磨琢磨怎么玩才能玩得转呢！技术经济评价，那可是相当重要的事儿。
就好比你要去买个东西，总得看看它值不值那个价吧。
对于工程项目来说，咱得从多个方面去考量。
先来说说成本吧，这可是个关键。
你想想，要是成本太高，那最后赚的钱不就少了嘛。
这就像你去菜市场买菜，同样的菜，这家卖得死贵，你肯定就不想买他家的了，对吧？咱得把各种成本都算清楚，原材料啦、人工啦、设备啦等等，一个都不能漏。
然后呢，还有效益。
这可不是简单地说赚了多少钱就行，还得考虑长远效益呢。
比如说，这个项目会不会对环境有影响啊，如果因为这个项目破坏了环境，以后要花更多的钱去治理，那可就得不偿失了。
这就好像你为了一时的快乐去吃了好多垃圾食品，结果后来生病了，得花更多的钱去治病，多不划算呀！再讲讲风险。
做工程项目可不能只想着好的，还得想想那些可能出现的问题。
就像出门没看天气预报，结果被淋成了落汤鸡。
咱得提前预判可能出现的风险，比如技术难题啦、市场变化啦等等，然后想好应对的办法。
说到评价方法，有个叫净现值法的。
简单来说，就是看看这个项目未来能带来的现金流和现在投入的钱相比，到底值不值。
这就像你有一笔钱，你得决定是存银行还是拿去投资，你得算算存银行能拿多少利息，投资又能赚多少，哪个划算就选哪个呗。
还有内部收益率法呢，这个就有点像你找对象，得看合不合适。
这个收益率就是判断这个项目对你来说合不合适的标准。
咱可别小看了这些评价方法，它们就像指南针，能帮咱在工程项目的大海里找到正确的方向。
要是没有它们，那可就像没头苍蝇一样乱撞啦。
你想想，如果不做技术经济评价，随便就开始一个项目，那不是瞎搞嘛！到时候钱花了不少，结果啥都没捞着，那不就悲剧了嘛。
所以啊，咱可得好好重视这个事儿。
咱搞工程项目，不就是为了赚钱嘛，为了让咱的生活更好嘛。
那怎么才能做到呢？就得靠这些评价方法呀。
工程项目经济评价应遵循的基本原则
工程项目经济评价应遵循的基本原则工程项目经济评价是指对工程项目的投资效益进行评估和分析的过程。
在进行工程项目经济评价时，应遵循以下基本原则：一、综合性原则工程项目经济评价应综合考虑项目的技术、经济、环境等多个方面的因素。
评价结果应能全面反映项目的效益和影响，以便做出科学决策。
二、现金流原则工程项目经济评价应以现金流为基础进行分析。
现金流是指项目在不同时间点产生的现金收入和支出。
通过对现金流的分析，可以准确评估项目的盈利能力和回收期。
三、时间价值原则时间价值是指同一金额在不同时间点的价值不同。
在工程项目经济评价中，应考虑到资金的时间价值，即将来的现金流要进行贴现或复利计算。
这样可以更准确地评估项目的盈利能力和回报率。
四、风险与不确定性原则工程项目经济评价应考虑到项目的风险和不确定性。
风险是指项目实施过程中可能面临的各种不确定因素带来的风险和损失。
不确定性是指项目在投资、运营和市场等方面存在的不确定性因素。
评价人员应对风险和不确定性进行充分的分析和评估，以便做出准确的决策。
五、灵活性原则工程项目经济评价应考虑到项目的灵活性和可调整性。
在评价过程中，应对项目的可行性进行灵活的调整和优化，以便在不同的情况下做出最佳的决策。
六、公正性原则工程项目经济评价应公正、客观地进行。
评价人员应遵循科学的评价方法和原则，不受个人利益和偏见的影响，确保评价结果的公正性和可靠性。
七、可比性原则工程项目经济评价应具有可比性。
评价人员应采用统一的评价指标和方法，以便对不同项目进行比较和评估。
这样可以更好地找到最优的项目方案。
八、可行性原则工程项目经济评价应考虑到项目的可行性。
评价人员应对项目的技术、经济和管理等方面进行综合分析，以确定项目的可行性和可持续性。
九、可持续发展原则工程项目经济评价应符合可持续发展的原则。
评价人员应考虑项目对环境和社会的影响，充分评估项目的可持续性和社会效益。
工程项目经济评价应遵循综合性原则、现金流原则、时间价值原则、风险与不确定性原则、灵活性原则、公正性原则、可比性原则、可行性原则和可持续发展原则。
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课程设计说明书（论文）题目： 某别墅小区经济评价课程名称： 工程经济学学 院： 土木与建筑工程学院学生姓名： x x学 号： 2012xxxxxxxx专业班级： 工程管理指导教师： xxx2013 年 12月 7 日成绩安阳市景园小区项目经济评价摘要：工程经济是一门研究技术与经济相结合的应用性学科。
本次课程设计根据给定的资料、数据，综合运用“工程经济学”所学的各种经济评价方法，对房地产开发项目的效益和费用进行识别，编制财务评价报表，对给定项目的盈利能力及偿债能力进行评价。
通过本次课程设计使我们更深地掌握房地产建设项目的经济评价方法。
