房地产法规论文
房地产法结课论文
房地产法结课论文题目：集体土地征收制度及完善学院：班级：姓名：学号：集体土地征收制度及完善摘要近年来，随着城市建设步伐的加快，城市规划区范围内旧村改造房、单位集资建房等集体土地上的房屋成了市民关注的焦点，但国家对集体土地房屋拆迁并没有做出明确规定，集体土地上的拆迁房屋补偿标准偏低，已成为导致拆迁困难的主要原因。
为此，国家做出台了一系列有关集体土地征收的政策与法律法规，虽然以前也有相关的法律，但是还不够完善，还存在一些未纳入考虑范围或者未解决的难题，以下是有关集体土地征收的一些认识以及完善。
关键词：集体土地；征收法律制度；完善一、集体土地征收法律制度（一）集体土地征收的特征1.征收土地主体的唯一性：国家或者县级以上政府2.征地行为的强制性：根据我国法律规定，征收是剥夺公民、法人和其他组织财产权的法定途径，并不以当事人自愿为前提，强制是征收制度的重要特征。
但是补偿必须公平合理。
3.征收条件的补偿性：补偿是对合法行为进行适当补助，而赔偿是对不合法行为的足额赔付4.征地行为的合法性：土地征收以国家强制力保证其实施，它不需要被征地人同意就能够产生法律效力，为了防止该项权力被滥用，首先必须在法律上设置一个标准，用以评判一项具体征地行为是否合法，土地征收权的唯一标准就是“社会公共利益”。
5.征地目的的公益性：我国的《宪法》第十条，《土地管理法》第二条，《物权法》第四十二条都有相关的说明（二）征收集体土地的原则1.公共利益原则：我国《土地管理法》规定：“国家进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公益事业，可以征用集体所有的土地”。
2.珍惜耕地，合理利用土地原则：土地不可再生，这决定了我们必须十分珍惜土地，合理利用土地资源，切实保护耕地。
全国各地都要采取有效措施，全面规划，严格管理，对土地进行科学地开发与利用，坚决贯彻执行土地用途管理制度，严格制止一切非法使用土地的行为。
耕地是人们基本生活的本源，对耕地必须实行特殊保护，尤其是要执行基本农田保护制度和确保耕地总量的动态平衡，坚持耕地占补平衡、占用补偿制度。
房地产论文房地产法论文：房地产金融风险的控制分析
房地产论文房地产法论文：房地产金融风险的控制分析摘要]面对我国房地产业发展的现实，住房金融的经营取向宜分为短期调节目标与长期发展目标两步运行。
[关键词]房地产经营取向面对我国房地产业发展的现实，住房金融的经营取向宜分为短期调节目标与长期发展目标两步运行。
短期目标以调节市场供求矛盾，约束房地产开发，拉动市场消费需求，提高市场购买力，消化现有空置商品房为主。
远期目标则包括优化信贷资源配置，提升国内房地产业竞争能力，提高住房金融服务质量，推进住房金融市场化，促进我国房地产业持续、稳健、高效运行等内容。
1调控房地产业信用总量，约束市场扩张规模与速度。
房地产业是国民经济的敏感产业，调控得当，市场发展稳健规范，将对国民经济产生强劲的拉动作用。
同时，这又是一个高风险产业，若长时间内发展失控，极易产生经济泡沫，对国民经济造成重大危害。
国家建设部强调房地产业的“总量控制”与稳健发展，但由于房地产业的诸多调控手段分别归属于各城市的计委、建委、规划、土地、房地产管理等不同职能部门，由于“各管一段”，就难于形成整体的客观调控合力。
在市场繁荣的条件下，控制哪一个项目都是“得罪人”的差事，这种谁都管，必然形成谁都不管。
因此，“总量控制”的关键，一是把上述分散的职能归集于一个权威部门，这个部门按照房地产发展速度、市场价格和房地产积压控制警戒线来实行宏观调控与微观调节，二是由人民银行根据全国的房地产业运行指标，在一定时间和空间范围内提出房地产业授信总量，并分解到国内商业银行，利用信贷对资源配置的引导与调节作用调控房地产业的稳健运行。
2适度控制住房开发贷款增量，调整房地产开发贷款的内在结构。
房地产开发总量的扩张与国内银行住房开发贷款增长较快密切相关。
例如，在今年的新增房地产开发投资中，国内商业银行贷款较同期增长35，9％，这说明，资金环境的宽松助长了房地产开发的提速。
在充分计算现有空置房及已开工新建商品房的市场消化能力的基础上，充分运用信贷杠杆，少投放甚至短期内不投放住房开发贷款，调节市场商品房的供应量，既可消化“泡沫”压力，又有利于降低房地产市场和银行贷款两方面风险。
房地产市场的房地产法律与政策研究
房地产市场的房地产法律与政策研究房地产领域是一个重要的经济领域，涉及到大量的法律和政策问题。
本文将对房地产市场的房地产法律和政策进行研究。
一、房地产法律的基本原则在房地产市场中，法律是保护各方利益的重要依据。
房地产法律的基本原则主要包括：产权保护、契约自由和诚实信用原则、平等交易、公平竞争和禁止垄断、信息公开和保密、保护个人隐私等。
1. 产权保护产权保护是房地产法律的核心，确保购房者的权益不受侵害。
法律规定了房屋的产权登记制度，保障产权的合法性和稳定性。
2. 契约自由和诚实信用原则契约自由是指房地产交易中各方可以根据自己的意愿与对方达成合法有效的契约，确保契约双方的权利和义务得到保障。
诚实信用原则要求合同各方以诚实守信的态度履行合同义务。
3. 平等交易平等交易原则旨在保证各方在房地产交易中的平等地位，禁止歧视和不公平的对待。
4. 公平竞争和禁止垄断为了维护市场的公平竞争环境，法律规定禁止房地产企业和开发商之间的垄断行为，保护中小企业和个人的合法权益。
5. 信息公开和保密信息公开是房地产市场的基本原则之一，政府部门和开发商应该将重要的房地产信息及时公开，确保购房者获取充分的信息。
同时，对于涉及个人隐私的信息，也要进行保密。
二、房地产政策的重要性及现状除了法律，房地产市场还受到各级政府的政策调控。
房地产政策的主要目标是促进房地产市场的稳定和健康发展。
1. 限购政策限购政策是指政府对购房人和购房家庭的购房数量和条件进行限制，主要是通过购房资格审核和购房限制令等方式实施。
限购政策的目的是遏制市场投机和投资需求，保障购房人的合法权益。
2. 限售政策限售政策是指政府对房地产市场上已有的房屋进行限制出售的政策。
限售政策可以通过限制出售数量、限制销售对象等方式来实施，目的是防止投机和保护市场稳定。
3. 增加供给政策为了缓解房地产市场的供需矛盾，政府采取了一系列的政策措施来增加住房供给。
如土地供应政策、公共租赁住房政策等，旨在提高住房供应量，满足市场需求。
法律对房地产市场的规范
法律对房地产市场的规范房地产市场作为国家经济发展的重要领域，必须受到法律的严格规范和监管。
法律的存在和实施对于房地产市场的健康稳定发展起着至关重要的作用。
本文将探讨法律对房地产市场的规范，并分析其对市场参与主体和公众的影响。
