中粮大悦城超级家庭生活娱乐购物中心策划方案精编版

电影售票处
儿童区域突出童趣的氛围
6F 饮食男女
六层定位饮食男女，以情侣约会为主题，营造 浪漫的小资情调。
营造情侣约会的小资氛围
7F 家庭美宴
七层定位家庭美宴，以聚餐性质为主题，餐厅 面积较大，具有包房及儿童座椅等服务。
营造家庭及会友的聚餐氛围
8F 快乐速食
八层定位快乐速食，配合本层的金逸影城，将 增设美食广场，真正打造一个快餐楼层。
鼎极 摄影
汽车 装饰
汽车 装饰
酒吧 会所
2F 名媛魅影
二层定位为名媛魅影，增加年龄段在28-40岁 之间的少淑装品类，补充现阶段项目缺乏的零售 品类。
3F 花样年华
三层定位花样年华，丰富18-28岁年龄段的购 买需求，并增加坪效最高的休闲牛仔品牌； 引进市场流行度较高的日系及欧美系品牌，形 成区域的零售氛围，同时搭配鞋包配饰。
目前，项目周边已拥有33条公交线路，地铁1号线延长线—地铁八通线沿本项目南侧约1.6公里的京通快速路开行，日客 流量近30万人次。规划中的地铁6号线将沿本项目南侧朝阳北路行进，2012年实现通车，设青年路口站直接与朝阳大悦 城B1层连通。朝阳大悦城将成为北京为数不多的地铁上盖商业项目。
交通情况
公共交通
4F 潮流休闲
四层定位潮流休闲，调整后将五层原运动品牌 移至本层，补充男装的购物氛围，同时增加儿童 服务及生活的业态，与日后调整重点的五层儿童 主题相呼应。
5F 乐活天地
五层为项目双首层，调整之后定位乐活天地， 补充儿童的服装零售及玩具等业态，楼层整体做 统一装饰，呼应主题。且与楼下零售及楼上餐饮 起到承上启下的作用。
目前有10多条公交线路经过，辐射至市中心（前 门）、通州、四惠、来广营、北苑、东北旺、天通 苑等地区。
轨道交通
地铁6号线（在建）与本项目联通； 6号线贯穿北京东西，海淀五路至通州东小营，预计 2012年底通车
朝阳大悦城 6号线青年路站
周边人群介绍
朝青板块现有楼盘包括：
天鹅湾，珺峰，星河湾，珠江罗马嘉园，东恒时代，A-Z Town, 润枫水尚，东岸，德国楼尚， 逸翠园，青年汇，海华堂，国美第一城，华业玫瑰东方，万象新天，东区国际，CASA(天天朝 阳)，新华联丽景，珊瑚湾，公园1872, 苹果派，优点社区，北京新天地，华纺易城等数十个大
地铁出入口
C1、C2区： TWICE、EXPRESS Flour（巧克力）
Black koko Früt Actually
仙草 索菲蜜斯 十二时间书房
1F 摩登精品
首层调整后定位摩登精品，丰富有市场知名度 且具有一定影响力的国际知名品牌。 将公寓一层扩大可用空间范围，利用广场增加 休闲互动区，提升一层氛围品质。
蓝天城体验乐园
F10
儿童教育
F9
商务餐厅
影院
F8
中西快餐
电玩城
F7
冰
场
家庭聚会
F6
停车场
约会浪漫
F5
停车场
F4 车 道
F3 车 道
F2 车 道
花样年华 优雅成熟
F1 车道 银行
摩登精品
B1
吉之岛超 市
儿童零售
生 活 情调
手机Байду номын сангаас场
潮流时尚
休闲简餐
青春时尚 快速时尚
快速时尚 邻特里色生集活市用品
休闲简餐 休闲简餐 休闲简餐 停车场
百货超市 零售
娱乐休闲
餐饮 服务
车道、停车场
B1 特色集市
B1以人气及生活的概念为主，强调形象，此区 域为停车场、超市及地铁人流的交汇处；
以生活食品和零售为主，突出购物的便利性。
停车场出入口
A区
B区
超市出入口
C1 区
A区生活配套： 服务台
汽车用品/宠物店
B区生活杂货： 日本可丽饼 密瓜包 香港咖喱虎 台湾拌手礼 台湾车轮饼 许留山 弹丸滋地 QQrice
Levi’s
楼层 8层 1层 9层 9层 1层
1层
1层 6层 3层
面积（㎡） 4500 1776 5000 2666 1955
382
377 403 144
2011年9月销售额 350万 650万 360万 220万 460万
100万
240万 160万 56万