关键词：投资估算销售收入与营业税金经济效益评价财务评价指标目录1.概述 (4)1.1课程设计的内容与要求 (4)1.2基础资料 (4)2.投资估算与资金 (7)2.1投资估算 (7)2.2资金筹措 (8)3.销售收入与税金的估算 (8)3.1销售收入的估算 (8)3.2税金的估算 (8)4.项目经济效益的评价 (9)4.1现金流量分析 (9)4.2财务平衡表分析 (9)5.结论 (10)6. 附件 (10)1.概述1.1本课题的设计内容与要求1.1.1课程设计的目的工程经济是一门研究技术与经济相结合的应用性学科。
要将《工程经济》课程的知识做到融会贯通，提高各种技术经济分析方法的应用能力，还必须经过一定的实践环节，课程设计正好能够达到这一目的。
加深学生对该课程基础知识和基本理论的理解和掌握，培养学生综合运用所学知识的能力，使之在理论分析、设计、计算、查阅资料以及计算机应用能力等方面得到初步训练。
通过本次课程设计使学生掌握房地产建设项目的经济评价方法。
1.1.2课程设计的内容和要求本课程设计是针对给定基础资料的房地产开发项目做经济评价。
主要包括以下内容：（1）投资估算；资金筹措计划；（2）销售收入与营业税金的估算；（3）项目经济效益评价（必须含有开发建设投资估算表、销售收入及经营税金及附加估算表、投资计划与资金筹措表、损益表、全部资金财务现金流量表和资本金财务现金流量表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）；（4）结论。
注：在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期；总投资及资本金内部收益率、净现值；总投资收益率、资本金利润率等指标。
1.2基础资料本课程设计项目建设地点：安阳市开发区安阳工学院南侧十里铺新村附近。
1、开发项目建筑类型学号为26号，建筑类型为高层2、面积（1）建筑面积10000×（1+0.3）=13000m2。
（2）建设用地面积别墅：25000 m23、计算期：别墅按2年考虑，其中建设期1年；销售期请根据当地部门规定的准许销售条件来确定时间。
每半年为一计息期。
4、土地取得成本400元/ m2，在计算期第一年的上半年投入，土地取得成本包括：土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、征地管理费、耕地占用税、菜地开发基金、耕地开垦费等国家规定的有关税费。
5、前期工程费在计算期第一年的上半年投入，其中，规划设计费为建安工程费的3％左右；可行性研究费占项目总投资的1％一3％；地质勘探测绘费为建安工程费×0.5％；三通一平费按40～80元/㎡×占地面积计算。
6、基础设施建设费基础设施建设费是指建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路等工程的费用，主要包括供水、供电、供气、排污、绿化、道路、路灯、环卫设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道的接口费用。
在计算期第一年的下半年投入7、建筑安装费用低层多层按1113元/平方米考虑，1113X13000=1446.9万元（学号13号）。
其中第一年上半年投入20%。
8、公共配套设施建设费主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
公共配套设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施（又称公建设施）的建设费用，主要包括：居委会、派出所、托儿所、幼儿园、锅炉房、变电室、公共厕所、停车场等。
而此项目因共建设施少，可忽略不计。
9、管理费用以项目开发成本构成中的直接费为基数（土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用），乘以3％计算。
各期所占比例：35%、35%、20%、10%。
10、财务费用它指为筹集资金而发生的各项费用，本设计中主要考虑借款利息，按量入偿还法，偿还利息。
当年的借款利息=（年初累计借款本息累计+该年借款额×1/2）×年贷款利率11、销售费用它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。
主要包括以下三项：（1）广告宣传费。
约为销售收人的3％；（2）销售代理费。
约为销售收入的1％；（3）其他销售费用。
约为销售收入的1％。
以上各项合计，销售费用约占销售收人的5％。
于销售期按销售比例分摊。
12、开发期税费开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。