一、房地产市场的发展现状目前，我国房地产市场呈现出高速发展的趋势，成为拉动国民经济增长的重要力量。
然而，由于市场监管缺失和不完善，房地产市场也存在着许多问题。
一些开发商不规范的经营行为，房价波动剧烈，购房者权益难以保障等，都成为阻碍市场健康发展的因素。
二、法律对房地产市场的规范为了解决房地产市场存在的问题，我国制定了一系列法律法规，对房地产市场进行规范。
首先，我们有《中华人民共和国城市房地产管理法》，这是我国房地产市场的基本法律，对房地产市场的开发、销售、拍卖等环节进行了明确规定。
其次，还有《商品房预售管理条例》，该条例从商品房预售合同、交付标准等方面进一步加强了房地产市场的监管。
此外，还有《不动产登记暂行条例》、《物权法》等相关法律法规，为房地产市场的健康发展提供了法律支持。
三、法律规范对市场参与主体的影响1. 开发商法律的规范对开发商的行为起到了一定的限制和约束作用。
例如，开发商必须按照法律规定的权限和程序进行土地开发，不得违法违规；在商品房预售环节，开发商必须按照合同约定的标准履行义务，保障购房者的权益。
这些规定有助于提升开发商的经营行为规范性，维护市场秩序。
2. 购房者法律的规范保护了购房者的合法权益，使购房者在交易过程中能够享受到更多的保障。
购房者可以通过法律诉讼的方式维护自身的权益，例如，在房屋质量出现问题时可以要求维修或索赔。
而对于一些失信开发商行为，购房者也可以依法维权，让开发商承担相应责任。
这些规定使购房者更加有信心投资房地产市场，促进了市场的稳定发展。
四、法律规范对公众的影响1. 维护社会稳定法律的规范有助于防止房地产市场出现恶性竞争、哄抬房价、投机炒房等现象，维护了社会的稳定。
房地产经营管理论文
房地产经营管理论文房地产经营包含房屋的信托、交换、维修和装饰等，经营活动的范围包含了整个房屋建筑产品的生产流通环节。
下面是店铺整理了房地产经营管理论文，有兴趣的亲可以来阅读一下!房地产经营管理论文篇一国内房地产经营管理探究【摘要】我国国内房地产行业在2008年全球金融危机之前，一直处在高速发展的的状态，这种发展趋势中不乏经济泡沫。
这些资产泡沫导致了国内房地产行业在金融危机后陷入问题缠身的状态。
房地产行业总体在经营管理方面存在很多问题，严重影响了我国经济社会的正常运行秩序。
本文主要从国内房地产近几年出现的问题和市场经济规律角度分析，努力探究出一套符合我国国内房地产经营管理的方法对策，与提高房地产开发和交易等方面的能力。
【关键词】房地产行业;经营管理;方法对策前言房地产经营的含义有狭义和广义的分别。
一般来说是指房地产商在国有土地上进行房屋建设，对所建区域进行销售、租赁等一系列管理活动，从更广的范围来说，还包含房屋的信托、交换、维修和装饰等，经营活动的范围包含了整个房屋建筑产品的生产流通环节。
目前，国内的房地产经营管理并不完善，和国外先进的、科学的管理体系相比，还存在很大差距，因此，处理好国内房地产的经营管理问题，对整个行业的长远发展具有深远影响，同时也能带动如钢铁、工程机械等相关产业的发展。
1、国内房地产经营现状笔者以2011年国内房地产经营现状为例，对市场情势进行分析。
2011年国内房地产整体投资量保持着较高的增长率。
到后半年，增长速度有所减缓，主要是由于国家实施了对房地产的宏观调控政策，从一定程度上遏制了房价过快上涨和房地产投资过热的情况。
房地产新开发的趋势不可遏止，从房屋竣工面积来说，在2011年11月开创了新高，同比增长了一半多。
我国房地产商在上半年往往习惯于拖延开工和施工进度，从而拖延竣工时间，但将近年底快要交房的期限时，便会开始赶工。
这就是房地产经营中的一大问题，赶工现象和拖延竣工的情况比较严重，会影响整体房屋建筑质量。
房地产法规论文
目录摘要 (II)摘要.................................................................................................................... I I1.相关概念 (1)1.1房地产 (1)1.2房地产市场 (1)1.3旅游房地产 (1)1.4避暑度假房地产 (1)2.1一级市场的供给 (2)2.2二级市场的供给 (2)3.房地产市场的需求 (2)3.1住宅市场需求分析 (2)3.1.1残存性刚需 (3)3.2.1投机性刚需 (3)3.2商业用房市场需求分析 (4)4.重庆避暑度假房地产分析 (4)4.1重庆避暑旅游房地产开发状况 (4)4.1.2重庆房企纷纷涉足避暑房开发 (4)4.4重庆避暑地产开发的对策 (6)参考文献 (8)摘要改革开放以来，房地产业从无到有由小到大一跃成为了国民经济新的经济增长点和消费热点。
随着中国城市化进程的加快，城市规划与房地产开发之间的非协调发展的现象日益突出，对城市的可持续发展造成了严重影响。
重庆作为一个典型的盛夏“火炉”城市，避暑度假房产消费旺盛，开发已形成较大规模。
通过阐释相关概念，房地产供需分析，重庆避暑度假房地产市场现状及消费特点，对房地产市场进行分析。
关键词：重庆；房地产供需；避暑房地产1.相关概念1.1房地产房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
1.2房地产市场房产市场是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交换关系的总和。
房产市场流通的房产，是有一定的房屋所有权和使用权的房屋财产。
房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。
所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。
房地产案例法律论文(3篇)
第1篇摘要：随着我国房地产市场的快速发展，房地产纠纷也日益增多。
本文通过对几个典型案例的分析，探讨房地产纠纷的法律问题，并提出相应的法律对策，以期为我国房地产市场的健康发展提供参考。
一、引言房地产纠纷是指房地产开发商、业主、物业管理企业等在房地产开发、销售、使用、管理等环节中产生的纠纷。
近年来，我国房地产纠纷案件数量逐年上升，涉及的法律问题也越来越复杂。
本文选取了几个具有代表性的房地产纠纷案例，分析其法律问题，并提出相应的法律对策。
二、案例一：商品房买卖合同纠纷案例简介：某开发商与业主签订了一份商品房买卖合同，约定业主支付购房款后，开发商应在一定期限内交付房屋。
然而，开发商未能按约定交付房屋，业主因此提起诉讼。
法律问题分析：1. 商品房买卖合同的法律效力问题。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，商品房买卖合同是当事人之间的真实意思表示，具有法律效力。
