中国房地产泡沫为什么会持续膨胀有四大原因

中国房地产泡沫为什么会持续膨胀有四大原因

中国首富王健林刚刚表示，中国房地产是史上最大泡沫，话音刚落，北京就出大招了，对房市进行了严厉的调控，在原有调控基础上，将首套房的首付提高到35%，同时不管有无贷款记录，第二套房首付必须50%以上。

也是在昨晚，天津发布《天津市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中规定：1，在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房；

2，对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%；

3，开发商在申请办理新建商品房销售许可时，应当在商品房销售方案中申报每幢房屋单位建安造价、销售单价上限和每套房屋销售价格上限。

在北京、天津两大直辖市出台楼市调控政策之时，苏州也补了一刀。

苏州此前已经出台了房地产调控措施，昨夜继续加码。昨夜，苏州市物价局发布了《关于进一步加强商品住房价格监管的通知》，其中规定：

申报价格明显高于开发建设成本及行业合理利润或周边同类型楼盘价格；

完成价格申报后超过规定期限未向住建部门申请录入商品房销售网上管理系统；

社会集中反映的价格问题的。

若出现上述行为当中的一种，各主管部门应当对房地产开发企业进行提醒、约谈、告诫，必要时暂停其价格申报，并建议由住建部门暂缓核发预售许可证。

不过调控政策一出，很多人又开始给予轻蔑的语气，其实这次调控政策很严，尤其是北京第二套房，不管有无贷款记录，一律五成以上，这个真的很严厉。

这次调控政策的实质，明显就是降杠杆，将房地产杠杆降下来，这必然会导致投机客的成本大大增加，同时也会导致刚需的成本大大增加，会大大抑制一批潜在的需求。

是个人都知道，中国房地产存在很大的泡沫，但是有泡沫，未必一定会破，甚至这个泡沫还会继续吹大，中国房地产泡沫为什么会持续膨胀呢？

1、中国的广义货币M2一直保持快速的增长，当M2保持11%以上的增长的时候，要想让房价暴跌，是一件比较难的事。

2、严格的限购限贷，导致购买力一直没有充分释放。

3、严格的资本管制，这保护了中国房地产这个巨大的泡沫暂时无法破灭。如果放开资本管制，房地产泡沫会迅速破灭。

4、地方政府调控。让地方政府调控房市，但地方政府从土地出让中，获得利益最大，怎么可能会真正调控呢？

唯一可能让中国房地产泡沫破灭的，如放开限购、限贷，或者放开资本管制，要不印钞速度迅速下降。

还有就是如2008年那样，突然遭遇经济危机，导致房价突然断崖式下跌。那个时候突然而来的经济危机，让房价一跌再跌，如果没有后来的四万亿和宽松货币，也就没有现在这个泡沫了。

今天，北京开启的这次严厉的房市调控，如果其它城市跟进，比如深圳等，那么就会形成一次大规模的房市调控，会迅速让中国房市的泡沫短期内得到抑制，房价短期调整将无法避免。

短期内，在楼市大幅度降杠杆的情况下，接下来会经历一个比较痛苦的过程，但是，我们要明白，这对中国房地产是好事，对中国经济是好事，对广大民众是好事，如果任由房地产泡沫无限膨胀，最后结果一定是极其悲惨的！

我们好像一夜之间，变得很缺房子

作者 | 卢俊

我们缺房子么，也许很缺，但是突然变得那么多，那一定不仅仅因为需要房子这么简单。

我认真的想了下我们到底缺什么？

我们大概是缺安全感

这个不安全感来自很多地方：

——比如对中国经济的没信心官方数据和我们感受的现状好像不是很一致，未来到底怎么样我们不曾知道，换句话来说就是我们必须做点什么，否则自己怎么陨落也不会知道。

——比如对房价走势的没信心，调控每年都会出，每次大同小异，但是不论如何，房价从未真正意义下跌过，都知道楼市有泡沫，但是却没有信心一直耗下去。

——比如其他所有的投资渠道的没信心，不要说创业了，也不要说炒股了，其他的各种能够赚钱的模式都没有，每次去银行里取钱，取出来永远都是崭新的人民币，通货膨胀就这么赤裸裸的发生在眼前，感觉钱马上就不值钱。

而所有的不安全感，就全部统统的发泄到了房子身上，这好像是现在我们唯一的载体可以承载我们的安全，大树底下好乘凉，拥有了房子就和这一篇土地捆绑在一起，这是最好的和整个城市捆绑在一起的唯一方式。

虽然这一切我依然可以找到足够的理由安抚自己。

但是还有一件事让我感觉到慌张的是：

是我妈最近给我打了个电话。

我妈是一个对科技完全不懂的一个人，虽然用着苹果手机，但是还是停留在打电话阶段，打字发短信都费劲，唯一会用的APP

是微信，唯一的用途就是和我视频聊天以及看我朋友圈了解我最近在干嘛。

然后前两天她给我打了个电话，和我说：要不要去杭州买一套房子？

我说你为什么突然想到要买房子？

她说：身边的姐妹都去杭州买房子了，好像最近大家都在抢，而且她最近拿到一张单页，说杭州有一个大学边上的房子，很便宜而且可以帮你租掉，好像还不错的样子。

而且银行存着一点钱放着利息也低……

我看了下那个单页，一看就是一个酒店式公寓产品在做一二手联动，用包租以及低价的模式吸引投资客。但是让我意外的是，小蜜蜂居然派发到了我的老家，要知道我家在玉环，是一个距离杭州300公里的小岛上。

基本上我妈和我聊天都是问我近况，很少会问我一些决策性意见的东西，这一次问是否买房是一次，而上一次，发生在去年的4月份。

依然记得是一个下午，我妈问我：要不要尝试去开个户炒一下股票？

我问为什么突然要炒股？

她给我的回答模式惊人的一致：身边姐妹都在炒股，而且也赚钱了，银行有一点钱放着也是放着。

当时我劝住了我妈，倒不是说我知道股市走势如何，而是我觉得如果做了买房的决定，他就变成一个每天观察走势纠结的老人，这样的心态我觉得没有必要。

后来的故事你们也都知道，6月份之后，股市一泻千里，再也没有起来过。

我不认为股票事件会和房地产事件一样，但是让我恐慌的是：

我妈是一个不会用智能手机、不懂得上网、不看财经新闻的老太婆。

居然连他都会问我要不要买房要不要炒股！

其实我很相信一件事，当一件事变成人人都在做，狂热的做的时候，风险就在底下成倍的累积。

去年的股市，当最后演变出全民炒股之后很快就是大面积的崩溃。