建设住宅分户验收流程及方法(31张)PPT

住宅工程质量分户验收的主要内 容
（一）室内主要空间尺寸； （二）栏杆、护栏质量； （三）门窗质量； （四）墙面、地面和顶棚质量； （五）防水工程质量； （六）给排水、采暖系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）有关合同中规定的其他内容。
分户验收的定义
分户验收即“一户一验”，是在单位工 程质量验收基础上，由建设单位组织监理、 施工等单位、物业及公司相关职能部门相 关人员组成验收小组以单位工程中的每户( 套)住宅和公共部位划分为一个子单位工程 进行专门检查验收，并在分户验收合格后 出具住宅工程质量分户验收表。
建设住宅分户验收 流程及方法
分户验收的主要作用
住宅工程质量分户验收，是指住 宅工程在单位工程竣工验收前，在 确保地基基础和主体结构安全可靠 的基础上，以检查工程观感质量和 主要使用功能为主对每一户及单位 工程公共部位进行的专门验收。
住宅工程分户验收依据
住宅工程分户验收依据为国家 现行有关工程建设标准以及经审查 合格的施工图设计文件或地方标准 性文件。
分户验收的意义
随着住宅商品化的发展，百姓由过去的 居住公房变为自己花钱购房，因为工程质 量的好坏直接关系到百姓利益，百姓维权 意识大大提高，质量投诉时有发生。为了 有效抑制质量问题的出现，提高住宅工程 质量水平，减少质量投诉，实现分户验收。 分户验收的意义表现为以下4点
分户验收的组织与实施
（一）分户验收工作前，由建设单位组织 监理单位、施工单位针对工程实际共同制 定分户验收方案。
（二）分户验收工作由建设单位负责组织 实施。建设单位的项目负责人、施工单位 的项目经理、监理单位的总监理工程师必 须参加分户验收工作，并根据工程实际情 况增加有关验收人员。分包单位应参加分 包项目的分户验收。
（三）分户验收合格后，参加验收人员按
分户验收资料的整理与存档
《住宅工程质量分户验收表》应作为《商 品房质量保证书》的附件，在房屋交付时 一并交付给业主。
分户验收数量和方法
分户验收检验批主控项目和一般项目的观 感质量应全数检查验收。观感检查项目应 通过目测观察的方法检查。平整、垂直、 标高等需要实测实量的检查内容，应使用 靠尺板、水平仪和钢尺等专业检查工具， 按照质量验收标准规定的检查数量和方法 进行检查验收。每套住宅和规定的公共部 位检验批在验收完后，应及时填写《分户 质量验收记录表》。
分户验收质量标准
住宅工程质量分户验收应依据国家有关工 程质量标准、规范，对单位工程每套住宅 和规定的公共部位进行验收。
分户验收的质量标准主要包括《混凝土结 构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰 装修工程质量验收规范》、《建筑地面工 程施工质量验收规范》、《建筑给水排水 及采暖工程施工质量验ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ规范》、《建筑 电气工程施工质量验收规范》、《建筑工 程施工质量验收统一标准》等相关规范标
其中《住宅工程质量分户验收汇总表》一 式四份，建设、施工、监理各方分别留存 一份，一份在报送竣工验收资料时交监督 站存档。
分户验收的目的
一是督促建设单位，明确在竣工前组织并 参与分户验收的责任；二是督促施工企业 抓技术、质量管理，抓操作人员的素质， 严格按施工工艺标准施工，严格三检制度， 研究制定提高质量措施并有效实施；三是 督促监理企业按施工验收规范、规程严格 验收，不走过场。最终达到抓验收，促施 工，提高住宅工程质量水平，减少质量问 题的目的。
分户验收内容
分户验收应以单位工程每套住宅和公共部 分的走廊、楼梯（电梯）间、地下车库划 分为一个子单位工程进行验收。分户验收 应以竣工验收时可观察到的工程观感质量 和影响使用功能的质量为主要验收项目， 分户验收内容应以检验批检查内容为主。 在施工过程中和竣工验收时，应依据质量 验收标准以及经审查合格的施工图设计文 件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和 验收内容进行验收。
分户验收流程（3）
室内的全面检查
4、检查层高是否达到要求。最好把水表、 电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和 宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检 查房顶是否倾斜。
5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否 有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟 石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成 爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和 空鼓开裂情况。
分户验收的组织实施（1）
1、分户验收应在工程竣工验收前进行。 2、建设单位项目负责人应认真组织分户验
收工作，组织施工单位编制分户验收方案， 明确各方职责，确定每套住宅和公共部分 验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布 图。落实质量检查人员和检查工具。分包 单位专业技术负责人也应参加分包项目质 量分户验收。已选定物业公司的，物业公 司应当参与分户验收。
分户验收的组织实施（2）
3、分户验收合格后，出具由建设单位项目 负责人、总监理工程师和施工单位项目经 理分别签字并加盖公章的《住宅工程质量 分户验收表》。
分户验收流程（1）
1、检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、 单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用 设备完好性后，开启户门。
2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形， 门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵 活。检查入户门门铃，装上自带的电池， 检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、 不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚 等现象。
分户验收的组织机构
分户验收由建设单位负责，组织监理单位、 总包单位、分包单位、物业及公司相关职 能部门共同参与，按专业划分分户验收组
分户验收的程序
主体完工后，由建设单位组织监理单位和 施工单位制定分户验收方案。方案包括每 户住宅和公共部位子单位工程的分户检验 批项目，每一户检验批验收内容、标准、 方法，并在户型平面布置图上标注实测实 量选点位置及数量。
分户验收流程（2）
室内的全面检查
3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂 现象(阳台裂缝危险最大)，木质门油漆是否 刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部， 检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗 的密封是否良好，可用一长纸条放在密封 点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验 看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱 窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰 撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物