会计自考本科-《资产评估》公式
自考资产评估计算公式总结(终审稿)
自考资产评估计算公式总结TPMK standardization office【 TPMK5AB- TPMK08- TPMK2C- TPMK18】第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数）3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法：∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=()()∑=+++=nt tt tr Ar R P 111Ri---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， Ri-中还包括期末资产剩余净额。
会计自考本科资产评估公式
会计自考本科资产评估公式
资产评估是会计学中的一个重要概念，主要是指对企业的各类资产进行估价和评估的过程。
会计自考本科资产评估公式主要有三种：成本法、市场法和收益法。
一、成本法：
成本法是一种最基本的资产评估方法，其核心思想是按照实际购买或制造资产时的成本进行评估。
成本法适用于没有市场价格或市场价格不稳定的资产。
根据成本法，资产的估值等于其购买或制造时的成本减去资产的折旧和损耗。
成本法的公式为：
资产净值=资产原值-累计折旧
其中，资产原值是指资产的购买或制造时的成本，累计折旧是指资产经过一段时间使用后的价值减少。
二、市场法：
市场法是根据资产在市场上的实际交易价格来进行评估的方法。
市场法适用于有市场价格且市场价格稳定的资产。
根据市场法，资产的估值等于同类资产在市场上的交易价格。
市场法的公式为：
资产净值=资产市场价格
其中，资产市场价格是指同类资产在市场上的实际交易价格。
三、收益法：
收益法的公式为：
资产净值=资产未来现金流量的现值
其中，资产未来现金流量是指资产预计在未来一定时间内所能产生的净现金流量，现值是指将未来现金流量折算到现在的价值。
以上是会计自考本科资产评估的三种常用公式。
不同的评估公式适用于不同的情况，通过合理选择和运用这些公式，可以更准确地评估企业的资产价值，为企业的决策提供重要依据。
同时，需要注意的是，资产评估是一个复杂和多变的过程，需要综合考虑多个因素来进行准确评估。
自考资产评估公式,你绝对值得拥有
第二章财产评估的基本方法.成本法的基本计算公式：被评估财产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估财产评估值+重置成本x成新率二、重置成本的估量：1重置核算法：（1）按人工成本比率法计算：间接成本=人工成本总数x成安分派率成安分派率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价钱法：间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价钱/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率2.物价指数法：财产重置成本=财产历史成本x财产评估时物价指数/财产购建时物价指数或：财产重置成本=财产历史成本x（1+物价改动指数）3.功能价值法：被评估财产被评估财产年产量参照物重置成本参照物年产量重置成本4．规模经济效益指数法：被评估财产的重置成本被评估财产的产量参照物财产的重置成本参照物财产的产量X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计剖析法：K=R’/RK---财产重置成本与历史成本的调整系数R’-----某类抽样财产的重置成本R----某类抽样财产的历史成本三、实体性贬值及其估量：1.察看法（成新率法）：财产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率）2.公式计算法：财产的实重置成本估计残值实质已体性贬值总使用年限使用年限总使用年限=实质使用年限＋尚可使用年限实质已使用年限=名义已使用年限×财产利用率三、功能性贬值及其估量财产的功能性贬值测算方法：被评估财产功能性贬值额nt1被评估财产年折现净超额营运年本系数（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估量:经济性财产估计可被财产原设计x经济性财产年收所得PA,r,n:1100%贬值额1税率贬值率利用的生产能力生产能力益损失额五、成新率及其估量1.使用年限法：成新率=（估计尚可使用年限/实质已使用年限＋估计尚可使用年限）×100%2.修复花费法：成新率=1—修复花费/重置成本×100%nR t A 六、利润法： 1.财产将来利润期有限状况：评估值=P1r t1r tt1Ri---将来第i个利润期的预期利润额，利润期有限时，Ri-中还包含期末财产节余净额。
自考资产评估公式
自考资产评估公式
在进行资产评估时，我们可以使用多种公式和方法来确定资产的价值。
以下是一种常用的资产评估公式：
1. 净资产评估公式：
净资产= 总资产 - 总负债
这个公式用于评估公司或个人的净资产价值。
通过计算总资产与总负债的差额，可以得出资产净值。
2. 盈利能力评估公式：
资产净利率= 资产净利润 / 总资产
这个公式用于评估公司的盈利能力，计算出每一单位总资产所产生的净利润的比率。
3. 现金流量贴现评估公式：
现金流量净现值= ∑(现金流量 / (1+折现率)^n)
这个公式用于评估项目的现金流入和流出。
通过折现率计算，将未来的现金流量带回到当前时点，得出项目的净现值。
4. 投资回报率评估公式：
投资回报率 = (投资收益 - 投资成本) / 投资成本
这个公式用于评估投资项目的回报率。
通过计算投资收益与投资成本的比率，可以判断投资项目的盈利能力。
5. 企业价值评估公式：
市盈率 = 市值 / 净利润
这个公式用于评估上市公司的市值与净利润之间的关系。
通过计算市值与净利润的比率，可以判断公司的估值水平。
以上是一些常用的资产评估公式，但是在实际应用中，需要根据具体情况和需求选择适合的评估方法。
同时，还需要考虑到市场的变动和其他因素对资产价值的影响，以获得更准确的评估结果。
自考资产评估全部公式
自考资产评估全部公式1. 概述资产评估是指通过对企业或个人的资产进行评估，确定其价值和财务状况的一种方法。
在自考中，了解和掌握资产评估的全部公式能够帮助我们更好地理解和分析企业的财务状况。
本文将介绍自考中所需掌握的关于资产评估的全部公式。
2. 总资产总资产是指企业或个人拥有的全部资产的总和。
其计算公式如下：总资产 = 资产1 + 资产2 + 资产3 + … + 资产n3. 固定资产固定资产是指长期投资于企业或个人，用以生产和经营活动，并预期将其用于相当长时间的资产。
其计算公式如下：固定资产 = 资产1 + 资产2 + 资产3 + … + 资产n4. 流动资产流动资产是指企业或个人易于变现或在短期内转化为现金的资产。
其计算公式如下：流动资产 = 资产1 + 资产2 + 资产3 + … + 资产n5. 资产负债率资产负债率是指企业或个人的负债总额与总资产之比。
其计算公式如下：资产负债率 = 负债总额 / 总资产6. 营运资本营运资本是指企业或个人用于支持正常运营活动所需的资金。
其计算公式如下：营运资本 = 流动资产 - 流动负债7. 营业收入净资产率营业收入净资产率是指企业或个人的净利润与净资产之比。
其计算公式如下：营业收入净资产率 = 净利润 / 净资产8. 资本回报率资本回报率是指企业或个人的净利润与平均资本的比率。
其计算公式如下：资本回报率 = 净利润 / 平均资本9. 速动比率速动比率是指企业或个人的速动资产与流动负债之比。
其计算公式如下：速动比率 = 速动资产 / 流动负债10. 存货周转率存货周转率是指企业或个人一定时期内存货的销售额与存货平均余额之比。
其计算公式如下：存货周转率 = 销售额 / 存货平均余额11. 不动产收益率不动产收益率是指企业或个人的净年经营收入与不动产投资之比。
其计算公式如下：不动产收益率 = 净年经营收入 / 不动产投资12. 全部资产收益率全部资产收益率是指企业或个人的净利润与总资产之比。
资产评估计算公式汇总
资产评估计算公式汇总资产评估是对企业或个人资产价值进行估计和计算的过程，可以用于确定财务报表中的资产价值，制定合理的资产配置计划，以及进行财务规划和风险管理。
资产评估的计算公式包括多个方面，以下是其中的一些主要公式。
1.总资产评估公式：总资产=固定资产+流动资产。
固定资产是指企业长期使用的、价值较高的资产，如土地、建筑、设备等。
流动资产是企业短期内可以转化为现金或现金等值物的资产，如库存、应收账款等。
2.净资产评估公式：净资产=总资产-总负债。
净资产是企业所有者的权益，也被称为净值或股东权益。
