中国未来房价走势分析的报告

中国未来房价走势分析报告
一、分析背景
（1）首先房价的市场价格高于均衡价格，导致了市场上出现超额供给，这种超额供给使房价的市场价格趋于下降。

也就是房价开始降价。

（2）随着中国在国际上的知名度的提高，更多的外国人来到中国生活、居住更甚至于定居。

而且中国的有钱人（能够买三套房以上且不会对家庭经济带来任何影响的人）特别多，他们已经意识到在经济危机的社会环境下只有把钱都转化成为有形的固定资产才是最为有效地。

（3）长期以来中国的房地产行业的供应在不断的扩大，消费者需求也在不断增长，当地政府大量依赖于土地的拍卖及其他形式的土地买卖作为地方性的财政收入命脉。

也就是说房产开发商受到当地政府的“保护”。

（4）中国现在二、三线城市的房价几乎与国外主流城市的房价齐平，更有甚至高于国外主流城市的。

（5）由于国家的宏观调控、出台的相关性政策，限制了房产商囤地、居民买多套房等一系列的活动。

而国外的一些热
钱开始大量退出，中国在外汇上的问题不断的加剧，不得不对中国的内部市场开始从新整顿。

房地产也不例外，或许房地产行业就是整顿的首要对象。

二、中国房价走势发展分析
1.中国房价走势历史分析：
中国的房地产行业虽然发展历史不是很长，但极具影响力，尤其是在过去几年里在中国的上海和北京所拍出的天价房价让人不得不望而却步。

2. 中国房价走势现状分析：
现在中国出台的新限购令让很多有钱买房的人买不到房，房产开发商所囤积的土地开发期限即将到期，民间高利贷的退水，银行贷款的艰难，让房产开发商暂时无法得到现钱去开发，最快的路径就只有把手头的房子卖掉，唯有这样才能让资金回笼，又不会给公司造成太大损失。

所以为了刺激消费者的购买欲望，就只有将房价降低才是最具诱惑的方式。

现在中国全国范围内的房价都在开始降价。

3. 中国房价走势未来分析：
随着中国在国际上的知名度的提高，更多的外国人来到中国生活、居住更甚至于定居。

而且中国的有钱人（能够买
三套房以上且不会对家庭经济带来任何影响的人）特别多，他们已经意识到在经济危机的社会环境下只有把钱都转化成为有形的固定资产才是最为有效地。

而且中国及世界的人口在不断的增长，必然会导致房屋居住的需求的加大，未来的房价还是会不断的攀升的。

三、中国房地产经济运行环境分析
1.政策环境分析：限购令、五年开发期。

2.经济环境分析：银行贷款难、民间借贷难。

3.社会环境分析：人民购买欲望的加剧，但无购买力。

4.技术环境分析：各种房屋的形式，人民对房屋审美的变化，多功能房屋的建设。

四、综合分析中国未来房价走势
纵观中国历史房价，虽说中间有涨有跌，但总的来说还是在增长的这已成了一个周期性的规律，只是中间调整磨合期存在着时间差异的变化，在未来的中国房价必然会涨。