明确各楼层商业定位、区域布局
F11
KTV
项目整体介绍
花园广场
集一栋商业购物中心、两 栋高档公寓和花园广场为 一体的综合体项目。
总占地南北向长约270米， 东西向长约为220米。
总建筑面积达40.5万平方 米
购物中心 总建筑面积23万平米（地上+地下） 地上20万平米，共11层； 地下3万平米，共三层。
服务式公寓 总建筑面积约7.08万平方米 共29层， 约180套 户型80-130平方米精装修
迁入的高素质居民。
住宅氛围
项目周边半径三公里区域内，已经云集了众多中高档住宅，以北京新贵人群、高级城市白领置业的首选之 地。居住总人口达到百万，消费潜力巨大，目前逐渐发展成为以新一代年轻家庭组团为主的新兴商业区。
东西向：姚家园路、朝阳北路、朝阳路；南北 向：东四环、青年路、东五环，三横三纵多条 城市主干道紧密相连构成矩阵交通路网，辐射 东四环、东五环住宅区乃至通州区域。
商圈内的人口结构方面 除了具有少量原有居民外， 大部分均为随着该区域房地 产发展而逐步迁入的高素质 居民。
商圈介绍
CBD东扩—
2009年CBD东扩正式启动。CBD将向东四 环方向扩展，从原来的西大望路扩展到东四 环。本项目距CBD由原来的4公里缩短至不
足1.5公里。
区域人口特征—
人口结构方面除了具有少量原有居民外， 大部分均为随着该区域房地产发展而逐步
项目概述
位于北京城市东部朝青板块核心地段， 朝阳北路与青年路交叉口的东北角，四 环与五环之间。
集一栋商业购物中心、两栋高档公寓 和花园广场为一体的综合体项目购物中 心总建筑面积23万平米；地上20万平米， 共11层；地下3万平米，共三层。
项目地理位置
商圈范围为朝青板块的基 本区域并向东跨过五环路覆 盖定福庄板块的边缘地带；
针对区域特点，项目定位“超级家庭生活娱乐购物中心”，以家庭为主题 包装商业，在北京的商业地产项目中堪属第一。建成后将以先进的消费概 念，丰富的业态与经营品种融入人们的生活，极大缓解朝青板块商业严重 不足的现状，满足区域百万消费人群的消费渴望，成为北京市场极具地标 性与文化性的超大型、一站式休闲购物中心。
朝阳大悦城设计地面及地下停车位3000余个，地面设置3处主要 进出口，地下一层与地铁6号线相通；多部观光梯、电扶梯与直 梯功能互补，充分分流购物人群与货品运输，构成强大的垂直交 通系统，使整个项目内外交通体系设计科学合理。
朝阳大悦城为城市综合体建筑，规划占地面积84610平米，规划 总建筑面积超过40万平方米，其中包括大型购物中心23万平方米， 酒店式服务公寓7万多平方米。购物中心地上11层，地下3层，集 购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体，规划 引进主力店、次主力店、特色店等各类商户400余家。
型中高档社区。
人均收入：8,000RMB/月 家庭可支配收入: 15,000RMB/月
平房乡GDP为：17000
未来北京最大的的居住区将落位于本项目东侧车程5分钟的常营乡，规划总人口约30万人，以 规划地上建筑面积 208. 2 万平方米 。
以上为本项目核心商圈锁定70万人口，也带来了巨大的市场空间。
营造快速便捷的就餐氛围
9F 商务盛宴
九层定位商务盛宴，为商务宴请提供良好的就 餐环境。
10F 儿童乐园
十层为儿童乐园，蓝天城为儿童职业体验中心 的主力商户，配合儿童早教。
11F KTV
十一层为KTV，提供娱乐的休闲场所。
朝阳大悦城由中粮集团投资开发，是暨西单大悦城 之后其成功打造的又一优质商业地产项目。
朝阳大悦城经营情况小结
朝阳大悦城
人流量：
平日客流：4万 ； 节日客流：8-10万
车流量：
12万/月
销售额：
20亿/2010年
业态构成比率： 50：30：20 （零售、餐饮、娱乐）
朝阳大悦城代表品牌销售数据
品牌 金逸影城
GAP 金钱豹 唐宫 ZARA（第一个月 开业） MASSIMO DUTTI （第一个月开业） SEPHORA 鹿港小镇