总负债是指企业所承担的所有债务和负债。
3.资本回报率评估公式：资本回报率=净利润/总资产。
资本回报率衡量了企业利用其资产产生的净利润的能力。
该指标越高，说明企业的资产使用效率越高。
4.投资回报率评估公式：投资回报率=净利润/投资额。
投资回报率是指投资者从投资中获得的利润与其投入的资金之比，衡量了一项投资项目的收益水平。
5.股权评估公式：股权市值=公司总股本x每股市值。
股权市值是指公司根据市场价格计算出的股权价值，反映了市场对公司的估值水平。
6.不动产评估公式：不动产评估价值=地价+建筑物价值+土地使用权价值。
不动产评估价值是对不动产的价值进行估算的指标。
其中地价是指土地的市场价格，建筑物价值是指建筑物的市场价格，土地使用权价值是指土地使用权的市场价格。
7.财务资产评估公式：财务资产=现金+应收账款+存货+长期股权投资+长期债权投资。
财务资产是指可以在财务报表中体现的各项资产，包括现金、应收账款、存货、长期股权投资和长期债权投资等。
8.企业价值评估公式：企业价值=净利润x价值倍数。
企业价值是指企业的整体价值，通过乘以合适的价值倍数可以得出一个相对准确的估值。
以上只是资产评估中的一些常见计算公式，实际情况可能会根据不同的资产类别、商业模式和行业特点而有所不同。
在进行资产评估时，还需要考虑到具体的情况和目标，并结合其他信息进行综合分析和判断。
资产评估计算公式总结
资产评估计算公式总结资产评估是指对一些资产的价值进行估算的过程，其目的是为了确定资产的价值，以便进行交易、贷款或做出投资决策。
资产评估计算公式是评估资产价值的数学模型，可以通过对资产的关键参数进行计算，得出资产的价值。
下面将总结自考资产评估计算公式。
一、房地产资产评估计算公式1.市场比较法：市场比较法是目前房地产评估中最常用的一种方法，它根据同一或相似物品的市场价格来评估具有相似特性的房地产价值。
该方法的计算公式为：房产价值=同类房产市场价格×(被评估房产的经营面积/评估房产的经营面积)2.折旧法：折旧法是根据资产的折旧值来评估资产的价值，该方法适用于老旧房屋的评估。
计算公式为：房产价值=累计折旧×(新货币价值-折旧价值)3.收益法：收益法是根据资产的经济效益来评估资产的价值，适用于商业地产等收益性较高的资产。
计算公式为：房产价值=年租金收入×投资回报率二、机械设备资产评估计算公式1.折现法：折现法是根据资产未来现金流量的现值来进行评估，适用于机械设备等大型资产。
计算公式为：机械设备价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.成本法：成本法是根据资产的建造成本来评估资产的价值，适用于新建设备的评估。
计算公式为：机械设备价值=市场价格×(实际寿命/标准寿命)三、股权资产评估计算公式1.收益法：收益法是根据资产的未来现金流量来进行评估，适用于股权的评估。
计算公式为：股权价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.资本化收益法：资本化收益法是根据资产的收益水平和市场利率来评估资产的价值。
计算公式为：股权价值=年收益/市场利率四、债券资产评估计算公式1.净现值法：净现值法是根据债券的未来现金流量的现值与债券购买价格之间的差额来评估债券的价值。
计算公式为：债券价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.久期法：久期法是根据债券的久期来评估债券的价值，久期是债券的平均期限，计算公式为：债券价值=(∑(未来现金流量×期数)/(1+贴现率)^n)/(∑(未来现金流量)/(1+贴现率)^n)总结：资产评估计算公式根据不同的资产类型和评估方法而不同，其中市场比较法、折旧法、收益法、折现法、成本法等是常用的评估方法。
自考-资产评估计算公式总结
自考-资产评估计算公式总结标准化文件发布号：（9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1重置核算法： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数）3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=()()∑=+++=nt tttr Ar R P 111 R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， Ri-中还包括期末资产剩余净额。
资产评估公式大全
资产评估公式大全
1.净资产价值公式：
净资产价值=资产总值-负债总额
净资产价值公式用于计算企业净资产的价值，其中资产总值为企业所有资产的估价，负债总额为企业所有负债的估价。
2.资产收益率公式：
资产收益率=资产净收益/资产总值
资产收益率公式用于评估一个资产的盈利能力，其中资产净收益为资产产生的净利润，资产总值为该资产的估价。
3.成本法公式：
资产价值=建造成本/(1+折旧率)^使用年限
成本法公式用于根据资产的建造成本和使用年限来估计资产的价值，其中折旧率为资产每年的折旧比例。
4.市场法公式：
资产价值=相似资产的市场价值*相似资产与目标资产的比例
市场法公式用于根据相似资产的市场价值来估计目标资产的价值，其中相似资产与目标资产的比例用于调整估价。
5.收益法公式：
资产价值=年净收益/投资回报率
收益法公式用于根据资产每年的净收益和投资回报率来估计资产的价值，其中投资回报率为资产的预期收益率。
6.直接资本化法公式：
资产价值=年净收益/投资回报率
直接资本化法公式用于根据资产每年的净收益和投资回报率来估计资产的价值，其中投资回报率为资产的预期收益率。
7.活动比率公式：
活动比率=资产周转率/负债周转率
活动比率公式用于评估企业活动的效率，其中资产周转率为企业营业收入除以资产总值，负债周转率为企业营业收入除以负债总额。
8.价格收入比公式：
价格收入比=资产价值/年净收入
价格收入比公式用于评估资产的价格是否合理，其中资产价值为资产的估价，年净收入为资产每年的净收入。
自考资产评估公式(全)
贬值经济性贬值功能性贬值实体性成本重置产评估值被评估资---= 成新率重置成本*=间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分率 资产重置成本=资产历史成本*资产购建时物价指数资产评估时物价指数=资产历史成本*（1+物价变动指数）重置成本参照物资产参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产*= x⎪⎭⎫⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本x ⎪⎭⎫⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量的重置成本参照物资产的重置成本被评估资产*K=R'/R其中：K ：资产重置成本与历史成本的调整系数；R'：某类抽样资产的重置成本； R ：某类抽样资产的历史成本。
被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本*K 资产的实体性贬值=重置成本*（1-实体性成新率） 资产的实体性贬值=实际已使用年限总使用年限预计残值重置成本*-总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率资产利用率=%100*定利用时间截至评估日资产累计法际利用时间截至评估日资产累计实∑⎪⎪⎭⎫⎝⎛系数折现净超额运营成本被评估资产年功能性贬值额被评估资产*＝ 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 成新率＝％100*预计尚可使用年限实际已使用年限预计尚可使用年限+成新率＝1-％100*重置成要本修复费用评估值＝∑+ni ＝iir R 1)1( （详见教材P47页） 其中:i R —未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，i R 中还包括期末资产剩余净额；n —收益年期； r —折现率。
资产评估值（收益现值）=年收益额/资本化率()()()nnr R r R r R PV ++⋯⋯+++=111221 当，A R R 时=⋯⋯==21()()()⎥⎦⎤⎢⎣⎡++⋯⋯++++=n r r r A PV 111111*2 ()[]()[]nnr r r A +-+=1*11*()rr A n ⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=111* 当()则时,011→+∞→nr ，n rA PV =第一步，预测该项资产未来若干年（一般为5年左右）的收益额，并折现求和。
