03城市土地利用详细规划和专项规划

一、城市土地利用详细规划
道路系统用地规划
城市道路规划经济指标
交通量 交通量是规划城市道路交通系统、确定道路等级、 交通量是规划城市道路交通系统、确定道路等级、车 行道、人行道宽度和横断面组成的主要依据。 行道、人行道宽度和横断面组成的主要依据。
一、城市土地利用详细规划
居民点用地规划
居民点的分类
城市居民点一般可分为市和建制镇两类 市按其人口规模分为特大城市（100 万人口以上的城 按其人口规模分为特大城市（ ）、大城市 人口50 100万的城市）、中等城市 大城市（ 50－ 万的城市）、中等城市（ 市）、大城市（人口50－100万的城市）、中等城市（人 20-50万的城市）、小城市 人口不足20万的城市） 万的城市）、小城市（ 20万的城市 口20-50万的城市）、小城市（人口不足20万的城市）四 类 建制镇包括独立工矿区或旅游服务基地等。 建制镇包括独立工矿区或旅游服务基地等。 包括独立工矿区或旅游服务基地等
一、城市土地利用详细规划
居民点用地规划
居民点主要用地的规划布置：居住用地 居民点主要用地的规划布置：
一般选择适于各项建筑工程所需要的地形和地质条件的 用地，避免洪水、地震、滑坡等不良条件的危害， 用地，避免洪水、地震、滑坡等不良条件的危害，以节约 工程准备和建设的投资； 工程准备和建设的投资； 居住用地的位置需按工业区的性质和环境保护的要求， 居住用地的位置需按工业区的性质和环境保护的要求， 确定相对的距离与部位，在保证安全、 确定相对的距离与部位，在保证安全、卫生与效率原则的 前提下，尽可能地接近工业区，以减少居民上、 前提下，尽可能地接近工业区，以减少居民上、下班的时 耗；
一、城市土地利用详细规划
居民点用地规划
居民点主要用地的规划布置：居住用地 居民点主要用地的规划布置：
用地面积大小需符合规划用地所需， 用地面积大小需符合规划用地所需，用地形态宜集中而 完整，以利于集中紧凑地布置，节约市政工程管线的费用； 完整，以利于集中紧凑地布置，节约市政工程管线的费用； 尽量利用原有设施， 尽量利用原有设施，以节约新区开发的投资和缩短建设 周期，此外，用地选择在规模和空间上要为今后的发展留 周期，此外， 有必要的余地。 有必要的余地。
一、城市土地利用详细规划
分类和主要类型
根据详细规划的对象
居民点用地规划，交通用地规划，水利工程用地规划， 居民点用地规划，交通用地规划，水利工程用地规划， 耕地规划，园地规划，林地规划， 耕地规划，园地规划，林地规划，牧草地用地规划和水产 用地规划等
一、城市土地利用详细规划
居民点用地规划
居民点的形成
一、城市土地利用详细规划
居民点用地规划
居民点主要用地的规划布置：公共设施用地 居民点主要用地的规划布置：
公共设施是为居民提供社会服务的各种行业的机构和设 施的总称。 施的总称。 公共设施与居民生活和工作有着多方面的密切联系， 公共设施与居民生活和工作有着多方面的密切联系，公 共设施网点的内容和规模在一定程度上反映居民点的物质 和文化生活水平，其布局是否合理， 和文化生活水平，其布局是否合理，直接影响居民的使用 和经济的繁荣及今后的合理发展。 和经济的繁荣及今后的合理发展。
一、城市土地利用详细规划
道路系统用地规划
城市道路网的布局形式
方格形路网 放射形路网 放射环形路网 自由式路网
一、城市土地利用详细规划
道路系统用地规划
城市道路网的布局形式
方格形路网 放射形路网 放射环形路网 自由式路网
一、城市土地利用详细规划
道路系统用地规划
城市道路规划经济指标
道路网密度 道路网密度表示城市建成区域或城市某一地区内平均 每平方公里城市用地上拥有的道路长度，单位为公里／ 每平方公里城市用地上拥有的道路长度，单位为公里／平 方公里。 方公里。
一、城市土地利用详细规划
居民点用地规划
居民点主要用地的规划布置：工业用地 居民点主要用地的规划布置：
工业用地规划布置的任务在于全面分析与研究工业对居 民的影响，使居民点的工业布局，既能满足工业生产工艺、 民的影响，使居民点的工业布局，既能满足工业生产工艺、 交通运输等方面的要求， 交通运输等方面的要求，又能避免或减少工业生产对居民 点环境的污染等不利因素，促进居民点健康发展。 点环境的污染等不利因素，促进居民点健康发展。 风玫瑰图的使用
