第八章 投资性房地产练习题参考答案

第八章投资性房地产

1．甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。营业税率为5％。有关资料如下：

(1)2006年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。转换日的公允价值为30000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。

(2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。

(3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元。

(4)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼作为自有办公楼，该办公楼的公允价值为30700万元。

要求：(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。

(2)编制收到租金的相关会计分录。

(3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录。

(4)编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录。

(5)编制2009年12月31日租赁协议到期的相关会计分录。

2．AS公司采用公允价值模式计量投资性房地产。营业税率为5％。有关资料如下： (1)2006年11月10日AS公司与甲公司签订协议，将自用的职工餐厅出租给甲公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。转换日的公允价值为900万元，该固定资产账面原值为3000万元，已计提的累计折旧为2000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。 (2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为1200万元。 (3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为1800万元 (4)2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为1700万元 (5)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司与该公司达成协议，该职工餐厅的出售，价款为3000万元。

要求：(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录；

(2)编制收到租金和有关营业税的相关会计分录；

(3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录；

(4)编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录；

(5)编制2009年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录。

3．AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税率为5％。有关资料如下：

(1)2006年12月18日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51000万元；其中包括土地使用权为1000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，写字楼相关手续于当日办理完毕；土地使用权预计尚可使用年限为50年，土地使用权相关手续于2007年1月1日办理完毕。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和摊销。假定按年计提折旧和进行摊销。

(2)2007年1月AS公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年初支付。

(3)租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼。

要求：(1)编制2006年12月18日购入房地产的有关会计分录。

(2)编制收到租金及有关营业税的相关会计分录。

(3)编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录。

(4)编制有关租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼的会计分录。

4．长江房地产公司(以下简称长江公司)于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2120万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元，2010年1月5日将该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行。

要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)

5．长江公司于2008年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产(一建筑物)转为行政管理部门使用，该建筑物2007年12月31日的公允价值为2000万元(成本1900万元，公允价值变动100元)，2008年1月30日的公允价值为2070万元，转换日该建筑物的尚可使用年限为15年，采用年限平均法计提折旧，无残值。

要求：(1)编制长江公司2008年1月30日将投资性房地产转为自用的会计分录；

(2)计算长江公司2008年计提的折旧额并编制会计分录。

6．大海公司于2007年7月1日，大海公司开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为2000万元，已提折旧200万元，已提减值准备100万元。在改扩建过程中领用工程物资400万元，领用生产用原材料234万元。发生改扩建人员薪酬50万元，用银行存款支付其他费用66万元。该厂房于2007年12月20日达到预定可使用状态。该企业对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为50万元。

2009年12月10日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年末收取租金，每年租金为180万元，起租日为2009年12月31日，到期日为2011年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。

要求：(1)计算厂房改扩建后的入账价值并编制会计分录；

(2)计算2008年厂房计提的折旧额并编制会计分录；

(3)编制2009年12月31日租出厂房业务的会计分录；

(4)编制2010年12月31日收到租金、计提折旧的会计分录。