资产评估公式
资产评估公式叮叮小文库资产评估公式-收益法资金时间价值复利终值F=P*(1+i)n复利现值P=F*(1+i)-n后付年金终值F=A*[(1+i)n-1]/iF=A*∑(1+i)n-1后付年金现值P=A*∑(1+i)-nP=A*[1-(1+i)-n]/i先付年金终值F=A*[(1+i)n-1]/i *(1+i)先付年金现值P=A*[1-(1+i)-n]/i *(1+i)递延年金现值(m期后n期)P=A*[1-(1+i)-n]/i *(1+i)-mP=A*[1-(1+i)-(m+n)]/i -A*(1+i)-m 永续年金现值P=A/i年偿债基金(每年末应存金额)A=F*i/[(1+i)n-1]年资本回收额(每年应还本付息额)A=P*i/[1-(1+i)-n](一)纯收益不变1.永续:P=A/r2.有限A*[1-(1+r)-n]/r(二)纯收益在若干年后保持不变1.无限:P=R i(1+r)-i] +A/r*(1+r)-n2.有限:P=R i(1+r)-i] +A*[1-(1+i)-(n-m)]/i *(1+i)-m (三)纯收益按等差级数变化1.递增无限:P=A/r +B/r22.递增有限:P=(A/r +B/r2)*[1-(1+r)-n] -B/r*n(1+r)n3.递减无限: P=A/r -B/r24.递减有限: P=(A/r -B/r2)*[1-(1+r)-n] +B/r*n(1+r)n注意计算收益年限n=A-(n-1)B(四)纯收益按等比级数变化1.递增无限:P=A/(r-S)2.递增有限:P=A/(r-S) *{1-[(1+S)/(1+r)]n}3.递减无限:P=A/(r+S)4.递减有限:P=A/(r+S) *{1-[(1-S)/(1+r)]n}(五)已知未来若干年后资产价格P=A*[1-(1+r)-n]/r *P n(1+r)-n成本法评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值(一)重置成本1.价格指数法重置成本=资产的历史成本*价格指数重置成本=资产的历史成本*(1-价格变动指数)定基价格指数=(评估基准日价格指数/资产构建时点价格指数)*100%环比价格变动指数=(1+a1)(1+a2)*…*(1+a n)*100%2.功能价格类比法重置成本=参照物重置成本*(被评估资产年产量/参照物年产量)重置成本=参照物重置成本*(被评估资产年产量/参照物年产量)X(二)实体性贬值1.观察法实体性贬值=重置成本*(1-实体性成新率)实体性贬值=重置成本*实体性贬值率2.使用年限法⑴资产利用率=(实际利用时间/法定利用时间)*100%⑵实际已使用年限=名义已使用年限*⑴⑶总使用年限=⑵+尚可使用年限⑷资产实体性贬值率=⑵/⑶*100%⑸实体性贬值=(重置成本-预计残值)*⑷(三)功能性贬值1.超额运营成本⑴超额运营成本⑵净超额运营成本=⑴*(1-所得税税率)⑶资产剩余寿命⑷折现:功能性贬值=⑵*折现系数2.超额投资成本功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本(四)经济性贬值经济性贬值率=[1-(可被利用的生产能力/原设计生产能力)X]*100%经济性贬值额=资产年收益损失额*(1-所得税税率)*[1-(1+i)-n]/i森林资源资产评估成本法1.重置成本法(幼龄)⑴株数调整系数K1株数保存率(r)=林地实有保存株数/造林设计株数当r≥85%, K1=1当r＜85%, K1=r⑵树高调整系数K2K2=现时幼龄林林分树高/参照林分标准平均树高⑶E n =K *i(1+P)n-i+1K:林分质量调整系数C i:第i年生产成本(年初)2.费用价值法(改良)-B n=A(1+P)n +i(1+P)n-i+1A:林地购置费M i:第i年林地改良费(年初）市场法1.市场倒算法/剩余价值法(成,过熟)E n=W-C-FW:销售总收入C:木材经营成本F:木材生产经营利润2.市场成交价比较法E=K*K b*GK:林分质量调整系数=被估地利系数/参照物地利系数K b:物价调整系数=评估基准日售价/参照物售价G:参照物市场交易价格收益法1.收益净现值法(经济林)E n =(A i-C i)/(1+P)n-i+1]A i:第i年的收入(年末)C i:第i年的成本支出(年末)u:经营期n:林分年龄(评估时)2.收获现值法(中龄,近熟)⑴存在间伐B u=K *[A u+D a(1+P)u-a+D b(1+P)u-b+…]/(1+P)u-n -C i/(1+p)i-n+1]⑵无间伐B u=K *[A u/(1+P)u-n] -C i*[1-(1+P)-(u-n+1)/P]A u:主伐时纯收入(年末) D a、D b:间伐纯收入(年末)C i:第i年营林生产成本(年末)u:经营周期3.年金资本化法(地租收益稳定,林木和林地作为整体)⑴林木评估E n=A/PA:年平均纯收益(年末)⑵林地使用权①无限:B u=R/P②有限:B u=R/P *[1-(1+P)-n]R:林地年平均地租收益n:林地使用权的使用年限4.林地期望法(同龄,永续皆伐)B u={A u+D a(1+P)u-a+D b(1+P)u-b+…-C i(1+p)u-i+1]}/(1+p)u-1 -V/PC i:第i年营林生产直接费用(整地,栽植,抚育)V:年均营林生产间接费用(先将各现金流复利现值,再计算偿债基金,再计算永续年金现值)矿业权评估1.折现现金流量法P=(CI-CO)t*(1+i)-t]⑴确定计算年限⑵计算每年现金流入CI①销售收入②回收固定资产残值(各回收期及最后一期期末)③回收流动资金(最后一期期末)④回收抵扣设备进项税额(生产首年及设备更新年)=设备含税价/(1+17%)*17%⑶计算各年现金流出CO①无形资产投资(土地使用权费于评估基准日流出)②流动资金(生产期第一年流出)③经营成本(每年年末)④销售税金及附加(每年年末)⑤企业所得税=(销售收入-总成本费用-销售税金及附加)* 所得税税率2.折现剩余现金流量法P=(CI-CO-I p)t*(1+i)-t]I p:投资合理报酬⑴计算各年现金流入⑵计算各年现金流出⑶计算投资合理报酬①资产净值=(年初资产净值+年末资产净值)/2②投资报酬=资产净值*投资报酬率⑷确定折现率:无风险报酬率⑸计算剩余现金流量现值3.剩余利润法P=(E-E i)t*(1+i)-t]E:年净利润=销售收入-总成本费用-销售税金及附加-企业所得税E i:开发投资利润=当年资产净值*投资利润率4.收入权益法P=SI t*(1+i)-t] *KSI t:年销售收入=产量*产率*销售价格K:采矿权权益系数收益法主要评估参数确定1.可采储量评估利用的资源储量=∑基础储量+∑资源量*可信度系数(可信度系数也可叫设计利用率)-可采储量=(评估利用资源储量-评估利用资源损失量)*采矿回采率可采储量=控制(露天)可采储量+推断(地下)可采储量2.相关年限(矿山服务年限T)⑴金属矿种和有指标要求的化工,建材等矿产T=Q /A(1-ρ) (Q=总的-已开采的)A:矿山生产能力Q:可采储量ρ:矿石贫化率⑵非金属矿种T=Q/AT=Q /A*KK:储量备用系数⑶石材矿按荒料计:T=Q sx /Q h(1+K d)按板材计:T= Q sx*ηb / Q b(1+K d)Q sx:荒料可采储量Q h:年生产荒料量Q b:年生产板材量K d:吊装运输损失系数ηb:板材率⑷石料矿T=Q*K*β /AK:地质影响系数β:松散系数3.产品方案与采选(冶)技术指标采矿回采率=1-采矿损失率=采出矿石量*(1-矿石贫化率) /(评估利用的资源储量-设计损失量)4.销售收入⑴金属矿产品①以原矿: S q=Q y*P y②以精矿: S q= Q js*P js= Q y*γ*P js= Q y*αε/β *P js= Q y*α0(1-ρ)ε/β*P js ③以精矿中金属: S q= Q js*β*P jj= Q y*γβ*P jj= Q y*αε*P jj=Q y *α0(1-ρ)ε*P jj④以冶炼金属产品: S q= Q s*P s= Q y*αεεy/βy* P s= Q y*α0(1-ρ)εεy/βy* P sQ y:原矿产量 P y:原矿价格Q js:精矿产量 P js:精矿价格P jj:精矿金属价格Q s:金属产品产量P s:金属产品价格γ:精矿产率= Q js/Q yα:原矿品位α=α0(1-ρ)α0:地质品位β:精矿品位ρ:矿石贫化率=(地质品位α0-采出矿石品位)/地质品位ε:选矿回收率=产率γ*精矿品位β /原矿品位αεy:冶炼回收率βy:金属产品品位⑵非金属矿产品①一般非金属: S q=Q y*P y= Q js*P js②煤矿: S q=∑不同牌号煤产量*不同牌号煤价格③石材:荒料S q=荒料产量*荒料价格=原矿产量*成荒率*荒料价格板材S q=板材量*板材价格=原矿产量*成荒率*板材率*板材价格5.