一、城市土地利用详细规划
居民点用地规划
居民点用地总体布局
按组群方式布置工业企业，以形成居民点工业小区。 按组群方式布置工业企业，以形成居民点工业小区。 居民点工业小区 按居住小区、居住生活单元组成梯级布置，以形成居民 按居住小区、居住生活单元组成梯级布置，以形成居民 点生活居住小区。 点生活居住小区。 配合居民点各功能要素，组织居民点绿化体系，建立各 配合居民点各功能要素，组织居民点绿化体系，建立各 级休息与游乐场所。 级休息与游乐场所。 按居民工作、居住、游憩等活动特点，分布建筑群体系， 按居民工作、居住、游憩等活动特点，分布建筑群体系， 形成居民点的公共活动中心 居民点的公共活动中心。 形成居民点的公共活动中心。 按交通性质和交通速度，划分居民点道路的类别， 按交通性质和交通速度，划分居民点道路的类别，形成 居民点道路交通体系。 居民点道路交通体系。
一、城市土地利用详细规划
居民点用地规划
居民点用地总体布局
居民点用地总体布局是在居民点性质和规模基本确定 之后，在居民点用地适用性评价的基础上， 之后，在居民点用地适用性评价的基础上，根据自身的 特点与要求，对居民点各组成用地进行统一安排， 特点与要求，对居民点各组成用地进行统一安排，合理 布局，使其各得其所，有机联系， 布局，使其各得其所，有机联系，并为今后的发展留有 余地。 余地。
一、城市土地利用详细规划
道路系统用地规划
城市交通对道路Βιβλιοθήκη Baidu划建设的基本要求
道路建设、 道路建设、运输要经济 区分不同功能道路性质， 区分不同功能道路性质，分流交通 道路网规划应注意城市环境的保护 城市道路规划应注意道路与建筑整体造型的协调
一、城市土地利用详细规划
道路系统用地规划
城市道路的分类
城市道路一般分为主干道、次干道与支路。 城市道路一般分为主干道、次干道与支路。 大城市划分为六类：快速交通干道、主要交通干道、 大城市划分为六类：快速交通干道、主要交通干道、一 般交通干道、区干道、支路及专用性道路。 般交通干道、区干道、支路及专用性道路。
特点
单一性、具体性、可操作性、 单一性、具体性、可操作性、针对性
一、城市土地利用详细规划
原则
服从土地利用总体规划； 服从土地利用总体规划； 遵循自然科学规律和符合美学原理； 遵循自然科学规律和符合美学原理； 系统内动态平衡； 系统内动态平衡； 系统外与环境协调、因地制宜； 系统外与环境协调、因地制宜； 以人为本等。 以人为本等。
一、城市土地利用详细规划
居民点用地规划
居民点主要用地的规划布置：仓储用地 居民点主要用地的规划布置：
必须具备方便的交通运输条件， 必须具备方便的交通运输条件，最好接近货源和供应服 务地区，合理组织货区和货物运输，最大方便地为生产、 务地区，合理组织货区和货物运输，最大方便地为生产、 生活服务； 生活服务； 不同类型仓库最好分别布置在不同地段，同类型仓库尽 不同类型仓库最好分别布置在不同地段， 可能集中紧凑布置，但居民日用品供应仓库应均匀分布， 可能集中紧凑布置，但居民日用品供应仓库应均匀分布， 以便接近供销网点； 以便接近供销网点； 仓储用地的布置应注意居民点的环境的保护， 仓储用地的布置应注意居民点的环境的保护，防止污染 产生，确定居民点安全。 产生，确定居民点安全。
一、城市土地利用详细规划
居民点用地规划
居民点主要用地的规划布置：仓储用地 居民点主要用地的规划布置：
仓储用地是指专门用作储存物资的用地， 仓储用地是指专门用作储存物资的用地，它不包括工业 企业和商业服务机构内部的仓库占地， 企业和商业服务机构内部的仓库占地，而是指在居民点中 需要单独设置的， 需要单独设置的，短期或长期存放生产与生活资料的仓库 和堆场。 和堆场。 要求地形平坦、地势较高、地下水位不能过高， 要求地形平坦、地势较高、地下水位不能过高，土壤承 载力要高； 载力要高；
一、城市土地利用详细规划
居民点用地规划
