白洋淀水乡旅游项目报告

白洋淀旅游度假村项目及选址可行性报告
第一章项目背景及基本状况
一、项目概况
项目名称：白洋淀旅游度假村
项目主要内容：
1．住宿
2．餐饮
3．娱乐狂欢
4．休闲健身
5．民俗农趣农家乐
6．会议商务
7．其他
项目总投资：（）万元人民币
白洋淀是中国海河平原上最大的湖泊。

位于河北省中部。

面积336 平方千米。

水产资源丰富，淡水鱼有50多种，白洋淀由堤防围护，淀内壕沟纵横，河淀相通，田园交错，水村掩映。

淀上波光荡漾，水鸟啁啾，芦苇婆娑，荷香暗送，构成了一幅生态美景。

素有华北明珠之称、亦有“北国江南、北地西湖”之誉。

2007年5月8日，保定市安新白洋淀景区经国家旅游局正式批准为国家5A级旅游景区
白洋淀渔家乐度假村项目投资（）万元。

在重点保护环境，维持展现白洋淀原始风貌的前提下，重点经营住宿、餐饮、休闲、度假、商务、民俗活动。

依托度假村让游客在休闲度假的同时，感受白洋淀民俗、白洋淀渔耕文化。

二、背景状况
随人类进入新的一个世纪，和平发展仍是世界主流。

这为我国大力发展经济，提高人民生活水平提供了一个稳定的国际环境。

金融危机爆发后，国家扩大内需的政策更加有利于旅游业的发展。

世界各国低碳节能的政策，环保节能的理念深入人心。

使旅游这个绿色产业尤其显的重要。

随着人们生活水平的提高工作生活压力的不断增加，旅游已经是人们日常生活中必不可少的休闲、释压方式。

这就为旅游业发展提供了一个良好的政治和经济保障。

自2001年始，白洋淀旅游市场一年比一年火爆。

2010年安新县旅游局最新数据显示，白洋淀旅游人次达到120万。

白洋淀旅游广告覆盖率在天津，北京，石家庄，河南，内蒙古，山西等地达到95%以上。

白沟·白洋淀温泉城快速建成，促使白洋淀旅游快速发展。

2008年7月，保定市委、市政府提出并实施“一主三次”城市发展战略，把白沟与白洋淀温泉城合并，组建白沟·白洋淀温泉城开发区，作为保定市东部次中心城市重点打造。

目前，白沟·白洋淀温泉城休闲度假产业已完成总投资35亿元，达到了项目入驻、旅游接待、休闲疗养的承载水平。

进行了大规模的基础设施建设，高标准打造了“七通一平”，初步构筑起了以商务休闲、温泉度假为主题，集白洋淀观光游、白沟购物游、宋辽古栈道及历史文化游于一体的多业态综合休闲旅游产业带。

