新联康_上海浦东星河湾豪宅项目案例分享_51PPT

浦东星河湾
景观细节
星河湾的“用心”：
用心在何处，用到多深，用到多细，直接决定产品的最终品质
➢星河湾人敬畏并珍爱这片土地
➢立下“以用心的态度追求完美”的目标，不允许一寸土地成为建筑垃圾的温床
➢注重“细节观”和“过程观”，可以说是无处没有设计，无处不在用心打造
➢比如造园，为了选树不辞辛劳行万里路，为了运树不怕麻烦带着完整的树冠和 大土坨，为了育树建苗圃暖棚，进行断根假植，种树时更是精心进行座标定位， 现场调整
浦东星河湾
规划特色
➢该案一期共12栋小高层， 绿化呈王字型布局 ➢社区景观共分为“瀑布” 区、花区、果区、露天泳 池区、水区以及桃花涧六 个主题分区
浦东星河湾
景观布局
写在前面的话
星河湾的“舍得”：
要做中国地产界的“劳斯莱斯”，必须具备一定精神气度和物质平台，这就是“舍得”
➢舍得时间、成本和精力去学习、研究 ➢舍得跑十几万公里去找理想的苗木 ➢舍得为了一处影响整体感觉的小瑕疵全部推翻重来 ➢舍得为了大环境，修城市的路，造地区的园，帮邻居改墙，为邻里种树。一 切都是兢兢业业，认认真真，追求完美。
浦东星河湾
势差及景观石运用
景观布局
➢社区通过人为营造高地势差有 效增大绿化面积 ➢高低差加强了景观的层次感， 便于植被搭配，实现大小乔木、 灌木、地被植物的结合 ➢增强首层住户的私密性，使其 与环境形成有一定距离的亲近 感
➢社区内大量采用了中国四大名 石之一的黄蜡石，全部来源于 广东英德深山山涧内，与建筑 立面形成了良好的交相辉映的 效果
➢再如建筑户型、室内设计、建筑材料、花草种植、小品布置、山石堆放、园路 铺砌、水景实施、园区围墙、土壤改良、管线敷设、井盖改进……无一不是精雕 细琢。
浦东星河湾
浮土的处理
景观细节
星河湾尤其重视景观细部的完善，整个社区做到浮土不外露，树木底部采用景观植物覆盖，草皮与 道路的交界处放置大量的黑卵石遮盖。
浦东星河湾
木栏杆铜包
木栏杆端头做了铜质保护处理
景观细节
浦东星河湾
河岸处理
景观细节
草坪与水系交接处用黑卵石做了包裹处理
浦东星河湾
浦东星河湾
地理位置
➢浦东星河湾东至锦绣路， 南至浪水浜中心线，西至 中心河东侧，北至白莲泾 南侧，位于花木国际社区。 ➢该案距离陆家嘴大约8公 里，在建中的浦东图书馆 新馆和浦东干部学院与其 隔街对望。Biblioteka 浦东星河湾会所服务
➢浦东星河湾社区的会所配套是达 到白金五星级标准的星河湾酒店。
浦东星河湾
会所服务
➢社区内的景观植物来源丰富，50% 以上树种来源于亚洲其他国家的同纬 度地区，采用全冠移植技术移载至社 区内，譬如从伊拉克引进的双生银海 枣、双生弯杆银海枣等珍稀树种 。
➢一期所用2400多棵大型乔木，胸径 均在30厘米以上，高度高于8米。
➢针对部分植物所需的特殊生长环境， 对土壤进行了改良，在上海的粘性土 壤中增加了陶粒，以此增强泥土的渗 水性和透气性。
浦东星河湾
地理位置：锦绣路2580弄 总建面积：30万平方米（一期总建9.5万平方米） 容 积 率：1.6 绿 地 率：≧35% 园林风格: 现代简约式园林风格 建筑风格：南欧古堡风格 产品类型：大面积公寓产品（一期共322户） 主力面积：三房220-250平方米，四房280-300平方米 均 价：40000-60000元/平方米
浦东星河湾
中央景观
景观布局
社区中央还营造了一个大型的下沉式瀑布，结合全装修的阳光地下车库，使业主走出车门就能感受到项 目带给他们高档气质。
浦东星河湾
景观小品
景观布局
➢社区内部设置了大量的纯铜雕 塑小品。
➢在各个景观节点，设置了诸多 欧式风格的花坛。
浦东星河湾
景观植被
景观布局
➢在园林绿化建设中强调以乔木为骨 干的绿色植物作为主体，形成良好的 生态效益。(草坪的维护浪费大量的水 资源，且相对制造氧气的能力较弱。 相反，灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、 减燥，亦能产生大量的氧气)
浦东星河湾
公共道路景观
景观布局
景观营造不仅仅局限于社区内部，星河湾对出入社区的主干道锦绣路进行了全新的修葺，道路两侧用植 草、灌木、乔木构成了三层的立体绿化带，并且还在马路中央隔离带设置了高约6米的与社区形象相统一 的灯柱，大大增强了社区的领域感。
浦东星河湾
入口景观
景观布局
入口处的“瀑布”区设置有大型的叠泉瀑布，搭配以纯铜雕塑，彰显了社区的欧式古典韵味。
➢星河湾酒店地上部分共有18层 楼，2至16楼共277间套房，其中 2楼设置为SPA套房；18楼为天际 会所，17楼为花园，18楼半层可 看17楼花园，能容纳80人举行私 人宴会 。
➢酒店功能整合会所及体育馆的 功能，住户享有服务优惠。主宴 会厅1400平方米，高9米多，便 于客人举行大型宴会。
➢体育馆设施齐备，有室内网球 场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球 房、室内高尔夫练习场等。
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中央泳池
景观布局
社区中央为大型的露天游泳池，游泳池底部采用水晶马赛克拼花，使得冬日里也能呈现出绚烂的景致。
浦东星河湾
鱼池与社区水系
景观布局
➢小区内因地制宜的通过造园手 法利用地势营造自然落差，把小 区的水域有机得融汇在一起，形 成水体大循环 ➢人鱼同乐泳池是此次设计的一 大亮点，社区中央的游泳池与鱼 池通过玻璃相隔，人鱼共游，新 奇惬意。
浦东星河湾
景观布局
星河湾的景观塑造方式： ➢大手笔的环境改造，通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。 ➢建筑与园林在空间上的相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围和， 使整个景观流畅圆滑。 ➢主动营造高低势差，以增大绿化面积和产生丰富的绿化层次感。 ➢重视以乔木为骨干的绿植铺设，尽量减少组团内部的道路和硬质铺装 面积。 ➢园林水系的有机融汇，将整个水系形成一个大循环系统。 ➢细致周到的景观细节处理。
浦东星河湾
会所服务
售楼处设于酒店内部，富丽堂皇的酒店空间带来了良好的看房效果。
浦东星河湾
星河湾之所以能成为豪宅典范，原因很多，但归根结底在于对 产品的优良塑造，深入分析我们可以发现，星河湾的产品优势 主要通过以下几个方面得以体现： ➢有特色和突破的规划设计 ➢精致而舍得的环境营造 ➢细致而周到的户型设计和室内装修 ➢系统而精益求精的施工管理