居民点主要用地的规划布置：居住用地 居民点主要用地的规划布置：
分布方式1 集中布置， 分布方式1：集中布置，用地范围内无自然或人为的障 碍因素时采用。 碍因素时采用。可以节约市政基础设施和公共服务设施的 投资费用，充分发挥其效能， 投资费用，充分发挥其效能，可以密切各部分在空间上的 联系。 联系。 分布方式2 分散布置，当用地受到自然条件限制， 分布方式2：分散布置，当用地受到自然条件限制，或 因居民点的工业和交通设施等的分布需要而采用分散布置 的方式。 的方式。
居民点，或称“聚落” 居民点，或称“聚落”，是指居民按照生产和生活需要 而形成的集聚定居地点。它是由建筑群、道路网、 而形成的集聚定居地点。它是由建筑群、道路网、绿化系 统以及其它工程设施等物质要素所组成的综合体。 统以及其它工程设施等物质要素所组成的综合体。 居民点并不是人类社会一开始就有的， 居民点并不是人类社会一开始就有的，而是社会发展到 一定历史阶段的产物。生产力的进步和生产关系的变化， 一定历史阶段的产物。生产力的进步和生产关系的变化， 社会劳动分工的加剧， 社会劳动分工的加剧，都对居民点的形成产生了深刻的影 响。
硕士研究生课程
城市土地利用规划实践
主要内容
第一讲 城市土地利用规划总论 第二讲 城市土地利用总体规划 第三讲 城市土地利用详细规划和专项规划 第四讲 城市土地利用规划案例
第三讲
城市土地利用详细规划和专项规划
城市土地利用详细规划 城市土地利用专项规划
一、城市土地利用详细规划
内涵与特点
内涵
土地利用详细规划是在总体规划的控制和指导下， 土地利用详细规划是在总体规划的控制和指导下，详细 规定各类用地的各项控制指标和规划管理要求， 规定各类用地的各项控制指标和规划管理要求，或直接对 某一地段、 某一地段、某一土地使用单位的土地利用作出具体的安排 和规划设计。 和规划设计。
一、城市土地利用详细规划
居民点用地规划
居民点主要用地的规划布置：公共设施用地 居民点主要用地的规划布置：
各类公共设施都要有合理的服务半径 各类公共设施都要有合理的服务半径（市级、地区级、居住
区级、小区级）； ）；
公共设施是人流、车流集散的地方，要从其使用性质和 公共设施是人流、车流集散的地方， 交通状况，结合居民点道路系统一并安排； 交通状况，结合居民点道路系统一并安排； 公共设施种类很多， 公共设施种类很多，而且建筑的形体和立面也比较丰富 多彩， 多彩，可以通过不同的公共建筑和其它建筑的协调处理与 布置，利用地形等其它条件，组织街景与景点， 布置，利用地形等其它条件，组织街景与景点，创造具有 地方风貌的景观； 地方风貌的景观； 公共设施的布置要充分利用原有基础。 公共设施的布置要充分利用原有基础。 要充分利用原有基础
一、城市土地利用详细规划
分类和主要类型
根据规划的作用
控制性土地利用详细规划， 控制性土地利用详细规划，是地方政府为规范和控制土 地使用者的微观土地利用行为而编制的规划。 地使用者的微观土地利用行为而编制的规划。详细地规定 了各类土地的使用范围，使用界线，使用强度，利用要求， 了各类土地的使用范围，使用界线，使用强度，利用要求， 限制条件等。 限制条件等。 开发性土地利用详细规划，是为指导某一具体地段， 开发性土地利用详细规划，是为指导某一具体地段，地 块或某一土地使用单位的土地如何开发利用而进行的具体 规划设计。 规划设计。
一、城市土地利用详细规划
居民点用地规划
居民点用地总体布局
居民点用地按使用性质分为居住建筑用地（ ）、公共 居民点用地按使用性质分为居住建筑用地（R）、公共 建筑用地（ ）、生产建筑用地 生产建筑用地（ ）、仓储用地 仓储用地（ 建筑用地（C）、生产建筑用地（M）、仓储用地（W）、 对外交通用地（ ）、道路广场用地 道路广场用地（ ）、公用工程设 对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、公用工程设 施用地（ ）、绿化用地 绿化用地（ ）、水域或其它用地 水域或其它用地（ 施用地（U）、绿化用地（G）、水域或其它用地（E）九 大类用地。 大类用地。