别墅改造施工方案

情况不符，要及时通知设计单位研究处理。 5、改造施工过程中的土方开挖、开凿震动等不利因素要对建筑
外墙，基础等关键部位进行定期监测。 遇到房屋不均匀沉降以及外墙 裂缝产生要及时停止施工，并及时通知设计单位研究处理。
五、各项关键部位施工要求； 1、施工前，认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线是否切 断、迁移工作是否完毕，确认安全后方可施工。同时清理好被拆除墙 体范围内的各种物资、设备，不须改造的墙体、门窗周边需妥善加以 防护。 2、本工程地下室高度约 2.1 米，现需改为 2.8 米，为此本工程 地下室地坪全部需要拆除， 拆除后向下开挖约 0.8-1 米，开挖过程中 应先开挖柱、墙边缘处，将柱、墙底部基础承台清理干净后将地下室 土方全部清运出去。 开挖同时设臵水沟及集水井， 保持地下室基层土 体不被地下水浸泡，承台周边土壤禁止扰动。 3、避免在拆除墙体基脚部位（如柱脚、墙底等）对楼面的结构 面层及屋面梁体的破坏， 在地面以上 0.8 米处，应停止使用风炮机等 设备破除相关结构， 而且使用人工或者混凝土切割器具进行拆除。 破 除混凝土时， 必须将混凝土破除成小块， 同时在混凝土可能散落范围 内铺设防护材料 （如木板等） 避免大块混凝土落下时对楼面可能造成
三、施工人员、设备组织； 1、我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得
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力的技术力量充实项目经理部和生产班组， 健全项目管理机构， 完善 制度，明确职责和权限， 对项目建设进行全过程、 全方位的科学管理。 实行责任制对项目的工期、安全、成本及文明施工全面负责，做到有 计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。
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别墅改造施工方案
一、建筑工程概况； 1、工程地址：卢瓦尔郡 2、工程名称：卢瓦尔郡别墅改造工程 3、具体改造范围： （ 1）地下室 : 局部内墙、局部梁、底板拆除；挖除土方至设计标 高后增设地梁及底板。 （ 2）一层：拆除楼板、墙体、窗户等。新增现浇楼面，墙体、 柱等。 （ 3）二层：拆除部分墙体。新增楼面、墙体、露台处屋顶等。 （ 4）各层拆除墙体内电气、给排水管道。 二、施工管理目标 1、质量目标 确保合格工程。 2、进度目标 承诺在业主规定的时间内完成改造并验收合格。 3、安全生产目标 杜绝出现任何形式的伤害事故。 4、文明施工目标
2、挑选具有专业资质的施工单位入场施工，拆除施工人员必须 经过行业主管部门指定的培训机构培训， 并取得相关资格证书方可施 工，同时向进场的施工人员进行安全技术教育， 特殊作业人员证照齐 全，进场人员必须佩带安全帽， 着装规范并配备必要的劳动保护用品， 高空作业系好安全带。
3、根据施工经验及现场工程实际规模，设拆除组约 8 人、机械 工组 3 人、架子工组 5 人、气割及水电工组 3 人。
1.1 、技术准备工作： （ 1）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定
关键工序、重点工序质量控制措施。 （ 2）依据施工方案，编制分部、分项工程、检验批施工技术措
施，做好技术交底，指导工程施工。 （ 3）编制施工预算，提出主要材料用量计划。
1.2 、劳动力及物质、设备准备工作： （ 1）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场
三级教育和操作培训。 （ 2）落实各组人员，制定相应的管理制度。
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（ 3）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主 要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设 备进场时间计划。
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的损坏。 六、施工顺序及关键部位施工方法 施工顺序： 施工准备→将工程范围内的绿化移植→搭设围挡→脚手架防护
搭设→拆除二层墙体、 清运→拆除一层墙体、 清运→拆除一层现浇楼 板→地下室墙体、 底板拆除清运→地下室底板施工→底板下部防水施 工→地下室新增基础圈梁、 底板浇筑→底板上部防水施工→地下室新 增墙体砌筑→一层楼板施工→二层新增墙体砌筑→二层顶支模板绑 扎钢筋浇筑混凝土→新增屋顶施工→一层新增墙体砌筑→门窗安装 →内墙抹灰施工→外墙修复施工→拆除脚手架→入口花园土建施工 →周边建筑垃圾清运→周边绿化恢复→交工验收 1、施工准备工作
4、根据现场规模及人员配备情况，拟用如下机械、设备 : 手提冲 击钻（风炮机） 1 台，混凝土切割机 1 套以及气割 2 套。挖掘机 1 台。
四、 施工要求 1、施工过程不得破坏原建筑部位的基础持力层、框架柱等受力
构件，如需改动，必须征得原结构设计单位确认，加固后施工，确保 结构安全。本工程加固、化学植筋、锚栓工程均为有资质单位施工 .
2、拆除改造前按设计图纸对原水电预埋管件进行系统检查，改 造前完成管线拆除。
3、对室内标高按照图纸及设计要求进行，在已建房间弹出 1000 线，控制室内高度（楼地面、顶棚标高、安装） 。确保室内净高、净
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空尺寸。各墙体严格按照设计要求施工。 4、实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发现与实际
（1） 进行现场标准化管理。 （ 2）别墅区域内实际情况进行布臵，材料堆放整齐，不影响
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车辆出入。 5、技术资料管理目标
（ 1）做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。 （ 2）严格遵照《建设工程文件归档整理规范》的相关细则。
二、施工条件及施工特点 1、工程环境：本工程位于别墅区中间位臵，控制噪音、扬尘、 不对周边环境产生影响。 2、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图 纸及施工验收规范要求。 3、施工用电、用水按业主提供的连接点装表计量使用。 4、本工程位于别墅区内，所需各种材料、设备可用小型车辆运 进场内。 5、别墅区室外道路、绿化已经全部完善、所有材料必须按批次 进场，堆放材料的地方须对现场地面铺设一层大板或者好的塑料地 毯，做到细化处理，对别墅区环境保持整洁、干净。 6、多工种作业按照工作内容分成 2 个作业流水段施工作业区， 交叉施工，穿插施工，施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的 配合，同时要做好对别墅区内已完成成品的保护工作。