投资⑴单位生产能力投资估算法I=I d*A*η1*η2I d:参照物矿山单位生产能力投资A:评估对象矿山生产能力η1:时间差异调整系数η2:地域差异调整系数⑵生产规模指数法I1=I0(S1/S0)n*η1*η2I0:参照矿山固定资产投资额S1:评估对象矿山生产能力S0:参照矿山生产能力n:生产能力指数⑶比例估算法I=I1/fI1:评估对象矿山某主要工程的投资额f:参照矿山某主要工程占参照矿山固定资产投资的比例6.成本费用总成本费用=产品成本+管理费用+财务费用+营业费用=(制造成本+制造费用)+管理费用+财务费用+营业费用经营成本(付现成本)=总成本费用-折旧费-摊销费-折旧性质维简费-利息支出成本法适用于预查和普查阶段的探矿权评估1.勘查成本效用法(预查)P c=C r *F=[U i*P i)*(1+ε)]*F=[U i*P i)+C]*FC r:重置成本U i:各类方法完成的实物工作量P i:各完成的实物工作对应的现行价格和费用标准F:效用系数= f1*f2f1:合理性系数f2:加权平均质量系数ε:间接费用的分摊系数C:间接费用2.地质要素评序法P=P c*α=[U i*P i)*(1+ε)]*F*j =[U i*P i )+C]*F*jαj:第j个地质要素的价值指数α：调整系数=j-①确定评估方法②计算直接成本③计算重置成本=直接成本*(1+ε)④确定效用系数f2=∑(该类工作项目重置成本*该类工作项目效用系数)/∑工作项目重置成本⑤计算探矿权评估价值=重置成本*效用系数⑥探矿权价值=基础成本⑤*调整系数(勘查成本效用法:②-⑤,地质要素评序法:②-⑥)市场法1.可比销售法⑴详查以上探矿权及采矿权P={P i(μ·ω·t·θ·λ·δ)]i}/nP i:参照物成交价n:参照物个数μ:可采储量调整系数ω:矿石品位(质级)调整系数t:生产规模调整系数θ:产品价格调整系数λ:开采条件调整系数δ:区位与设施调整系数⑵勘查程度较低探矿权P={P i(P a·ξ·ω·v·φ·δ)]i}/nP a:勘查投入调整系数ξ:资源储量调整系数v:物化探异常调整系数φ:地质环境与矿化类型调整系数调整系数=1-(1-评估对象的可比因素评判值/参照物的可比因素评判值)*该可比因素权重2.单位面积探矿权价值评判法P=S*P a’ S:评估对象勘查区面积P a’:单位面积探矿权价值3.资源品级探矿权价值估算法P=Q d·ε·ω·cQ d:资源储量ε:单位资源品级价值ω:资源品级c:矿业权价值占资源毛价值的比例无形资产评估收益法⑴评估值=R i*K*(1+r)i]K:无形资产分成率R i:第i年使用无形资产带来的收益⑵评估值=R i*(1+r)-i]R i:被评估资产的第i年的超额收益无形资产超额收益的确定1.直接估算法⑴价格增加(P):R=(P2-P1)Q(1-T)⑵销量增加(Q):R=(Q2-Q1)(P-C)(1-T)⑶成本降低(C):R=(C1-C2)Q(1-T)⑷前三项都变化:R=[Q2(P2-C2)-Q1(P1-C1)](1-T)2.差额法R=净利润-净资产总额*行业平均净利润率3.分成率法无形资产收益额=销售收入(利润)*销售收入(利润)分成率*(1-T)销售收入分成率=销售利润分成率*销售利润率销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率成本法1.自创无形资产重置成本⑴核算法重置成本=成本+期间费用+合理利润⑵倍加系数法重置成本=[(C+β1V)/(1-β2)](1+L)C:物化劳动消耗V:活劳动消耗β1:创造性劳动倍加系数β2:科研平均风险系数L:投资报酬率2.外购无形资产重置成本重置成本=账面成本*(评估时物价指数/购置时物价指数) 3.无形资产贬值率的估算贬值率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)*100% 计算机软件评估市场法V=αβV’α:生产率调整系数β:价值调整系数V’参照物价值成本法(主要)P=C1+C2C1=M*WC1:开发成本C2:维护成本M:工作量(人/月)W:单位工作量成本(月工资)商誉的评估1.割差法评估值=企业整体资产评估值-企业可确指的各单项资产评-估值之和2.超额收益本金化价格法商誉的价值=(企业预期年收益额-行业平均收益率*该企业的单项资产评估值之和)/适用资本化率=(被评估企业单项资产评估值之和*(被评估企业预期收益率-行业平均收益率)/适用资本化率被评估企业预期收益率=企业预期年收益额/企业的单项资产评估值之和*100%债券评估上市债券评估评估值=债券数量*评估基准日债券的市价(收盘)非上市债券评估1.到期一次还本付息P=F*(1+r)-nF:债券到期时的本利和单利:F=A*(1+m*i)复利:F=A*(1+i)mr:折现率A:债券面值m:计息期限i:债券利息率2.分次付息,到期一次还本P=R i*(1+r)-i]+A(1+r)-nR i:第i年的预期利息收益i:评估基准日距收取利息日期限n:评估基准日距到期日期限股票评估普通股价值评估1.固定红利P=R/r R:股票未来收益额r:折现率股票收益=每股股利或收益/每股面值2.红利增长型P=R/(r-g)R:评估基准日后的第一次股利g:股利增长率g=再投资比率*净资产利润率优先股价值评估1.不卖,永续P=R i*(1+r)-i]2.出售,有限期P=R i*(1+r)-i]+F(1+r)-nF:优先股的预期变现价值企业价值评估收益法一.企业永续经营1.年金法①各年收益相等P=A/r②各年收益不等P=R i*(1+r)-i]÷{[1-(1+r)-i]/r }÷r2.分段法①从n+1年起收益相等P=R i*(1+r)-i]+[(R n/r)(1+r)-n]②从n+1年起收益增加P=R i*(1+r)-i]+{[R n(1+g)/(r-g)](1+r)-n}二.企业有限经营P=R i*(1+r)-i]+ R n(1+r)-n折现率及资本化率投资报酬率=无风险报酬率+风险报酬率风险报酬率的估测1.风险累加法风险报酬率=行业风险报酬率+经营风险报酬率+财务风险报酬率+其他风险报酬率2.β系数法R r=(R m-R f)*βR r:被评估企业风险报酬率R m:投资报酬率(市场期望报酬率)R f:无风险报酬率β:系数=某公司的风险水平/市场组合的风险水平R q=(R m-R f)*β*αα:企业特定风险调整系数折现率的计算㈠股东全部权益价值1.净资产或所有者权益价值=企业整体价值-付息债务2.对应收益额=净利润或净现金流量(股权自由现金流量净现金流量=净利润-折旧及摊销-追加资本性支出3.折现率:权益资金的折现率R=R f1+(R m-R f2)*β*αR f1:现行无风险报酬率R f2:历史平均无风险报酬率㈡企业整体价值1.企业整体价值=所有者权益+付息债务=总资产-非付息债务2.对应收益额：净利润或净现金流量+扣税后全部利息3.折现率：权益资金和全部带息负债综合折现R=E/(D+E)*K e + D/(D+E)(1-T)*K d-E/(D+E):权益占全部资本权重D/(D+E):债务占全部资本权重K e:权益资本要求的投资回报率(权益资本成本)K d:债务资本要求的投资回报率(债务资本成本)D:全部债务㈢投资资本价值1.投资资本价值=所有者权益+长期负债2.对应收益额:净现金流量+长期负债利息*(1-T)3.折现率R=E/(D+E)*K e + D/(D+E)(1-T)*K dD:长期负债㈣部分股东权益价值部分股东权益价值=股东全部权益价值*股权比率+控股权溢价或减去少数股权折价市场法现金流价值比率=被评估企业的市场价值FMV/被评估企业年现金流CF价值比率=资产价值/与资产价值密切相关的指标1.盈利类价值比率①全投资价值比率销售收入价值比率=(股权价值+债权价值)/销售收入EBIT价值比率=(股权价值+债权价值)/EBITEBITDA价值比率=(股权价值+债权价值)/EBITDA无负债现金流价值比率=(股权价值+债权价值)/无负债现金流②股权投资价值比率P/E价值比率=股权价值/税前收益股权现金流价值比率=股权价值/股权现金流2.资产类的价值比率①全投资口径价值比率总资产价值比率=(股权价值+债权价值)/总资产价值固定资产价值比率=(股权价值+债权价值)/固定资产价值②股权投资口径价值比率P/B价值比率=股权价值/净资产价值3.其他特殊类价值比率仓储量价值比率=(股权价值+债权价值)/仓库储量装卸量或吞吐量价值比率=(股权价值+债权价值)/装卸量或吞吐量专业人员数量价值比率=(股权价值+债权价值)/专业人员数量矿山可开采储量价值比率=(股权价值+债权价值)/矿山可开采储量盈利类价值比率盈利类价值比率M=资产价值/盈利类指标=1/(r-g)=市场价值FMV/FCF1价值比率风险因素修正M s=1÷[1/M g+(r S-r G)+(g G-g S)]S:被评估企业G:可比对象r:全投资折现率g:预期增长率-。