2. 开发商违约责任问题。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
法律对策：1. 业主应收集证据，证明开发商违约事实，包括合同、付款凭证、开发商的承诺等。
2. 业主可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
三、案例二：物业管理纠纷案例简介：某小区业主委员会与物业管理企业因物业服务费用问题发生纠纷，业主委员会认为物业管理企业收费过高，要求降低收费标准。
物业管理企业则认为收费标准符合相关规定。
法律问题分析：1. 物业服务合同的法律效力问题。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，物业服务合同是当事人之间的真实意思表示，具有法律效力。
2. 物业服务费用问题。
根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业服务费用应当符合国家和地方的规定。
法律对策：1. 业主委员会应收集证据，证明物业管理企业收费过高的事实，包括收费标准、物业服务合同等。
2. 业主委员会可向物业管理主管部门投诉，要求调查处理。
房地产交易管理论文（2）
房地产交易管理论文(2)房地产交易管理论文篇二论房地产交易与权属登记规范化管理摘要：随着我国经济的发展，我国的各项事业都有了突飞猛进的发展。
房地产业作为我国的重要产业，其正在不断壮大。
如今，房地产业已经成为了我国的重要支柱产业。
虽然房地产业给我国带来了巨大的经济利益和社会利益，但是也带来了很多的负面影响，权属登记管理制度的缺失表现得尤为突出，给我国的房地产业的发展以及所有权人的合法利益带来了极大的挑战。
本文就这些现状进行讨论，并提出几点合理化建议。
关键字：房地产交易; 权属登记 ;规范管理Abstract: with the development of our national economy, the cause of our country have make a spurt of progress of development. The real estate industry as an important industry in China, which is growing. Now, the real estate industry has already become the important pillar industry of our country. Although the real estate industry in China to bring huge economic benefits and social benefits, but also brought many negative effects, lack of management authority in the registration system is particularly prominent, has brought great challenges to the development of China's real estate industry as well as the legitimate interests of the owner. This paper discusses the current situation, and puts forward some reasonable suggestions.Keywords: real estate transaction management authority in the registration; standardized management;中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：2095-2104(2013)引言随着我国经济的发展，我国的各项事业都有了突飞猛进的发展。
房地产法论文
《房地产法》公选课课程考察论文我国土地出让制度存在的问题学院： XXXX学院专业： XXX姓名： XXX学号： XXXX导老师： XXX我国土地出让制度存在的问题XXX学院XX级XXX专业 XXX XXX摘要：地价与房价之间息息相关，土地出让制度对房地产市场及其他很多行业的发展都是至关重要一个环节。
故此土地出让制度的改革始终是我国整体改革中的重要一环。
大量观察表明，土地制度直接影响到中国土地资源的保护和农业生产的可持续发展及其整个国民经济的宏观运行和行业效率等方面，它的影响小到集体甚至个人利益关系，大到关系中国社会的政治稳定。
本文将分析我国土地出让制度存在的问题给予论述。
关键词：土地出让制度改革土地价格一、农村土地：1、我国农村土地制度的演变：新中国成立后,农村土地制度经历了四次较大演变，四次演变中，家庭联产承包责任制的实行,无疑是中国土地制度变迁成功的范例。
在一定程度上适应了经济主体的内在要求,从而解放了生产力,促进了农业的发展。
但从20世纪80年代末开始, 承包责任制的缺陷开始显现,特别是随着我国社会主义市场经济的发展,其弊端更加突出,现已成为制约农民增收的瓶颈。
以下为四次土改：（1）第一阶段是土地改革阶段。
从1947年开始,到1952年结束。
这一阶段的任务,就是从封建土地所有制向农民土地所有制的根本变革,土地的使用权和所有权合一。
（2）第二阶段是农业合作化阶段。
从1952年开始,到1956年基本告一段落。
这一阶段的主要任务, 是从农民个体土地所有制变为农民集体土地所有制。
（3）第三阶段是所谓的“人民公社化”阶段。
从1958年开始至1978年基本结束,延续了近二十多年。
实践证明,这是一个不成功的实践,是我国农地制度的一次畸形变革。
（4）第四阶段是农民家庭联产承包责任制阶段。
1979年以后,我国总结了历史的经验教训,对农村土地产权的制度安排作了一次重大的调整,将土地使用权分离出来交还给农民家庭承包经营。
房地产法论文
房地产法论文房地产是一个重要的经济领域，涉及到土地及其附着物的开发、销售、租赁等各个环节。
为了维护房地产市场的健康发展，法律对房地产领域做出了相应的规定和约束。
本文将重点探讨房地产法相关的主要议题，包括土地使用权、商品房销售、房屋租赁等方面。
一、土地使用权土地使用权是指国家将土地的使用权划归个人、法人或其他组织的一种权利。
在房地产市场中，大部分房地产项目都需要依托土地使用权来进行开发建设。