这部分费用自行调查，应根据项目地有关法规估箅。
包括：配套设施建设费、建设工程质量与安全监督费、供电增容费、预算定额管理费、建设工程招标费、工程建设监理费（施工）、其它税费等。
13、其他费用其他费用主要包括临时用地费和临时建设费、工程造价咨询费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等。
这些费用按当地有关部门规定的费率估算，一般约占建设投资额的3%。
此费用于建设期等额分摊。
14、不可预见费它包括基本预备费和涨价预备费。
依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以直接费为基数，按3％计算。
15、房地产项目相关税费（1）经营税费主要包括以下内容，税率自己调查。
营业税：销售收入×5％城市维护建设税：营业税×7％教育费附加：营业税×3％经营税金及附加=营业税+城市维护建设税+教育费附加（即所谓的“两税一费”）交易印花税：交易价×1‟（买卖各一半）交易服务费：交易价×0.2％（买卖各一半）（2）土地增值税根据项目地的相关政策计算。
（3）所得税销售收入×25％16、销售价格参照报纸或网络提供的均价及项目地周围楼盘综合考虑确定，并在说明书中说明数据来源，要求价格后两位为学生自己的学号。
各期销售比例自定，但要给出销售计划表格，即各期的销售比例。
17、建设资金：自有资金占总投资的30%，不足部分向银行贷款（贷款年利率统一按7%算），银行贷款在年中支付，销售期，也可用销售收入来补偿。
18、基准收益率按12%考虑。
2.项目投资概况2.1 投资估算2.1.1项目投资概况1.项目投资概况据估算，本项目包括土地费用、前期工程费、建安工程费、管理费、开发期税费等总投资为4746.10万元人民币，可销售面积的单方造价为3650.8元/m2。
2.估算依据（1）安阳市同类住宅的计价参数；（2）整个项目水平按中、低档建造水平计算；（3）估算中的有关税金费用按安阳市的现行规定和平均水平测算；（4）项目在一年内建设完成；（5）项目在第一年下半年开始预售，至项目建成后一年内销售完毕；（6）项目总投资中自有资金占总投资30%计算；（7）基准收益率按12%计取；（8）整个项目的投资费用是在投资监理工程师的监督下使用。
2.1.3估算范围上述估算投资按安阳市目前通常取费标准计算。
2.1.4估算结果投资估算结果汇总表如表1所示2.2资金筹措2.1.1投资分半年度计划按照项目建设进度计划安排，本项目资金投入计划详见表22.1.2资金筹措计划本项目的投资来源包括自有资金、销售收入两个部分。
其中自有资金投入2053.8万元人民币，销售收入投入4503.6万元人民币，详见投资计划与资金筹措表。
3. 销售收入与营业税金的估算3.1销售收入的估算安阳市别墅售价约为每平方6513元人民币，本建筑的销售面积约为13000平方米。
3.2营业税金的估算3.2.1经营税费（1）营业税：销售收入×5%=8466.9×5%=423.3万元（2）城市维护建设税：营业税×7%=423.3×7%=29.63万元（3）教育费附加：营业税×3%=423.3×3%=12.70万元（4）交易印花税：交易价格×1‰=8466.9×1‰/2=4.2万元（5）交易服务费：交易价格×0.2%=8466.9×0.2%/2=8.5万元3.2.2土地增值税土地增值税=销售收入×1%=8466.9×1%=84.6万元3.2.3所得税所得税=销售收入×3.3%=8466.9×3.3%=279万元4. 项目经济效益的评价4.1现金流量分析本报告从全部资金、自有资金两方面编制了现金流量表，主要评价指标如下：全部资金评价指标财务内部收益率： 89,98% 财务净现值（ic=12%）： 3024.82万元人民币静态投资回收期： 0.57年动态投资回收期（ic=12%）： 0.66年1.因为NPV>0,满足基准收益率要求的盈利水平，还能得到超额收益。
2.内部收益计算出来后，与基准收益率相比，IRR>ic,项目或方案经济上可全部资金评价指标详见“项目全部资金现金流量表”4.2财务平衡表资金来源于运用表（财务平衡表）集中体现了项目自身平衡的生存能力，是财务评价的重要依据，分析结果表明，本项目具有基本的平衡能力。
详见“附表”。
5.结论上述分析和财务效果评估的结果表明，本项目具有较好的内部收益率。
评估结果表明该项目是可行的。
本项目评估中假定可销售面积可全部用于销售，开发建设一年期间的全部销售收入均用于项目投资。
因此，售价和销售进度是本项目能否达到预期效益的关键。
本项目各类物业的预期售价是在多方考察安阳市目前同类物业市场的基础上确定的。
6. 附件附表：1.成本估算表表 12.资金来源与运用表表2。