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4、规模经济效益指数法： 被评估资产的重置成本 被评估资产的产量 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数，一般在 0.4—1 之间 参照物资产的重置成本 参照物资产的产量 5、统计分析法：
K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本
1
三、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：
P
n t 1
Rt
1 rt
A
1 rt
R R i 未来第 i 个收益期的预期收益额，收益期有限时； i-中还包括期末资产剩余净额；n 收益年期；r 折现率
2.资产未来收益无限期情况： （1）未来收益年金化情况： 资产评估值（收益限值）P=年收益额/资本化率=A/r
经济性 贬值率
1
实际使用 生产能力
生产 额能 定力
X
100%
经济性 贬值额
资产年收 益损失额
1
所得 税率
P
A, r, n
（五）成新率及其估算 1、观察法 2、使用年限法：成新率=预计尚可使用年限/（实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 3、修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%
3）关税的取费基数为设备到岸价: 关税=到岸价×关税税率
4）消费税的计税基数：关税完税价+关税
2. 未来收益不等额情形： 资产评估值（预期收益现值）=Σ 前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年年金化收益/资本化率×前若干年最后一年折现系数
(完整版)会计自考本科-《资产评估》公式
(完整版)会计自考本科-《资产评估》公式-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN第二章资产评估的基本方法一、市场法二、成本法被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值=重置成本x 成新率（一）重置成本的估算：1、重置核算法：直接成本按现时价格逐项加总；间接成本计算方法如下：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2、物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数=资产历史成本x （1+物价变动指数）3、功能价值法，也称生产能力比例法重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 4、规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数，一般在0.4—1之间 5、统计分析法： K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本被评估资产重置成本=∑⨯K 某类资产账面历史成本（二）实体性贬值及其估算：1、观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2、公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100定利用时间截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率⨯= （三）功能性贬值及其估算 1、∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=n t 1系数折现净超额运营成本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 2、功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本（超额投资成本可视为功能性贬值）（四）经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=X 生产能力额定生产能力实际使用贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性 （五）成新率及其估算1、观察法2、使用年限法：成新率=预计尚可使用年限/（实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%3、修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%三、收益法：1.资产未来收益期有限情况：()()∑=+++=n t tt t r A r R P 111 R i 未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时；R i-中还包括期末资产剩余净额；n 收益年期；r 折现率2.资产未来收益无限期情况：（1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）P=年收益额/资本化率=A/r年等值收益额()()∑∑==+=+=n t t ni t t r A r R P 11112. 未来收益不等额情形：资产评估值（预期收益现值）=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年年金化收益/资本化率×前若干年最后一年折现系数第三章机器设备评估一、成本法：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值（一）重置成本的估算1、重置核算法➢ 外购设备（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率）（2）外购单台需安装的国内设备重置成本：重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率+安装调试费）（3）外购单台不需安装进口设备重置成本：重置成本=（FOB 价格+途中保护费+国外运杂费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费或=CIF 价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费其中FOB 价格为离岸价，指装运港船上交价格；CIF 为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费（4）外购单台需安装进口设备重置成本：重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+人员培训费+其他（5）外购成套需安装设备重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息（6）车辆重置成本国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+证照及其他费用进口车辆重置成本=车辆价格（CIF ）+进口关税+消费税+增值税+证照及其他费用其中：进口关税=车辆价格（CIF ）×进口关税消费税=【车辆价格（CIF ）+进口关税】×消费税率÷（1-消费税率）进口增值税=【车辆价格（CIF ）+进口关税+消费税】×增值税率➢ 进口设备从属费用1）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比例计取海运价=货价×海运费率 费率：远洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%2）国外运输保险费的取费基数：货价+海运价国外运输保险费=（货价+海运价）×保险费率 费率可按保险公司费率确定，一般在4%左右3）关税的取费基数为设备到岸价: 关税=到岸价×关税税率4）消费税的计税基数：关税完税价+关税消费税=（关税完税价+关税）×消费税率÷（1-消费税税率）5）增值税的取费基数：关税完税价+关税+消费税增值税=（关税完税价+关税+消费税）×增值税率 注：减免关税，同时减免增值税6）银行财务费的取费基数为货价人民币数银行财务费用=货价×费率 我国现行银行财务费率一般为4‰-5‰7）外贸手续费称公司手续费，取费基数为到岸价人民币数外贸手续费=到岸价×外贸手续费率 