我国旧工业建筑改造中Loft现象的改建策略 温可竹

我国旧工业建筑改造中Loft现象的改建策略温可竹
摘要：由工业时代向后工业时代的过渡引发了社会发展的新一次浪潮，城市复兴、产业结构调整，新艺术形式的出现等都为LOFT的产生及发展带来了很好的
契机。

LOFT反映了西方后现代思想为主体的旧工业建筑改造的思潮，也正是后现代主义的影响，给予了LOFT更广阔的传播空间，及更迅捷的传播途径。

由于当
今LOFT在建筑领域处于发展的初期，且处于非主流的边缘状态，目前国内对于LOFT的理论研究较少。

由于我国特殊的国情及工业发展历史进程，旧工业建筑改造在我国尚处于初期阶段。

关键词：旧工业建筑；loft空间；改建策略
1 LOFT旧工业建筑改造的设计原则
不同的建筑设计师对旧工业建筑改造有不同的改造理念，不同的理念直接影
响到改造以后建筑的形式和功能。

如果旧工业建筑的改造单纯自发的进行，难免
无序化，不便于城市整体面貌的更新与复苏。

因此需要对旧工业建筑的改造进行
整体把控，如城市规划建设主管部门要从宏观上把握改造的方向，确定城市规划
级别的改造或更新思路；开发商需具有更加成熟理性的头脑积极参与城市更新与
复苏的活动；建筑师要积极的发挥建筑设计的艺术创造力。

由于这种统一实施改
造模式具有综合性，必须确立一种能够对旧工业建筑改造的过程进行控制的方法
和策略。

1.1整体性原则
由于旧工业建筑的风格、结构等错综复杂，对其改造所采用的设计手法也就
多样化。

如果LOFT式旧工业建筑改造没有确立一个基本统一的原则，那么改造
可能陷入盲目与随意化，可能导致资源得不到最大化利用，无法发挥规模效益。

因此必须建立相应的改造原则，把这种建筑的改造活动纳入理性化、规范化的轨
道上。

1.1.1可持续发展的改造原则
可持续发展原则一方面加快旧工业建筑改造的理论发展，另一方面旧工业建
筑的改造活动应当建立在对该建筑本身及环境深入分析的基础上，必须遵循可持
续发展的基本原则。

由于旧工业建筑的工业性质，其不可避免残留有污染物，另外旧工业建筑大多被荒弃，本身留存了很多废弃物，加之在对旧工业建筑进行
改造和再利用的过程中也不可避免会产生大量的建筑垃圾。

因此，对旧工业建筑
进行改造和再利用必须把生态原则放在重要的地位。

1.1.2促进区域复兴的原则
在现实情况下，一次性改造大片旧工业区需要资金的大量投入，开发商的投
资风险极大。

因此开发商往往采用非一次性设计和开发的模式，即采用置换与填
充的规划思路。

先对旧工业建筑部分可利用结构进行整理并改造成与LOFT类似
的艺术空间，同时在其间可利用的空间中添加一些具有展新功能的地块或者建筑，提升整个地区的档次并赋予其新的活力。

而当土地价值在运作过程中被提升到一
定程度，先前未改造部分的地块或厂房建筑就置换出来再依前述方式填充进新的
地块或建筑，最终全部被改造，形成一个完整的社区。

通过这种分次性设计和开
发的模式，不仅保留了社区的底蕴，提升了其商业价值，同时大大减轻了投资者
的决策难度和投资困难及风险。

2我国旧工业建筑改造活动中所面临的问题
在我国当前的旧工业建筑改造活动中，所面临的主要问题即旧工业建筑原真
性的流失，主要体现在两个层面上。

一方面是对具有代表性的工业建筑构筑物和
设施的破坏，另一方面是对工业建筑空间特征的破坏。

旧工业建筑遗产中的特殊工业建筑构筑物和设施通常指在工业生产的活动中
起到辅助生产的作用，具备了一定的生产功能但是并非是生产空间主体的构筑物，这些构筑物往往是工业建筑的标志。

