《资产评估概述》ppt课件

理论部分 实务部分
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第一章 理论基础
学习目的: 了解资产评估的兴起与发展； 了解资产评估的特点； 掌握资产评估的定义和价值类型； 重点掌握资产评估的目的； 熟悉资产评估的假设和原则； 理解资产评估与会计和审计的关系。
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主要内容
➢ 第一节 资产评估的兴起与发展 第二节 资产评估及其特点 第三节 价值类型和评估目的 第四节 资产评估的假设和原则 第五节 资产评估与会计和审计的关系
1995年3月，中国资产评估协会加入国际评估标准委员会。 1995年5月实行注册评估师考试制度 。
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1996年5月，中评协（1996）第03号发布《资产评估操作规 范意义（试行）》。
1999年10月，由财政部中国资产评估协会主办的‘99北京国 际评估论坛’在京举行。
2001年12月31日，国务院转发了财政部改革国有资产评估管 理办法的文件，从2002年起，国有资产评估取消了立项确认 制（这一制度从1991年起实行至2001年取消）代以核准制和 备案制。
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第一节 资产评估的兴起与发展
一、国际资产评估业发展历史
19世纪后期，美国出现专业评估公司。
1868年，英国皇家特许测量师协会的前身正式成立，并于1881 年由英国维多利亚女王授予“皇家特许”称号。
1981年成立国际资产评估标准委员会（The International Assets Valuation Standards Committee ，TIAVSC），现改名为国际评估 标 准 委 员 会 （ International Valuation Standards Committee ， IVSC）。 1985年制定《国际评估准则》，并多次修改。
资产评估学
主讲人：王晶晶 邮箱：wang_jj_xf@ 东南大学成贤学院 经管系
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教学目的
对资产评估的基本概念、理论、评估方法有较全面 而深入的掌握；
通过一定量的案例资产评估的讨论，使同学们对如 何对资产进行评估的能力得到一定程度的锻炼和提 高。
考试
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引言：注册资产评估师前景与现状
1989年我国进行了第一个资产评估项目——大连炼钢厂中 外合资项目，这标志着资产评估行业在我国的诞生。
1990年国资局组建评估中心。
1991年11月，国务院以91号令形式颁发《国有资产评估管 理办法》，规定国有企业产权或经营主体发生变动时，必须 进行评估。
1993年12月中国资产评估协会的成立，标志着资产评估行 业逐步由政府直接管理向政府监管下的行业自律性管理过渡。
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就业渠道与领域 注册资产评估师是从事资产价值评估的专业人员， 因此对评估师的基
本素质要求较高， 不仅需要一定的学历，还要具有一定时间的相关工作 经验，并且参加统一的全国注册资产评估师考试，考试合格之后才能获 得注册资产评估师执业资格证书。考生考试合格后，既可选择在资产评 估机构执业，专职从事资产评估中介服务，也可选择在企业、银行等部 门就职，从事与资产评估相关的企业价值估价与认定和抵、质押品价值 评估业务。 职业收入初探
职业描述与现状 中国资产评估萌芽于80年代末、90年代初，伴随着中国市场经济的发展
而迅速壮大起来，短短的20多年即走过了其他国家用了100多年才完成的历 史，应该说中国资产评估行业的发展得益于中国市场经济的发展和对国有经 济的改造。 资产评估作为一种专业化市场中介行业，在规范资产运作、维护经济秩 序、促进经济发展等方面具有十分重要的作用。资产评估活动是资产评估师 运用专业方法，遵循专业规范，评定和估算资产或经济资源价值的中介行为。 目前，根据相关法律法规的规定以及市场经济主体的需要，资产评估已服务 于诸多重要经济领域和经济活动，包括设立中外合资企业、国有企业改制上 市、企业重组、国有产权或股权转让、金融风险防范、会计公允价值计量、 税基确定等。 随着市场经济的发展，各种经济活动和经济行为日益复杂，资产评估在 帮助企业降低交易成本、提高经济效率、规范交易行为、改善经营管理，以 及促进政府转变职能、维护社会经济秩序、构建和谐社会等方面的作用更加 明显。迄今全国有资产评估从业人员6万多人，资产评估机构3500多家。随 着资产评估越来越广泛地介入经济生活，社会对注册资产评估师的需求越来 越大，行业和资产评估师在经济生活中的影响也越来越大，社会地位不断提 高。
上个世纪八十年代后期以来，资产评估业在世界范围 内得到了前所未有的高速发展，发展中国家和经济转 轨国家也积极发展本国的评估业，并取得了很大成就。
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二、我国资产评估的实践与发展
我国的资产评估行业从上世纪80年代末期诞生。1989年大 连市政府率先做出尝试，规定国有企业在与外资企业合资合 作经营时，必须对中方资产价值进行评估。
2001年以来，先后颁布和实施了一系列评估准则和执业标准。
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第二节 资产评估及其特点
一、资产评估定义
（一）资产评估
评估主体评估目的
评估依据
资产评估是专门机构和人员，依据国家规定和有 评估原则
关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，依照
法定的程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，
对资产价值进行评定与估算并发表专业意见的行为
注册资产评估师的薪酬与其实践经验及业务能力密切相关，就北京、 上海、深圳等大中城市而言，取得执业资格初到资产评估机构工作的评 估师年薪一般为3至5万元，具有一至两年评估机构实践经验并具有一定 业务能力的项目经理，年薪为8万至15万元，而经理级注册资产评估师年 薪可达20万元以上。未来随着业务领域的拓宽和评估行业的对外开放， 评估师的薪酬将有可能更加丰厚。 职业考试与认证
注册资产评估师执业资格考试共设5个科目：《资产评估》、程评估基础》， 各科目均由客观题和主观题两个部分组成。
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本学期教学内容
一． 资产评估理论概述 二． 资产评估基本方法 三． 机器设备评估 四． 房地产评估 五． 无形资产评估 六． 流动资产评估 七． 长期投资及其他资产评估 八． 企业价值评估 九． 资产评估报告 一○．十、资产评估准则与行业管理