土地使用权的获得、行使和终止等方面都具有法律规定。
根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权可以通过出让、划拨、租赁等方式获得，但其使用期限一般不超过70年。
土地使用权的行使也受到一定的限制和约束，如土地使用权人在使用土地时应当遵守法律法规、城市规划及土地管理要求。
同时，土地使用权人需要按照国家的规定履行相应的土地管理责任，包括支付土地使用金等。
如果土地使用权人违反相关规定，土地使用权可能会被收回或终止。
二、商品房销售商品房销售是房地产法中的一个重要议题，涉及到房地产开发商与购房者之间的法律关系。
购买商品房属于民事行为，涉及到买卖双方的权利义务。
为了保护购房者的合法权益，我国出台了一系列相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国不动产登记暂行条例》等。
在商品房销售中，开发商需要根据国家的规定签订购房合同，明确双方的权益和义务。
购房者在购买商品房时应仔细阅读合同内容，了解自己的权益和责任。
同时，购房者也享有一定的法定保护，如合同解除、损害赔偿等权利。
对于一些存在质量问题的商品房，购房者可以向有关部门维权。
三、房屋租赁房屋租赁是指房地产市场中个人、法人或其他组织将房屋出租给他人使用，并获得相应租金的行为。
在我国，房屋租赁行为涉及到多个政府部门的管理，如住房和城乡建设部、国土资源部等。
为了规范房屋租赁市场，保护出租人和承租人的合法权益，我国出台了《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。
房地产法制建设论文
房地产法制建设论文一、我国房地产金融安全亟待法治化我认为，房地产市场化包括两个方面，一是供给的市场化，二是需求的市场化，只有这两个方面都市场化了，才是真正的市场化。
按现状，我国的房地产在需求面上表现为过度市场化，房地产的供给并没有实现市场化，商品房没有任何替代品，因而定价权当然掌控在供给者手中。
由此，导致了高房价。
或者说，是房地产业供给的垄断和需求的过度市场化引发了房地产泡沫。
我国的房地产开发业已成为暴利产业和泡沫产业，严重危害着实体经济安全，将可能导致金融危机的局部性或全局性爆发。
因此，实现房地产业的法治化，建设房地产业的基本制度、配套制度、监管制度和与之相适应的财税制度已成为我国建设健康的实体经济、应对金融危机的紧迫需要。
经济学家吴敬琏说发生金融危机不是幻象，而是现实危险。
房地产业与银行的密切关系主要是由房地产业投入大、价值高的特点决定的。
因此，在政府的干预下，中国房地产市场在一段时期内进行了调整。
若不作出调整，既有可能阻碍产业结构的升级和国内消费市场的解放，又会为金融危机埋下祸根。
为长效管控起见，我国房地产领域金融安全亟待法治化。
二、我国房地产法律体系存在的问题及可资借鉴之处一我国目前房地产法律体系存在三大问题我国现行房地产法律成单行法律法规有《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，也有散见于《民法通则》、《中华人民共和国合同法》中的若干．条款，从总体上看较为零散，尚未形成一个完整的体系。
1国家权力与房地产产权人权利不匹配。
现行房地产管理存在着浓重的行政特色。
国家既是土地所有者，又是社会管理机构，行政部门制定房地产方面的法律法规，往往从管理者的角度对有关的权利进行规范，即行政权力与民事权利不分，造成国家权力超出应有限度，房地产产权人的权利极度萎缩。
2房地产立法内容不全面。
目前，我国房地产法律体系缺少相互配合、相互协调的相关法律法规。
建筑房地产法课程论文参考（定稿）
建筑房地产法课程论文参考（定稿）第一篇：建筑房地产法课程论文参考（定稿）课程论文参考题目（任意排序，部分题目项下我写有参考摘要提示，仅供参考）1.没收违法用地建筑物的法律制度之完善（提示：土地行政主管部门查处违法用地,依法没收地上建筑物和其他设施后,对地上建筑物和其他设施及土地如何处理及由谁来处理是执法实践中的难点之一。
目前我国的法律法规规章没有这方面的规定。
论文将针对目前被没收违法用地建筑物处置的现状与困惑,提出完善被没收违法用地建筑物处置法律制度的具体建议）2.论违法建筑处置中的民事权利保护（可以阐述、分析违法建筑的立法界定、执法认定、多发原因、存在问题等，探讨其处置方法中的民事权益保护。
目前立法多立足于公法视角对违章建筑进行调整，以行政手段完全取代民事手段的现象十分严重。
理论与立法的混乱不仅导致司法实践中很多案子无所适从的尴尬境遇，很多应该给予保护的利益被忽略，违背了公平的价值理念，不利于社会稳定与和谐。
在笔者看来，要在现行体制下更为合法合理的解决违章建筑问题，首先要在法律上厘清其性质及权属关系（违章建筑能否成为所有权的客体，能否进入流通领域，能否得到侵权赔偿等）。
（作为一种社会财富，违章建筑同样体现着使用价值与交换价值，决不可一刀切地否定其民法地位，事实上，相当多的建筑违法行为是可以纠正的。
）3.城市房屋拆迁的民法保护4.上海违法用地建设的现状及其民法规制探讨（据土地管理部门统计，上海近十年中违法占用集体土地进行非农建设呈高发态势，且不断递增。
违法建设作为物权客体在我国立法价值判断中是被否定的。
目前立法多立足于公法视角对此进行调整,以行政手段取代民事手段，致使实践中不少应予保护的利益被忽略,违背了公平理念,且易引发社会矛盾。
若以民法视野观之，违法建设同时亦是社会财富,不宜取传统的公法一刀切方式,应通过完善相关民事立法对其规制,可物尽其用。
但我国对此的理论探讨与法律规制则存诸多不足。
故如何在法律上厘清其性质及权属关系，针对违法建设进行民法规制与立法执法研究富有现实意义，这对完善物权法体系、促进社会和谐作用甚大。
房地产法(论文)
浅析倒按揭在我国的发展空间随着我国老龄化进程的不断加快，社会养老负担逐年加重，解决老年人养老资金问题已成了一项重大课题。
在我国社会养老体系尚未有效运行、养老资金极度匮乏、“未富先老”的状况下，倒按揭这一新兴泊来业务，已在我国悄然兴起。
笔者在此简要分析了倒按揭的内涵和特点，同时指出倒按揭在我国可能要遭遇到的困境，并给出了基本的解决方案。
一、倒按揭的内涵倒按揭模式是一项新的金融产品舶来品，其源于上世纪80年代中期美国新泽西州一家银行，经过多年发展，“倒按揭”在美国、加拿大等国家日趋兴旺。
随着南京汤山温泉留园养老院这个中国第一个试行“以房换养”政策的养老机构的出现，这一作为发达国家房产养老模式“复制品”的“倒按揭”业务在我国已悄然兴起。
