房地产华南保利项目推广策略集中汇提报-143P

解决方案
传播需要小清新
1、对于大南海客户而言，项目除了度假、投资等属性外，因为距离广州佛山近，具备更多居住可能性； 2、由于政策影响，无法取得新组团预售证等现状营销上面临着无货卖、经费有限但又不能停止发声、 储客的矛盾； 3、传播需要小清新：小是精小，小范围发声，做口碑传播，加强生活氛围营造；清是清晰，找准客群 集中火力；新是新颖，利用既有资源，通过新点子增加相关的生活体验， 吸引客户关注， 促成交易。
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三期在 41
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售
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【2014启势年】 保利红火开局，大城萌芽
【2015蜕变年】 保利持续领跑，大城崛起
【2016成熟年】 保利傲销，大城正成熟
【2017生活年】 继续领跑，大城生活正美 ……
存在问题
远见变为现实，生活只待体验 自带IP“中央公园”却未真正释放
解决方案
把最好的献给佛山
最好的城市：灯湖中轴北大门，一城坐享双城生活 最好的生活：城央山居大城，英伦墅区优居生活 最美的时刻：六年成熟大城，兑现一生之城承诺
狮王回归——保利紫山视觉IP设计
STEP1：最好的城市
STEP1：最好的城市
STEP1：最好的城市
STEP2：最好的生活
STEP2：最好的生活
保利中央公园CP生活战略架构
绿养森活
养眼CP 保利x荷花世界 保利X全龄园林
知性鲜活
学霸CP 保利x文化三馆 保利X全龄教育
在线生活
机智CP 保利x若比邻 保利X熊猫开门
跨界乐活
万能CP 保利x野兽派 保利X西酒月饼
友邻优活
暖心CP 保利x5U 保利X你
STEP1微信预热：唯有CP才登对
有一种般配 是灰姑娘与水晶鞋
STEP4 全新主形象上线
STEP5 创意手绘海报：CP落地项目价值
佛山：保利紫山
里水保利紫山
保利紫山项目组&金燕达观广州第九事业部
项目现状
成熟已至，大城已成
6年潜心造城，成就千灯湖中轴唯一生态大城，“一生之 城”的庄重承诺，2017城熟兑现。
存在问题
限购严冬期，酒香巷子深
1、拿证难：限购新政之下，暂时无法取得预售许可证 2、破局难：项目备受广州客青睐，但限购之下本地市场亟需破局
说大城，说江荷，说远见…为项目身上印上了各种的标签
而项目本身自带的IP “中央公园”，却从未真正释放
个人简历
CP就是一种生活方式
无公园不城市，无城市不公园
推广概念
贩卖最强CP
荧屏伴侣、官方CP、品牌CP 鹿晗和热巴，路易威登X Jeff Koons大师系列 保利＆碧桂园打造“军师联盟”……
CP的本质：代表天生一对，最优效果的组合
传播主题
墅在身边，诗在云上
1、主打“诗意生活”现场体验，从精神层面转变到生活层面，利用雲上资源，打造身 边的诗意生活，滚动老业主、吸留大南海客户。 2、两个动作做推广：动作一走出去拓客。广而告之，打动拉动客户前来现场；动作二 引客回项目。现场做足体验感，滚动老业主老带新把人留在现场，促成销售。
动作一、走出去拓客
STEP2：最好的生活
STEP2：最好的时刻
STEP2：最好的时刻
三、现场活动内容
跨界联动各商家 整合项目资源 以不同形式的 诗意时光体验 打造诗意生活氛围
佛山：保利中央公园
三水保利中央公园
保利中央公园项目组&金燕达观广州第八事业部
项目现状
领跑是常态，大城已大成
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未5 售
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一二期 0
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已3 售8 罄
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据调查，95%的置业客群，在条件允许 的情况下，都会选择公园或者园林旁的 居所。人们越来越注重生活环境的绿色 优配。
#在线生活# 24h在线是种什么样的体验？
我们发现，在科技进步的今天，人工智能正 悄然走进我们的生活中，并带来更方便的生 活体验，广受欢迎。
#知性鲜活# 气质与美貌能否兼得？
据权威数据调查，超过85%的家庭置业， 会考虑周边的学校等教育配套。孩子 成长和教育问题，绝对摆在家庭生活 的第一位。
地图上的华南保利粤——粤北——粤西项目阶段汇报
壹 十案合集
冰冻三尺非一日之寒 春暖花开也非一朝之功
佛山：保利·雲上
三水保利·云上
保利·雲上项目组&金燕达观广州第一事业部
项目现状
客群瞄准大南海
1、项目去年亮相，基于微度假性质，对外提出【逍遥】概念； 2、一年后度假盘必备配套尚未落成，与美林湖、美的鹭湖等生态度假盘去竞争广州客 明显乏力； 3、故目前已成交客户及未来目标客户，均会集中在三水以外广州以内的大南海片区。
通过社区拓客 扩大项目知名度， 提高项目的市场关注度， 扩大【诗意生活】影响半径
动作二、引客回项目
在项目现场举行“全国首个诗意生活贩卖集市” 创办雲上【诗意生活艺术场】，举办诗意生活系列活动
丰富现场氛围，描述雲上生活场景 告诉客群：在云上，就应该把时间浪费在美好的事物中
二、诗意情境装置
一本书，一杯香茗，一根钓竿 以雲上生态资源为基础 增设场景艺术小装置 增强互动
#跨界乐活# 幸福是有没有边界的？
大数据显示：“银色经济”是一种明显的生活趋势。广 东首个“富裕型长寿之乡”，三水早已被聚焦在镁光灯 下。但是宜居，并不代表无趣，项目将潜心与品牌跨界 合作，让生活更有趣。
#友邻优活# 看得见的温度是什么样子的？
据权威数据调查，超过85%的家庭置业，会考虑周边的学校等 教育配套。在孩子成长和教育的问题上，绝对摆在家庭生活 的第一位，对此，社会大众早已达成共识。
配合C1-2【香缇】新组团推出 线上广告塑形象，微信秀稿刷热度，社区拓客做丰富 形成传播矩阵，为项目塑造诗意形象的同时带来流量
一、线上广告塑形象
以户外为主画面 针对不同渠道做广告延展 丰富雲上诗意形象
二、微信秀稿刷热度
以节日节点、产品价值 点两个角度 释放项目形象 描述诗意生活画面
三、社区拓客做丰富
有一种般配 是你的故事刚好下酒
有一种般配 是紫霞初见至尊宝
有一种般配 是螺丝螺母刚刚好
有一种般配 是小船离不开桨
STEP2线上发布会：保利公然组CP，朋友圈/今日头条/微博同步上线
STEP3一个生活趋势报告，详解CP生活战略……
你现在的生活般配你的理想吗？
一张图看懂2017年城市生活趋势
#绿养森活# 据说这件LV必须人手一件？