第二章选址郭里口村原因及优势
一、地理优势
郭里口村位于白洋淀东北部，西、北、南三面环水。

隶属安新县。

位于白洋淀旅游开发区核心位置。

东距离雄县9公里，距离温泉城开发区7公里，均有陆路相通。

西距安新县城8公里，距离安新县旅游码头7公里，水路相通。

村北水路是温泉城码头船只出入必经之路。

二、交通优势
郭里口毗邻雄县距离雄县9公里，距离温泉城开发区7公里。

陆路十分方便，2009年建成的温泉城——白沟快速路，使从郭里口至白沟之间的行车时间从1.5小时缩短到40分钟。

2010年，京开高速河北段竣工，使从郭里口至北京之间的行车时间从2小时20分钟缩短到1.5小时。

保津高速连接京珠、京开，雄县交通四通八达。

三、旅游资源优势
白洋淀郭里口村人口有4600多，是白洋淀屈指可数的大型水村之一，北边的烧车淀也是白洋淀较大的淀泊。

是白洋淀湿地保护区的中心。

这里芦苇最多，有十里荷香，小堤里边有4000多亩土地，出租给白洋淀温泉城开发使用。

全村很大一部分人口靠芦苇打箔织席为生，是原始生态的水村。

随处可见各式各样的捕鱼工具及劳作的打渔人。

民俗风气浓重。

四、风水
郭里口村的风水好。

当年康熙在白洋淀修建了四处水围行宫，郭里口就占一处，行宫牌匾为“溪光映带”，至今这块巨石保存在白洋淀文化苑中。

古代帝王的选择，肯定不会错。

五、政策优势
新一代村干部上台以后，注重实际狠抓民生。

对一切有利于郭里口村发展的合法项目，尤其旅游开发项目大力扶持。

政策上为旅游开发项目一路开绿灯。

根据世界旅游组织资源显示：旅游业每收入1元，相关行业收入就能增加4.3元；每增加一个直接就业人员，社会就能增加5个就业机会。

度假村可以为村名提供就业岗位，为村民创收入。

这些都是村干部领导，以及村民所期望的。

第三章市场调研分析
一、度假村市场定位
白洋淀是远近闻名的旅游胜地，2007年5月8日，保定市安新白洋淀景区经国家旅游局正式批准为国家5A级旅游景区。

江泽民亲笔题词“华北明珠白洋淀”亦有“华北之肾，北国江南、北地西湖”之誉。

目前白洋淀景区有景点，住宿，餐饮一应俱全。

但是以体现白洋淀民俗、白洋淀渔耕文化、白洋淀原始风貌为主的几乎为零。

规模化的农家乐活动几乎为零。

传统文化为基础的旅游发展潜力巨大。

除此之外，强大完善的商务功能必不可少。

二、市场客源分析
度假村的客源市场可分为三个级别：
第一级客源市场：北京，天津，石家庄，廊坊，唐山以及河北中部发达县市。

车程在2—3小时内的短途游客。

第二级客源市场：河南，山西，内蒙，山东，等周边省，车程在3—8小时内的中程游客。

第三级客源市场：以北京，天津，清西陵，野三坡，狼牙山等河北周边景区为主线，行程中串线白洋淀游客。

第四章项目建设思路及经营理念
一、建设思路
本项目以具有旅游价值的农、渔资源和农、渔产品、水乡民俗文化为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农、渔活动体验和传统水乡民俗文化回味为目的，把新农村建设与体现传统农庄风貌、水乡风貌结合起来，把农、渔生产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视角污染”，追求设施与农、渔系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农、渔活动场所，依托农、渔文化景观、农、渔生态环境、农、渔活动、农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态，形成一个集旅游观光、农、渔高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。

二、经营理念
1、观光。

自然风貌观，白洋淀原始自然风光，芦苇荡，荷花淀。

景点观光，白洋淀旅游开发区景点观光（景点简介略）
民俗观光，水乡人民生活，生产，节日，婚俗习惯观光。

2、休闲
住：农家小院；
吃：坐土炕、吃农家饭；
玩：垂钓、游泳、日光浴，从事捕鱼活动，体验渔民生活。

娱：卡拉ok，篝火晚会，烧烤聚餐。

参观渔民农业生产，捕鱼，打苇薄，织苇席。

生产渔具，苇篓。

3、购物
用芦苇自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的杂粮、咸鸭蛋，其他水产品等，进行包装，并收集农村编织、农副产品，让游客根据喜好、能力自行选购。

4、品尝
以白洋淀当地特色鱼餐为主，当地特色餐为辅，兼和家常菜，做到菜品丰富，口味独特，菜式美观。

5、农渔事活动
让游客在当地人员的指导下，参与有偿农渔事活动。

渔事：用具有地方色彩的捕鱼工具，丝网、密封、罐子、篓子、花罩、罾、捻子、等。

让游客亲自上阵，体验渔民生活。

当地人演示织苇席，打苇薄，介苇，压苇，编苇篓，织渔网，做渔具等特色
渔民生产生活场景，供游客参观，学习。

农事：可在度假村院子及附近，保留自留地菜园，让游客参与季节管理及生产种植收获等农事活动全过程。

准备石碾，石磨，石椿等农具，游客参与磨面，捣米等活动，生产后成品卖
于游客。

产生利润。

6、渔耕民俗文化。

挖掘文化资源，大力开展渔艺展示、地方戏曲及当地婚事活动，让游客参与其中，体验白洋淀文化，做到天天有展示、夜夜有演示、时时有婚事，随到随体验。

7、商务会议。

以民俗特色为主的同时，高档次的商务会议游也是不容忽视的。

提高度假村品质，品位。

在民俗，质朴的风格下，不失高档，高性能，的商务功能。

此可行性报告仅供参考，欢迎各界人士来郭里口村投资开发旅游项目。

邓雪腾
2010年12月16日
摘自：白洋淀旅游公社。