倒按揭被称为“住房反向抵押贷款”或“住房逆向抵押贷款”，是指拥有房屋完整产权且达到一定年龄的老年人（抵押人）将自有住房的产权抵押给金融机构（贷款人）,金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后，按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息，并按人的平均寿命计算,将其房屋的价值分摊到预期寿命年限中去，即将房屋价值转化为现金，然后按月、按季、按年或一次支付现金给借款人，借款人无需支付利息和偿还本金，直到作为借款人的房屋所有权人死亡或者永久搬离。
借款人可以定期领取年金以满足日常消费开支、医疗保障需求和其他方面支出，且在获得现金的同时，将继续获得房屋的居住权并负责维护。
当借款人去世后，金融机构获得房屋的产权，并进行销售、出租或者拍卖，所得款项用来偿还贷款本息，同时金融机构还享有房产升值部分的权力，即“抵押房产、领取年(月)金”。
因这一过程像是把抵押贷款业务反过来进行操作,如同金融机构用分期付款的方式从借款人手中买房，所以被也被称为“反向(逆向）抵押贷款”，又被通俗的称为“以房养老”或“以房换养”。
二、倒按揭与我国现有按揭制度的异同（一）、相同点1、借款人与抵押人均为同一人。
城市房地产管理论文
城市房地产管理论文房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
下面是店铺整理的城市房地产管理论文，希望你能从中得到感悟!城市房地产管理论文篇一我国城市房地产市场浅析摘要：作为自然资源，土地是人类生存、生活和生产不可或缺的基本因素，土地既是社会生产力的源泉，也是社会生产力的构成。
土地是房地产市场之源，土地市场之投资投机将带来房地产市场与价格之大的波动，产生房地产泡沫，甚至危及金融安全。
关键词：土地市场可持续发展1.我国房地产市场的现实背景及有关房产市场预警的理论综述1.1 城市房地产市场的现实背景随着我国国民经济持续快速健康发展和社会的全面进步，城市化进程的快速推进，我国房地产市场开始发生根本性的变化，最明显的标志是福利分房政策的取消和金融等行业进入房地产市场。
但是目前，部分地区存在房地产信贷投放过快、隐含风险加大的情况;全国范围内大量开发区无序设立，开发区开而不发，土地利用程度低下甚至大量闲置荒废，城市间土地出让竞相压价，并产生包括“三农”问题在内的一系列土地问题.。
1.2 关于房地产投资预警的几种理论(1)周期理论受供求双方相互写作竞争的作用，房地产市场与价格呈现一定的周期性波动。
房地产周期波动指房地产市场在运行过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复的运动过程。
它一方面同宏观经济的发展态势密切相关，同时又同行业经济与宏观经济的协调程度紧密联系。
(2)风险理论从房地产投资基本过程来分析，房地产投资主要有商业风险、财务风险、成本风险、资金变现风险、购买力风险五类风险类型。
商业风险是基本的资产风险，也就是投资者所期望的总资产收益率不能实现的概率;财务风险是基本商业风险以外的风险，指不能获得预期的所要求达到的股本内部收益率，从而使投资者无法偿付由于债务融资所产生的固定债务的概率;成本风险主要体现在低价、建材价格、规费等的波动和项目管理的各个环节，同时项目管理风险也会直接或间接地影响到开发商的营业成本。
房地产法论文
房地产法论文房地产法论文引言房地产作为一个重要的经济领域，对于社会经济发展和人民生活水平的提高起到了积极的推动作用。
随着我国经济的快速发展，房地产市场也呈现出蓬勃的发展势头。
然而，随之而来的也是一系列的房地产问题和纠纷。
为了更好地规范房地产市场的秩序，保护消费者权益，我国出台了一系列房地产法律法规。
房地产法背景随着我国改革开放和城市化进程的加快，房地产市场迅速崛起。
然而，由于房地产市场本身的复杂性和特殊性，存在许多问题和挑战。
为了更好地引导和管理房地产市场，我国陆续出台了多部相关法律和法规，如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。
房地产法的主要内容房地产法主要包括土地管理、土地使用权、房屋产权、房屋租赁、房屋交易等方面的规定。
其中，《中华人民共和国土地管理法》规定了土地的管理和利用制度，明确了土地的所有权和使用权，保障了土地资源的合理开发利用。
《中华人民共和国城市房地产管理法》则规定了城市房地产市场的经营管理、购房者权益保护等内容。
房地产法的意义和影响房地产法的出台和执行对于维护房地产市场秩序、保护购房者权益、推动经济发展具有重要意义和积极影响。
首先，房地产法为购房者提供了法律保护，明确了购房者的权利和义务，降低了购房者的风险。
其次，房地产法的实施有助于促进房地产市场的健康、稳定发展，避免房地产泡沫的产生。
最后，房地产法的出台和执行提高了政府的管理效能，增加了社会公平和公正。
房地产法存在的问题和挑战尽管房地产法的出台和实施取得了一定成效，但仍然面临着一些问题和挑战。
首先，法律的执行存在着一定的滞后性和不完善性，需要进一步完善相关的配套措施和机制。
其次，房地产市场本身复杂多变，需要不断跟进和修订相关法律法规，以适应市场的发展需求。
此外，由于房地产市场的重要性，一些不法商家存在以各种手段违法规避法律风险的行为，给法律的执行带来了一定的困难。
房地产法的展望随着我国房地产市场的进一步发展和完善，房地产法的完善和执行将成为维护市场秩序和保护消费者权益的重要手段。
房地产毕业论文--论商品房预售登记制度
论商品房预售登记制度摘要：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
但是，该法对于商品房预售合同登记的效力没有提及，这在实践中产生了很多问题，对购房者利益的保护也显得苍白无力。
因此，我们有必要借鉴国外成熟立法经验，完善我国的商品房预售合同登记制度。
关键词：商品房预售预告登记制度性质、风险、效力、改善我国改革开放以来，随着房地产市场的蓬勃发展和住房分配体制的改革，居民住宅投资和住宅建设有了长足的发展，商品房买卖也逐步深入到百姓的日常生活中。
商品房预售作为一种重要的房屋买卖形式，对于加快发展商的资金回笼过程，减轻银行大额贷款压力以及稳定商品房销售市场起到了积极的作用。
但是，由于商品房预售在我国还刚刚起步，现有的法律法规还很不完善，实践中也出现了许多亟待解决的问题，而商品房预售登记作为商品房预售制度的重要一环，对其进行完善因此也就具有了十分重要的现实意义。
一、商品房预售登记的性质在对预告登记制度全面考察后，笔者认为商品房预售登记不属于预告登记，不具有预告登记的功能。