我国进出口公司的进口费率在1%-1.5%8）海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币对于免税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数×费率对于减税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数×费率×减税百分率我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3%9）车辆购置附加费的取费基数为：到岸价人民币数+关税+消费税+增值税车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税+增值税）×费率➢ 自制设备1）标准通用设备2）通用非标准设备P=(C m1÷K m +C m2)×(1+K p )×(1+K t )×(1+K d ÷n)P —非标准设备重置成本C m1----主材费（不含主要外购件费） K m---不含主要外购件费的成本主材费率C m2----主要外购件费K p---成本利润率K t---销售税金率K d---非标准设备设计费率 n--非标准设备产量C m1=Σ[（某主材净消耗量÷该主材利用率）]×含税市场价格÷（1+增值税率）]C m2=Σ[某主要外购件数量×含税市场价格÷（1+增值税率）]2、物价指数法1）定基物价指数：设备重置成本=设备历史成本数设备购建时定基物价指数评估基准日定基物价指面原值设备账置成本设备重⨯= 2）环比物价指数：设备重置成本=设备历史成本∏+=⨯211t t t 环比物价指数（ t 1为资产购建年；t 2为资产评估年）➢ 测算进口设备重置成本： 重置成本=账面原值中的到岸价格×评估基准日外汇汇率/进口时的外汇汇率×（1+进口设备生产国同类资产价格变动指数）×（1+现行进口关税税率）×（1+其他水费率）+账面原值中支付人民币部分价格×（1+国内同类资产价格变动指数）进口设备现值=账面原值（人民币）中支付外汇部分÷设备进口时的外汇汇率×（1+设备生产国从设备出口到评估时点的价格变化率）3、规模经济效益指数法X ⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 x 指统计得到的数据，称为规模经济效益指数 当x=1时，被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当x?1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系；当x?1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系（二）实体性贬值实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=重置成本×（1-成新率）1、使用年限法1）成新率=设备尚可使用年限/（设备已使用年限+设备尚可使用年限）×100%2）实际已使用年限=名义已使用年限×设备利用率3）成新率=设备尚可使用年限/（加权投资年限+设备尚可使用年限）×100%加权投资年限=Σ（加权更新成本）÷Σ（更新成本）加权更新成本=更新成本×已使用年限4）贬值率=已使用量/总使用量×100% =已使用量/（已使用量+尚可使用量）×100%2、观测分析法3、修复费用法（三）功能性贬值1、超额投资成本功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本2、超额运营成本∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=n t 1系数折现净超额运营成本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 （四）经济性贬值1、因生产能力降低造成的经济性贬值：经济性贬值率=[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）X ]×100%2、由于外界因素造成的收益减少：()n r A P ,,税率所得1益损失额设备年收贬值额经济性⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯= 3、受环境保护限制造成的经济性贬值第四章房地产评估一、土地使用权评估的方法（一）市场法待估土地评估值=比较案例土地价格×正常交易情况/比较案例交易情况×待估土地区域因素值/比较案例区域因素值×待估土地个别因素值/比较案例个别因素值×待估土地评估基准日价格指数/比较案例日物价指数1、土地使用年限修正系数可用下列公式：K=[1-1/(1+r)m ]÷[1-1/(1+r)n]K---年限修正系数；n----比较案例使用权剩余年限；m---待估土地使用权剩余年限；r---折现率2、容积率修正系数=待估土地容积率与地价相关系数/比较案例容积率与地价相关系数3、基准地价系数修正法待估土地使用权评估值=基准地价*基准地价时间因素系数*个别因素修正系数*市场转让因素修正系数 K= [1-1/（1+r ）n ]/[1-1/(1+r)N ] K---年限修正系数； N---最高出让年限；n —实际出让或转让年限；r —还原利率（二）收益法1.在收益永续，各因素不变的条件下算式P=A/r2.在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式：⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=n r r A P )1(11 P —土地使用权评估值；A —土地收益；r---还原利率；n----土地收益年限； 当n →∞，P=A/r.即为土地所有权价值（三）成本法1、 评估值（土地价格）=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益利息=（土地取得费+税费）×土地开发期×相应利息率+土地开发费×土地开发期×相应利息率×50%利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×利润率土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润）×增值收益率其中：收益率一般在20%～25%之间。
资产评估学公式大全
自考资产评估主要公式收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]（2）功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值：经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值现行市价法1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]商誉评估价值1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法：商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率材料价值评估1、近期购进的材料：材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法：材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估：材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％在制品评估：在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％产成品评估：1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）第二章市场法中的具体评估方法（一）直接比较法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=特征参照物特征评估对象成交价格参照物象价值评估对AA（二）类比调整法1．市场售价类比法差异值交易情况差异值时间差异值功能物售价参照估价值资产评++++=......修正系数时间差异修正系数功能差异物售价参照估价值资产评⨯⨯⨯=2．功能价值法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=生产能力参照物生产能力评估对象成交价格参照物估价值资产评3．价格指数法⎪⎪⎭⎫⎝⎛+⨯=动指数物价变成交价格参照物估价值资产评14．成新率价格法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=成新率参照物成新率评估对象成交价格参照物估价值资产评5．市价折扣法⎪⎪⎭⎫⎝⎛-⨯=折扣率价格成交价格参照物估价值资产评16．