住宅户型设计原则

• ◆卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗 等活动的空间。
住宅的三大功能
• 1、基本功能 • 2、价值功能 • 3、文化功能
• （1）功能分区要合理：按照国内房地产业发展的最新 观点来说，就是要做到“七大分区”，即：动静分区、 公私分区、干湿分区、洁污分区、主次分区、内外分区、 卫浴分区。
• b.保证各功能空间的私密性 卫生间的门也 不宜对着厅，两户之间的阳台、卫生间也不 宜形成对视，以保证各功能空间的私密性。 c.保证朝向 厅、卧、厨、卫四大光明
（3）要有灵活的可变性： 二次设计 （4）要具有技术性和科学性：多途径节能节
水、最大限度利用面积空间、改善厨、卫功 能质量。 （5）要有安全性
从汉飞青年城，鹏程时代的热销，到今年上半年的鹏程 国际、非常男女、俊华雅园的强势入市，众多开发商已 经开始从大户型向小户型回归。从面积上看，主要分为 30-50平方米，50-80平方米两大部分；从户型设计上看， 主要有以汉飞青年城为代表的精装修酒店式小户型，此 种小户型层高一般在4.8米-5米之间，均为精装修，采用 酒店式管理，销售主要对象为投资者，自住较少；另一 类是以鹏程国际为代表的商住两用型小户型，这类小户 型基本单位一般在50平方米左右，每一单位可以相互打 通，其销售对象主要为创业者。
• 户型设计回归“人本化 ” • 居住形态的地方性 • 户型的创新原则应当适应不断变化的生活方
式
• 不管住宅设计的尺度如何，以人文本是整个 住宅设计中最闪亮的一点，私密与公共空间 应和谐的融为一体。户型设计者应成为新生 活的倡导者＆领跑者。
2004 武汉住宅户型调查报告分析
• 1、武汉住宅市场大户型过多 • 2、小户型发展迅速
住宅户型设计原则
课程名称：居住建筑设计研究 任课教师：闫春林 学生姓名：魏丽丽 学 号：2004612200012
住宅
• 怎样认识住宅?
住宅通常被理解为供人居住的房屋。住宅是人类为了 满足家庭生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应自 然、改造自然的产物，并且是随着人类社会的进步逐步发 展起来的。
• 1、户型：
是根据住户家庭人口构成(如人口规模、 代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型。
——《住宅建筑设计原理（第二版）》
• 2、套型：
是指为满足不同户型住户的百度文库活居住需 要而设计的不同类型的成套居住空间。
——《住宅建筑设计原理（第二版）》
• 是为满足不同人口规模、结构及居住生活需 要的这个基本物质单位的组合类型。家庭行 为和生活模式的不同需要反映不同地区的气 候、环境、社会经济水平、建设标准、风俗 习惯以及历史文脉的差异。因此，套型模式 就会千变万化，多样化也就成为套型设计永 无休止的追求目标。
设计的最好的户型，就是最好卖的户型
• 现在的住宅在户型设计上已不可能少于8大 功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、 工作、学习以及阳台。
• 户型设计多样化：立体住宅，2＋X（x不同 于传统意义上的房，针对性 、综合性 、选 择性 、权重 、引导性 ）
• 室外景观 • 户型之外的空间 • 家居风水
• “想不想买看环境，掏不掏钱看户型”
• ◆居住空间 habitable space 系指卧室、起居室、客厅 的使用空间。
• ◆卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。
•
living room 供居住者会客、娱乐、
团聚等活动的空间。
• ◆厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。
住宅虽然是能够满足人们居住行为的物化条件之一， 但它不单是“四面墙”、“住人机器”，更不是“人口仓 库”。它关联着人类的衣食住行，物质生产，人际交往， 生息修养，文化娱乐，文教卫生，个人发展，以及通过住 宅及其环境所反映出来的社会声望和社会地位等众多方 面，具有自然和社会双重属性，是人类历史活动的产物。
• 三房两厅两卫最为市民推崇，一室一 厅一卫受市民冷落；面积为80-120平 方米的最为市民欢迎，150平方米以 上的大户型受冷落；选择卧室带阳台
的最多；选择客厅开落地窗最多，大 部分市民不能接受没有窗户的卫生间
• 住宅是人类经验和知识的产物。
人们常说的“建筑是凝固的音乐”，就具有 这 种涵义。
• 住宅是人类历史活动的产物。
1．住宅的建设规模是社会生产力发展的标志。 2．住宅的建筑工艺是社会文化进步的象征。 3．住宅类型的变化是社会家庭结构变迁物化的
标志。
4．住宅的使用差异是人类社会隔离的指示器。
一、名词解释
• （2）要有足够的舒适性：
a.功能空间适宜的尺度 一般来说，厨房面积占 房间总面 积比例 约在11%～13％，贮藏室约 占10％，卫生间 约占8％～11％ 卧室的长宽 比最适宜2：1，窗地比 不应小于1：7。专家认 为，主卧室面积一般应在15平 方米至25平方米，次卧室 面积也应在10平方米至15平 方米，起居室面积应在20平 方米至35平方米，卫生间 在4平方米至10平方米，厨房在 8平方米至12平方米， 而其它如贮藏室、生活阳台、衣帽 间各自也应在4平方 米至6平方米之间。这样的面积分配， 基本上能保证住 房各项功能的正常使用，也比较符合当前 都市人们生 活使用的需求和习惯。
—— 《住宅设计资料集1》
释义2
• 户型： 指住宅内部的平面布局形式，是为居住
者提供的日常起居空间。因此户型设计必须从 居住者的最基本需求出发，进而逐步提高居住 质量。
——《户型评鉴》
• 套型：又称户型。一套住房具有不同房间和数
量的特征。例如三室一厅等。
——《中国土木建筑百科辞典.建筑》
• 因而，可以看出户型和套型的概念存在两种解 释。这里我们所指的户型，即《户型评鉴》中 所指，与套型同义，指平面布局形式。
二、户型设计原则
• 户型没有最好只有更好
世界上没有最好的户型，只有最适合某一特 定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要 让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与 潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生 活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分 考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环 境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系 列因素，让户型定位切合项目整体定位。