商品房预售合同登记仅仅起到备案的作用，商品房预售合同无论是否进行登记备案，都不会产生对抗第三人的效力。
其理由如下：第一，根据物权法定原则，预告登记制度作为不动产物权登记制度中的重要制度之一，法律必须有明确的规定。
而我国对预告登记制度并没有明文规定。
《南京市城镇房屋权属登记条例》在第6条、第29条和第30条中对预告登记的规定及上海市在2003年5月1日开始施行的《上海市房地产登记条例》第五章规定的预告登记制度，是第一次在地方法规中规定预告登记制度。
而全国人民代表大会法律工作委员会草拟的最新一稿《中国民法典草案物权编》（以下简称为新《民法典草案》）中借鉴德、瑞、日等国家和台湾地区的立法经验，在第19、20条、第244条中对预告登记制度进行的规定，也仅是在制定中的法律中的规定，还未通过。
房地产论文15篇
房地产论文15篇房地产论文1摘要：房地产开发项目的设计管理涉及项目开发和产品设计的各个关键环节，其工作是贯穿始终的，合理的设计管理对方案设计、质量管理以及成本管理都有很大促进作用，在房地产项目开发周期中占据至关重要的地位。
关键词：房地产；设计管理；措施1房产项目设计管理的指导意义与重要价值说到设计管理，传统的理解就是根据地块的规划要点和营销的项目定位报告，来给设计单位下达委托或进行设计招标，确定设计单位后，要求设计单位按照合同要求，进行方案设计、扩初设计直至完成施工图设计，施工图设计完成了，设计管理工作就剩后期的设计变更管理服务了，但我们知道项目运作讲求的是成本、质量与进度的平衡，而非某一个极端，因为其中任何一项都意味着代价，只有三者平衡才能获得最小的代价付出。
这就意味着房地产项目的设计管理工作，必须贯穿始终，它对一个项目的成败具有重要的价值和特殊的意义。
设计管理部门通过对国家规范、政策以及当地政府政策的全面掌控，把控好技术管理关的同时，加强对设计合同的管理，降低项目实际支出成本，从规划、配套、建筑设计、环境设计和相关政策上，为公司争取利益最大化。
下面我们就根据房地产开发的每一个阶段来探究一下设计管理的内容以及相应的管理措施。
2房地产开发不同阶段的设计管理措施探究2.1前期拿地阶段这个阶段首先有一系列的注意事项：当地生活习惯、日照要求；基地地形/基地地质和地下水文情况；开挖回填土情况；政府规划或倾向建筑风格；周边市政、公建配套；当地部品材料、苗木情况调研；地方规范（如节能标准/抗震标准/人防标准等）以及当地的一些习惯做法。
这个阶段设计管理还只是辅助作用，其主要工作就是设计研究，提供拿地的强排概念方案供营销部门进行初步的市场定位以及成本部门对总体的目标成本进行初步测算。
2.2方案设计阶段方案阶段随着设计工作的展开，设计管理开始成为主角，目的就是要求项目设计人员结合成本控制人员按技术经济分析方法和价值工程原理以及美观度、合理性角度来选择最佳设计方案。
房地产法论文
试论当前国情下“居者有其屋”的实现从1994年开始，我国开始推行国家安居工程计划，重点解决城镇中低收入家庭与国有大中型企业职工的住房困难问题，直接以成本价格出售，优先出售给无房户、危房户和住房困难户。
然而直到今天，我们还是没能实现“居者有其屋”的目标，甚至房价飞涨愈演愈烈，从而导致社会矛盾加剧。
在社会主义市场经济不断发展开放以及城镇住房商品化市场化的大背景下，要解决住房问题，实现居者有其屋，我认为有两条路可以走，一个是从住房商品化与公共化（经济适用房）的结合入手，其二建设完善农民工廉租房制度。
一关于住房商品化与公共化（经济适用房）的结合总的来说，房地产市场由于其特殊性，现在西方国家的完全市场化的房地产市场制度不适合现阶段的中国并且某种程度上说，现在的这种完全市场化的房地产制度在很多国家也证明了不完全成功一些国家也采取了很多干预和补充手段试图去完善房地产市场制度。
而对于中国目前的房地产建设的短短几十年历史，我们房地产的相关制度更多是参照外国的一些经验，但是一味的拿来主义必然导致房地产市场的畸形发展。
再者说中国作为人口大国，东西发展不均衡导致人口过分集中于东部沿海地区，区域性地少人多，城市集中等特点决定了我国不能完全走国外的路子。
我认为在我国应当把住房分成两种，一种是市场化的商品，由开发商开发，房产商出售，这类商品化的住房主要存在于城市或城镇，市场调控下的竞争会使得房地产业的高效快速发展，这也是目前我国城镇住房的主要模式。
但是实践中我们也遇到了很多问题，目前房价飞涨，居高不下，住房供需矛盾尖锐导致了社会不和谐因素的增加，成为“居者有其屋”的拦路虎。
全盘商品化市场化，房地产直接当成了一种商品，这种经验在西方也不完全成功，失控的房地产市场也往往也给国家经济造成灾难造成目前出现的房地产制度和由此带来的种种问题和矛盾主要是由于我们只是简单的把房屋当成一种普通的商品，其实根据房屋的基本功能和房地产的特殊性，更应该把它看做一种公共产品和准公共产品，如果这么看，那么这些问题和疑惑就可以迎刃而解了。
关于房地产的论文
浅析购房者须关注的七类问题随着社会的发展，人们生活水平的提高，买房置业已成为人们生活中的大事。
然而在商品房买卖中，由于人们缺乏一定的购房知识，加上法律意识淡薄，购房的合法权益常常遭到侵犯。
为规避、减少风险，绕开陷阱，消费者在购房之前务必对房屋诸多方面予以考虑。
下文仅对七个方面进行浅析。
一、是否存在虚假宣传目前虚假宣传已成为导致商品房销售出现大量纠纷的源头之一。
虚假宣传形式多种多样，包括开发商没有取得法定的各种许可，不具备房产销售的基本条件，却通过媒体或展销会制作、散发各种虚假宣传资料；使用所禁止的广告用语对所售房屋进行宣传；不按照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。
虚假广告来自不同的渠道：一是来自开发商。
有的开发商售房心切，在制作广告时片面追求效益，作表面文章，诱惑购房人。
有的开发商并不遵守广告承诺，随便改变建筑格局或装饰材料等。
二是来自代理商。
我国地产销售代理行业还属新兴行业，相关法规政策并不完善，难免有些代理商为了追求高销售额，发布具有误导性的广告。
在房产交易中，代理商的活动可以说是短期的，购房人认购房产并签订了认购书后，代理商的任务也就基本完成，这种情况使得代理商往往倾向于采用夸大其词的广告。
三是来自广告公司。
无论是开发商或是代理商，都有可能直接请广告公司作售楼广告，许多广告公司仅从广告的效益出发，不考虑房地产广告的实际后果。
二、合同陷阱及合同效力由于房地产开发专业性很强，调节房地产开发和交易的法律、法规、规章、政策纷繁复杂，作为一辈子可能只买一次房的普通购房者来说，对具体程序该怎么进行、哪些地方容易发生纠纷等等，无法做到深入了解。
而作为房地产开发商，为增加自身利润，或是利用自己的专业知识在设计合同条款时暗含陷阱。
