白洋淀水乡旅游项目报告

白洋淀旅游度假村项目及选址可行性报告

第一章项目背景及基本状况

一、项目概况

项目名称：白洋淀旅游度假村

项目主要内容：

1．住宿

2．餐饮

3．娱乐狂欢

4．休闲健身

5．民俗农趣农家乐

6．会议商务

7．其他

项目总投资：（）万元人民币

白洋淀是中国海河平原上最大的湖泊。位于河北省中部。面积336 平方千米。水产资源丰富，淡水鱼有50多种，白洋淀由堤防围护，淀内壕沟纵横，河淀相通，田园交错，水村掩映。淀上波光荡漾，水鸟啁啾，芦苇婆娑，荷香暗送，构成了一幅生态美景。素有华北明珠之称、亦有“北国江南、北地西湖”之誉。2007年5月8日，保定市安新白洋淀景区经国家旅游局正式批准为国家5A级旅游景区

白洋淀渔家乐度假村项目投资（）万元。在重点保护环境，维持展现白洋淀原始风貌的前提下，重点经营住宿、餐饮、休闲、度假、商务、民俗活动。依托度假村让游客在休闲度假的同时，感受白洋淀民俗、白洋淀渔耕文化。

二、背景状况

随人类进入新的一个世纪，和平发展仍是世界主流。这为我国大力发展经济，提高人民生活水平提供了一个稳定的国际环境。金融危机爆发后，国家扩大内需的政策更加有利于旅游业的发展。世界各国低碳节能的政策，环保节能的理念深入人心。使旅游这个绿色产业尤其显的重要。随着人们生活水平的提高工作生活压力的不断增加，旅游已经是人们日常生活中必不可少的休闲、释压方式。这就为旅游业发展提供了一个良好的政治和经济保障。

自2001年始，白洋淀旅游市场一年比一年火爆。2010年安新县旅游局最新数据显示，白洋淀旅游人次达到120万。白洋淀旅游广告覆盖率在天津，北京，石家庄，河南，内蒙古，山西等地达到95%以上。

白沟·白洋淀温泉城快速建成，促使白洋淀旅游快速发展。

2008年7月，保定市委、市政府提出并实施“一主三次”城市发展战略，把白沟与白洋淀温泉城合并，组建白沟·白洋淀温泉城开发区，作为保定市东部次中心城市重点打造。

目前，白沟·白洋淀温泉城休闲度假产业已完成总投资35亿元，达到了项目入驻、旅游接待、休闲疗养的承载水平。进行了大规模的基础设施建设，高标准打造了“七通一平”，初步构筑起了以商务休闲、温泉度假为主题，集白洋淀观光游、白沟购物游、宋辽古栈道及历史文化游于一体的多业态综合休闲旅游产业带。

第二章选址郭里口村原因及优势

一、地理优势

郭里口村位于白洋淀东北部，西、北、南三面环水。隶属安新县。位于白洋淀旅游开发区核心位置。东距离雄县9公里，距离温泉城开发区7公里，均有陆路相通。西距安新县城8公里，距离安新县旅游码头7公里，水路相通。村北水路是温泉城码头船只出入必经之路。

二、交通优势

郭里口毗邻雄县距离雄县9公里，距离温泉城开发区7公里。陆路十分方便，2009年建成的温泉城——白沟快速路，使从郭里口至白沟之间的行车时间从1.5小时缩短到40分钟。2010年，京开高速河北段竣工，使从郭里口至北京之间的行车时间从2小时20分钟缩短到1.5小时。保津高速连接京珠、京开，雄县交通四通八达。

三、旅游资源优势

白洋淀郭里口村人口有4600多，是白洋淀屈指可数的大型水村之一，北边的烧车淀也是白洋淀较大的淀泊。是白洋淀湿地保护区的中心。这里芦苇最多，有十里荷香，小堤里边有4000多亩土地，出租给白洋淀温泉城开发使用。全村很大一部分人口靠芦苇打箔织席为生，是原始生态的水村。随处可见各式各样的捕鱼工具及劳作的打渔人。民俗风气浓重。

四、风水

郭里口村的风水好。当年康熙在白洋淀修建了四处水围行宫，郭里口就占一处，行宫牌匾为“溪光映带”，至今这块巨石保存在白洋淀文化苑中。古代帝王的选择，肯定不会错。

五、政策优势

新一代村干部上台以后，注重实际狠抓民生。对一切有利于郭里口村发展的合法项目，尤其旅游开发项目大力扶持。政策上为旅游开发项目一路开绿灯。

根据世界旅游组织资源显示：旅游业每收入1元，相关行业收入就能增加4.3元；每增加一个直接就业人员，社会就能增加5个就业机会。度假村可以为村名提供就业岗位，为村民创收入。这些都是村干部领导，以及村民所期望的。

第三章市场调研分析

一、度假村市场定位

白洋淀是远近闻名的旅游胜地，2007年5月8日，保定市安新白洋淀景区经国家旅游局正式批准为国家5A级旅游景区。江泽民亲笔题词“华北明珠白洋淀”亦有“华北之肾，北国江南、北地西湖”之誉。

目前白洋淀景区有景点，住宿，餐饮一应俱全。但是以体现白洋淀民俗、白洋淀渔耕文化、白洋淀原始风貌为主的几乎为零。规模化的农家乐活动几乎为零。传统文化为基础的旅游发展潜力巨大。

除此之外，强大完善的商务功能必不可少。

二、市场客源分析

度假村的客源市场可分为三个级别：

第一级客源市场：北京，天津，石家庄，廊坊，唐山以及河北中部发达县市。车程在2—3小时内的短途游客。

第二级客源市场：河南，山西，内蒙，山东，等周边省，车程在3—8小时内的中程游客。第三级客源市场：以北京，天津，清西陵，野三坡，狼牙山等河北周边景区为主线，行程中串线白洋淀游客。

第四章项目建设思路及经营理念

一、建设思路

本项目以具有旅游价值的农、渔资源和农、渔产品、水乡民俗文化为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农、渔活动体验和传统水乡民俗文化回味为目的，把新农村建设与体现传统农庄风貌、水乡风貌结合起来，把农、渔生产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视角污染”，追求设施与农、渔系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农、渔活动场所，依托农、渔文化景观、农、渔生态环境、农、渔活动、农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态，形成一个集旅游观光、农、渔高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。

二、经营理念

1、观光。

自然风貌观，白洋淀原始自然风光，芦苇荡，荷花淀。

景点观光，白洋淀旅游开发区景点观光（景点简介略）

民俗观光，水乡人民生活，生产，节日，婚俗习惯观光。

2、休闲

住：农家小院；