广诚地产菏泽市单县凤凰城开发项目营销
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北城区 北辰新都
中心城区 舜师步行街 温州步行街 巴黎商贸城 天成帝景
温州步行街 巴黎商贸城
北辰新都
舜师步行街
电力小区
中央花园
舜和雅苑 凤来邑
湖西花园
天成帝景 绿洲湾花园
凤凰城项目
东城美地
Fra Baidu bibliotek
时代广场
东方国际新城
财富广场
淮海现代城
结论：单县目前在销重点项目约15个，尚在建设的项目有约5个。从市场调查看，目前已
个人月收入在4000-5000元者，家庭 年收入在7-10万元左右，中高价位楼 盘购买者；
个人月收入在2000-3000元者，家庭 年收入在4-6万元，普通价位楼盘购 买者；
个人月收入在1000元以下，家庭年收 入在3万元以下，基本无购房能力；
主要目标客户
本部分数据主要开源与对市场和竞争楼盘的调查、客户访谈结论
围墙 项目包装
阶段一 阶段二 阶段三 阶段四
第二阶段
项目市场调研
报告撰写（提交初稿）
项目地块实地勘察 单县房地产市场调研 单县典型楼盘调查 单县居民收入调查 行业专业人士深访 购房客户访谈
项目地块条件分析 相关楼盘启动模式分析 相关楼盘客户与产品分析 消费者访谈与市场分析
项目地块现状及区域环境研究 项目所在区域市场竞争研究 单县房地产市场典型楼盘研究 项目定位与物业发展建议 项目平面设计风格建议
本报告是严格保密的。
建的部分多数楼盘销售接近95%，2010年在建预售的开工面积约
100多万方，供应量激 21 增。
单县房地产管理局官方网 单县房地产楼盘个案调研 单县房地产在售项目信息 消费者置业倾向调查
单县房地产典型楼盘启动 区开发策略分析
项目定位依据的分析 消费者调访谈分析
分析与总结
项目整体定位 项目物业发展建议 项目平面表现与风格建议
本报告是严格保密的。
第三阶段 工作汇报
根据客户（甲方）建议深化 研究，完善报告。
以 PowerPoint形式汇报工 作内容。
项目第一阶段工作 在15个工作日完成
4
工作回顾
Job Detail 在过去近20天里，佰润专案组进 行了如下工作与成果
单县房地产市场产品特点 分析
项目联动策略研究 启动区选择研究 项目定位 项目平面表现
项目定位语 广告语 客户、市场、产品定位等 项目平面设计风格
物业发展建议
单县楼盘产品开发特点 知名楼盘产品亮点
本报告是严格保密的。
对竞争楼盘的细化研究
项目物业发展建议 5
成果回顾
工作思路
解决核心问题
定位一种标准：以国际花园社区的标准定义项目未来 塑造一种生活方式：“中心城区，尊崇品质生活”
本报告是严格保密的。
6
项目客户：单县中间消费族群
客群分布
教师、医生、公务员 个体经营户 私营业主 企事业员工 本地居民 外出务工人员 周边乡镇
高收入阶层
中高收入阶层 普通阶层
低收入阶层
个人月收入在6000元以上，家庭年收 入超过10万元，高档楼盘购买者；
1
广诚地产 单县凤凰城
项目品牌
共赢
共赢
2
凤凰城 领导者地位
凤凰城
价值最大化 3
共赢
本报告是严格保密的。
10
本报告 目录
Logic Path 本报告思维路径
政策环境 营销总纲
本报告是严格保密的。
一期产品 营销总纲 总体策略 一期策略 执行总纲 平面表现 附件参考
整盘策略 费用预算
VI应用系统 折页、海报
工作内容
项目和地区 的背景分析
房地产市场客户 与产品的分析
项目定位
数据的收集
项目地块实地勘察
单县城市规划研究
单县市人民政府网
单县房地产管理局官方网
单县房地产15个楼盘个案
调研 四、单县楼市
11、现有项目分布：开工约100多万方
东城区 凤来邑
中央花园 舜和雅苑 东城美地 东方国际新城 淮海现代城 南城区 绿洲湾花园 湖西花园
您信赖的合作伙伴
房地产实效营销综合服务商 Your trusted partner
中国·深圳
版权声明 Copyright; All rights Reserved
本报告仅供客户内部使用，版权归#所有，未经书面许可， 不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报 告中的部分或全部内容。
This article is for internal use only. holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purpose.