而在商品房买卖交易中，由于种种原因导致合同无效的情形也比比皆是。
合同效力是指合同具备法律规定的要件，能够依当事人的意思而发生相应的法律效力，在当事人之间产生特定的权利义务关系。
房地产法规论文
房地产法规论文房地产行业日新月异，风起云涌，每隔一段时间国家都会发布新的房地产法规条款，你们对这些条款有多少了解呢?下面是店铺为大家精心整理的相关房地产法规论文，供大家参考探讨!房地产法规论文篇1一、房地产法律法规的综述1. 房地产法律法规体系的组成房地产法主要适用于调整房地产的所有权人和非所有权人(主要包括房地产的管理人、修建人、使用人)之间以及房地产的所有权人之间在房地产进行交易(主要包括房地产的租赁、房地产抵押、房地产的转让)、房地产开发经营、房地产管理、房地产权属等过程中出现的各种关系的法律法规的总称。
我国现行的房地产法律法规体系由三部分组成：(1)综合性的法律法规，主要包括有《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国民法通则》;(2)针对性的法律法规，主要包括有《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《住宅法》和《城市规划法》以及《建筑法》等;(3)相关性的法律法规，主要包括有《担保法》、《继承法》、《婚姻法》、《环境保护法》、《森林法》、《渔业法》和《草原法》以及《商业银行法》等。
2. 房地产法实施应遵循的基本原则(1)坚持国家土地的公有原则;我国的社会主义经济制度是以公有制经济为基础，并且公有制经济在社会主义经济中占主导地位，多种所有制经济并存的经济体系。
土地是国家的资产，也是国家的资源。
我国实施的是土地所有制，除部分土地由相关法律规定属国家之外，其余土地均属劳动群众所有。
同时，国家因需要有权依法征用土地，所征用的土地属全民所有。
(2)坚持国家土地的有偿使用原则;国家土地的有偿使用主要指的是有期限的使用。
农村集体经济可以通过土地使用权的联营和人股的形式与其他的个人和单位共同合作办立企业。
但是，农民集体土地的使用权不能通过转让、出租、出让的方式用于非农业方面的建设。
对于根据法律取得的建设用地并且符合土地使用的总体规划的企业，由于兼并和破产造成的土地使用权依法转移的土地除外。
(3)坚持合理利用土地和珍惜土地以及保护耕地的原则;合理利用土地资源，珍惜土地资源，保护耕地已经成为了我国的基本国策。
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目录摘要 (II)摘要.................................................................................................................... I I1.相关概念 (1)1.1房地产 (1)1.2房地产市场 (1)1.3旅游房地产 (1)1.4避暑度假房地产 (1)2.1一级市场的供给 (2)2.2二级市场的供给 (2)3.房地产市场的需求 (2)3.1住宅市场需求分析 (2)3.1.1残存性刚需 (3)3.2.1投机性刚需 (3)3.2商业用房市场需求分析 (4)4.重庆避暑度假房地产分析 (4)4.1重庆避暑旅游房地产开发状况 (4)4.1.2重庆房企纷纷涉足避暑房开发 (4)4.4重庆避暑地产开发的对策 (6)参考文献 (8)摘要改革开放以来，房地产业从无到有由小到大一跃成为了国民经济新的经济增长点和消费热点。
随着中国城市化进程的加快，城市规划与房地产开发之间的非协调发展的现象日益突出，对城市的可持续发展造成了严重影响。
重庆作为一个典型的盛夏“火炉”城市，避暑度假房产消费旺盛，开发已形成较大规模。
通过阐释相关概念，房地产供需分析，重庆避暑度假房地产市场现状及消费特点，对房地产市场进行分析。
关键词：重庆；房地产供需；避暑房地产1.相关概念1.1房地产房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
1.2房地产市场房产市场是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交换关系的总和。
房产市场流通的房产，是有一定的房屋所有权和使用权的房屋财产。
房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。
所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。
房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。
1.3旅游房地产旅游房地产是借助旅游资源所开发的用于市场销售的房地产项目，它具有旅游、休闲、度假、居住等功能。
1.4避暑度假房地产避暑度假房地产属于旅游房地产的细分范畴，它是指借势旅游景区所开发的，能为人们在酷暑季节提供避暑条件，以避暑纳凉为卖点的旅游房地产项目。
避暑度假房地产依托于相对高海拔景区，具有几大特性，首先它依托于高山旅游景区，夏季气温较为凉爽，能吸引住户前往避暑纳凉；其次，它具有季节性消费特点，大多是在酷暑季节居住使用，其他季节因寒冷，空置较为严重；此外，避暑度假房产侧重于盛夏避暑，但也兼顾养生、旅游、休闲度假等功能。
2.房地产市场的供给依房地产市场的层次来分，房地产市场可以分为一级、二级和三级市场。
—级市场是指国家出让建设用地给房地产商的土地出让市场；二级市场是指房地产商与房地产消费者之间的房地产交易市场：三级市场是指房地产消费者之间的房地产交易市场。
目前我国的一二级市场出现了不同程度的垄断，这也是我同房地产业出现泡沫的重要原因。
2.1一级市场的供给我国人地矛盾紧张，在新增的城市用地中，部分是通过城市外延增加的，这其中有很大—部分是耕地。
过度的占用耕地对生态环境和我国的国民经济带来负面的影响。
所以国家对城市建设用地的供给控制在一定的限度之内，—级市场的土地供给量是很有限的。
加上很多的房地产商在拍的土地后，不立即进行开发，而是期待土地升值，以获得更多的利润，造成一级市场的土地闲置，使原本紧张的供需矛盾更加尖锐，房价持续上扬。
决定一些城市地价飙升的主要原因，是当地政府对土地垄断收入的追求。
土地已经变成地方政府名副其实的第二财政。
事实上，许多地方的土地收入已经涨到地方财政的一半。
地方政府对土地价格的抬高，直接影响了房地产的成本，成为房价居高不下的一大重要原因。
2.2二级市场的供给在我国当前的房地产市场中，寡头垄断是十分明显的。
房地产市场往往被一些大房地产公司所垄断。