成本市价法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=行合理成本参照物现成交价格参照物行合理成本评估对象现估价值资产评7．市盈率乘数法市盈率参照物收益额评估对象估价值资产评⨯=收益法中的具体评估方法（一）纯收益不变1．在收益永续，各因素不变的条件下算式：P=A/r2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式：⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=nrrAP)1(11（二）纯收益在若干年后保持不变1．无限年期收益()()∑=+++=nttttrArRP111122．有限年期收益()()()∑=-⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+++=nt n N t ttr r r Ar R P 111111 （三）纯收益按等差级数变化1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下算式： 2rB r A P +=2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限的条件下算式：()()nn r n r B r r B r A P +⨯-⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⎪⎭⎫ ⎝⎛+=11112 （四）纯收益按等比级数变化1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下， sr A P -=2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下，⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫⎝⎛++--=nr s s r A P 111 成本法性贬值资产经济性贬值资产功能性贬值资产实体重置成本资产的估价值资产评---=成本法中的具体评估方法 1．价格指数法价格指数资产的账面原值重置成本⨯= 2．功能价值法重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=3．规模经济效益指数法X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本实体性贬值的测算方法 1．观测法⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=成新率实体性成本重置性贬值资产实体12．使用年限法 使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=尚可使用年限实际已使用年限总使用年限+= 资产利用率名义已使用年限实际已使用年限⨯= %100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率资产的功能性贬值测算方法 ∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产资产经济性贬值的估算 %1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性第四章 成本法在机器设备评估中的应用贬值经济性贬值功能性贬值实体性成本重置评估值机器设备---=重置成本的估算（一）细分加和法1．外购单台不需安装的国内设备重置成本运杂费公开市场成交价格全新设备基准日的成本重置+= 2．外购单台需安装的国内设备重置成本 调试费安装运杂费公开市场成交价格全新设备基准日的成本重置++=3．外购单台不需安装进口设备重置成本运杂费国内他手续费银行及其税增值关税进口外汇汇率基准日运杂费国外保险费途中价格成本重置++++⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛++=FOB4．外购单台需安装进口设备重置成本其他培训费人员调试费安装设备重置成本单台未安装进口成本重置+++= 5．外购成套需安装设备重置成本重置成本工器具设备重置成本总和单台未安装国产设备重置成本总和单台未安装进口成本重置++=)(资金成本贷款利息费设计置成本软件重监理费工程工程费安装+++++6、通用非标准设备重置成本计算方法。
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第二章资产评估的基本方法一、市场法二、成本法被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值=重置成本x 成新率（一）重置成本的估算：1、重置核算法：直接成本按现时价格逐项加总；间接成本计算方法如下：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率)2、物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数=资产历史成本x （1+物价变动指数）3、功能价值法，也称生产能力比例法重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 4、规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数，一般在—1之间 5、统计分析法： K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本 被评估资产重置成本=∑⨯K 某类资产账面历史成本（二）实体性贬值及其估算：1、观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）》2、公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100定利用时间截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率⨯= （三）功能性贬值及其估算 1、∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=n t 1系数折现净超额运营成本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 2、功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本（超额投资成本可视为功能性贬值）（四）经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=X 生产能力额定生产能力实际使用贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性 ~（五）成新率及其估算 1、观察法2、使用年限法：成新率=预计尚可使用年限/（实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%3、修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%三、收益法：1.资产未来收益期有限情况：()()∑=+++=n t tt t r A r R P 111 R i 未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时；R i-中还包括期末资产剩余净额；n 收益年期；r 折现率2.资产未来收益无限期情况：（1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）P=年收益额/资本化率=A/r年等值收益额()()∑∑==+=+=n t t ni t t r A r R P 11112. 