北京望京太阳公元项目调研报告PPT课件

2020/9/24 太阳公元隶属太阳宫板块，五大商圈环绕，周边生活配套设施完善。
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资源条件——城市景观配套
超级城市绿肺： 2002年，政府斥资30亿进行太阳宫 整体区域的市政改造，2003年该区域被定为：以绿 色居住为向导的国际化大社区，并被政府认定为未来 三环沿线最适合居住。
太阳公元紧邻37.4万平米的太阳宫公园，29.7万平米 的太阳宫体育公园以及北侧的20万平米自建太阳宫花 园。
电热厂：对通信信号存在屏蔽障 碍；同时辐射影响较大，影响居 住健康。
正对5号楼东南角的两个大烟囱： 烟囱内挥发出的有害气体对人身 体能造成伤害。
京承高速
烟 电囱 热 厂 25m道路
项20目20/9在/24 拥有较佳的生活配套和景观环境的同时，存在着一些负面因素，高速噪音、电热厂8 等对社区的居住品质影响较大。
项目分两期建设： 一期13栋共1800多户均为两梯两户： 12 ﹟、10 ﹟、11 ﹟、8 ﹟（楼王）、9 ﹟（楼王）、7 ﹟、2 ﹟、3 ﹟、5 ﹟、6 ﹟，1 ﹟ 、15 ﹟ 为现房，年底 销售，位于项目最北侧，为160-220大户型，13 ﹟ 不对外 销售； 二期5栋共计600多户： 即将开盘的3 ﹟为两梯两户、6 ﹟为两梯四户，1 ﹟、2 ﹟、 5 ﹟未定。
太阳宫公园
太阳宫体育公园
太阳宫花园
太阳宫公园 太阳宫体育公园
太阳公元毗邻三大公园，拥有较好的城市生态景观环境，是该项目独特的资源，也成为较
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大的竞争优势。
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资源条件——负面影响
京承高速：周边高速路对于小区 的噪音影响很大，项目通过西侧 百米绿化带，及三层中空LOW-E 玻璃屏蔽此项负面因素。
开盘时间
一期2010年4月13日；二期2010年3月
停车位
地下1-3层为停车（只租不售），比例1：1以上
入住时间
2011年12月
销售状态
一期已售完；网签销售率为100%
项目团队
开发商
北京东方信远房地产开发有限公司
投资商
北京信远地产股份有限公司
全案营销代理
伟业顾问
广告公司
万有引力广告公司
物业管理公司
第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司
太阳宫花园
太阳宫花园
社区花园
园林设计分为社区外部的太阳宫花园内部园林两大部分。
太阳宫花园 •总面积为20万平米，由国际知名园林 设计师檀馨女士设计； •整个花园以“花”为主题被规划为五 大景观组团； •园林中央为7000平米中心湿地湖景。
周边配套：
−中小学:化工附中、芍药居小学、开发商引进北京重点学校 −大学:对外经贸大学、北京化工大学、北京联合大学旅游学院、中华女子学院、北京服装学院 −综合商场:华堂商场、宜家家居、燕莎购物中心 −幼儿园:金色摇篮幼儿园 −银行: 工商银行、建设银行、农业银行 −医院:中日友好医院、望京医院 −休闲娱乐设施:奥体、北京剧场、元大都遗址公园、太阳宫公园
景观设计单位
北京创新景观园林设计有限责任公司/北京源树景观规划设计事务所
2建02筑0/9设/2计4 位
北京市建筑设计研究院/北京中天元工程设计有限责任公司
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区位条件
地理位置：项目位于东北三、四环之间，距离 首都国际机场19.2公里，距离天安门核心区域 12.6公里，距离亚奥板块6.2公里
轨道交通：紧邻城铁13号线，地铁10号线 公交线路：公交线路多达26条。 项目四至
001 太阳公元
容积率 区县 热点区域
主力户型 (㎡)
产品形式
建筑面积(㎡)
装修
2.8 朝阳 太阳宫
无
高层板楼
500000
精装
开盘时间 2009.4.
价格 （元/平方米）
18000
2010年3月3日
第一部分 基本1信.项息目概况
2.区位条件
3.资源条件
2020/9/24Leabharlann Baidu
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项目概况
基础数据
项目位置
太阳宫花园
太阳公元一期 红玺台 太阳公元附属配套
项20目20/9规/24 模较大，是2009年北京具有影响力的大盘。共分为两大期开发，目前一期已售完10。 项目规划除了住宅，还包括城市公园、学校、商业、酒店及会所等配套设施。
建筑设计
建筑风格：建筑采用ARTDECO装饰风格
建筑材质： 底座：1-3层位干挂石材，配以石雕
主力户型
主力户型为一居（58-68㎡ ）、二居（87-89㎡ ）、三居（90-180㎡ ），其中3#133-180㎡三居，6#58㎡一居，87㎡两居
配套设施
教育机构、大型商场、大型超市、各类商铺、特色商业街、餐饮、健身、娱乐等
目前价格
均价45000元/平米，精装标准4500元/平米--7000元/平米
主体材质：墙砖，主要由山形砖拼接而成；
屋顶：顶部四层采用铜板与面砖拼接；并结 合仿铜浮雕
建筑色彩：以浅米色调为主，配以深棕色
建筑风格采用高端项目常用的ARTDECO新古典风格，建筑外观较能突出项目品质，迎合
客群心理需求，但主体材质为面砖，以高端项目标准衡量，仍有较大提升空间。
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园林设计——外部景观
朝阳区北三环太阳宫桥北800米
建筑类型
板楼（两梯两户、两梯四户）
项目规模
占地约70万平米，总建筑面积约为50万平米
物业费
4.18元/平米·月
容积率
2.8
层数
10—27层，标准层高：2.9m,三、四居层高3.1m
绿化率
35%,绿化覆盖率超过50%
物业类别
住宅、商业、酒店式公寓、高端会所
总套数（套）
2000多套（共18栋目前一期13栋均已售完，二期3#、6#楼3月即将开盘，1#楼2#楼5#楼开盘时间未定）
• 东至： • 南至： • 西至： • 北至：
北四环
太阳宫北街
太阳宫大街
北三环
京承高速
太阳公元
太阳宫中路
曙光路
机场快轨
北二环
项目所属区域位于北四环与北三环之间，地理位置优越，轨道交通、公交线路、自驾
至城市各区域均很便捷。
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资源条件——城市生活配套
项目属于太阳宫板块，为北京东北部的核心区域，拥有较为成熟的市政配套设施，与亚奥、望京、丽都、 燕莎及东直门均较便利。
第二部分
产1品.项设目计规划
2.建筑设计 3.园林设计 4.附加值
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项目规划
规划总建面近70万平米，其中住宅近50万（一期近11万， 二期近35万），其余为配套。 项目住宅建设用地面积为总占地面积的一半，其余为城市 景观打造。 通过高层建筑加大楼间距，保证社区景观面积的加大，并 实现了每户室内良好的通风采光。 社区内完全人车分流（设有消防通道）。 建筑为10-27层板楼，两梯两户、两梯四户设计