比如厂区内高耸的烟囱、形体特异的水塔等
构筑物。

另外，对于工业建筑建筑空间特征的破坏是我国工业建筑改造实践活动中更
加需要解决的问题。

工业建筑的建筑空间大都高大开敞，这样的空间特征的形成
是为了满足工业生产的需求，但是往往在改为民用建筑时空间显得浪费。

为了达
到空间的最大化利用和最佳的经济效益，开发者往往会破坏原有空间特征，使改
造后的建筑空间和原有空间之间失去联系。

3基于loft空间的旧工业建筑改建策略研究
3.1 内部空间改造策略
3.1.1 通高空间的融入
工业建筑相对于传统的民用建筑往往具备更加高大的空间，而最早对旧工业
建筑进行改造的艺术家们由于受制于有限的资金，往往会对旧工业建筑空间进行
较为简单和局部的处理，虽然在空间内做了简单的隔断和划分，但是室内空间中
往往都会保留一部分原有工业建筑空间的样貌。

并形成了上下贯通的空间，而这
些空间的融入也是由旧工业建筑改造而成的loft空间和普通旧建筑改造空间的标
志性差别，Loft中的通高空间可以充当展示空间、商业空间等，适用于大型厂房
改造项目；而在艺术家工作室、个人画廊等小型厂房改造中，高大开敞的通高空
间则通常作为起居室和创作展示合一的功能空间。

3.1.2 loft空间分隔
依据loft空间内不同功能空间对私密性的需求，可将分隔的类型划分为：弹
性分隔、意向分隔、局部分隔和封闭分隔。

loft空间分隔的方式主要为阁楼和屋
中屋这两种形式。

这两种形式是loft空间区别于普通民用建筑内部分隔的重要因素，因为在时间上，阁楼和屋中屋的建造时间都晚于建筑主体，是附属于旧工业
建筑的建筑构件。

其次，作为loft空间区别于其他旧建筑改造的手段，阁楼和屋
中屋通常都是非完全的划分，会预留出通高空间，这种局部的分隔也是loft空间
的显著特征。

（1）阁楼
阁楼本意指房屋中的上部空间或工、商业建筑内无隔断的较大空间。

阁楼在
结构上大都依附于原有的旧工业建筑，这也是它和屋中屋这种分隔形式的主要区别。

阁楼在营造之时通常在内侧设柱子加以支撑，靠近建筑外墙的一侧通常搭接
在旧工业建筑的吊车轨道或是牛腿柱之上，节省了建造的材料，实现了较为经济
的改造。

（2）屋中屋
屋中屋与阁楼利用旧工业建筑本体的结构体系有所不同，其与原有旧工业建
筑联系不强，改建后的屋中屋拥有一套独立结构体系，因此屋中屋具备了以下优势。

首先，屋中屋的营造对原有的旧工业建筑未造成任何的改动，旧工业建筑的
历史文化价值得到了完美的保留；其次，当需要对内部分隔进行重建时，只需拆
除屋中屋的部分即可，不会对旧工业建筑带来二次破坏；再次，屋中屋的形式相
当于建筑拥有了双层皮，而屋中屋内部通常是较多人员停留和使用的功能空间，
需要空调和暖气等温度调节措施，屋中屋和旧工业建筑之间的空间就成了过渡空
间，这层空间能够有效地减少室内温度的变化，降低了能耗。

4结语
由于研究旧工业建筑的改造和再利用问题，在诸多方面具有的重要意义和现
实价值，如资源利用、经济效益、保护环境及保护历史文化遗产等方面。

旧工业
建筑的改造和再利用研究已成为当前中国城市更新的热门课题之一。

基于loft空
间的旧工业建筑改造策略，源自于上世纪中期艺术家对于旧工业建筑的简单改造，而逐渐形成的改造手法能够真实地还原工业建筑的原真性，对我国当前的旧工业
厂区更新存在指导意义。

本文试图通过介绍一种LOFT的空间改造模式，为旧工
业建筑改造和利用提供一种改造思路。

参考文献：
[1]陆地.建筑的生与死―历史性建筑再利用研究[M].南京：东南大学出版社，2004
[2]王天兵.西方现代艺术批判[M].北京：中国人民大学出版社，2003。