产权酒店委托经营方式

产权酒店委托经营方式及回报方案

＊＊＊＊产权酒店委托经营方式及回报方案

作为一种新型的房地产投资形式，＊＊＊*酒店采用了国际流行的产权酒店经营模式，聘请

了客源网络庞大、经营业绩卓著的建国集团所属建国物业管理公司经营管理，保障了酒店运营期间的丰富客源和丰厚回报。

业主购买＊＊＊*酒店客房后，委托管理公司统一经营管理，并获得年度客房利润分红！

委托方式（一）持久稳定省心的投资形式（一劳永益型投资形式）

业主与＊＊＊*酒店管理公司签定《委托经营协议》，将所购客房的20年以上经营权全权委托给酒店管理公司，酒店管理公司按照客房总价的10%的固定金额每年支付业主投资回报。

在委托经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外，在经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店管理公司承担。

在委托经营期间，业主每年还将获得＊＊＊*酒店管理公司赠送的一定数额的住房卡。

户型面积总房款年收入年支出

固定回报住房卡物业费个人所得税

A 56.52 370000 37000 12000

5426 1579

D 136.13 930000 93000 32000

13068 3997

（1）、物业费：8元/平方米/月

（2）、个人所得税：业主收益的5%（物业费部分业主不再纳税）

委托方式（二）（利润共享型投资方式）

业主与＊＊＊*酒店管理公司签署《委托经营协议》，将所购客房的1年以上经营权全权委托给酒店管理公司，并获得年度客房利润分红。

在委托经营期限内，业主可以随时使用自己的客房，＊＊＊*酒店管理公司仅是在得到业主

确认的期限内经营出租该客房，并且在该期限内，业主将获得所购客房套型全部待租客房得

平均收益。

即业主所购客房的当日收益=该套型全部客房的当日收益/该套型当日全部待租客房数；业主

客房全年收益=业主所购客房每日收益之总和；业主将获得的利润分红为业主所购客房全年

收益的65%。

在委托经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外，其余部分只要是在经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店管理公司承担。（业主自主除外）

物业费：8元／平方米?月

折旧费：按照实际发生额，先由＊＊＊*酒店管理公司垫付，从第一次发生后的次年，开始

从收益中逐年扣除。

个人所得税：业主收益的5%（物业费部分，业主不再纳税）

在委托经营期限内，业主可以随时使用自己的客房，但必须承担相应得基本费用，其中包含：易耗品、布草换洗费等。

具体如下：

A 50元/日?套

B 50元/日?套

C、E 90元/日?套

D、F 130元/日?套

G 100元/日?套

作为一种新型的房地产投资形式，＊＊＊*酒店采用了国际流行的产权酒店经营模式，聘请

了客源网络庞大、经营业绩卓著的建国集团所属建国物业管理公司经营管理，保障了酒店运营期间的丰富客源和丰厚回报。

业主购买＊＊＊*酒店客房后，委托管理公司统一经营管理，并获得年度客房利润分红！

投资收益分析表

指标支出收益收益率

户型建筑面积总房款首付款贷款物业费取暖费计算方式

A 56.52 330000 100000 19110 5426 1017

房间牌价折扣出租率毛收益净收益住房卡

20年8元/㎡18元/㎡

市场状态588 0.8 60% 103018 41408 随时免费入住41.41%

保守估计588 0.7 35% 52685 8692 8.69%

固定回报——————28560 3006 12000 15.01%

C 91.46 530000 160000 30743 8780 1646

市场状态958 0.8 60% 167842 67928 随时免费入住42.46%

9.14%

保守估计958 0.7 35% 85837 14625

（以A型客房330000元/套；C型客房530000元/套为例）

（1）、净收益、收益率未计算业主获得的房产收益。

（2）、固定回报型投资方式，酒店管理公司赠送住房消费卡（A、B型12000元/年）

何为产权式酒店

产权酒店兴起于上世纪70年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区，英文全称是"TIMESHARE"(中文译为"泰慕赛尔")即"时空共享"，其共同特点是都建于景色优美的旅游业

和经济比较活跃的地区，以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间。产权酒店作为一种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房和酒店的大门向社

会开放，对公众推出一种即是消费又是存储，即是服务又是家产，即可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的有效结合，是经济发展到一定程度的必然产物。无论对发展商还是投资商，产权酒店都孕育着丰富的商机。

产权式酒店的性质

在欧美等旅游及经贸发达的国家和地区，产权酒店通常被称为私人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲，度假，娱乐为目的新型物业形式，属于旅游房地产类，它与旅游经济，贸

易及房地产是有机结合互动发展的关系。产权酒店与别墅，普通商品住宅及商务写字楼等又有明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务，彰显身份和地位的同时，更有不菲的投资回报，与住宅写字楼的投资，股票投资，储蓄及国债投资等相比，投入轻松，风险小，回报

更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。

产权式酒店分类

时权酒店

是将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年产值51周，共51个时间份），出售每一个时间份的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（如一周）的居住权。

纯产权酒店

是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络

管理，获取一定的管理回报。纯产权酒店又分为商务型及度假型。

养老型酒店

是指投资人（往往是最终消费者），购买用于退休后养老的物业。在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，投资人可获取一定的投资回报。一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益其家人所有。

高尔夫，登山，滑雪圣地的度假村

指在高尔夫，登山，滑雪等运动圣地开发的度假别墅项目。

时值度假型酒店

指消费者购买一定数量的"分数"，这些"分数"就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些"分数"在不同时间，地点，档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施。消费者不