本报告是严格保密的。
7
成果回顾 本项目物业定位（已确定）
在此指导思想下，我司认为本项目的整体物业定位为：
百万级·首席国际生活区
项目广告语：
第一居所 荣耀传承
本报告是严格保密的。
8
成果回顾 设计成果展示（已经确定）
LOGO
LOGO应用
元素表现
项目色彩与调性
本报告是严格保密的。
9
本被告要实现的战略意图
工作成果 项目价值观
前期策划的方法与成果回顾
研究大盘开发的一般规律——区域价值界定（中央价值 区）、功能产品多元化，合理开发节奏是成功要点
重塑项目的价值地位——代言单县国际配套居住区 发掘项目竞争差异价值——单县第一大盘 抓住单县高端客户群体——塑造一种生活方式
项目整体定位
客户定位：中坚消费族群 整体定位：单县中心·百万级·首席国际生活区 形象定位：第一居所 荣耀传承
本报告是严格保密的。
2
谨呈：单县广诚房地产开发有限公司
广诚地产单县凤凰城开发 项目营销与整合推广报告
中国 ·单县 2010年7月12日
工作回顾 Job Schedule 凤凰城项目工作阶段划分
2010/4/1 7个日历天
2010/4/7 7个日历天
2010/4/15
2010/4/17
3个日历天
第一阶段
佰润成果
单县房地产开发企业相关 人士
热销楼盘销售代表、销售 人员等访谈：15个楼盘在 售的相关的人员
单县市城市规划影响探讨 单县房地产市场特点分析 单县购房人置业特点分析 区域竞争态势分析
目标消费者访谈：售楼处购 房者攀谈访问。
地产专业人士深访：舜和雅 苑等楼盘负责人访谈。
单县消费者价值取向和置 业倾向的分析
中心城区 舜师步行街 温州步行街 巴黎商贸城 天成帝景
温州步行街 巴黎商贸城
北辰新都
舜师步行街
电力小区
中央花园
舜和雅苑 凤来邑
湖西花园
天成帝景 绿洲湾花园
凤凰城项目
东城美地
Fra Baidu bibliotek
时代广场
东方国际新城
财富广场
淮海现代城
结论：单县目前在销重点项目约15个，尚在建设的项目有约5个。从市场调查看，目前已
个人月收入在4000-5000元者，家庭 年收入在7-10万元左右，中高价位楼 盘购买者；
个人月收入在2000-3000元者，家庭 年收入在4-6万元，普通价位楼盘购 买者；
个人月收入在1000元以下，家庭年收 入在3万元以下，基本无购房能力；
主要目标客户
本部分数据主要开源与对市场和竞争楼盘的调查、客户访谈结论
围墙 项目包装
阶段一 阶段二 阶段三 阶段四
第二阶段
项目市场调研
报告撰写（提交初稿）
项目地块实地勘察 单县房地产市场调研 单县典型楼盘调查 单县居民收入调查 行业专业人士深访 购房客户访谈
项目地块条件分析 相关楼盘启动模式分析 相关楼盘客户与产品分析 消费者访谈与市场分析
项目地块现状及区域环境研究 项目所在区域市场竞争研究 单县房地产市场典型楼盘研究 项目定位与物业发展建议 项目平面设计风格建议
本报告是严格保密的。
建的部分多数楼盘销售接近95%，2010年在建预售的开工面积约
100多万方，供应量激 21 增。
单县房地产管理局官方网 单县房地产楼盘个案调研 单县房地产在售项目信息 消费者置业倾向调查
单县房地产典型楼盘启动 区开发策略分析
项目定位依据的分析 消费者调访谈分析
分析与总结
项目整体定位 项目物业发展建议 项目平面表现与风格建议
本报告是严格保密的。
第三阶段 工作汇报
根据客户（甲方）建议深化 研究，完善报告。
以 PowerPoint形式汇报工 作内容。
项目第一阶段工作 在15个工作日完成
4
工作回顾
Job Detail 在过去近20天里，佰润专案组进 行了如下工作与成果
单县房地产市场产品特点 分析
项目联动策略研究 启动区选择研究 项目定位 项目平面表现
项目定位语 广告语 客户、市场、产品定位等 项目平面设计风格