作为生活必须品的住宅，其需求弹性非常的小，价格的升高对需求的减少量的影响很少。
房地产开发商在掌握了二级市场供给垄断后，都通过价格的提高来获得更多的利润，使房价一再飙升，而不必担心销售量的减少。
土地购置面积和上地开发面积是决定商品住宅长期供给的指标，购置面积和开发面积的下降都将导致长期住宅供给的下降。
房屋作为生活必须品，其本身的需求是有刚性的，而且随着房价的提高，房屋成为很多人投机的目标。
开发商有意的减少房屋的供给量，就是二级市场供小于求，房价必然有增无减。
大户型相比，中小户型的利润空间低。
同样的成本，售价却相差甚远，相对于小户型而言，大户型更容易做出品质，更容易包装，另外大户型产品多定位为高收入家庭，因此价格提升的空间较大。
因此很多开发商都把重点放在开发大户型上，中小户型的开发数量偏少，这就使很多居民虽然有购房的需求，但是却无力够买价格昂贵的大户型房屋，造成供需的结构性矛盾。
3.房地产市场的需求3.1住宅市场需求分析2015 年— 2016 年左右，市场需求主要有两大需求构成，即残存性刚需和投机性刚需。
3.1.1残存性刚需残存性刚需，指部分具有购买条件、购买能力，购买意愿的少量需求群体，对房屋本身有迫切需求，即便知道房价会大幅下跌，也会由于客观的需求压力做出购买行为。
目前有四大残存刚需群体。
第一类：急需自住的刚需群体，如需要结婚的年轻人、全家移居到本地的家庭、拆迁户等。
需求特征是非投资类需求，大多数属于首次购房。
客观现实性需求极强，这部分需求者一般会选择购房总价较低或保值空间较高的楼盘。
资金支付绝大多数采用支付最低首付，月供按揭的方式。
此群体所占比例大约占到残存刚需的总量的 60% 左右。
第二类：单位福利购房群体。
这部分需求主要集中在政府、国营企业、事业单位等国家公职单位，一般是所在单位进行福利购房或给予巨大的购房补贴。
需求特征是需要在特定的时期内购房，因为不是用自己的钱购房，对房价下跌不敏感，所以带有一定的投机心理。
这部分群体通常是全款购房，所占比例大约占到残存刚需总量的 15% 左右。
第三类：房价下跌对自己没有实质影响的高端群体，如企业家、高收入人群。
此群体一般不关注投资，主要集中在提升生活品质或办公之用（外地在本地购置休闲或它用），清楚房价会下跌，但下跌损失对其自身的经济实力的影响微乎其微，或房屋的使用价值远远高于下跌损失。
资金支付方式是全款或按揭，但大多数会使用按揭购房。
大约占到残存刚需总量的 15%。
第四类：非自购类的综合性、投机性需求群体。
企业为特殊的个人购房，个人为特殊关系的他人购房。
如赠予式购房、补贴式购房。
这部分群体，拥有房屋产权的人不是出资方，属于对特殊关系的一种感情维护，或特殊关系方清楚知道一旦错过一定时期，自己将不与之保持维系关系，处于危机考虑和投机心理迫使对方购房（如：婚外恋群体）。
这部分通常是全款购房，大约占到残存刚需的总量的 10% 左右。
3.2.1投机性刚需投机性刚需，指因为某种投机性机遇的出现，导致不必承担房产下跌风险，即便有市场风险，但这种风险可以由它方承担，而使其做出逆势购房的决定。
这其中又分为非道德投机性刚需和不道德的投机性刚需。
（1）非道德投机性刚需，如单位福利购房，单位为其支付一定的首付，并承诺缴纳一定比例的月供，首付和月供比例已将市场风险全部化解。
（2）不道德的投机性刚需，如婚外恋群体，为了维系第三者感情购房或第三者担心关系不能持久迫使其购房。
因为第三者并不是出钱的主体，因此房产下跌来说，对第三者没有直接的损失，买房者对房屋本身没有需求，第三者才是投机性需求者。
这部分购房者通常是全款购房。
3.2商业用房市场需求分析今后三年，商用地产受到市场冲击影响的力度不是很大，甚至可能有回升之势，商用地产市场需求主要分为投资和自用两类。
(1)投资类。
这部分群体主要集中在一部分有大量闲钱，为了保值、增值等考虑，投资购买商用地产，短期来说用于出租，长期来说用于升值。
(2)自用。
这部分群体主要是自身本身存在很强烈的需求，用于自用或自主经营，如开公司，开铺子或其它经营项目。
4.重庆避暑度假房地产分析重庆作为一个典型的盛夏“火炉”城市，避暑度假房产消费旺盛，开发已形成较大规模。
4.1重庆避暑旅游房地产开发状况旺盛的避暑房消费潜力，周边丰富的避暑旅游资源，推动了重庆避暑度假旅游地产的快速发展。
4.1.1旅游景区助推避暑房开发重庆周边区县有着丰富的避暑旅游资源，高海拔山地相对较多，分布着众多高山旅游景区。
这些景区是重庆乃至国内知名的旅游目的地，其中仙女山和金佛山景区双双被评为世界自然遗产和国家5A级景区。
伴随着各地政府对旅游经济的重视，重庆众多区县已把旅游当做区县新型城镇化建设以及振兴山区经济的支柱产业和重要的经济增长点。
同时，利用旅游景区资源大量推进旅游房地产的开发，已成为各地推动县域经济发展的重要一环。
4.1.2重庆房企纷纷涉足避暑房开发对于开发商而言，由于不少旅游地产项目离市区较远，所拿土地价格较低。
同时，近些年旅游地产开发也不断升温，实力开发企业纷纷进军旅游地产。
重庆旅游地产已从最早的小打小闹进入超大盘阶段，上千亩的项目不计其数，如仙女山的芳草地雪岭仙山、隆鑫花漾的山谷、夏宫仙女山假日国际社区、丰都的隆鑫澜天湖、黑山谷的金科中华养生城；綦江的鉴山国际等。
近些年来，重庆避暑度假楼盘房价也不断得到攀升。
仙女山旅游地产从2007年起步，当时的房价是每平方米 2000多元，现在则达到6000元以上。
4.1.3外地景区避暑房与重庆竞争激烈由于看好重庆市民避暑消费潜力，周边省份纷纷开发避暑度假房产，吸引重庆投资者购买。
如湖北利川、贵州桐梓、习水、遵义等地，凭借自身的价格优势和重庆楼盘竞争，甚至云南、四川等地也加入重庆避暑房市场的争夺。
周边省份的避暑楼盘，既有本地开发商，也有大量来自重庆的开发企业，比如重庆的南方、锦天、力帆、金科、大川等一大批房企纷纷布局贵州旅游房产；在利川苏马荡，有30多家重庆企业在此开发避暑旅游地产。
周边省份避暑房极具价格以及气候优势。
比如，贵州习水距离重庆主城100多公里，习水的旅游房产单价仅为1480元。
湖北利川谋道镇苏马荡推出的精装避暑房，有的最低总价不足10万元。
超低性价比，分流了大量重庆避暑房产消费，其中在湖北利川谋道镇苏马荡，购房者中重庆人占了80％。
4.2重庆避暑度假地产市场消费特点4.2.1消费越来越走向刚需化、全民化重庆避暑度假房大多总价在30万元以下。
假日经济的兴起，也使得都市居民有了避暑消费的闲暇。
交通条件的改善以及自驾车的迅猛增长，也使得人们选择周边区县避暑房产显得不再遥远。
此外，住宅市场受到政策持续打压，消费者住宅投资受限，旅游地产持续升温，投资者从物业保值升值角度更愿意考虑选择避暑度假房地产。