未来收益不等额情形：;资产评估值（预期收益现值）=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年年金化收益/资本化率×前若干年最后一年折现系数第三章机器设备评估一、成本法：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值（一）重置成本的估算1、重置核算法外购设备（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率）（2）外购单台需安装的国内设备重置成本：重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费^或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率+安装调试费）（3）外购单台不需安装进口设备重置成本：重置成本=（FOB 价格+途中保护费+国外运杂费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费或=CIF 价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费其中FOB 价格为离岸价，指装运港船上交价格；CIF 为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费（4）外购单台需安装进口设备重置成本：重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+人员培训费+其他（5）外购成套需安装设备重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息（6）车辆重置成本国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+证照及其他费用！进口车辆重置成本=车辆价格（CIF ）+进口关税+消费税+增值税+证照及其他费用其中：进口关税=车辆价格（CIF ）×进口关税消费税=【车辆价格（CIF ）+进口关税】×消费税率÷（1-消费税率）进口增值税=【车辆价格（CIF ）+进口关税+消费税】×增值税率进口设备从属费用1）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比例计取海运价=货价×海运费率 费率：远洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%2）国外运输保险费的取费基数：货价+海运价国外运输保险费=（货价+海运价）×保险费率 费率可按保险公司费率确定，一般在4%左右3）关税的取费基数为设备到岸价: 关税=到岸价×关税税率4）消费税的计税基数：关税完税价+关税【消费税=（关税完税价+关税）×消费税率÷（1-消费税税率）5）增值税的取费基数：关税完税价+关税+消费税增值税=（关税完税价+关税+消费税）×增值税率 注：减免关税，同时减免增值税6）银行财务费的取费基数为货价人民币数银行财务费用=货价×费率 我国现行银行财务费率一般为4‰-5‰7）外贸手续费称公司手续费，取费基数为到岸价人民币数外贸手续费=到岸价×外贸手续费率 我国进出口公司的进口费率在1%%8）海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币对于免税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数×费率对于减税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数×费率×减税百分率我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3%！9）车辆购置附加费的取费基数为：到岸价人民币数+关税+消费税+增值税车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税+增值税）×费率自制设备1）标准通用设备2）通用非标准设备P=(C m1÷K m +C m2)×(1+K p )×(1+K t )×(1+K d ÷n)P —非标准设备重置成本C m1----主材费（不含主要外购件费） K m---不含主要外购件费的成本主材费率C m2----主要外购件费K p---成本利润率K t---销售税金率K d---非标准设备设计费率 n--非标准设备产量C m1=Σ[（某主材净消耗量÷该主材利用率）]×含税市场价格÷（1+增值税率）]C m2=Σ[某主要外购件数量×含税市场价格÷（1+增值税率）]2、物价指数法(1）定基物价指数：设备重置成本=设备历史成本数设备购建时定基物价指数评估基准日定基物价指面原值设备账置成本设备重⨯= 2）环比物价指数：设备重置成本=设备历史成本∏+=⨯211t t t 环比物价指数（ t 1为资产购建年；t 2为资产评估年）测算进口设备重置成本： 重置成本=账面原值中的到岸价格×评估基准日外汇汇率/进口时的外汇汇率×（1+进口设备生产国同类资产价格变动指数）×（1+现行进口关税税率）×（1+其他水费率）+账面原值中支付人民币部分价格×（1+国内同类资产价格变动指数）进口设备现值=账面原值（人民币）中支付外汇部分÷设备进口时的外汇汇率×（1+设备生产国从设备出口到评估时点的价格变化率）3、规模经济效益指数法X ⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 x 指统计得到的数据，称为规模经济效益指数 当x=1时，被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当x ›1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系；当x ‹1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系（二）实体性贬值实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=重置成本×（1-成新率）1、使用年限法/1）成新率=设备尚可使用年限/（设备已使用年限+设备尚可使用年限）×100%2）实际已使用年限=名义已使用年限×设备利用率3）成新率=设备尚可使用年限/（加权投资年限+设备尚可使用年限）×100%加权投资年限=Σ（加权更新成本）÷Σ（更新成本）加权更新成本=更新成本×已使用年限4）贬值率=已使用量/总使用量×100% =已使用量/（已使用量+尚可使用量）×100%2、观测分析法3、修复费用法（三）功能性贬值1、超额投资成本功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本2、超额运营成本∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=n t 1系数折现净超额运营成本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 ）（四）经济性贬值 1、因生产能力降低造成的经济性贬值：经济性贬值率=[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）X ]×100%2、由于外界因素造成的收益减少：()n r A P ,,税率所得1益损失额设备年收贬值额经济性⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯= 3、受环境保护限制造成的经济性贬值第四章房地产评估一、土地使用权评估的方法（一）市场法待估土地评估值=比较案例土地价格×正常交易情况/比较案例交易情况×待估土地区域因素值/比较案例区域因素值×待估土地个别因素值/比较案例个别因素值×待估土地评估基准日价格指数/比较案例日物价指数1、土地使用年限修正系数可用下列公式：K=[1-1/(1+r)m ]÷[1-1/(1+r)n ]K---年限修正系数；n----比较案例使用权剩余年限；m---待估土地使用权剩余年限；r---折现率—2、容积率修正系数=待估土地容积率与地价相关系数/比较案例容积率与地价相关系数3、基准地价系数修正法待估土地使用权评估值=基准地价*基准地价时间因素系数*个别因素修正系数*市场转让因素修正系数K= [1-1/（1+r ）n ]/[1-1/(1+r)N] K---年限修正系数； N---最高出让年限；n —实际出让或转让年限；r —还原利率 （二）收益法1.在收益永续，各因素不变的条件下算式P=A/r2.在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式：⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=n r r A P )1(11 P —土地使用权评估值；A —土地收益；r---还原利率；n----土地收益年限； 当n →∞，P=A/r.即为土地所有权价值（三）成本法1、 评估值（土地价格）=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益\利息=（土地取得费+税费）×土地开发期×相应利息率+土地开发费×土地开发期×相应利息率×50%利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×利润率土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润）×增值收益率其中：收益率一般在20%～25%之间。