物业发展建议
单县楼盘产品开发特点 知名楼盘产品亮点
本报告是严格保密的。
对竞争楼盘的细化研究
项目物业发展建议 5
成果回顾
工作思路
解决核心问题
定位一种标准：以国际花园社区的标准定义项目未来 塑造一种生活方式：“中心城区，尊崇品质生活”
本报告是严格保密的。
6
项目客户：单县中间消费族群
客群分布
教师、医生、公务员 个体经营户 私营业主 企事业员工 本地居民 外出务工人员 周边乡镇
高收入阶层
中高收入阶层 普通阶层
低收入阶层
个人月收入在6000元以上，家庭年收 入超过10万元，高档楼盘购买者；
1
广诚地产 单县凤凰城
项目品牌
共赢
共赢
2
凤凰城 领导者地位
凤凰城
价值最大化 3
共赢
本报告是严格保密的。
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本报告 目录
Logic Path 本报告思维路径
政策环境 营销总纲
本报告是严格保密的。
一期产品 营销总纲 总体策略 一期策略 执行总纲 平面表现 附件参考
整盘策略 费用预算
VI应用系统 折页、海报
工作内容
项目和地区 的背景分析
房地产市场客户 与产品的分析
项目定位
数据的收集
项目地块实地勘察
单县城市规划研究
单县市人民政府网
单县房地产管理局官方网
单县房地产15个楼盘个案
调研 四、单县楼市
11、现有项目分布：开工约100多万方
东城区 凤来邑
中央花园 舜和雅苑 东城美地 东方国际新城 淮海现代城 南城区 绿洲湾花园 湖西花园
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本报告仅供客户内部使用，版权归#所有，未经书面许可， 不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报 告中的部分或全部内容。
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本报告是严格保密的。
7
成果回顾 本项目物业定位（已确定）
在此指导思想下，我司认为本项目的整体物业定位为：
百万级·首席国际生活区
项目广告语：
第一居所 荣耀传承
本报告是严格保密的。
8
成果回顾 设计成果展示（已经确定）
LOGO
LOGO应用
元素表现
项目色彩与调性
本报告是严格保密的。
9
本被告要实现的战略意图
工作成果 项目价值观
前期策划的方法与成果回顾
研究大盘开发的一般规律——区域价值界定（中央价值 区）、功能产品多元化，合理开发节奏是成功要点
重塑项目的价值地位——代言单县国际配套居住区 发掘项目竞争差异价值——单县第一大盘 抓住单县高端客户群体——塑造一种生活方式
项目整体定位
客户定位：中坚消费族群 整体定位：单县中心·百万级·首席国际生活区 形象定位：第一居所 荣耀传承
本报告是严格保密的。
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谨呈：单县广诚房地产开发有限公司
广诚地产单县凤凰城开发 项目营销与整合推广报告
中国 ·单县 2010年7月12日
工作回顾 Job Schedule 凤凰城项目工作阶段划分
2010/4/1 7个日历天
2010/4/7 7个日历天
2010/4/15
2010/4/17
3个日历天
第一阶段
佰润成果
单县房地产开发企业相关 人士
热销楼盘销售代表、销售 人员等访谈：15个楼盘在 售的相关的人员
单县市城市规划影响探讨 单县房地产市场特点分析 单县购房人置业特点分析 区域竞争态势分析
目标消费者访谈：售楼处购 房者攀谈访问。
地产专业人士深访：舜和雅 苑等楼盘负责人访谈。
单县消费者价值取向和置 业倾向的分析