关注住宅流线设计

◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区,应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。ﻭ◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于１∶7；房间宽度不应小于3.3米;主卧室宽度不宜小于3米,面积应大于12平方米，次卧室的面积应在1０平方米左右;餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.５米左右，宜带一服务阳台;带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1．2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次,设计出合适的住宅生活空间。

◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０~１0０平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１０0~１２０平方米之间，适合三口之家，子女在12岁以上的居住,适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家,考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间,建筑面积应考虑在１40～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮;对于两代或三代同住,经济收入又比较高,应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然,人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。

区分住宅的基本功能ﻭ一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房等。

动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。

静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。ﻭ这些分区,各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。ﻭ起居室（客厅):两个基本原则是,其一，起居室的独立性;其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离,但也因此相对增加了户型面积。此外,要考察起居室四周的墙面是否好用,开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,会影响室内采光,使起居厅较暗。

厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面,厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系,3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2.1米，厨具的可操作面净长不小于3米;2A 级面积不小于6平方米,净宽不小于1．8米,可操作面不小于2.7米，1A级则分别是5平方米、１.8米和2．4米。ﻭ卫生间：满足三个基本功能,即洗面化妆、淋浴和便溺,而且最好能有所分离,可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说,单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系,双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置,但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角

度来看,带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.６米，淋浴的净宽度不宜小于1．２米。ﻭ卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14至17平方米左右,次卧的面宽不应小于3米,面积在10至１3平方米左右；其次，应注意卧室的私密性,和起居室之间最好能有空间过渡,直接朝向起居室开门也应避免通视。ﻭ辅助空间:包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小,但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式,可以很有效地节省户内的家具空间。ﻭ总之,根据户型面积不同,小户型经济住宅强调基本生活要求;普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。

关注住宅流线设计

流线俗称动线,是指日常活动的路线

人们对流线的概念可能还不太熟悉，其实这是在房型设计中经常要用到的一个基本概念。流线俗称动线，是指人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间,从而达到划分不同功能区域的目的。而且随着居民住房由满足需求型向改善型过渡,一百平方米以上的大套型住宅逐渐成为目前房型的主流。这么大的空间如何规划便成为房型设计中的关键,于是流线的概念尤显重要。

据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍,一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理,流线交叉,就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费,家具的布置也会受到极大的限制。

家务流线ﻭ储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划,就不会有多绕几圈浪费时间、体力,或在忙乱中打翻碗碟的现象。除思考自己下厨的习惯外,充分的考虑流线，比如以Ｌ型流线安排设计厨房用品的摆设,会是女主人最轻松的下厨流线。一般人家中的厨房可能较狭窄,流线通常排成一直线,即使如此，顺序不当还是会引起使用上的不便。举例来说,假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具，然后是水槽清洗,再走回炉具进行烹调,感觉流线并不顺畅，如果一开始的安排就是冰箱、水槽、炉具,使用起来会更流畅。ﻭ家人流线ﻭ家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间,就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。此外,床、梳妆台、衣柜的摆放要适当,不要形成空间死角,让主人感觉无所适从。ﻭ访客流线

访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来,如果来访者只是家庭中某个成员的客人,那么若大的客厅就只属于这两个人,其他家人就得回避,浪费空间不说，还影响其他家庭成员正常的活动。杨教授认为，在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。ﻭ复式住宅中的流线